Andelsboligforeningen "Bytoften 2-12"

Transkript

1 Andelsboligforeningen "Bytoften 2-12" Årsrapport for tiden 1. juli juni 2011 Likviditetsoversigt pr. 1. juli 2011 Driftsbudget for tiden 1. juli juni 2012 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på foreningens ordinære generalforsamling den / 2011 Dirigent Administration: Ejendomsadministrationen Andelsbo Dronning Olgas Vej Frederiksberg

2 1 Indholdsfortegnelse Side Påtegninger Administrator- og bestyrelsespåtegning Den uafhængige revisors påtegning Årsrapport 1. juli juni 2011 Anvendt regnskabspraksis... 6 Resultatopgørelse Balance Beregning af andelenes værdi Likviditetsoversigt Driftsbudget... 16

3 2 Administrator- og bestyrelsespåtegning Bestyrelsen og administrator har dags dato aflagt årsrapporten for 2010/11 for Andelsboligforeningen "Bytoften 2-12". Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens regler for klasse A- virksomheder. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Vi kan efter vores bedste overbevisning bekræfte følgende forhold: Samtlige aktiver, der tilhører foreningen, er indregnet i balancen. Disse er til stede og er forsvarligt værdiansat. Foreningens aktiver er ikke pantsat, behæftet med ejendomsforbehold eller lignende ud over det i årsrapporten anførte. Samtlige aktuelle forpligtelser og eventualforpligtelser, der påhviler foreningen, er forsvarligt opgjort og indregnet eller oplyst i årsrapporten. Der er ikke verserende eller truende erstatningskrav, retssager, skattesager m.v., ud over de i årsrapporten anførte. Foreningen har tegnet forsikringer i et sådant omfang, at foreningens aktiver og hele foreningen skønnes rimeligt forsikringsdækket i skadessituationer. At der ikke indtil underskriftstidspunktet er afdækket besvigelser eller formodning om besvigelser mod foreningen. Der er ikke i perioden fra regnskabsårets udløb og indtil dato indtruffet ekstraordinære forhold eller opstået tab eller tabsrisici af væsentlig betydning for bedømmelsen af foreningens indtjening eller finansielle stilling. Foreningen har ikke indgået aftale om renteswap eller andre finansielle instrumenter udover det i årsregnskabet anførte.

4 3 Administrator- og bestyrelsespåtegning - fortsat Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Frederiksberg, den 29. august 2011 Administrator: Hanne Menné Nina Pagh Bestyrelsen: Jytte Lind Louise Ravn Monika Kiss

5 4 Den uafhængige revisors påtegning Til andelshaverne i Andelsboligforeningen "Bytoften 2-12" Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Bytoften 2-12" for regnskabsåret 1. juli juni 2011, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance noter og likviditetsoversigt. Revisionen omfatter ikke budgettal, hvorfor vi ikke udtrykker nogen sikkerhed herom. Årsregnskabet aflægges efter vedtægterne og årsregnskabsloven. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet Bestyrelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsregnskabet. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for foreningens udarbejdelse og aflæggelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af bestyrelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af bestyrelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.

6 5 Den uafhængige revisors påtegning Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2011 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. juli juni 2011 i overensstemmelse med vedtægterne og årsregnskabsloven. København, den 29. august 2011 CHRISTENSEN KJÆRULFF STATSAUTORISERET REVISIONSAKTIESELSKAB Mogens Stern Statsautoriseret revisor

7 6 Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for Andelsboligforeningen "Bytoften 2-12" er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder. Endvidere er formålet at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven) 6, stk. 5. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Resultatopgørelsen Resultatopgørelsen er opstillet efter foreningens art og omfang samt foreningens ønsker med hensyn til præsentation af tallene. Periodisering Alle væsentlige poster i resultatopgørelsen er periodiseret. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Skat Andelsboligforeningen er ikke skattepligtig. Balancen Foreningens ejendom Ejendommen optages i balancen til seneste offentlige vurdering. Der foretages ikke afskrivninger på ejendommen. Prioritetsgælden Prioritetsgælden værdiansættes til kontantværdien pr. statusdagen. Andelskronen Beregning af andelskronens værdi er foretaget i overensstemmelse med 5, stk.2 i Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber samt foreningens vedtægt, 6.

