Modtaget / Indsendt af: 8/ Palle Olsen Morelvej 12c 4654 Faxe Ladeplads

Transkript

1 Hvidbog med høringssvar til forslag til lokalplan for en dagligvarebutik ved Hovedgaden i Faxe Ladeplads. Kommunen har modtaget i alt 2 tilkendegivelser i høringsperioden. Denne hvidbog indeholder alle breve, der er modtaget i offentlighedsperioden. Forvaltningen har redigeret i brevene, men ingen budskaber er fjernet eller ændret. Modtaget / Indsendt af: 8/ Palle Olsen Morelvej 12c 4654 Faxe Ladeplads Indsigelse/bemærkninger Det fremgår ikke direkte af lokalplanen, at der er planlagt en kørerampe ind til varegården, Men man ønsker, at hæve terrænet i varegården med op til en højde på 1,25 m over nuværende terræn. Ligeledes viser koterne på plantegningen en stigning af vejen op til varegarden. Der ønskes også fire p-pladser bag varegården mod Frederiksvej På plantegningen er også beskrevet en støttemur i sydskellet. I projektfasen har det aldrig været på tale, at hæve terrænet i varegården, at anlægge en tilkørselsrampe og opsætte en støttemur i sydskellet. Derimod er der aftalt, at der opsættes et støjhegn i ca. 50 m længde i sydskellet for at mindske støj generne til Motellets gæster og fremtidige byggerier på det grønne areal mod syd. Indsigelse mod Lokalplanen. 1) At man hæver terrænet i byggefelt B varegården. 2) At man hæver vejen til varelevering. 3) At man opsætter støttemur i sydskellet. 4) At bygningsreglementets bestemmelser om afstand til skel og nabobebyggelse herunder Bestemmelser om det skråhøjdegrænseplan ikke er gældende for hele skellet mod syd. 5) Der ønskes et afsnit i Lokalplanen med en Forvaltningens bemærkninger og indstilling til Byrådet (Markeret med FED tekst.) Ad 1) Terrænkoterne falder, fra Hovedgaden mod motellet, og den kommende varegård, fra kote 6 til kote 5,1, jf. planens kortbilag 3. I tråd med den bevarende lokalplan for Faxe Ladeplads fra 2003, stiller lokalplanen krav om, at bygningens udtryk mod Hovedgaden skal afstemmes den øvrige bebyggelse langs Hovedgaden i højde, proportioner mv. Faxe Kommune har desuden krævet at butikkens indgang placeres ved Hovedgaden, for at styrke bylivet omkring Hovedgaden og Gefionpladsen. Bygningsreglementet fastsætter krav om tilgængelighed for alle. Derfor skal butikkens adgangsforhold være indrettet med henblik på at sikre tilgængelige for alle rullestolsbrugere, gangbesværede mv. Nævnte hensyn og krav betyder, at butikken kun kan sænkes marginalt mod Hovedgaden. Da butik og varegård skal have samme gulvkote, af hensyn til den daglige drift, vil det være nødvendigt at hæve terrænet i byggefelt B. I lokalplanforslaget er butikkens gulvkoten fastsat til 6,15 m, +/- 0,20 m. Overkørslen fra Hovedgaden til området ligger i kote 5,9. For delvist at kommen indsiger imøde instilles det, efter aftale med projektudvikler, at den i lokalplanen fastsatte gulvkote justeres til kote 5,9 m, +/- 0,20 m. Det indstilles: at butikkens gulvkoten ændres til 5,9 m, +/- 0,20 m og at lokalplanen konsekvensrettes i overensstemmelse hermed. 1

