Investeringsejendom med højt afkast

Transkript

1 Investeringsejendom med højt afkast Hele ejendommen er udlejet til samme lejer Sag 10N14038 TIL SALG Nykøbing F - Neergaardsvej 13/Strandmarken 4 Vel vedligeholdt ejendom Centralt beliggende i Nykøbing Falster En ejendom med mange anvendelsesmuligheder Kontantpris kr års nettoafkast % 11,01 Etageareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er centralt beliggende i Nykøbing Falster tæt på indfaldsvej og ca. 10 min. kørsel til motorvej. Ejendommen indeholder både en erhvervsdel og en bolig men hele ejendommen er fuldt udlejet til samme lejer, som selv bruger hele erhvervsdelen og har fremlejet boligen. Ejendommen fremstår vel vedligeholdt. Beboelse: Boligen indeholder en hall med opgang til lejligheden samt nedgang til kælderen. Derudover er der stort spisekøkken, badeværelse, soveværelse, værelse samt en "havestue" og en altan med udsigt over Guldborgsund. Erhvervsdelen: Består af flere bygninger der er bl.a. en stor garage med 7 porte og mulighed for gennemkørsel fra gårdspladsen til Strandmarken. Stor opvarmet lagerhal med porte og mindre afsnit med kontor/showroom. Derudover er der et afsnit med personalefacilliteter samt mulighed for administration. En god investeringsejendom med et højt afkast. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune Neergaardsvej 13/Strandmarken 4, 4800 Nykøbing F 1175 a Nykøbing F. Bygrunde Guldborgsund Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår 1989 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger m 2 Boligareal 163 m 2 Etageareal i alt m 2 Sekundære arealer 70 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1954 Bebygget areal 235 m 2 Sekundære arealer 70 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Boligareal 163 m 2 Garage/Værksted 235 m 2 Kælder 70 m 2 Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1946 Bebygget areal 320 m 2 Antal etager 1 2

3 Anvendelse Garage/værksted 320 m 2 Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1949/1989 Bebygget areal 351 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Erhvervsbygning 351 m 2 Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1954 Bebygget areal 87 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Erhvervsbygning 87 m 2 Bygning nr. 5 BBR-bygningsnr. 5 Opført / ombygget år 1960 Bebygget areal 611 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Erhvervsbygning 611 m 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: Topdanmark. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Kommuneplanramme NYKF BE10 og NYKF B39 samt byplanvedtægt nr. NYK BV2 er gældende for det område ejendommen er beliggende i. Byplanvedtægten fastslår følgende omkring det område ejendommen er beliggende i: Erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves mindre industri- og værkstedsvirksomhed, lagervirksomhed, vognmandsvirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området, når virksomheden ikke ved støv, røg, 3

4 lugt, støj rystelser, ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn vil blive til ulempe for den omliggende bebyggelse. På hver ejendom må endvidere opføres eller indrettes en beboelseslejlighed, når denne tjener som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilkytning til virksomheden. Udendørs oplag må kun indrettes med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Ovenstående oplysninger omkring planforhold er opgivet uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som Elektronisk tingbog af Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om ikke at nedrive brandmuren Byplanvedtægt Dok om skel/byggeretspligtigt skel mv Tekniske installationer Jf. BBR er der følgende tanke på ejendommen: Nr. 1 Indhold: Autogasolie (Dieselolie) Nedgravet/underjordisk Etableringsår: 1978 Størrelse: 5900 L Sløjfningsfrist: Nr. 2 Indhold: Fyringsgasolie Placering: Indendørs Fabrikationsår: 1989 Størrelse: 1800 L Sløjfningsfrist: Nr. 3 Indhold: Fyringsgasolie Placering: Indendørs Fabrikationsår: 1989 Størrelse: 1800 L Sløjfningsfrist: Nr. 4 Indhold: Fyringsgasolie Placering: Indendørs Fabrikationsår: 1989 Størrelse: 1800 L Sløjfningsfrist: El, vand og varme El: SEAS/NVE Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidl. off.) Varme: Fjernvarme, elvarme og olie 4

5 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold, drift Jf. oplysninger fra Region Sjælland d er ejendommen V2 kortlagt på en del af matriklen under kortlægningsnr: Dette på grundlag af erhvervsmæssigt oplag af benzin og olie. Køber erklærer sig indforstået med at overtage dette forhold som det er og forefindes, uden at kunne gøre krav gældende overfor sælger. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2015) kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse kr. 139 Driftsudgifter, i alt anslået kr Øvrige forhold Bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for. COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftlig samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 5

6 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 11,01% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr

7 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Præstøvej Næstved Tlf.:

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: Neergaardsvej 13/Strandmarken 4, 4800 Nykøbing F ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Zealand Care Neergaardsvej 13/Strandmarken 4 Erhverv Kontor, lager mv I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Zealand Care Ja Faktisk Nettoprisindekset min. 2% Nej Lejen påklaget Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1 Zealand Care måneder Lejer Udlejer Ja Nej Uopsigelighedsperioden kan forlænges yderligere to år til d. 30. sep