Ejerskifte Finansier din kommende virksomhed
|
|
- Jonas Davidsen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Ejerskifte Finansier din kommende virksomhed vfl.dk
2 På de følgende sider bliver du guidet igennem: 1. Hvilken etableringsform er optimal for dig? 2. Hvad er den potentielle virksomhed værd? 3. Hvilke finansieringsløsninger udbydes ifm. ejendomskøb? 4. Hvilke udbydere findes på markedet? 5. Hvilke lånetyper udbydes? 6. Hvilken risiko/følsomhed vil du påtage dig? 7. Hvilke finansielle muligheder kunne du tænke dig at have fremadrettet?
3 Sammensæt sikkert din kommende finansiering Når du skal finansiere en virksomhed, kan der ske uforudsete ting undervejs, og succesen står og falder med, om der er gjort et godt forarbejde, så flest mulige detaljer på forhånd er på plads. Der er behov for en god rådgiver, som kan vise vej, foreslå alternative ruter og til at besvare spørgsmål undervejs. DLBR s rådgivere gør dig tryg ved at give dig Råd omkring den optimale etableringsform for dig. Overblik over, hvad ejendommen er værd. Overblik over, hvilke lånemuligheder du har. Råd omkring fordele og ulemper ved forskellige lånetyper. Råd omkring risikoen/følsomheder ved forskellige lånetyper. Overblik over dine muligheder vha. scenarieanalyse. Råd omkring skattemæssige overvejelser. Husk: Du kan ikke starte for tidligt med at forberede og planlægge finansieringen af din kommende virksomhed. Mange forhold skal undersøges, så du hele vejen igennem træffer de rigtige valg, og nogle muligheder kræver, at man er ude i god tid.
4 1. Hvilken etableringsform er optimal for dig? Når du går med overvejelserne om at starte som selvstændig, er der mange faktorer, du skal have på plads inden. Disse faktorer er forskellige alt afhængige af, hvilken situation du står overfor. Overordnet findes der i dag seks indgange til at starte som selvstændig, som hver især har sine fordele og ulemper. Fri handel Familiehandel Indtrædelse I/S Forpagtning Tvangsaktion Udover at tage stilling til hvilken type af virksomhed du ønsker, skal du også overveje, hvilken ejerform du ønsker. Køb af/overtagelse af ejendom fra enten bank eller realkreditinstitut Personlig Selskab Eneejer I/S A/S ApS Overvej i den forbindelse Hvilken etableringsform der er optimal for dig? Hvilken ejerskifteform, du står overfor? Fri handel, familiehandel (far/søn), overtagelse/indtræden i I/S, forpagtning, overtagelse fra enten bank- eller realkreditejendom eller tvangsauktion. Din rådgiver kan hjælpe dig med Fordele og ulemper ved forskellige typer af etableringsformer.
5 Overblik over, hvilke mulige løsninger der er ved overtagelse af en ejendom. Hvilke analyser, der er nødvendige, før en ejendom kan kvalificere sig som købsmoden. 2. Hvad er den potentielle virksomhed værd? Når du er blevet mere bevidst om, hvilken etableringsform der er optimal for dig, er næste skridt at udpege din kommende ejendom. Denne proces er måske den sværeste øvelse i forløbet du skal være meget omhyggelig med at vurdere de ejendomme, som du enten selv indhenter salgsopstillinger på eller får tilbudt. Det kan du gøre på flere måder øvelsen er i sidste ende at vurdere, hvor meget den potentielle virksomhed er værd. Overvej i den forbindelse Hvordan ser bedriftens produktionsforhold ud på kort og lang sigt? Hvordan vil økonomien være på bedriften? Hvad er den realistiske værdi af bedriften? Din rådgiver kan hjælpe dig med At vurdere, hvilke analyser der er nødvendige, før en ejendom kan kvalificere sig som købsmoden. At få vurderet produktionsforholdene på bedriften i form af en bedriftsanalyse af kapitalapparatet. At opstille en økonomisk plan og et budget for produktionen. At få et realistisk bud på, hvad ejendommen er værd.