2 beskrivelse af de to skilte, som henviser til Loppehallen og Motellet. Skiltene ønskes placeret i rabatten ved indførelsen fra Hovedgaden, modsat side af indgangspartiet til brugsen. Skiltene ønskes som vejskilte med blå tekst, placeret i lav højde for ikke at genere udsyn. Vi frygter, at synligheden af Motel og Loppehal forsvinder ved fællesskiltning med brugsen. 6) Aftalen om etablering af 22 nye P pladser ved Loppehallen er ikke beskrevet i lokalplanen/ kommuneplan. Skal det ikke beskrives, da det er et betydeligt element i det samlede projekt? Ad 2 og 3) Det er ikke tanken, at vejen til vareleveringen skal hæves. Tværtimod skal adgangsvejen til vareleveringen sænkes således, at gulvet i lastvognenes lad kommer i niveau med gulvet i varegården. Støttemuren skal sikre, at jord fra det tilstødende terræn ikke skrider ned i nedkørslen til varegården. Ad 4) Ved lokalplanlægning kan byrådet vælge, at tilsidesætte bygningsreglementets bestemmelser om afstand til skel. Ifølge lokalplanens illustrationer overholder butiksbygningen det skråhøjdegrænseplan mod naboen mod syd. Varegården derimod overholder ikke grænseplanet, da den opføres i det nye skel mod syd. Faxe kommune finder det uhensigtsmæssigt, at varegården opføres i skel. En bygning bør kunne vedligeholdes fra egen grund. Det indstilles: - at lokalplanens 7.04 suppleres med følgende: Byggeri og anlæg i byggefelt B skal dog opføres minimum 0,5 m fra skel. Ad 5) Med afsæt i den bevarende lokalplan fra 2003 og af hensyn til bymiljøet bør skiltning i bymidten begrænses. Lokalplanens 8.16 giver mulighed for, at der må opstilles én fælles pylon på 3,2 x 0,8 m (ca. 2,5 m²) ved overkørslen til området, hvor virksomheder i område må reklamere/henvise til deres virksomhed. Det indstilles: - at 8.16 ændres som følger: Ved lokalplanområdets indkørsel må der enten opstilles én fritstående fælles stander/pylon på 3,2 x 0,8 m der reklamerer for områdets virksomheder, eller to ens udformede standere/pyloner på hver max. 1 m². 2

3 1/ Kåre Petersen og Hanne Nielsen Frederiksvej Faxe Ladeplads Som borgere i Faxe Ladeplads der meget gerne handler lokalt, imødekommer vi behovet for en større Coop butik i Faxe Ladeplads og er ikke imod selve projektet om etableringen af en ny Coop butik. Det er dog en stor negativ overraskelse for os, at projektet vil få en så stor indgriben i vores liv, samt får en så stor en stor betydning og konsekvens for beliggenheden af vores eget hus. 1) Detailhandelsbutikkens placering på området, vil uomtvistelig få store indgribende konsekvenser i vores hverdags- og weekend liv fra morgen til sen aften og vi må realistisk konstatere, at vi kommer til at lide et kæmpe stort værditab på husets værdi og beliggehed. Vi ønsker hermed at søge kompensation for værditabet, hvis Faxe Kommune på trods af vores indsigelser, lovliggør opførelsen af Coop Danmarks detailhandelsbutik på Matr.nr 4ao. 2) Vi har en meget stor bekymring for støjniveauet i forbindelse med varegården. Der skal store lastbiler levere varer døgnet rundt, der skal aflæsses og det er forudsigeligt, at støjniveauet og aktivitetsniveauet bliver meget generende og uudholdeligt. Vi har sygdom i huset og det er et vilkår, at der skal soves og hviles i løbet af dagen og natten igennem. Vi frygter at den tætte placering af varegården på vores skel, bliver en stor stress faktor og medfører yderligere sygdom. Vi har derfor indsigelse mod opførelsen af vare/lager gården. Ad 6) Lokalplanen indeholder krav til hvor mange p-pladser der som minimum skal etableres i forbindelse med den nye dagligvarebutik. Når de arealer, der er omfattet af lokalplanen, bliver frastykket matr.nr. 4az, vil ejeren af loppehallen blive mødt med et krav om, at etablere det nødvendige antal p-pladser på egen grund. Antallet af p-pladser er fastsat som vilkår for loppehallens drift i byggetilladelse af 4. marts P-pladserne kan etableres uden lokalplan. Ad 1) Lokalplanlægning er som hovedregel udtryk for erstatningsfri regulering. Der kan derfor ikke kræves erstatning for den regulering af de fremtidige forhold, som planen indebærer. Ad 2 og 7) Aktiviteter i forbindelse med dagligvarebutikken, herunder varelevering, skal foregå på sådan en måde, at de gældende grænseværdier for støjbelastning i naboområderne overholdes, jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 om støj fra eksterne virksomheder. Det vurderes dog samtidig, at butiksbygningen og varegården delvist vil virke som en støjskærm i fht. jeres ejendom. 3

