Lokalplan nr. 32. for et boligområde mellem Mosevænget og Møllevej i Idestrup.

Transkript

1 Lokalplan nr. 32 for et boligområde mellem Mosevænget og Møllevej i Idestrup.

2 Lokalplan nr Lokalplanens indhold...3 Anvendelse...3 Vej-, sti - og parkeringsforhold...3 Bebyggelse...3 Beplantning...4 Forholdet til den øvrige planlægning for området...4 Kommuneplanen/rammedelen...4 Kommuneplanen/hovedstrukturen:...4 Spildevandsplanlægning:...4 Varmeforsyningsplanlægning...4 Vandforsyning...4 Regionplanen/støjforhold...4 Retsvirkninger...5 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger.!...5 Lokalplanens retsvirkninger...5 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej-, sti og parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Støjbegrænsning Vedtagelsespåtegning...8

3 Lokalplan nr. 32. Denne lokalplan er udarbejdet af Sydfalster kommune. Lokalplanen omhandler boligområdet "Granparken" i Idestrup. Lokalplanen betyder, at der indenfor lokalplanens område gives mulighed for opførelse af et antal boliger i form af tæt-lav bebyggelse. Antallet fastsættes ud fra en plan for området, der efter byrådets skøn giver dette et acceptabelt udseende. Desuden opføres et fælleshus. Der etableres adgangsvej fra Mosevænget over den kommunale legeplads og grønne område. Lokalplanens område for bebyggelsen afgrænses mod syd af Østersøvej, mod nord af det kommunalt ejede grønne område, mod øst af bebyggelsen langs Møllevej og mod vest af bebyggelsen langs Mosevænget. Boligområdet består af 3 ejendomme, nemlig matr.nr. 5-ap, 5-ab og 5-af, alle af Idestrup by. Disse ejendommes areal er henholdsvis 5750, 1663 og 132 m 2, i alt 7545 m 2. Området er i dag plantet til, hovedsageligt med mindre grantræer. Inden for ganske kort afstand fra området findes der dagligvarebutikker, skole, bibliotek, børnehave, skolefritidsordning, busstoppested med forbindelser til f.eks. kommunecentret Væggerløse, Marielyst og Nykøbing F., posthus, kirke, plejehjem, sportshal, sportsplads med tennisbaner, forsamlingshus mv. Grundlaget for lokalplanens gennemførelse er kommuneplan Lokalplanen er i overensstemmelse med denne. Lokalplanens indhold. Anvendelse Lokalplanens område udlægges til boligområde for tæt-lav bebyggelse og kommunal legeplads/grønt område over hvilken, der etableres adgangsvej til boligområdet. Vej-, sti - og parkeringsforhold. Vejadgang til boligområdet finder sted fra Mosevænget. De interne veje i boligområdet udlægges som private fællesveje og udføres som 40-gade (lege og opholdsområde). Den nærmere udformning af vejene med eventuel etablering af hastighedsdæmpende foranstaltninger skal ske efter nærmere godkendelse. Der påregnes etableret hastighedsdæmpende foranstaltninger, hvor adgangsvejen tilsluttes Mosevænget. Vejen over den kommunale legeplads/grønne område etableres også som 40-gade (lege- og opholdsområde). I et lege- og opholdsområde skal der eventuelt udføres hastighedsdæmpende foranstaltninger således, at køretøjernes hastighed højst bliver 15 km. pr. time. I boligområdets nordøstlige hjørne kan der etableres stiforbindelse til Møllevej. Der skal - udlægges 3 parkeringspladser for hver 2 boligenheder. Ovennævnte stiforbindelse og vejanlægget med eventuelt tilhørende parkeringspladser og fortove skal udformes på en sådan måde, at der sikres en god fremkommelighed - bl.a. for handicappede og for afhentningen af dagrenovation. Bebyggelse. Bebyggelsen forventes opført som vist på den retningsgivende bebyggelsesplan. Bebyggelsesprocenten må højst være 25, d. v. s. at det bebyggede areal højst må være 1886 m 2. Antallet af boliger er i et foreløbigt projekt fastsat til 20. Taghældningen skal være mindst 20º og højst 45º. Af et foreløbigt projekt fremgår det, at taghældningen vil blive mellem 25º og 30º.

