KERTEMINDE KOMMUNE. Lokalpian nr 33 Sommerhusområdet. Kikkenborg

Transkript

1 KERTEMINDE KOMMUNE Lokalpian nr 33 Sommerhusområdet Kikkenborg August 199

2 Indholds fortegnelse. Side. Kortfattet redegørelse for lokalpianen. Indledning. Hvorfor en lokalplan? Hvad er en lokalpian? Lokalplanens indhold. Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokaiplan nr Lokalplanens formål. Lokalplanens område og zonestatus. 3. Områdets anvendelse. 4. Udstykning og grundejerforening. 5. Trafikforhold. 6. Hegn og beplantning. 7. Ledningsanlæg. 8. Bebyggelsens ~ omfangog placering. 9. Bebyggelsens ydre fremtræden. 1. Tilladelse fra andre myndigheder Servitutter. Lokalplanens retsvirkninger. 13. Vedtagelsespåtegning Kortbilag nr. 1. Kortbilag nr. 2.

3 Side 1. Lokaiplan nr. 33. Sommerhusområdet Indledning. Kikkenborg. Byrådet har besluttet at lade udarbejde en lokalplan for sommerhusområdet Kikkenborg. Lokalplanen omfatter et område nord for Kerteminde by mellem Hindsholmvej og kysten. Området er afgrænset som vist på de to kortbilag. Lokalplanområdet er beliggende i landzone og er omfattet af Kommuneplan 86 for Kerteminde kommune (Hovedområde 5 - Mesinge 7.S.1 Kikkenborg ). Lokalplanen omfatter et eksisterende sommerhusområde, hvor det enkelte hus ligger på andelsgrund samt en helårsbolig ligeledes beliggende på andelsgrund. Hvorfor en lokalpian? Der har igennem de senere år været ansøgt om tilladelse til at foretage om- og tilbygninger af sommerhusene i Kikkenborg. Dette er hver gang blevet afslået med henvisning til, at området er beliggende i landzone. Dette betyder, at kommunen ikke har bemyndigelse til at give de Ønskede tilladelser i henhold til lov om by- og landzoner. Efter vedtagelse af kommuneplanen og kloakplan for sommerhusbebyggelsen kan der nu åbnes mulighed for en moderat udbygning af de 58 sommerhuse, således at der bl.a. kan etableres toilet forhold. Kerteminde kommune har derfor besluttet at udarbejde en b- kalplan, så området kan få status af sommerhusområde. Dette giver kommunen kompetance til at administrere byggesager inden for lokalplanens område. Hvad er en lokalpian? En lokalplan kan siges at være en lokal lov, der fastsætter bindende regler for anvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelse, hvilke materialer der skal bruges m.m. Lokalplanen medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, f.eks. ved nybyggeri eller større ombygninger, må det kun ske i overensstemmelse med bokalplanen. Lokalplanen medfører altså ingen handlepligt for den enkelte grundejer.

4 Side 2. Ud over de nødvendige bestemmelser i -form indeholder b- kalplanen altid et eller flere kortbilag, der anskueliggør planens bestemmelser. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme, der omfattes af den. Derfor kan man altid få kendskab til planens eksistens ved at undersøge ejendommens blad i tingbogen. Det er et grundlæggende princip i lokalplanlægningen, at offentligheden inddrages før der vedtages en plan. Et forslag til bokalplan skal offentliggøres i mindst 8 uger før den kan vedtages. Lovens hovedide er altså, at byrådets beslutning skal træffes i størst mulig offentlighed. Til gengæld er den vedtagne lokalpian juridisk bindende for den enkelte grundejer. Lokalpianens indhold. Det er bokalplanens formål at bevare det eksisterende sommerhusmiljø ved at regulere den fremtidige bebyggelse i området. - Dette er bl.a. gjort ved hjælp af byggefebter i forbindelse med det enkelte sommerhus. Indenfor byggefeltet kan der opføres et sommerhus på op til 48 m2 samt et udhus på 6 m2. Endvidere regulerer bokalplanen bebyggelsens afstand til nabo og vej samt omfang og udseende. Endelig sikrer bokalplanen, at hele strandarealet kan benyttes af offentligheden. Lokalpianens forhold til anden planlægning. Kommunepbanen: Lokalplanen er omfattet af Kommuneplan 86 - område 5 Mesinge 7.S.1 Kikkenborg. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Spildevandsplanlægning. Spildevandet fra området skal afledes til det fælleskommunale spildevandsanlæg. Vandforsyning: Lokalplanområdet forsynes med drikkevand fra Kerteminde Vandforsyning. Der må etableres stikledning til de enkelte huse. MålerbrØnd opretholdes som afregning til vandværk og spildevandsrensning.

5 Side 3. Fredningsforhold: En del af bokalplanområdet er omfattet af naturfredningsbovens strandfredningsbestemmelser, men bortfalder jfr. nærværende 1 med Skov- og Naturstyrelsens tilladelse. Strandbeskyttelseslinien som angivet på kortbilag nr. 2 vil herefter være gældende.