4 3) Vi må konstatere at vores nabo matr.nr 4 ap, har frasolgt sin grund til Coop Danmark, og dermed støder vi direkte op til matr. nr. 4ao, hvor projektet skal etableres tæt på vores skel mod matr.nr. 4ao byggefelt A og på hele vores sydside byggefelt B. Angående bebyggelsen indenfor byggefelt B. Den giver os anledning til meget stor bekymring. Vi har derfor indsigelse mod, at man opfører vare og lagergården som en 4 meter høj bygning vældig tæt til skellet til vores grund 4bc. Den vil i øvrigt udover den tidligere indsigelse 2. omhandlende larm og støjgener, også spærre fuldstændig for vores nuværende gode udsigt til grønne græsarealer igennem mere end 22 år. 4) (Fra lokalplan fremsendt til høring) Vedr. 9.04: Arealer mellem detailhandelsbutikken og matr.nr 4ap samt arealer bag detailhandelsbutikkens varegård skal beplantes med bunddækkeplanter, hvis det ikke anvendes til personaleparkering. Bunddække skal bestå af vedbend, dværgmistel eller lign. Arealerne kan tillige belægges med granitskærver. Vi har en kraftig indsigelse mod, at anvende arealet bag detailhandelsbutikkens varegård til personale parkering. Vi er glade for man tænker lav beplantning, så der ikke vokser så høj beplantning op, og dermed tager det udsigt vi kunne have tilbage. 5) I skellet på 4 bc og skellet mod Frederiksvej, står der alt for høje træer og bevoksning som tidligere ejer Palle Olsen ikke har fjernet, trods opfordring dertil fra Miljø og Teknik Faxe Kommune. Vi ser meget gerne, at man i forbindelse med Coop Projektet fjerner de ulovlige selvplantede store træer og bevoksning der er til gene for vores udsigt og egen have. Vi skønner ikke, at Coop Danmark vil have nytte af den voldsomme beplantning af træer og buske og henkastelse af affald, lige op til vores skel. ( Se Byggesag online, Hovedgaden 22, dokument, ejendom 6735, mat. Lille Faurby Hylleholt 4az Jounalnr: t Ad 3) Ifølge projektudvikler er det et krav fra Superbrugsen, at varegården skal kunne opføres i op til 4 m højde målt fra gulv, da Brugsen har behov for at stille paller i flere lag. Jf. lokalplanens illustrationer er butikkens facadehøjde ca. 3,7 m. Dvs. varegården bliver lidt højere end butikkens facade. Varegården overholder stort set det skråhøjdegrænseplan mod jeres ejendom. Til dagsordenpunktet er vedlagt to nye illustrationer af varegården. Ad 4) Jf. lokalplanens 5.2 må der etableres 4 p-pladser til personalet bag varegården. Trafik og støj herfra vil næppe belaste naboerne, udover hvad man må forvente i en by. Adgangen til de 4 p-pladser foregår overvejende ad kommunalt ejede matrikler. Ad 5) Jeres ønske om fældning af træer bag den kommende varegård vil blive videresendt til projektudvikler. 4

5 diverse.) 6) (Fra lokalplan fremsendt til høring) Vedr. 9.03: Ved skellet mod matr. nr.4 ap bevares den eksisterende beplantning i videste mulig omfang. Vi har indsigelse mod den planlagte bevaring af eksisterende beplantning. Matr.nr. 4 ap er beboet af en psykisk syg borger, der ikke er i stand til at holde sin have og overholde retningslinjer for store træer og planter i bebygget område mod skel. Der vokser endda planter ind i hans hus. Det er derfor ikke hensigtsmæssigt, at man ønsker og vil bevarer de alt for høje træer på grunden, som skygger langt indover vores matrikel. Især det alt for store bøgetræ i skellet/hegnet til den påtænkte nye varegård bør fældes, samt de alt for høje træer i hans have. Faxe Kommunen bør af hensyn til borgerens nedsatte funktionsevne, sørge for fældning af træer og beskæring af hans have, så almindelige retningsliner derfor bliver holdt. 7) For ca. 4 år siden søgte vi om lov til opførelse af et musikstudie på vores matrikel, dette blev afvist pga. byzone beliggenhed. Denne afgørelse undrer os i dag, når man er parat til at give en detailhandelsbutik lov til at blive opført i samme boligområde. Støjgenerne må antages at være mange gange større, end fra et lysisoleret meget mindre musikstudie. Ad 6) Lokalplanen gælder kun de arealer der ligger inden for lokalplanens område. Nævnte bestemmelse gælder derfor kun beplantning i skel mellem matr.nr. 4ap og lokalplanområdet. Omtalte beskæring af træer er som udgangspunkt et naboretsligt anliggende, dvs. et privat retsligt anliggende. Jeres ønsker om beskæring og fældning af træer på matr. 4ap vil blive videresendt til borgerens værge, der vil foreligge det for borgeren og give jer en tilbagemelding på mulighederne for en mindelig løsning. Ad 7) ( --- se punkt ) Vi håber på at Faxe Kommune på grund af ovenstående indsigelser og bemærkninger ikke vedtager det fremsendte forslag til lokalplan for en dagligvarebutik ved Hovedgaden I Faxe ladeplads. Tekniske rettelser Faxe Forsyning 5