VEDTAGET. Tillæg 3. Silkeborg Kommuneplan (tillæg 57 til Kommuneplan i den offentlige høring)

Transkript

1 VEDTAGET Tillæg 3 Kommuneplan (tillæg 57 til Kommuneplan i den offentlige høring) Vedtaget af Plan-, Miljø og Klimaudvalget 11.september 2017 Offentliggjort 19. september 2017

2 Kommune offentliggør hermed Tillæg 3 til Kommuneplan (tidligere tillæg 57 til kommuneplan ) Nordskovvej Plan-, Miljø- og Klimaudvalget har 11.september 2017 endeligt vedtaget kommuneplantillæg 3 til Kommuneplan Kommuneplantillægget ændrede samtidigt betegnelse til Tillæg 3 til Kommuneplan 2017 Planlovens 12, stk. 3. Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Offentlig høring af forslag til kommuneplantillæg Byråd godkendte 24.april 2017, at udsende forslag til Tillæg 57 til Kommuneplan til offentlig høring. Tillægget omfatter den nye vejforbindelse, Nordskovvej, mellem Århusvej og bymidte, og er udarbejdet i henhold til planlovens 23c. I tilknytning til tillægget er der udarbejdet lokalplan for Nordskovvej,. Nærværende kommuneplantillæg omfatter det samme område som lokalplan Planerne udmønter Tillæg nr. 2 til Kommuneplan samt VVM-redegørelsen for Nordskovvej med supplement og miljøvurdering, der blev udarbejdet på et tidligere tidspunkt, på baggrund af hovedforslaget for etablering af Nordskovvej. Hvad er et tillæg til kommuneplanen Et tillæg til kommuneplanen supplerer den gældende kommuneplan. F.eks. udarbejder Kommune tillæg til kommuneplanen hvis der skal ske ændringer i - eller tilføjelser til den gældende kommuneplan. Den gældende kommuneplan for Kommunes kan findes på kommunens hjemmeside eller med nedenstående link: silkeborg.kommuneplan.dk Retsvirkninger Planlovens 12, stk. 1. Kommunalbestyrelsen skal virke for kommuneplanens gennemførelse, herunder ved udøvelse af beføjelser i medfør af lovgivningen, jvf. dog 19 og 40. Planlovens 12, stk. 2. Inden for byzoner kan kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. TILLÆG 3 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - VEDTAGET 2

3 Redegørelse Kommuneplantillæg 3 fastlægger rammerne for Nordskovvej med tilhørende sideanlæg, herunder justering af afgrænsninger mod tilstødende rammeområder. I tilknytning til tillæg 3 er der udarbejdet lokalplan 'For et område til vejformål, Nordskovvej, '. Baggrund og formål Tillæg 3 til Kommuneplan sikrer den nødvendige overensstemmelse med kommuneplanen, herunder fastlæggelse af afgrænsning og rammebestemmelser for Nordskovvej samt tilpasning af afgrænsningen mod berørte rammeområder. Nordskovvej skal sammen med ombygningen af Christian 8.s Vej og Drewsensvejs forlængelse mod vest gøre det nemmere at komme i bil til s bymidte, sikre væksten i byen og give mulighed for et bedre bymiljø i midtbyen. Planområdet er vist på Figur 1. Gældende kommuneplan Etableringen af Nordskovvej indgår i Kommunes Trafikplan , i Kommuneplan , og i kommuneplan , hvor vejens principielle forløb er reserveret i retningslinje T1, stk. 2. Retningslinje T1, stk. 2 Nordskovvej i forlængelse af Drewsensvej mod øst fra Frederiksberggade - Christian 8.s Vej til Århusvej samt forlængelse af Tranevej mod syd til Nordskovvej. sikrer arealreservation til etableringen af Nordskovvej. Der er samtidigt i kommuneplanen udlagt areal til vejen i kommuneplanramme 10-T-01 'Banearealet'. Ændringer i kommuneplanen Med tillæg 3 fastlægges der rammebestemmelser og en præcis rammeafgrænsning i overensstemmelse med det konkrete vejprojekt og lokalplan For tilstødende rammeområder justeres afgrænsningen, mens bestemmelserne for disse i øvrigt fastholdes. Tillæg 3 omfatter i større og mindre omfang - arealer, der i dag ligger inden for følgende af kommuneplanens rammeområder: 10-T-01 Banearealet, der er udlagt til tekniske anlæg. 10-C-23 Karré 22, Rosenørns Allé, udlagt til centerformål 10-R-02 Vandrehjem, udlagt til rekreativt område 10-R-23 Grønt område ved Sejsvej, udlagt til rekreativt område 10-R-24 Frydensbjerg kolonihaver, udlagt til rekreativt område 10-R-25 Grønt område ved Tranevej, udlagt til rekreativt område 10-B-22 Solsortevej og Hjejlevej, udlagt til boligområde 10-O-22 Campus, udlagt til offentlige formål Tillægget omfatter desuden skovareal, der i dag ligger uden for kommuneplanens rammer. Figur 1: Afgrænsning af planområdet for Nordskovvej. TILLÆG 3 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - VEDTAGET 3