4 Beplantning. Beplantningen af området skal udføres og vedligeholdes i overensstemmelse med en godkendt beplantningsplan. Forholdet til den øvrige planlægning for området. Kommuneplanen/rammedelen. Lokalplanens område er omfattet af kommuneplanens rammeområde nr. l.3.1, og Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser for disse områder. Kommuneplanen/hovedstrukturen: Hovedstrukturen omtaler ikke specielt området, kun at arealerne er udlagt til boligområde og eksisterende legeplads/grønt område. Spildevandsplanlægning: Området er beliggende i spildevandsplanens område B1. Området separatkloakeres, d. v. s. at regnvand og spildevand adskilles. Spildevandet ledes til eksisterende ledningsanlæg i Idestrup og herfra til Idestrup renseanlæg. Dette renseanlæg er planlagt udvidet i 1989 sådan, at der kan modtages og behandles spildevand fra 2500 personer. I dag tilledes der spildevand svarende til forureningen fra ca personer. Fra renseanlægget ledes det mekanisk-biologisk rensede spildevand til amtsvandløb 3-F, Midterkanalen. Vandløbet er i amtsrådets recipientkvalitetsplan målsat som et C-vandløb (lempet målsætning), d. v. s. et vandløb, der alene skal anvendes til afledning af vand. Recipientkvalitetsplanen er en plan for den ønskede forureningsmæssige og udseendemæssige tilstand for vandløb, søer, fjorde mv. Varmeforsyningsplanlægning. Byrådet har vedtaget, at den nye bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyningen, der er fælles for Væggerløse, Stovby, Tjæreby, Sdr. Ørslev og Idestrup. Fjernvarmeforsyningen drives af Energiselskabet Danmark. Vandforsyning. Ifølge kommunens vandforsyningsplan er området beliggende i Idestrup vandværks forsyningsområde. Dette betyder, at alle boliger tilsluttes vandværket på dettes betingelser. Regionplanen/støjforhold. Lokalplanen skal fastlægges under hensyn til at støjulemper undgås. Dette hensyn skal varetages indenfor regionplanens rammer.

5 Figur 1 Byrådet ønsker, at der skal planlægges for en støjgrænse på højst 55 db(a), uanset om støjen måtte være højere i de omgivende boligområder, som er opført før amtets regionplan trådte i kraft. Kan støjniveauet ikke overholdes, som arealet henligger i dag, kan det komme på tale at anlægge en mindre støjskærm, f.eks. en støjvold, langs områdets afgrænsning mod Østersøvej. Retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkninger.! Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af denne plan Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse, og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mindste grundstørrelse, maksimal bebyggelsesprocent, bebyggels eshøjde og etageantal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 6. september 1988 og indtil lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dog højst indtil 1. september Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens forudsætninger (kommuneplanlovens 31). Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er omtalt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 32 for et boligområde mellem Mosevænget og Møllevej i Idestrup. I henhold til kommuneplanloven fastsættes herved følgende bestemmelser det område, der er nævnt i 2, stk. 1 (lov nr. 287 af 26. juni 1975, jfr. lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985).

6 1 Lokalplanens formål. 1.1 Lokalplanens formål er, at der indenfor lokalplanens område kan etableres et boligområde med tæt-lav bebyggelse og at der kan etableres en adgangsvej til dette område fra Mosevænget over den kommunale legeplads/grønne område. 2 Område og zonestatus. 2.1 Området afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 1-v, 5-ae, 5-ak, 5-ai, 5-ap, 5-ab og 5-af, alle af Idestrup by samt alle parceller, der efter den 6. september 1988 udstykkes fra ejendommene. 2.2 Området er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt-lav bebyggelse (dobbelthuse, rækkehuse og lignende). 3.2 Området må kun anvendes til helårsbeboelse. 3.3 Byrådet kan tillade, at der i området kan drives virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, at virksomheden efter byrådets skøn drives sådan, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, f.eks. ved skiltning eller lignende, og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Boligerne må herudover ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Delområde B. 3.4 Området må kun anvendes til legeplads/grønt område og til etablering af adgangsvej til delområde A. 4 Udstykninger. 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med områdets afgrænsning og ved en opdeling af bebyggelsen i etaper. 5. Vej-, sti og parkeringsforhold. 5.1 Der udlægges areal til interne boligveje med en beliggenhed, som vist på kortbilag 2. På samme kortbilag er vist et muligt stiforløb til Møllevej. De interne boligveje skal udlægges i en bredde af mindst 5 meter. 5.2 Vejene skal udføres som 40-gader efter byrådets nærmere godkendelse. Udformningen skal være sådan, at området fremtræder som et lege- og opholdsområde, hvor den højst tilladte hastighed er 15 km. pr. time. 5.3 Vejene udlægges som private fællesveje. 5.4 Der gives mulighed for etablering af en sti frem til matr.nr. 5-k Til stien må der kun være re adgang for gående og cyklende færdsel. 5.5 Der skal udlægges parkeringsareal til mindst 3 biler for hver 2 boligenheder. 5.7 Vejanlægget med eventuelt tilhørende fortove og parkeringspladser og ovennævnte stiforbindelse skal godkendes af byrådet og i øvrigt gives en sådan udformning, at der sikres god fremkommelighed - bl.a. for handicappede og for afhentningen af dagrenovation.

