GRUNDAREAL MED BYGNING TIL NEDRIVNING. Havkærvej 5 (del af matriklen), 8381 Tilst Sag

Transkript

1 GRUNDAREAL MED BYGNING TIL NEDRIVNING Havkærvej 5 (del af matriklen), 8381 Tilst Sag

2 UDSTYKNINGSRIDS HAVKÆRVEJ 5, TILST Illustrationen viser opdelingen af den nuværende matrikel, som den forventes at blive. Arealet, der frasælges og som behandles i nærværende prospekt, er delområde 1. Nuværende ejer beholder delområde 2.

3 AREALET / GRUNDEN Grunden, der omhandles i nærværende prospekt, frastykkes den nuværende matrikel 9fæ Tilst By, Tilst. Grundarealet forventes efter udstykning at udgøre m². Se skitserne af både den nuværende matrikel og det omhandlede frastykkede areal andetsteds i prospektet. På grundarealet ligger en bygning i et plan fra 1975 med et erhvervsareal på 695 m². Det forudsættes, at køber i forbindelse med overtagelsen af ejendommen nedriver denne bygning. I forlængelse af en kort korrespondance med Aarhus Kommune har Rambøll Arkitektur lavet et Volumenstudie vedr. grundarealets udnyttelse til opførelse af tæt-lav byggeri. Korrespondancen med Aarhus Kommune udleveres gerne. Forudsætningerne er en byggeprocent på 45 og et opholdsareal på 50% af boligarealet. I henhold til forudsætningerne vil den maksimale byggeret til boligareal i tæt-lav bebyggelse udgøre m². RA har udarbejdet fire forslag på rækkehuse i to plan med bruttoarealer på hhv. 126 og 97 m². Se forslagene andetsteds i nærværende prospekt. Det bemærkes, at der ikke i forbindelse med RA s overvejelser er indhentet nogen form for myndighedsgodkendelse, byggetilladelse eller lignende. Interesserede investorer skal således foretage egne faglige undersøgelser og vurderinger vedr. omfanget af grundarealets anvendelsesmuligheder. Oplysningerne fra Volumenstudiet er således videregivet uden ansvar for sælger, Rambøll Arkitektur og CBRE A/S. Sælger har igangsat processen vedr. udstykningen, men det udstykkede areal har endnu ikke sit eget matrikelnummer. Flere oplysninger om grundarealet, udstykningsprocessen m.m., fås hos CBRE A/S. Indramningen af grundarealet på billedet til højre er ikke nøjagtig, men alene vejledende. Det udstykkede areal vil udgøre ca m²

4

5

6 MATRIKEL- OG PLANFORHOLD Ramme Tilst - Generelle rammer for anvendelsestypen: 12 - Byzonelandsby Områdets anvendelse fastlægges til bolig- og erhvervsformål. Hvor det vurderes hensigtsmæssigt til lokal forsyning, kan der desuden etableres enkelte dagligvarebutikker på op til 400 m² og enkelte udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Området kan desuden anvendes til offentlige formål. Karakteren af landsbybebyggelsen - herunder beplantning - skal bevares og ved nyanlæg videreføres. Nye bygningers arkitektoniske udformning, materiale- og farvevalg skal medvirke til at opretholde og videreføre karakteren af det eksisterende miljø og den stedlige byggetradition, f.eks. med hensyn til bygningers placering i forhold til vej, skel, længde, bredde, facadehøjde, taghældning, udhæng, bygningsmaterialer, døre, vinduer, skorstene mv. Eksisterende karakteristiske bebyggelser med tilhørende omgivelser, samt bebyggelse af særlig arkitektonisk og kulturhistorisk værdi skal bevares. Karakteristiske veje, stier, træer, levende hegn mv. skal bevares. Den nuværende matrikel omfatter både områderne markeret med rødt og med grønt. Det med grønt markerede område er det, der udbydes til salg (illustrationerne er vejledende). Konkrete bestemmelser for rammeområdet: I rammeområdet kan kun tillades virksomheder indenfor virksomhedsklasserne 1-3. Max. bygningshøjde: 8.5m. Max. bebyggelsesprocent: 30 for den enkelte ejendom. Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500 m². Bygninger kan tillades placeret i skel. Vej- og stiprofiler skal udformes under hensyntagen til en samlet helhedsvurdering af bygninger i gaderum. Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkende anvendes til boligformål. For et areal til tæt-lav boligbebyggelse er den maksimale bebyggelsesprocent dog 40. For øvrige ejendomme må bebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom. Kilde: Kommuneplan 2017 for Aarhus Kommune