4 Kommuneplanens retningslinje T1, stk. 2, gældende for Nordskovvej, fastholdes indtil vejanlægget er etableret. Miljøvurdering af planer og programmer Tillæg 3 med tilhørende lokalplan er omfattet af reglerne i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Planforslagene er derfor screenet for ændringer ift. gældende plangrundlag, herunder den foreliggende VVM-redegørelse/miljørapport. Screeningen viser, at der alene er tale om mindre ændringer uden væsentlig miljømæssig betydning, og derfor er der ikke krav om udarbejdelse af miljørapport. Screeningen foreligger som et særskilt dokument. Projektbeskrivelse Nordskovvej strækker sig ca. 2,4 km fra tilslutningen til Århusvej i øst til krydset ved Drewsensvej/Frederiksberggade/Christian den 8.s Vej i vest. Hovedparten af Nordskovvej placeres i tracéet for den eksisterende Gjern Banesti, som forløber gennem den nordlige del af Nordskoven. Ved Remstrup Å føres vejen mellem de to fredede jernbanebroer, der i dag benyttes hhv. som gangbro (nordlige) og jernbanebro (sydlige). Cirka midt på vejstrækningen etableres der en ny tilslutning til Tranevej, hvorved der sikres adgang til bl.a. sygehuset og det øvrige kvarter omkring Århusvej. En ca. 65 meter lang strækning af Tranevej lægges i tunnel. Stisystemet, der indgår i projektet, er forbundet med omkringliggende stier, herunder det eksisterende stisystem i Nordskoven. Langs den vestlige del af Nordskovvej etableres en dobbeltrettet sti på vejens nordside, mens der på den midterste del af strækningen etableres dobbeltrettet sti på nordsiden og enkeltrettet sti på sydsiden. Den resterende strækning - frem til tilslutningen til Århusvej udformes med enkeltrettede stier på både nord- og sydsiden af vejen. Disse tilsluttes de eksisterende stier på Århusvej. Der etableres tre stioverførsler ved Nordskovvej og én over Tranevej. Overførslerne ved Nordskovvej placeres henholdsvis ved Sejsvej, øst for kolonihaverne og sydvest for Lillesø. Overførslen ved Tranevej etableres i tilknytning til det sted, hvor Tranevej føres i tunnel fra syd. Det skal generelt sikres, at der ikke sker nedsivning af vejvand langs vej tracéet i sårbare områder (NFI) af OSD og indvindingsoplandet. Vejanlægget udføres i øvrigt i henhold til de vilkår, der er stillet ifm. VVMtilladelsen, herunder hensyn til dyreliv, natur- og fredningsinteresser. Indhold i Tillæg 3 Med kommuneplantillægget oprettes et nyt rammeområde 10-T-03 samt foretages mindre ændringer i afgrænsningen af en række eksisterende rammeområder, som beskrevet på side 3 og vist på Kortbilag 1. Nyt rammeområde 10-T-03, Nordskovvej Der udlægges nyt rammeområde 10-T-03 'Nordskovvej', som omfatter Nordskovvejs vej- og stiarealer med tilhørende sidearealer, arealer til diverse vejtekniske anlæg, støjafskærmende foranstaltninger, beplantning m.m. Området omfatter arealer inden for nuværende rammeområde 10-T-01 samt mindre ændringer i afgrænsningen af rammeområderne 10-C-23, 10-R-02, 10-R-23, 10-R-24, 10-R-25, 10-B-22 og 10-O-22. Herudover indeholder rammen arealer i Nordskoven, som ikke tidligere har været omfattet af kommuneplanens rammer. Med kommuneplantillægget gælder følgende særlige bestemmelser for rammeområde 10-T-03: Der skal udlægges det nødvendige areal til etablering af Nordskovvej mellem Drewsensvej/Frederiksberggade- /Christian den 8.s Vej i vest og Århusvej i øst. Vejanlægget omfatter ny tilslutning til Tranevej. Konkret udlægges areal til vej- og broanlæg med tilhørende stier, stibroer, tunneller, vejskråninger, rabatter, afvandingsanlæg, støttemure, støjafskærmning, beplantning, belysning, antennemaster samt andre vejtekniske anlæg. Der skal etableres gode og attraktive stiforbindelser langs med den nye vejstrækning, herunder naturlig opkobling til det omgivende stinet. Der skal etableres foranstaltninger til afbødning af støjgener for omkringliggende ejendomme, og støjafskærmninger skal tilpasses omgivende arealer og bebyggelse. Rammeområde 10-B-22, Solsortevej og Hjejlevej Afgrænsningen ændres, idet et areal omkring Tranevej og et areal mod syd ved Nattergalevej overføres til ramme 10-T-03, med henblik på at sikre vej-og trafikanlæg. Herudover overføres et areal fra ramme 10-R-25 til området. Bestemmelserne for området i øvrigt ændres ikke. Rammeområde 10-C-23, Karré 22, Rosenørns Allé Afgrænsningen ændres, idet den sydlige del af rammen overføres til ramme 10-T-03, med henblik på at sikre vej-og trafikanlæg. Bestemmelserne for området i øvrigt ændres ikke. Rammeområde 10-O-22, Campus Afgrænsningen ændres, idet et mindre areal i der sydøstlige hjørne mod Lillesø overføres til ramme 10-T-03, med henblik på at sikre vej-og trafikanlæg. Endvidere udvides ramme 10-O-22 med et skovareal mod syd. Bestemmelserne for området i øvrigt ændres ikke. Rammeområde 10-R-02, Vandrerhjem Afgrænsningen ændres, idet et mindre areal mod syd overføres til ramme 10-T-03, med henblik på at sikre vej-og trafikanlæg. Endvidere udvides rammen med et TILLÆG 3 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - VEDTAGET 4