6 3. Hvilke finansieringsløsninger udbydes ifm. ejendomskøb? Der findes flere forskellige finansieringsløsninger ifm. et ejendomskøb. Den mest traditionelle finansieringsform er sammensat af realkreditfinansiering kombineret med et efterfølgende banklån og en tilhørende driftskredit. I dag er det kun i de færreste tilfælde, at et ejendomskøb vil kunne finansieres ved hjælp af et realkreditlån og et pengeinstitutlån/driftskredit og købers egenkapital. I takt med finanskrisen, og skærpede kreditkrav i pengeinstitutterne, har den traditionelle finansieringsmodel været under pres. Det har medført oprettelse af Landbrugets FinansieringsBank og Vækstfonden, som hver især eller i samspil kan være behjælpelige med finansieringen af en ejendom. Alternativt kan sælger også tilbyde et sælgerpantebrev, hvor sælgeren stiller den yderste del af finansiering til rådighed. Herved reduceres andelen af traditionel finansiering. Udover de traditionelle finansieringskilder udbyder AP Pension en alternativ finansieringsmodel. AP Pension finansierer jord og bygninger, mens du selv finansierer resten. Modellen tilbyder, at du på sigt (efter 8-10 år) har mulighed for at købe jord og bygninger. Indtil da forpagter du jorden til 5,2 % p.a. og lejer bygninger til 6,5 % p.a. Den sidste løsningsmodel, som du kan overveje som alternativ til selveje, er indgåelse af en forpagtningskontrakt i stil med modellen fra AP Pension. Til forskel fra AP Pension forpagtes ejendommen direkte fra en eksisterende landmand. Ekstra inventar eller driftsmateriel kan evt. leases, mens driftskreditten enten kan komme fra et pengeinstitut eller egenfinansiering. I 2014 arbejdes der desuden med fremskaffelse af anden kapital i form af blandt andet erhvervsobligationer, crowdfunding og folkeaktier, men endnu har ingen af disse kapitalfremskaffelsesværktøjer vundet indpas på det danske marked for finansiering af landbrugsejendomme.
7 Eksempler på mulige finansieringsløsninger for ejendomskøb/forpagtning Pengeinstitutlån Pengeinstitutlån suppleret med LFB/Vækstfonden Pengeinstitutlån Sælgerpantebrev AP Pension Pengeinstitutlån Pengeinstitutlån Erhvervsobligationer Erhvervsobligationer Pengeinstitutlån Crowdfunding Crowdfunding Forpagtning Leasing Overvej i den forbindelse Hvilke finansieringsløsninger du vil foretrække i forhold til valg af ejerform. Fordele og ulemper ved de forskellige finansieringsformer Hvilke finansieringsformer er realistisk i din nuværende situation Din rådgiver kan hjælpe dig med En præsentation/introduktion af de enkelte finansieringsformer. At overveje fordele og ulemper ved valg af finansieringsløsning. At give et realistisk billede af, hvilke finansieringsløsninger der er mest realistisk at opnå.
8 4. Hvilke udbydere findes på markedet? Det finansielle marked kan overordnet inddeles i tre kategorier, realkreditog pengeinstitutter samt andre aktører. Som vist i nedenstående figur findes der inden for landbruget fire realkreditinstitutter, 103 pengeinstitutter (kun de fem største er listet) og andre væsentlige aktører er for overskuelighedens skyld opdelt i underkategorier. institutter Nykredit DLR Danmark Nordea Kredit Pengeinstitutter Danske Bank Jyske Bank Nordea Sydbank Spar Nord Andre aktører LFB Vækstfonden AP Pension At danne overblik over, hvilke finansieringspartnere der er i markedet. Erfaringer med realkreditinstitutter. Erfaringer med pengeinstitutter. Leasingselskaber Overvej i den forbindelse Hvilken finansiel sammensætning/konstellation du vil foretrække. Hvem du vil vælge som finansieringspartner, hvis du havde frit valg. Hvem der kunne have interesse i at finansiere den udvalgte ejendom. Din rådgiver kan hjælpe dig med
9 Hvem der er lokalt forankret, og hvordan de forskellige finansielle partnere agerer såvel i historisk perspektiv som på nuværende tidspunkt. Erfaringer med andre aktører på markedet.
10 5. Hvilke lånetyper udbydes? De forskellige udbydere har også forskellige lånetyper på hylderne. produkter* Fastforrentet obligationslån. Fastforrentet kontantlån. Tilpasningslån, variabel rente. CITA lån, variabel rente. CIBOR lån, variabel rente. EURIBOR lån, variabel rente. Obligationslån med renteloft, variabel rente. Pengeinstitutprodukter* Erhvervslån, fast/variabel rente. Erhvervskredit. Valutalån/kredit. Byggelån/kredit. Finansielle produkter Renteswap. Valutaswap. Renteloft. Garantier Produkter fra andre aktører* Købekontrakt Maskin- eller anlægslån, fast eller variabel rente. Leasing Finansiel leasing, fast eller variabel rente. Operationel leasing, fast eller variabel rente. Sale-leaseback. * Bemærk at nogle af lånetyperne er overskifter for en række andre lån. LFB og Vækstfonden tilbyder låntyper inden for pengeinstitutproduktkategorien, mens AP Pension har en specifik forpagtningsmodel nævnt under punkt 3. Overvej i den forbindelse Hvilken finansiel sammensætning du gerne vil have/foretrækker. Hvilke lånetyper du kender. Hvilke lånetyper du foretrækker. Din rådgiver kan hjælpe dig med Produktkendskab inden for de forskelige lånetyper. Hvilke lånemuligheder der findes. Hvad der kan lade sig gøre i det nuværende marked. Vurdering af om evt. eksisterende belåning på ejendommen med fordel kan overtages.
