Lokalplan nr. 60. For aktivitetsområde langs Bøtø Ringvej på Marielyst

Transkript

1 Lokalplan nr. 60 For aktivitetsområde langs Bøtø Ringvej på Marielyst

2 Væggerløse Marielyst Marrebæk Indledning...3 Lokalplanens indhold...3 Forholdet til den øvrige planlægning...3 Forholdet til regionplanen...4 Forholdet til kystområdet...4 Forholdet til EF-fuglebeskyttelses- og Ramsarområde...4 Forholdet til lov om miljøvurdering af planer og programmer...5 Retsvirkninger...5 Lokalplanens retsvirkninger....5 Lokalplanens bestemmelser...6 Lokalplanens formål....6 Området og zonestatus...6 Områdets anvendelse...6 Vejforhold...7 Udstykninger...7 Bebyggelsens omfang og placering...7 Bebyggelsens ydre fremtræden...7 Ledningsanlæg...8 Ubebyggede arealer....8 Detailhandelsbestemmelser...8 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder...8 Vedtagelsespåtegning...9

3 Indledning. Denne lokalplan er udarbejdet af Sydfalster kommune. Lokalplanen omhandler et areal for aktiviteter langs Bøtø Ringvej på Marielyst i Sydfalster kommune. Formålet med lokalplanen er at give mulighed for indretning af forskellige aktiviteter såsom, Eventyr-golf, Fodbold-golf, mini El-biler, elektriske Bumper-boats og lignede aktiviteter. Lokalplanområdet er begrænset mod vest af golfbanen, mod syd og nord af marker, og mod øst af Bøtø Ringvej. Lokalplanens areal er beliggende på en del af matr. nr. 3 a Bøtø By Væggerløse og omfatter ca. 5,9 ha. Lokalplanens indhold. Anvendelse: Lokalplanens område udlægges til aktivitetsområde som anført i indledningen, samt de nødvendige faciliteter i tilknytning hertil, f.eks. toiletfaciliteter, kiosk og lignende. Herudover gives mulighed for opførelse af en bolig til bestyrer eller forpagter. Parkeringsforhold: Parkeringsareal er vist retningsgivende på kortbilag 1. Bebyggelse: Byggefelt er vist retningsgivende på kortbilag 1. Beplantning: Området skal beplantes med egnskarakteristiske løvfældende træer og buske som Ask, Stilkeg og Bævreasp, Fuglekirsebær, Slåen og Hvidtjørn samt Hunderose. Forholdet til den øvrige planlægning. I kommuneplanens (kommuneplan ) afsnit om Lokalplanrammer er fastlagt rammerne for lokalplanlægningen i det berørte område Lokalplanområdet er beliggende i landzone og forbliver i landzone. For område er fastlagt følgende rammer: a) at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (fritidsområde). b) at der i området, udover de eksisterende aktiviteter - Sommerland, skydebane og knallertbane - kan etableres badeland, tennisbaner, tivoliplads, koncertområde, ridebaner, golfbane og andre aktiviteter af lignende karakter, men ikke arealer til overnatning, dog undtaget bolig til bestyrer eller forpagter. 3

4 c) at området friholdes for anden bebyggelse m.v. end den for områdets anvendelse nødvendige bebyggelse. d) at der til etablering af lege- og fritidsfaciliteter kan indrettes anlæg til dyrehold. e) at der til etablering af lege- og fritidsfaciliteter kan foretages terrænmæssige reguleringer til anlæggelse af en sø og en bakke. f) at bebyggelse ikke opføres med mere end 1 1/2 etage, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. g) at der udlægges et beplantningsbælte mod nærmere angivne dele af områdets afgrænsning Forholdet til regionplanen. Ved placeringen er der taget hensyn til forsyningen med offentlig trafikbetjening samt behovet for parkeringsmuligheder. Området forringer på ingen måde offentlighedens mulighed for adgang og opholdsmuligheder til kystområder og andre naturområder. En butik på ikke over 100 m2 i tilknytning til aktivitetsområdet, der primært forhandler kioskvarer til områdets gæster, er i overensstemmelse med regionplanens retningslinie nr. 3 for detailhandelsstruktur. I området forefindes jorddige i skel mod nord, som er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3 og 4. Digerne må ikke sløjfes. Skeldiget berøres ikke af lokalplanens aktiviteter. Lokalplanen er i øvrigt i overensstemmelse med regionplanen. Området forbliver i landzone. Forholdet til kystområdet. Området er vurderet i forhold til sin nære kystbeliggenhed. Områdets indhold, aktivitetsområde, giver med sin placering bag sommerhusområdet og i tilknytning til øvrige eksisterende fritidsaktiviteter ingen anledning til yderligere kommentarer. Forholdet til EF-fuglebeskyttelses- og Ramsarområde. Området er vurderet i forhold til sin placering nær (ca. 1000m) EF-fuglebeskyttelsesområde og Ramsarområde. Områdets anvendelse vil ikke have betydning i forhold til disse områder. 4

5 Forholdet til lov om miljøvurdering af planer og programmer. Planen giver ikke anledning til betydende påvirkning af miljøet og er derfor omfattet af lovens 3 stk. 2, hvorfor der ikke udarbejdes en egentlig miljøvurdering. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens forudsætninger. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er omtalt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. 5