8 7 Resultatopgørelse for tiden 1. juli juni 2011 INDTÆGTER Budget 2010/ / /10 Medlemmer Boligafgift Andre indtægter Vaskeri Tilbagebetaling af lønsumsafgift Check ej hævet Restancegebyr Gebyr ved salg af andele Renteindtægter Danske Bank, erhvervskonto Forrentning af lønsumsafgift INDTÆGTER I ALT UDGIFTER Prioritetsrenter Realkredit Danmark, 4,5% Realkredit Danmark, 4,5% BRFkredit, 5% Nykredit, 5% Nykredit 5,8336% Reservefondsafskrivning

9 8 Resultatopgørelse for tiden 1. juli juni 2011 UDGIFTER - fortsat Budget 2010/ / /10 Renteudgifter Danske Bank, erhvervskonto Ejendomsudgifter Ejendomsskatter, renovation m.v Vandforbrug, ejendommens andel, efter måler Forsikringer El-forbrug Vicevært Lønsumsafgift Anden renholdelse Vedligeholdelse Maler Snedker og tømrer Murer Blikkenslager Elektriker Glarmester Kloak Vaskeri Arbejdsweekend Gårdsplads og veje Låse, nøgler m.v Diverse materialer m.v Antenneanlæg Service Opgradering og programudvidelse Servicekontrakt Copy-dan og Verdens TV (2 år: 2010 og 2011) Abonnement TV-kanaler Antennebidrag

10 9 Resultatopgørelse for tiden 1. juli juni 2011 UDGIFTER Budget 2010/ / /10 Administration m.v Administrationshonorar incl. moms fra 1/ Varmeregnskabshonorar incl. kontrolmanual Revision og regnskabsmæssig assistance (Kontorartikler, gebyrer, porto, kopiering m.v (Telefon- og kontorholdsgodtgørelse, bestyrelsen Foreningsudgifter Udgifter ved generalforsamling, bestyrelsesmøder m.v Internetforbindelse Blomster, gaver Afskrivninger Vaskeri UDGIFTER I ALT Indtægter Udgifter Resultat før ekstraordinære poster Ekstraordinære udgifter Reparation af tag m.v Udskiftning af faldstamme i nr Postkasseanlæg ÅRETS RESULTAT Forslag til resultatdisponering: Betalte prioritetsafdrag Overført restandel af årets resultat DISPONERET I ALT

11 10 Balance pr. 30. juni 2011 AKTIVER 30/ / Ejendommen, matr. nr. 9 ag og 9 ah, Hvidovre Saldo 1. juli 2010: Ejendomsvurdering 1/ Regulering til seneste ejendomsvurdering Ejendomsvurdering 1/ Likvide beholdninger: Danske Bank, erhvervskredit (Kreditmaximum kr ) Kassebeholdning hos formand Varme- og vandregnskab 2010/11: Afholdte udgifter (incl. vand kr og energimærke kr ) A' conto indbetalt af andelshaverne Varme- og vandregnskab 2011/12: Afholdte udgifter (incl. vand kr ) A'conto indbetalt af andelshaverne Tilgodehavender: Boligafgift m.v Fraflytter Årsafregning, fjernvarme Vaskeriindtægt Forudbetalte omkostninger Vaskeri: Saldo 1. juli Afskrivninger: 10% af kr , vaskemaskine % af kr , tørretumbler % af kr , vaskerisystem AKTIVER I ALT

12 11 Balance pr. 30. juni 2011 PASSIVER 30/ / Prioritetsgæld Udløbsår Nom. værdi Kursværdi Realkredit Danmark, 4,5%, obligationslån Realkredit Danmark, 4,5%, obligationslån BRFkredit, 5%, obligationslån Nykredit, 5%, obligationslån Nykredit, 5,8336%, kontantlån Mellemregning med administrator Forudbetalt løbende boligafgift m.v Gæld til fraflyttere Afsat til revision Kreditorer i øvrigt Forudbetalt boligafgift og deposita Egenkapital Andelskapital: Saldo 1. juli Reservefond: Saldo 1. juli Henlagt prioritetsafdrag ifølge resultatdisponering Regulering af ejendom til ejendomsværdi: Saldo 1. juli Regulering af prioritetsgæld til kursværdi: Saldo 1. juli Kursregulering pr. 30. juni Overført resultat: Saldo 1. juli Overført resultat (underskud) ifølge resultatdisponering transport