11 6. Hvilken risiko/følsomhed vil du påtage dig? Når du skal sammensætte din finansiering, er det vigtigt, at du holder dig for øje, hvilken risiko du påtager dig ved den valgte lånesammensætning. Derfor er det tilrådeligt at tage stilling til, hvilken følsomhed/risiko du er villig til at løbe for (måske) at opnå den billigst mulige finansiering nu og her. Overvej i den forbindelse Hvilke følsomheder der kan ramme dig, som enten direkte eller indirekte påvirker din finansiering? Hvilken risiko du kan/vil påtage dig? Om du har det rette finansielle beredskab? Din rådgiver kan hjælpe dig med At illustrere, hvilke følsomheder der kan ramme din bedrift og dermed påvirke din finansiering vha. værktøjerne Dynamisk Strategi og Helhedsorienteret Risikostyring. Følsomhedsanalyser på forskellige lånesammensætninger. Overblik over dit finansielle beredskab.
12 7. Hvilke finansielle muligheder kunne du tænke dig at have fremadrettet? Sidste skridt inden du fastlægger din endelige finansiering bør være at tænke over, hvilke finansielle muligheder, du gerne vil have fremadrettet. Det kan være, at det nuværende finansieringsvalg medfører begrænsninger. Planlæg det derfor med dine finansielle samarbejdspartnere. Overvej i den forbindelse Om du og dine finansielle samarbejdspartnere har samme forestillinger omkring din finansielle fremtid. Om du har det rette finansielle set up til at modstå svingende indtjening, stigende renter og gebyrer samt svingende aktivpriser.
13 Din rådgiver kan hjælpe dig med Hvilken (fremtidig) plan du skal fremlægge over for dine finansielle samarbejdspartnere vha. værktøjet Dynamisk Strategi. Hvilken finansieringsstrategi der bedst tager højde for svingende indtjening, stigende renter og gebyrer samt svingende aktivpriser. Det bedst mulige finansielle set up til fremtidssikring af din ejendom.
14 8. Hvad med SKAT? De fleste ved nok, at man ikke kommer udenom at overveje skattemæssige forhold, når man driver virksomhed. Som køber kan du med fordel allerede inddrage skattemæssige overvejelser i etableringsfasen. Du bør selvfølgelig have et overordnet kendskab til de skatte- og momsmæssige regler for drift af virksomhed inden du etablerer dig. Skattemæssige forhold kan særlig inddrages i overvejelser om Muligheder for at opspare til etableringen gennem en etableringskonto alternativ en iværksætterkonto. Fordelingen af købesummen på de forskellige aktiver i handlen. Erhvervelse af virksomhed med succession. Hvad betyder det for dine skattemæssige forhold også på sigt. Etableringsformen betydningen af skattemæssige forskelle ved at drive virksomhed i personligt regi eller i selskabsform. Din rådgiver kan hjælpe dig med At vurdere de skattemæssige konsekvenser af erhvervelse med succession, herunder størrelsen af den overtagne skattebyrde Analysere fordele og ulemper ved at drive virksomheden i personligt regi eller i selskabsform Inddrage skattemæssige forhold ved budgetlægningen. Lave en skattestrategi Læs mere om ejerskifte på landbrugsinfo.dk/ejerskifte
Koldkærgård, den 21. november 2016 WORKSHOP OM EJER- & GENERATIONSSKIFTE
Koldkærgård, den 21. november 2016 WORKSHOP OM EJER- & GENERATIONSSKIFTE PROGRAM 8.30 Velkomst og præsentation af program 8.45 Hvorfor har SEGES fokus på Ejer-og Generationsskifte? 9.00 Fakta om Ejer-og
Læs mereHerning Kongrescenter, 21/10-2015 Kenneth Kjeldgaard SEGES Finans & Formue FREMTIDENS FINANSIERINGSMULIGHEDER
Herning Kongrescenter, 21/10-2015 Kenneth Kjeldgaard SEGES Finans & Formue FREMTIDENS FINANSIERINGSMULIGHEDER DISPOSITION Fremtidens finansieringsmuligheder Hvordan er landbruget finansieret i dag Fremtidens
Læs mereSuccesfuld virksomhedskøb muligheder og ejerformer. Morten Dahl Thomsen, cand.agro. HD(O)/MBA
Succesfuld virksomhedskøb muligheder og ejerformer Morten Dahl Thomsen, cand.agro. HD(O)/MBA Agenda Køb af landbrugsvirksomhed Hvad er de overordnede vilkår og hvilke muligheder er der i erhvervet? Ejendomsmarkedet
Læs mereNye finansielle muligheder med Finansieringspakken fra LFB
Nye finansielle muligheder med Finansieringspakken fra LFB Landbrugets Finansieringsbank (LFB) har åbnet op for to nye muligheder for at hjælpe dygtige landmænd og generationsskifte på vej til finansiering.
