VELBELIGGENDE KONTOREJENDOM I NYT CENTEROMRÅDE

Transkript

1 VELBELIGGENDE KONTOREJENDOM I NYT CENTEROMRÅDE HØJBOVEJ 1A, 8600 SILKEBORG SAG 16307

2 OMRÅDET Silkeborg Kommune har omkring indbyggere, og Silkeborg er kendt som en af Danmarks smukkest beliggende byer, omkranset af søer, åer og skove. Silkeborg har fokus på erhvervslivets vilkår og blev i 2013 kåret som Østjyllands bedste vækstkommune. ErhvervSilkeborg er områdets store erhvervsnetværk, der tæller 800 medlemmer, hvoraf en stor del er vækstorienterede virksomheder. I 2016 åbner SilkeborgMotorvejen, hvilket gør det endnu mere attraktivt at være erhvervsdrivende i Silkeborg. Det forventes, at omkring biler i døgnet vil benytte den nye motorvej. Ejendommen ligger i området, der lokalt kaldes Balle, i den nordvestlige del af Silkeborg. Her er både bolig og erhvervsområder, og ejendommen er beliggende lige op til boligområdet. Jf. kommuneplanramme nr. 12-C-20 er området udlagt til midtbycenter, hvor der kan etableres bebyggelse til center og butiksformål som butikker, kontorer, restauranter, caféer, biograf, m.m. Ejendommens fysiske rammer og indretning åbner mulighed for en omdannelse til flere af disse formål og det samme gør matriklen, hvor udeområderne byder på stort antal P-pladser og et stort grønt område. Ringvejen Ejendommen har facade ud til Nordre Ringvej, og den megen trafik giver gode muligheder for stor synlighed via skiltning. Silkeborg Kommune har udarbejdet en prognose for befolkningsudviklingen, hvoraf det fremgår, at der frem til 2026 vil være en tilvækst på 9,5% mod en stigning på landsplan på 4,3%. 2

3 MATRIKELRIDS 3

4 EJENDOMMEN Ejendommen er en hesteskoformet kontorejendom beliggende med stor synlighed lige ud til Nordre Ringvej i Silkeborg. Ejendommen er i 2 plan og opført i 1986 i røde sten nederst og eternitplader øverst. Tagbeklædningen er af bølgeeternit. Den indvendige indretning er bygget op med lette vægge, der gør det let at ændre lejemålenes størrelser og indretninger. P.t. er der indrettet i alt 12 lejemål. På 1. sal er der indrettet 4 lejemål, hvor loftet er ført til kip. I stueplan er der etableret 6 lejemål og i kælderen 2 lejemål. Der er adgang til lejemålene via 4 indgangspartier. Ejendommen har en god beliggenhed og gode rammer, og giver mulighed for både en optimering som kontorejendom og en investering med tanke på områdets status som midtbycenter jf. kommuneplanramme nr. 12-C-20. En omdannelse til boliger er en mulighed, der kræver et tillæg til lokalplanen. Arealerne omkring ejendommen er fuldt befæstede køre og parkeringsarealer, grønne områder imellem ejendommens 3 længer samt græsarealer mod Ringvejen. Desuden er her et udhus på 40 m². FAKTA Matrikel nr. 499b Silkeborg Markjorder. Grundareal: m² Bygningsarealer jf. BBR-meddelelse: Bebygget areal: m² Bygningsareal, kontor: m² Kælder: 189 m² Udhus: 40 m² 4

5 OFFENTLIGE FORHOLD & LEJEFORHOLD OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus: Byzone. Vej: Ejendommen er beliggende ved offentlig vej. Kommuneplaner: 12-C-20 Centerområde ved Håndværkervej, Balle. 12-E-20 Glarmestervej, Balle Erhvervsareal ved Viborgvej. Lokalplaner: Del, Ballevej I.P. Jakobsens Vej. Servitutter: Der henvises til tingbogsattest af den 10. februar 2014, som kan rekvireres hos CBRE A/S. OFFENTLIG VURDERING: Ejendomsvurdering 2012 kr Heraf grundværdi kr LEJEFORHOLD: Ejendommen indeholder p.t. 10 kontorlejemål og 2 lagerlejemål i kælderen. P.t. Står 3 lejemål ledige. De ledige lejemål fremstår uistandsatte, men med gode rammer. Der er gode muligheder for at optimere lejemålene. Den gennemsnitslige leje/m² for de udlejede kontorer udgør kr. 561 med tillæg af refunderede driftsudgifter på ca. kr.147/m² samt forbrugsomkostninger. 5

6 FOTOS 6

7 FOTOS 7

8 DRIFTSBUDGET Driftsbudget (ved fuldt udlejet ejendom). Årlig leje pr kr Lejernes ansl. refusion af driftsudgifterne kr Lejernes henlæggelse jf. fællesregnskabet kr Årlig indtægt i alt kr Driftsudgifter jf. fælles driftsbudget: Grundskyld, dækningsafgift og skadedyrsbekæmpelse kr Fælles el kr Vand inkl. vandafledning kr Vedligehold kr Administration kr Renovation kr Vicevært kr Snerydning kr Rengøring kr Forsikring kr Renhold af fællesarealer kr Klimaanlæg kr kr Anslåede udgifter udenfor fællesregnskabet: Øvrig administration kr Øvrig udvendig vedligeholdelse m² a kr. 30 kr kr Kontant over-/underskud ved kontant handel kr Gennemsnitlige driftsudgifter pr. m² lejebærende areal kr. 147 Driftsudgifterne er angivet eksklusiv moms I driftsbudgettet indgår faktisk leje og refusion af faktiske driftsudgifter vedr. de udlejede lejemål samt estimerede lejeindtægter og refusion af estimerede driftsudgifter for de ledige lejemål. Driftsbudgettet er baseret på ejers eget fællesregnskab som er grundlag for lejernes betaling til ejendommens drift. Ejendommens samlede faktiske driftsudgifter jf. regnskabet for 2012 var på kr væsentligt under det i ovennævnte budget stipulerede beløb på kr