13 12 Balance pr. 30. juni 2011 PASSIVER - fortsat 30/ / transport Egenkapital - fortsat: Hensættelser: Hensættelse til reparation af tag: Saldo 1. juli Anvendt i året PASSIVER I ALT Eventualforpligtelser Sikkerhedsstillelser Ejerpantebreve nom. kr og kr er deponeret til sikkerhed for mellemværende med Danske Bank. Yderligere forpligtelser Andelsboligforeningen har i forbindelse med overdragelse af boliger indgået kautionsforpligtelser for banklån, opr. max. kr , jvf. lov om andelsboligforeninger, 5, stk. 12.

14 13 Note - Beregning af andelenes værdi Beregning af andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger 5, stk. 2, litra c, den seneste offentlige ejendomsvurdering: Aktiver Ejendommen: Ejendomsvurdering 1/ Øvrige aktiver Passiver Prioritetsgæld, kursværdi Øvrige gældsposter Bogført egenkapital Heraf udgør hensættelse til reparation af tag Egenkapital til brug for beregning af andelsværdien I perioden mellem generalforsamlingerne i 2011 og 2012 foreslås andelsværdien at udgøre kr. 379,51 pr. 1 kr. månedlig boligafgiftskrone for september 2011 (kr ,50), svarende til i alt kr Sidste år udgjorde den tilsvarende værdi kr. 572,50 pr. 1 kr. månedlig boligafgiftskrone for september 2010 (kr ,60), svarende til i alt kr Se de samlede andelsværdier nedenfor: Andelskrone på 572,50 Andelskrone på 379,51 pr. 1 kr. mdl. boligafgiftskrone pr. 1 kr. mdl. boligafgiftskrone September 2010 September 2011 Mdl. boligafgift Antal Andelsværdi Mdl. boligafgift Antal Andelsværdi 897, , , ,25 965, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,79

15 14 Note - Beregning af andelenes værdi - fortsat Under henvisning til Vestre Landsrets dom nr. U V af 12. januar 1995 skal bestyrelsen gøre opmærksom på, at de vedtagne andelsværdier eventuelt skal nedsættes, såfremt der inden næste ordinære generalforsamling fremkommer en ny offentlig vurdering af ejendommen, hvor ejendomsværdien er mindre end den nuværende. Bestyrelsen

16 15 Likviditetsoversigt pr. 1. juli 2011 Disponible beløb Likvide beholdninger Varme- og vandregnskab 2010/ Varme- og vandregnskab 2011/ Tilgodehavender Forudbetalte omkostninger Diverse gældsposter Mellemregning med administrator Forudbetalt boligafgift m.v Gæld til fraflytter Afsat til revision Kreditorer i øvrigt Hensættelse til reparation af tag Likviditetsunderskud Kassekredit maximum Likviditetsunderskud Beløb til disposition

17 16 Driftsbudget for tiden 1. juli juni 2012 Indtægter Boligafgift incl. forhøjelse 37% pr. 1/ Forhøjelse pr. 1/1 2012, 3% Vaskemønter Udgifter Nuværende prioritetsrenter Rente på nyt 30-årigt fastforrentet kontantlån, anslået Danske Bank, renteudgifter Ejendomsudgifter: Ejendomsskatter, renovation m.v Vandforbrug Forsikringer Elforbrug Vicevært Anden renholdelse Vedligeholdelse Antenneanlæg: Afholdte udgifter Antennebidrag Administration m.v.: Administrationshonorar incl. moms Varmeregnskabshonorar Revision og regnskabsmæssig assistance Diverse, herunder telefon- og kontorholdsgodtgørelse til bestyrelsen Foreningsudgifter Afskrivninger Nuværende prioritetsafdrag Prioritetsafdrag på nyt 30-årigt fastforrentet kontantlån, anslået Budgetteret kontant resultat Beløb til disposition pr. 1. juli Budgetteret kontant resultat herefter incl. kassekredit maximum kr Udgift til tage og kviste, kr , dækkes af hensættelse og hjemtagelse af realkreditlån. Budgettet er udarbejdet på grundlag af bestyrelsens og administrators oplysninger /AW/SK/2+42