6 Side 4. Kikken- - Lokaiplan nr. 33 borg. Somi~erhusofflrådet I henhold til kommuneplanboven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juni 1985) fremsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalpianens formål. Lokalplanen har til formål: - at sikre, at det eksisterende sommerhusmiljø bevares. - at åbne mulighed for, at området kan udstykkes i enkeltparceller. - at give mulighed forny bebyggelse, således at der kan opføres et sommerhus på 48 m2 på hver grund, hvis det er muligt inden for de udlagte byggefelter. - at åbne mulighed for dobbelthuse og lignende, hvor den eksisterende bebyggelse er tættest. - at sikre, at der ikke tilføres flere end 58 sommerhuse og 1 helårshus. 2. Lokalpianens område og zonestatus. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 1 BrolØkke Hovedgaard, Viby By og del af 11 og ln BrolØkke Hovedgaard, Viby samt alle parceller der efter 1. januar 199 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Med bokalplanens endelige vedtagelse overføres lokalplanområdet fra landzone til sommerhusområde. 3. Områdets anvendelse. 1. Lokalplanområdet inddeles i debområderne I og II som vist på kortbilagene.

7 Side Debområde I må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, det vil sige bebyggelse der kun må beboes (natophold) i tidsrummet 1. april - 3. september, og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, week-ender og lignende. 3. Debområde II må kun anvendes til boligbebyggelse i form af et enkelt enfamiliehus til helårsbeboelse med tilhørende udhus og lignende. 4. Det på kortbilag 2 med krydssignatur viste strandareal udlægges til offentligt tilgængeligt friareal. 5. De på kortbilag 2 med priksignatur viste arealer udlægges som fælles opholds- og friarealer for området som helhed. 6. Arealet A med priksignatur kan ligeledes anvendes til fælles parkeringsplads med mulighed for senere at kunne anvendes som erstatningsgrund i forbindelse med nedlæggelse eller brand af enkelte af de tættest beliggende sommerhuse. 7. Arealet B med priksignatur må ligeledes anvendes til ophaling og vinteropbevaring af småbåde. 8. Inden for bokalplanområdet må der ikke holdes husdyr, bortset fra selskabsdyr i sædvanligt omfang, ligesom der ikke må opstilles skurvogne, campingvogne og lignende. 4. Udstykning og grundejerforening. 1. I det omfang lovgivningen ikke hindrer det, skal det være tilladt at gennemføre matrikulære ændringer, således at området kan udstykkes i enkeltparceller. 2. Samtlige sommerhusejere er pligtige til at være medlem af grundejerforening Kikkenborg Strands Ejerforening. 3. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 4. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i 3 stk. 5 nævnte fællesarealer samt de i 5 stk. 1 nævnte veje og stier.

8 Side Trafikforhold. 1. De på kortbilag 2 viste eksisterende private fællesveje, stier og vendepladser skal bevares med nuværende placering og i nuværende bredde. 2. Der skal være parkeringsmulighed for 1 bil ved hvert sommerhus. Dette kan dog fraviges, såfremt det kan godtgøres at anden parkering kan ske uden gene for de omboende eller færdslen i området. 3. Der udlægges parkeringspladser i forbindelse med vendeplads som vist på kortbilag Samtlige grunde skal have adgang til de private fællesveje. Der må ikke etableres direkte vej adgang til Hindsholmvej fra den enkelte grund. 6. Hegn og beplantning. 1. Såfremt hegnspligt Ønskes opfyldt af grundejerforeningen påhviler dette den enkelte sommerhusejer ved alle sydvestvendte og nordøstvendte skel mod nabo samt mod vej og sti eller areal tilgrænsende bokalplanen. 2. Levende hegn og rækværk må ikke være højere end 1,8 m. 3. Byrådet kan træffe beslutning om beplantningens karakter. 7. Ledningsanlæg. 1. Det skal være tilladt at nedlægge ledninger af enhver art i sommerhusområdets stier og veje. 2. Der må ikke bygges over områdets hovedforsyningsledninger: Tlf., el, vand og kloak.