5 areal fra 10-T-01 i det sydøstlige hjørne. Bestemmelserne for området i øvrigt ændres ikke. Rammeområde 10-R-23, Grønt område ved Sejsvej Afgrænsningen ændres, idet et areal mod syd overføres til ramme 10-T-03, med henblik på at sikre vej-og trafikanlæg. Endvidere udvides ramme 10-R-23 med skovarealer mod syd. Bestemmelserne for området i øvrigt ændres ikke. Rammeområde 10-R-24, Frydensbjerg kolonihaver Afgrænsningen ændres, idet rammen udvides med et skovareal mod syd samt et areal fra ramme 10-R-25 mod øst. Bestemmelserne for området i øvrigt ændres ikke. Rammeområde 10-R-25, Grønt område ved Tranevej Afgrænsningen ændres, idet større arealer overføres til ramme 10-T-03, med henblik på at sikre vej-og trafikanlæg, herunder tilslutningen ved Tranevej. Herudover reduceres rammen med arealer, der overføres til hhv. 10-R-24 mod vest og 10-B-22 mod øst. Bestemmelserne for området i øvrigt ændres ikke. Rammeområde 10-T-01, Banearealet Afgrænsningen ændres, idet den nordøstlige del af ramme 10-T-01 overføres til hhv. ramme 10-T-03, med henblik på at sikre vej-og trafikanlæg, samt til ramme 10-R-02. Bestemmelserne for området i øvrigt ændres ikke. TILLÆG 3 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - VEDTAGET 5