7 HAVKÆRVEJ 5 - info inden udstykning OMRÅDET Adresse Postnummer By Havkærvej Tilst Matrikelnummer Grund-/vejareal Overtagelse/udstykning 9 fæ Tilst By, Tilst m² / 0 m² Efter aftale Ejendomsvurdering heraf grundværdi Ejendomsskat/ dækningsafgift 2018 DKK DKK DKK / DKK Tankanlæggene er etableret Bygningen er opført Erhvervsareal m² Oplysningerne og dataene ovenfor OMFATTER HELE EJENDOMMEN FORINDEN UDSTYK- NING og stammer fra hhv. ois.dk og tinglysning.dk Grundarealet er beliggende i Tilst, der i disse år er i en særdeles positiv udviklingsproces med etablering af nye, attraktive boligområder og bydele. Indenfor kort afstand findes stisystemer, skole, institutioner, en lang række indkøbsmuligheder, bibliotek, idrætsforeninger og faciliteter og meget andet. Fra Havkærvej 5, Tilst er der if. Google Maps 7,8 km. til Rådhuspladsen i Aarhus C, svarende til 15 minutters kørsel i bil, og kun 4 minutters kørsel til Motorvej E45. Aarhus Kommune har planlagt nye vejprojekter, der giver en stærkt forbedret lokal infrastruktur. Bl.a. kan det nævnes at Blomstervej forbindes med Bredskiftevej. I Tilst ligger desuden Danmarks største parcelhuskvarter.

8 HAVKÆRVEJ 5, 8381 TILST BESIGTIGELSE & DIVERSE INFO Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S, att.: Peter Svendsen Civiløkonom HD (FR), Valuar og Ejendomsmægler MDE Telefon: (+ 45) Morten Nøhr Afdelingschef, Cand.merc og Ejendomsmægler MDE Telefon: (+ 45)

9 BELIGGENHED Havkærvej 5, 8381 Tilst

10 KONTANTPRIS & DIVERSE INFO AARHUS En by i vækst Aarhus Kommune havde i 4. kvartal 2017 mere end indbyggere. Aarhus er i rivende udvikling, og det forventes, at kommunen i 2030 har indbyggere, arbejdspladser og studerende. Aldersgruppen i intervallet år er markant størst i befolkningssammensætningen, hvilket naturligvis skyldes, at Aarhus C er en uddannelses by. Af samme grund er der stor efterspørgsel på boliger. Indbyggere i Aarhus Kommune, 4. kvartal 2017, fordelt på køn og aldersgruppe. Alle tal er er hentet hos Danmarks Statistik. Kontantpris ekskl. moms DKK Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale med sælger. Moms Salgsprisen tillægges moms Tinglysning Køber og sælger betaler hver halvdelen af tinglysningsafgiften ved registrering af skødet. Miljøforhold If. attest af d. 13. august 2018 har Region Midt ingen oplysninger om forurening af grunden. Gæld udenfor købesummen Der overtages ingen gæld udenfor købesummen. Energiforhold Bygningen skal rives ned, hvorfor et energimærke ikke er relevant. Efter forbrug. El, vand og varme Afskrivning Ejendommen er ikke afskrivningsberettiget. Der kan imidlertid afskrives på ejendommens installationer efter gældende regler. Forsikringsforhold Forsikringsoplysninger rekvireres.

11 RAMBØLL ARKITEKTURS VOLUMENSTUDIE Forslag A

12 RAMBØLL ARKITEKTURS VOLUMENSTUDIE Forslag B

13 RAMBØLL ARKITEKTURS VOLUMENSTUDIE Forslag C

14 RAMBØLL ARKITEKTURS VOLUMENSTUDIE Forslag D-1

15 RAMBØLL ARKITEKTURS VOLUMENSTUDIE Forslag D-2

16 CBRE DANMARK OG INTERNATIONALT CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vores rådgivning og serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vores kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 500 kontorer i 70 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 "Best in Class" selskaber af Business Week. CBRE i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 90 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Version: 30. august 2018 CBRE AARHUS Morten Nøhr Claus Thomsen Heidi Møgelmose Peter Svendsen Anders Højer Rom Susanne Christensen Annette Sloth Danni Haun Kristian Jørgensen Daniel Petersen