Læs mereEjerskifte ved investormodel Rådgiverens bud. Morten Dahl Thomsen Cheføkonom og virksomhedsrådgiver
Ejerskifte ved investormodel Rådgiverens bud Morten Dahl Thomsen Cheføkonom og virksomhedsrådgiver Mit bud som rådgiver Meget positiv overfor selskabsmodel ud fra en forretningsmæssig tilgang bredere kapital-
Læs mereBliv klogere på etablering og generationsskifte. Tirsdag den 10. april 2018
Bliv klogere på etablering og generationsskifte Tirsdag den 10. april 2018 Program Generationsskifte i landbruget v/morten Dahl Thomsen, SAGRO Eksempler på ejerskifte Steffen Møller Bjerre overtagelse
Læs mereDEN SIMPLE GUIDE TIL BOLIGLÅN
DEN SIMPLE GUIDE TIL BOLIGLÅN DEN SIMPLE GUIDE TIL BOLIGLÅN BLIV KLAR TIL DIT BOLIGKØB 2 HVORDAN LÅNER JEG PENGE TIL MIN BOLIG 3 Realkreditlån - 80% 4 Banklån - 15% 5 Udbetaling - 5% 5 HVILKEN TYPE BOLIGLÅN
Læs mereGenerationsskifte de mulige løsninger. Susanne Møberg og Torben Wiborg
Generationsskifte de mulige løsninger Susanne Møberg og Torben Wiborg Disposition Hvad er problemet? Hvad er løsningerne? Hvad er formålet med et generationsskifte? At den unge bliver selvstændig og får
Læs mereHotel Legoland, 7/ Kenneth Kjeldgaard, SEGES Finans & Formue UPDATE PÅ NYE FINANSIERINGSFORMER
Hotel Legoland, 7/10-2016 Kenneth Kjeldgaard, SEGES Finans & Formue UPDATE PÅ NYE FINANSIERINGSFORMER UPDATE PÅ (NYE) FINANSIERINGSFORMER Agenda: Status på landbrugets udlån, gældsfordeling, nedskrivninger/tab
Læs mereLandbrugets finansieringssituation og alternative finansieringskilder
Landbrugets finansieringssituation og alternative finansieringskilder Fjerkrækongres 2013 6. februar 2013 v. Chefkonsulent Ole Henrik Larsen Indhold Økonomi, investeringer og ejendomsomsætning Bidragssatser
Læs mereTema. Finansiering af svinestalde
Finansiering af svinestalde Der findes ikke en let måde at finansiere landbrug på i dag. > > Jan Terkelsen, Sønderjysk Landboforening Långiverne stiller øgede krav og det er blevet svært at skaffe finansiering
Læs mereDansk landbrug 2015. Niels Østergård Scheel. Erhvervspolitisk Konsulent Landbrug & Fødevarer
Dansk landbrug 2015 Niels Østergård Scheel Erhvervspolitisk Konsulent Landbrug & Fødevarer Disposition Økonomien i erhvervet Ruslandspakke Ejer- og generationsskifte Spørgsmål Økonomien i erhvervet www.dof.dk
Læs mereØkonomiaften Palle Høj, direktør, , Aulum den 7. marts 2018
Økonomiaften Palle Høj, direktør, 20249998, pah@sagro.dk Aulum den 7. marts 2018 Agenda verden ifølge Fruergaard 1. Den økonomiske situation 2. De store udfordringer: Generationsskifte og salg 3. Samarbejde
Læs mereFINANSIERINGSMODELLER UNDER REKONSTRUKTION Hvad er rekonstruktion (Skifteretlig)? Rekonstruktion er kendetegnet ved enten:
Hotel LEGOLAND, 25/9-2015 Kenneth Kjeldgaard SEGES Finans & Formue FINANSIERINGSMODELLER UNDER REKONSTRUKTION FINANSIERINGSMODELLER UNDER REKONSTRUKTION Hvad er rekonstruktion (Skifteretlig)? Rekonstruktion
Læs mereSøren Laursen Økonomirådgiver Cand.merc.Aud., HD(R) Holstebro den 19. juni 2019