6 Fremtidige rammer for Kommuneplan Solsortevej og Hjejlevej, Kommuneplanramme nr. 10-B-22 Området er udlagt til boligområde med etagebebyggelse. Særlige bestemmelser for Solsortevej og Hjejlevej, Ingen Bebyggelsens art og anvendelse Boligejendomme til mere end 2 familier, i 2 etager eller mere, opdelt med vandret og/eller lodret lejlighedsskel, samt de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner og kollektive tekniske anlæg. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 60. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 4 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 16 m. Grundstørrelsen vurderes i forhold til bebyggelsens beliggenhed og det sædvanlige i området. Hensynet til den arkitektoniske helhedsvirkning er bestemmende for, hvilket etageantal og hvilken husdybde der konkret kan tillades på den enkelte ejendom. Normalt kan hushøjde og husdybde på nabobebyggelsen ikke overskrides. Såfremt nabobebyggelserne ikke har samme højde eller husdybde, vil den konkrete bygningshøjde eller husdybde blive fastlagt på baggrund af en vurdering af områdets generelle træk. Dog undtaget områder, hvor der under hensyn til byens arkitektoniske fremtræden stilles andre krav til højden. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. Opholdsarealer Der skal udlægges et areal på min. 20 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. Der skal herudover udlægges opholdsarealer svarende til min. 25% af boligarealet. Velbeliggende altaner og tagterrasser> 3 m 2 kan medregnes, hvis de ikke er støjbelastede. Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. byzone. 10-B B-22 Arealoverførsler er vist med stiplet linje. TILLÆG 3 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - VEDTAGET 6

7 Karré 22, Rosenørns Allé, Kommuneplanramme nr. 10-C-23 Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 19 m. Den øverste etage skal udføres med saddeltag eller med facaden tilbagetrukket min. 1 meter fra bygningens hovedfacade. Infrastruktur Hvor der kan anlægges acceptable tilkørselsveje skal parkeringsanlæg fortrinsvis etableres under terræn. Parkeringsanlæg under terræn kan etableres med et loft indtil 2 meter over terræn. Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Området er omfattet af p-fond. Miljøforhold Det skal gennem bebyggelsens placering og eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes, herunder også støj fra parkering og varelevering m.m. til restauranter og lignende. Området er udlagt til bycenter. Særlige bestemmelser for Karré 22, Rosenørns Allé, Ny bebyggelse skal placeres og indrettes under særlig hensyntagen til den eksisterende bebyggelse. Om- og tilbygning til den gamle politistation skal ske i overensstemmelse med bygningens oprindelige arkitektur. Inden for rammen skal der være mulighed for udbygning af Drewsensvej og Christian 8.s Vej. Vejadgang skal etableres fra Rosenørns Allé via Åhavevej. Bebyggelsens art og anvendelse Der kan opføres bebyggelse til centerformål, boliger, kontorer, hotel, restaurant og café, biograf, udstillingslokaler, offentlige funktioner samt andre funktioner, der med fordel kan placeres i centrale byområder. Der kan ikke placeres butikker i området. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Der skal etableres opholdsarealer svarende til min. 10 % af etagearealet. Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. byzone. Der forudsættes udarbejdet lokalplan for området, som fastlægger omfang og placering af de forskellige bebyggelsestyper. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 60. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 5 etager. TILLÆG 3 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - VEDTAGET 7