9 KAPITALBEHOV & STARTFORRENTNING Kapitalbehov (anslået ved fuldt udlejet ejendom) Kontantpris kr Deposita og forudbetalt leje kr /2 registreringsafgift kr Advokat, anslået kr Investeret kapital kr Kontantpris pr. lejebærende m 2 kr Kontantpris pr. kontor m² kr Forrentning, fuldt udlejet ejendom Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forrentning på 6,79% ved kontant handel af den investerede kapital: kr. kr x 100 = 6,79% Kun faktiske deposita indgår i beregningerne vedr. kapitalbehov og forrentning. Deposita, der er stillet ved garanti, indgår ikke i beregningerne. 9

10 ØVRIGE OPLYSNINGER OVERTAGELSE: Ejendommen overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDEN FOR KØBESUMMEN: Der overtages ikke gæld ud over købesummen. REFUSION: De af lejerne indbetalte deposita refunderes af sælger. Deposita fremgår af lejerlisten. MOMS: Lejen tillægges moms. Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. ENERGIMÆRKE: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser, og der foreligger energimærke af med energiklassifikation C. SKATTEMÆSSIG AFSKRIVNING: Ejendommen er ikke afskrivningsberettiget jf. Afskrivningsloven. Der kan dog afskrives med 4% årligt på ejendommens installationer. BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedr. besigtigelse af ejendommen bedes, efter aftale med ejeren, rettet til CBRE. BILAG: Bilag 1: Beliggenhed. Bilag 2: Lejerliste. Kortet nedenfor viser SilkeborgMotorvejens linjeføring igennem Silkeborg by. EL, VAND OG VARME: El leveres af EnergiMidt. Vand og varme leveres af Silkeborg Forsyning. Nogle af lejemålene har klimaanlæg. Forbruget betales af lejerne. MILJØFORHOLD: Jf. en attest af fra Region Midtjylland er der ingen oplysninger om jordforurening på matriklen. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret hos Alm. Brand, police nr Forsikringen dækker: Bygningsbrand, kasko, hus og grundejer, insekt og svamp, udvidet rørskade, stikledninger og restværdi. TINGLYSNING: Køber og sælger betaler hver halvdelen af tinglysningsafgiften vedrørende registrering af skødet. 10

11 PLANTEGNING: Stueplan 1. sals plan Kælderplan 11

12 CBRE - DANMARK: CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vores rådgivning og serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vores kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 300 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 50 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. KONTAKT: Peter Svendsen Statsaut. ejendomsmægler & Valuar MDE Civiløkonom, HD(FR) Direkte: Mobil: peter.svendsen@cbre.com CBRE Frederiksgade Aarhus C Tlf.: Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Kontakt os, hvis du har spørgsmål til nærværende salgsprospekt, eller hvis du overvejer at sælge en boligudlejnings eller anden erhvervsejendom. Version 10. april

13 BILAG 1 - BELIGGENHED: 13

14 BILAG 2 - LEJERLISTE Adres- Ind- Areal Årlig Leje/ Leje- Opsigelsesvarsel mdr. Afståelses-/ Moms Uopsigelighed Nr. Lejer se flytning Type m 2 leje m 2 Deposita reg. Næste reg. lejer/udlejer fremlejeret (+/-) Udlejer Lejer 1 Sotea ApS B st kontor * 1) 100% NPI / 6 Ja/Ja Ledig A st. kontor Den Danske Stat A C kontor % NPI / 6 Ja/Ja + 4 Ra2hauge D st tv kontor % NPI Nej/Nej + 5 Ra2hauge D1 tv kontor % NPI / 6 Nej/Nej + 6 Slank og Sund E st kontor % NPI / 6 Nej/Ja Feline Holidays F st kontor % NPI / 6 Ja/Ja Ledig F 1. kontor Lyngsøe Edb A/S C st kontor % NPI / 3 Ja/Ja Ledig E 1. kontor Unitas Rejser A/S F kld lager % NPI / 1 Nej/Nej Lemche & Co. ApS D kld lager % NPI / 6 Nej/Nej Kontorareal *= depositum stillet som garanti. Kld/lager I alt Alle oplysninger stammer fra ejer. CBRE tager forbehold for, at disse er i overensstemmelse med lejekontrakterne. Faktiske deposita, udlejede lejemål Estimeret leje - 3 ledige lejemål Estimerede deposita, ledige lejemål Estimeret refusion af drift, 3 ledige Deposita i alt Estimeret leje og ref./drift., 3 ledige ) Deposita stillet som garanti indgår ikke i de akkumulerede deposita, og indgår dermed ikke i beregningen af ejendommens forrentning. 14