7 5.8 På vej- og stiarealer må ikke hensættes eller parkeres større varebiler, lastbiler, campingvogne både og lignende. Dette gælder dog ikke kortvarige standsninger. Delområde B. 5.9 Vejadgang til området må kun finde sted, som angivet på kortbilag Vejen frem til boligområdet udlægges som privat fællesvej Adgangsvejen frem til boligområdet skal udlægges i en bredde af mindst 5 meter Adgangsvejen skal udformes som 40-gade og sådan, at den højst tilladte kørselshastighed på 15 km. pr. time kan overholdes Adgangsvejen skal g ives en sådan udformning, at der sikres god fremkommelighed, bl.a. for handicappede og for afhentningen af dagrenovation På adgangsvejen må der ikke foretages nogen form for hensættelse af genstande eller foretages parkering. Dette gælder dog ikke ko rtvarige standsninger Ved Granparkens tilslutning til Mosevænget skal der sikres et oversigtsareal, som vist på kortbilag l. I oversigtsarealerne må der hverken varigt eller midlertidigt anbringes genstande eller være bevoksning højere end 80 cm. Dette gælder dog ikke sne. 6 Ledningsanlæg. 6.1 El-ledninger skal fremføres som jordkabler. Dette gælder også vejbelysning. 6.2 Bebyggelsen skal tilsluttes Idestrup vandværk, SEAS og det kommunale fællesantenneanlæg på de vilkår og betingelser, der måtte blive fastsat af de pågældende selskaber. Bebyggelsen skal også tilsluttes offentlig kloak. 6.3 Samtlige boliger skal tilsluttes fjernvarmeforsyningen, der drives af Energiselskabet Danmark. 7 Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Antallet af boliger indenfor området fastsættes ud fra en nærmere plan for området, der efter byrådets skøn giver dette et acceptabelt udseende. 7.3 Bygningernes højde må ikke være højere end 8,5 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.4 Bygningerne må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage. 7.5 Tagets vinkel med vandret skal være mellem 20º og 45º. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Udvendige bygningssider skal overvejende opføres af teglsten. Udhuse kan opføres af træ. 8.2 Tagene skal dækkes med teglsten eller cementtagsten. Tage på udhuse kan evt. dækkes med andre materialer, der efter byrådets skøn ikke virker skæmmende i omgivelserne. 8.3 Reklameskiltning må ikke finde sted indenfor området.

8 8.4 Med mindre andet godkendes af byrådet må udvendige bygningssider, herunder tage, kun optræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til gavltrekanter og mindre vinkelbygninger (udhuse, redskabsrum og lignende), samt til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog også anvendes andre farver. 8.5 Opsætning af udvendige antenner må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende og der skal holdes en passende orden ved oplagring af materialer og lignende. Delområde B. 9.3 Beplantning skal udføres og vedligeholdes i overensstemmelse med en beplantningsplan, der er godkendt af byrådet. 10 Støjbegrænsning 10.1 Der skal for hele området planlægges for en støjgrænse på 45 db(a), undtagelsesvis op til 55 db(a). 11 Vedtagelsespåtegning således vedtaget af Sydfalster byråd. Væggerløse, den 10. januar Otto Jensen. - borgmester

9 Figur 2 Figur 3