8 Campus, Kommuneplanramme nr. 10-O O-22 Miljøforhold Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. Opholdsarealer Ingen Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone og landzone. byzone. Arealoverførsler er vist med stiplet linje. Området er udlagt til uddannelsesinstitutioner. Særlige bestemmelser for Campus, Ingen Bebyggelsens art og anvendelse Uddannelses- og undervisningsinstitutioner med tilhørende fælles faciliteter som idrætsanlæg, parkeringsarealer m.m.. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 60. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 13 m. Bebyggelse skal placeres og indrettes under særlig hensyntagen til de eksisterende bebyggelses-, beplantnings- og terrænforhold samt til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige interesser i omgivelserne i øvrigt. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. TILLÆG 3 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - VEDTAGET 8

9 Vandrehjem, bymidte Kommuneplanramme nr. 10-R-02 Arealoverførsler er vist med stiplet linje. Miljøforhold Det skal gennem bebyggelsens placering og eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes, herunder også støj fra parkering og varelevering m.m. til butikker, restauranter og lignende. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Eksisterende store træer og anden markant beplantning skal så vidt muligt bevares og ved fældning genplantes. Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. byzone. Området er udlagt til ikke nærmere angivne rekreative aktiviteter. Særlige bestemmelser for Vandrerhjem, bymidte Ingen Bebyggelsens art og anvendelse Bebyggelse og anlæg i overensstemmelse med områdets anvendelse. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelse skal placeres og indrettes under hensyntagen til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige interesser i omgivelserne. Samtidigt skal bebyggelse og anlæg placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne i øvrigt begrænses mest muligt. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. TILLÆG 3 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - VEDTAGET 9

10 Grønt område ved Sejsvej, Kommuneplanramme nr. 10-R R-23 Arealoverførsler er vist med stiplet linje. Området er udlagt til rekreativt grønt område. Særlige bestemmelser for Grønt område ved Sejsvej, Ingen Bebyggelsens art og anvendelse Der kan opføres mindre bebyggelse på maks. 25 m 2 i overensstemmelse med områdets anvendelse. Bebyggelsesforhold Anlæg og evt. bebyggelse skal udformes og placeres under særlig hensyntagen til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige interesser, samt omgivelsernes og det åbne lands interesser i øvrigt. Bebyggelsens højde skal minimeres. Opholdsarealer Eksisterende store træer og anden markant beplantning skal så vidt muligt bevares og ved fældning genplantes. Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone og landzone. byzone og landzone. TILLÆG 3 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - VEDTAGET 10

11 Frydensbjerg kolonihaver, Kommuneplanramme nr. 10-R-24 Området er udlagt til kolonihaver. Særlige bestemmelser for Frydensbjerg kolonihaver, Ingen Bebyggelsens art og anvendelse Kolonihaver samt tilhørende fællesanlæg. Servicecentre, kiosker m.m., der henvender sig til områdets beboere eller gæster, kan etableres i områderne, men må ikke ved skiltning eller ved sin ydre fremtræden skæmme omgivelserne. Kiosk/butik kan maks. være 100 m 2. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 10. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m. Højden ved ydervæggens skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må ikke overstige en højde på 3 meter på mindst en langside. Bebyggelsen på den enkelte kolonihaveparcel kan ikke opføres med et areal der overstiger 40 m 2. Servicecentre, kiosker m.m. kan opføres med et maksimalt butiksareal på 300 m 2. Bebyggelse skal placeres og indrettes under hensyntagen til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige interesser i omgivelserne. Samtidigt skal bebyggelse placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne i øvrigt begrænses mest muligt. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold Det skal gennem bebyggelsens placering og eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes, herunder også støj fra parkering og varelevering m.m. til butikker. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Opholdsarealer Eksisterende store træer og anden markant beplantning skal så vidt muligt bevares og ved fældning genplantes. Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone og landzone. byzone. 10-R-24 Arealoverførsler er vist med stiplet linje. TILLÆG 3 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - VEDTAGET 11