6 Lokalplanens bestemmelser Sydfalster kommune. Lokalplan nr. 60 for et aktivitetsområde langs Bøtø Ringvej på Marielyst. I henhold til Lov om planlægning (Lov nr. 388 af , jf. lovbekendtgørelse nr. 763 af ) fastsættes hermed følgende bestemmelser for området. Lokalplanens formål. 1) Lokalplanens formål er, at der indenfor lokalplanens område kan etableres et aktivitetscenter bestående af Eventyrgolf (minigolf), Fodboldgolf, Mini El-biler, elektriske Bumper-Boats og lignende aktiviteter som er forenelig med placeringen i umiddelbar tilknytning til sommerhusområdet. Placering af aktiviteter er vist på kortbilag. Ændring heraf skal godkendes af kommunen. 2) At der udover ovennævnte hovedanvendelse kan etableres faciliteter i form af toiletfaciliteter, kiosk på højst 100 m2 til salg af vare til områdets gæster, samt en bolig til bestyrer eller forpagter. 3) At der sikres en hensigtsmæssig hoveddisponering for området, der bl.a. sikre en velfungerende adgang og tilstrækkelige parkeringsforhold. 4) At der etableres beplantning m.v. i forbindelse med en samlet beplantningsplan, således at området indpasses i det eksisterende miljø. Området og zonestatus. 1) Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag nr. 2 og omhandler en del af matr. nr. 3 a Bøtø by, Væggerløse. 2) Lokalplanens område forbliver i landzone. Områdets anvendelse 1) Området udlægges til aktivitetsområde. 2) Der må opføres eller indrettes den for områdets anvendelse nødvendige bebyggelse, omfattende kiosk, toiletfaciliteter, materialeopbevaringsbygninger og lignende, samt en bolig til bestyrer eller forpagter. 6

7 3) Indenfor området må der kun foretages terrænreguleringer efter en af byrådet godkendt plan. -Der må på området ikke etableres aktiviteter, som efter byrådets skøn er til ulempe for omkringboende. Vejforhold 1) Vejadgang til området foregår fra Bøtø Ringvej. Der tillades kun en samlet indkørsel placeret umiddelbart udfor det udlagte parkeringsområde. 2) Ved vejadgangen til parkeringsarealet fra Bøtø Ringvej skal sikres et oversigtsareal på 10 x 30 meter. 3) I oversigtsarealerne må hverken varigt eller midlertidigt anbringes genstande eller forefindes bevoksning af større højde end 0,8 meter. 4) I området skal sikres, at der kan foretages udlæg af en 8 m bred offentlig sti langs Bøtø Ringvej som vist på kortbilag 1. 5) Der udlægges arealer til parkeringsområde, som vist retningsgivende på kortbilag 1. 6) Antallet af parkeringspladser skal være tilstrækkeligt og fastlægges til mindst 50, med mulighed for udvidelse efter behov. Udstykninger 1) Der må ikke ske udstykning af arealet omfattet af lokalplanen uden kommunens godkendelse. 2) Bolig for bestyrer / forpagter kan først etableres når hele lokalplanområdet er samlet i en ejendom. Bebyggelsens omfang og placering 1) Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 5. 2) Placering af bebyggelse skal godkendes af kommunen i hvert enkelt tilfælde, og må ikke placeres udenfor de på kortbilag angivne byggefelter. 3) Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m og ikke i mere end 1,5 etage Bebyggelsens ydre fremtræden 1) Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7

8 2) Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Medmindre andet godkendes af byrådet, må udvendige bygningssider/bygningsdele, herunder tage, kun fremtræde i træfarve eller farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sierra, umbra, engelsk-rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvid, grå eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog anvendes andre farver. 3) Skiltning må kun finde sted i det omfang, det er nødvendigt af hensyn til orienteringen i området. Skiltning til reklameformål må kun finde sted med kommunens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Ledningsanlæg 1) El-ledninger må kun fremføres som jordkabler. 2) Bebyggelsen skal tilsluttes Marielyst vandværk på de vilkår og betingelse, der måtte være fastlagt af det pågældende selskab. 3) Bebyggelse skal tilsluttes spildevandsledning der fører til renseanlæg, eller udføres som anden afløbsløsning der på forhånd er godkendt af kommunen. Ubebyggede arealer. 1) Udendørs oplagring må kun finde sted indenfor tæt hegnede arealer. Ved oplagring skal en passende orden overholdes. 2) Eksisterende beplantning i skel skal bevares, og ved supplerende beplantning skal anvendes egnskarakteristiske træer og buske, som f.eks. Ask, Stilkeg, Bævreask, Slåen, Hvidtjørn og Hunderose. Der skal fortages beplantning langs lokalplanens ydergrænse, idet der langs Bøtø Ringvej etableres et 5 m bredt beplantningsbælte. Detailhandelsbestemmelser. 1) I henhold til regionplanforslagets retningslinier om detailhandel, kan der etableres en butik på højst 100 m2 til servicering af området. Butikken må forhandle de kioskvarer, som er nødvendige i forbindelse med servicering af områdets gæster. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. 1) Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før der er opnået tilladelse hertil fra: a) Storstrøms amts Jordbrugskommission, idet arealets anvendelse som aktivitetsområde ikke er jordbrugsmæssig drift. 8

9 Vedtagelsespåtegning Lokalplanen således vedtaget af Sydfalster byråd, Væggerløse d. 8. marts På byrådets vegne Hans Aage Pedersen borgmester 9

10 Mark 6 Golfbane Bøtø Ringvej Parkering Mark Parkering Areal for sti langs ringvejen 1. Fodbold Golf bane 2. Eventyr Golf bane (minigolf) 3. Elektriske Bumper Boats 4. Bane for Mini El-biler 5. Byggefelt for kiosk og toiletter 6. Byggefelt for bestyrer/forpagter-bolig LOKALPLAN 60 Kortbilag 1 Syfalster kommune :

11 Del af 3 a Bøtø by, Væggerløse 3 a LOKALPLAN 60 Kortbilag 2 Sydfalster kommune :