9 Side Bebyggelsens omfang og placering. Delområde I. 1. Al bebyggelse skal placeres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. 2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 1. Der kan dog maksimalt opføres 1 sommerhus på 75 m2 samt redskabsrum på indtil 6 m2. 3. Hvor det er muligt inden for det enkelte byggefelt, kan der dog altid opføres 1 sommerhus på indtil 48 m2 samt redskabrum, på indtil 6 m2. Hvor den eksisterende bebyggelse er meget tæt, kan der med særlig tilladelse opføres enkelte dobbelthuse. 4. Bebyggelsens indbyrdes afstand inden for byggefelter til dobbelthuse og lignende må ikke være mindre end 4 m, med mindre særlige brandmæssige foranstaltninger foretages. 5. Bebyggelse på Øvrige byggefelter skal placeres 2 m fra måleskel, med mindre særlige brandmæssige foranstaltninger foretages. Måleskel er beliggende midt imellem byggefelterne. 6. Bebyggelsens afstand fra vejskel langs de private fællesveje skal være mindst 5 m og mindst 2 m fra stier og arealer grænsende til bokalplanen. 7. Langs Hindsholmvej er tinglyst en byggelinie på 1 m + 1 m passage + højdetillæg på 1,5 x højdeforskellen, målt fra vejmidte som vist på kortbilag Al bebyggelse mod nabo skal opfylde de brandmæssige bestemmelser ved om- og tilbygning. 9. Det påhviler grundejerforeningen at lade afsætte vej, sti, måleskel samt fixpunkter, således at disse fremstår klart. 1. Bebyggelsen må kun opføres i 1 etage uden mulighed for indretning af tagetage.

10 Side BygningshØjden over terræn (niveauplan) må ikke overstige 5 m. 12. Bygningens facadehøjde må ikke overstige 3 m målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem facade og tagf lade. 13. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 1 og Der må ikke opføres garager og carporte på grunde mindre end 5 m Der må ikke etableres mere end 58 sommerhuse. Debområde II. 16. Bebyggelsesprocenten for debområdet må ikke overstige Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 3 og Bebyggelsen må højst opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage. 19. Bygningshøjden over terræn (niveauplan) må ikke overstige 8,5 m. 9. Bebyggelsens ydre fremtræden. 1. Bebyggelsen skal gives en sådan ydre udformning, så der i forbindelse med omgivelserne opnås en god helhedsvirkning. 2. Inden for debområde I skal de ydre bygningssider beklædes med brædder af træ og/eller krydsfiner, med mindre brandmæssige forhold nødvendiggør andet. 3. Ydre bygningssider, tage og sokler skal fremstå i farver dannet af hvid, sort eller jordfarverne (okker, tierra de sienna, umbra, engelsk-rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Farverne skal være dækkende 4. Til døre, vinduer, skodder og lignende mindre bygningsdele er også andre farver tilladt.

11 Side Tilladelse fra andre myndigheder. 1. Den ved tidligere tinglyst deklaration fastlagte strandbeskyttelseslinie ændres, så den får et forløb som vist på kortbilag nr. 2. Denne ændring af strandbeskyttelseslinien forudsætter Skov- og Naturstyrelsens godkendelse. Skov- og Naturstyrelsen har den 1. juni 199 godkendt ændringen af strandbeskyttelseslinien. 2. De, i den tidligere tinglyste deklaration om strandbeskyttelseslinie, indeholdte bestemmelser om Fredningsnævnets indseende med bygningers placering, materialer, farver m.v. på arealet landværts den på kortbilag nr. 2 viste strandbeskyttelseslinie bortfalder, og afløses af bokalplanens bestemmelser. Deklarationens bestemmelser og bestemmelserne i naturfredningsbovens 46, stk. 1, for arealet søværts den viste strandbeskyttelseslinie opretholdes. 3. En udstykning af området i enkeltparceller forudsætter en godkendelse hos vejbestyrelsen ved Fyns Amt. 11. Servitutter. 1. Lokalplanen medfører ingen ændringer af de servitutter, der hviler på de berørte ejendomme. 12. Lokaiplanens retsvirkninger. 1. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af bokalplanen må ej endomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanbovens 31 kun udstykkes, bebygges eller ivørigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 2. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 3. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af bokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige ka-

12 Side Mere væsentlige afvigelser fra bokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny bokalplan. 13. Vedtagelsespåtegning. Således endelig vedtaget af Byråd den 23. august 199. Kerteminde P.b.v. 4ç~/~ G. Rasmussen. / Carsten Møller.

13 g z W ~L ~ E H LU (I)-. zw ww 11 C~W c~)iz.uj~ c~:~ ~! P «=~ ~oww I I~i-.. ~ Ow.~ :~ ~j::c,,~ ~ -i < I=1 W < cl

14 rx~ ~E-~ ~ CD 1 II cd cy, c~) -~ II E~ cd r~i ~ ri cd Cl) ri Cl) ri -4 -I ~~ z ~c~d H ~ ~ rz~,.~ x ~ N W ~ ~ ~ ~ ~ rz~ ~ H E~ E 4 E ~ rz~ ~ ~,.~ H rz~ ~ w ~ ~,.~ (D ~.~ r~ 4 rz4 ~ ~ ~ x ~ z ~i ~ rz~ H ~ Z rz~ ~ ~ ~ z w ~D CD ~ rx~ ~ ~ ~ o (D ~ ~Z4 ) ~ H ~ Z ~,l ~ I~ ~ [~ E-4 E-~ rx~ ~ ~Z4 ~ ci~ w : I r ~ : i ~ :::: ~ i L_J ~ I I..~ w E tj 1 E c w ( c (~1