12 Grønt område ved Tranevej, Kommuneplanramme nr. 10-R-25 Området er udlagt til rekreativt grønt område. Særlige bestemmelser for Grønt område ved Tranevej, Ingen Bebyggelsens art og anvendelse Der kan ikke opføres bebyggelse i området. Bebyggelsesforhold Anlæg og evt. bebyggelse skal udformes og placeres under særlig hensyntagen til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige interesser, samt omgivelsernes og det åbne lands interesser i øvrigt. Bebyggelsens højde skal minimeres. Opholdsarealer Eksisterende store træer og anden markant beplantning skal så vidt muligt bevares og ved fældning genplantes. Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone byzone Arealoverførsler er vist med stiplet linje. TILLÆG 3 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - VEDTAGET 12

13 Banearealet, Kommuneplanramme nr. 10-T-01 Arealoverførsler er vist med stiplet linje. Området er udlagt til trafikanlæg. Særlige bestemmelser for Banearealet, Endelig afgrænsning af rammen for trafikanlægget afklares i forbindelse med et konkret vejprojekt og et kommuneplantillæg. Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone og byzone. byzone. TILLÆG 3 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - VEDTAGET 13

14 Nordskovvej, Kommuneplanramme nr. 10-T T-03 Arealoverførsler er vist med stiplet linje. Jævnfør endvidere Kortbilag 1. Området er udlagt til trafikanlæg. Særlige bestemmelser for Nordskovvej, Der skal udlægges det nødvendige areal til etablering af Nordskovvej mellem Drewsensvej/Frederiksberggade- /Christian den 8.s Vej i vest og Århusvej i øst. Vejanlægget omfatter ny tilslutning til Tranevej. Konkret udlægges areal til vej- og broanlæg med tilhørende stier, stibroer, tunneller, vejskråninger, rabatter, afvandingsanlæg, støttemure, støjafskærmning, beplantning, belysning, antennemaster samt andre vejtekniske anlæg. Der skal etableres gode og attraktive stiforbindelser langs med den nye vejstrækning, herunder naturlig opkobling til det omgivende stinet. Der skal etableres foranstaltninger til afbødning af støjgener for omkringliggende ejendomme, og støjafskærmninger skal tilpasses omgivende arealer og bebyggelse. Miljøforhold Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone og landzone. Området vil med en fremtidig lokalplan blive udlagt til byzone. TILLÆG 3 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - VEDTAGET 14

15 Langsø 10-B-24 Signatur 10-C-11 Lokalplangrænse 10-C-12 Boligområde Iskælderdalen Centerområde 10-B-22 Rekreativt område Offentligeformål Tekniskeanlæg 10-C C B B T O-22 Lillesø 10-T B R-25 Re 10-B-11 ms tru på 10-B T C R-24 Ba 10-C-23 nes de ergg a riksb Fred e 10-C B-47 j 10-B-42 ve 10-T-01 ov 10-T-03 Sk Nordskoven 10-C-05 ti 10-R T T B R R R-24 Mål 10-T-03 Teknik- og Miljøafdelingen Søvej 3, Tlf Dato Rev.dato Sagsbh. LLKR Tegn. Kommuneplantillæg 57, Nordskovvej, Nye kommuneplanrammer Bygninger er vist ved tagudhæng / Evt. skel er kun til oversigtsbrug / Koter er angivet i DVR90 O:\A085000\A087210\CAD\Lokalplankort 1:2.000 JTS Sag nr. Tg.nr. A Kortbilag 1 Copyright Kommune