Skat og skatteoptimering ved salg Søren Laursen Økonomirådgiver Cand.merc.Aud., HD(R) Holstebro den 19. juni 2019 REGULERINGS MULIGHEDER OPTIMERINGS MULIGHEDER Afskrivninger Beholdning Besætning Etableringskonto/
Læs mereDialogmøde XXXXX Sted dato Dagsorden: Nye finansielle muligheder med Finansieringspakken fra LFB
Dialogmøde XXXXX Sted dato 2016 Dagsorden: Nye finansielle muligheder med Finansieringspakken fra LFB 1 LFB s Mission LFB yder anlægsfinansiering til dygtige og effektive landmænd for at bidrage til en
Læs mereOvervejelser ved ejer- og generationsskifte
Overvejelser ved ejer- og generationsskifte AF: RENÉ MOODY NIELSEN, AFDELINGSLEDER, EJERSKIFTE OG SELSKABER, SEGES KRISTIAN SKOV, AFDELINGSLEDER, FORRETNING & IMPLEMENTERING, SEGES KENNETH KJELDGAARD,
Læs mereFremskaffelse af finansiering og sammensætning af finansiering. - En udfordring i dagligdagen? Title Layout
Fremskaffelse af finansiering og sammensætning af finansiering - En udfordring i dagligdagen? Title Layout Finansiering - en mangelvare? Oles Smedeforretning A/S Uvildig finansiel rådgivning V/Per Hovmarkkjh
Læs mereHerning, 26/ Kenneth Kjeldgaard, SEGES Finans & Formue FINANSIERINGSMODELLER UNDER REKONSTRUKTION OG GENERATIONSSKIFTE
Herning, 26/10-2016 Kenneth Kjeldgaard, SEGES Finans & Formue FINANSIERINGSMODELLER UNDER REKONSTRUKTION OG GENERATIONSSKIFTE FINANSIERINGSMODELLER UNDER REKONSTRUKTION OG GENERATIONSSKIFTE Agenda: Landbrugets
Læs mereEtableringsstrategi og risikostyring
Etableringsstrategi og risikostyring Torben Wiborg og Chefkonsulent Udvikling Anne E Jacobsen Ledelsesrådgiver Disposition Hvad skal der til, for at lave en god etablering? Hvad går typisk galt? Andelen
Læs mereFremtidens realkredit
Fremtidens realkredit - så sætter du lidt til side Tolagsbelåning ganske enkelt Fem nye realkreditpakker. Det er ganske enkelt sund fornuft. Fremtidens realkredit hjælper dig med at spare op i din bolig.
Læs mereEJERSKIFTE. Scenarie 2 - Salg i fri handel
Scenarie 2 - Salg i fri handel Scenarie 2 - Salg i fri handel Salg af minkfarm i fri handel sker typisk, når en ældre pelsdyravler ikke ønsker at drive farmen videre, og ikke har børn eller ansatte, som
Læs mereen rejse, der kræver god rådgivning
Ejerskifte en rejse, der kræver god rådgivning På de følgende sider bliver du guidet igennem: 1. Hvem skal overtage efter dig? 2. Hvad kan virksomheden tilbyde en køber? 3. Hvad er din virksomhed værd?
Læs mereAgrovisjon 2007. Finansiering av landbrugsnæringen - dansk virkelighet
Agrovisjon 2007 Finansiering av landbrugsnæringen - dansk virkelighet Den 26. oktober 2007 Sektionsleder, Jeanette Brogaard Dansk virkelighed Landbrugets gæld - lånestruktur i dansk landbrug Lånemuligheder
Læs mereEjerskab og finansiering
Ejerskab og finansiering Oversigt og eksempler Overblik Ejerskab og finansiering er et spørgsmål om at optimere: Økonomiske parametre: Skat, renter, udgifter Organisatoriske opgaver: Regnskaber, rapportering
Læs mereFremtidens realkredit
Fremtidens realkredit - så sætter du lidt til side Tolagsbelåning ganske enkelt Fem nye realkreditpakker. Det er ganske enkelt sund fornuft. Fremtidens realkredit hjælper dig med at spare op i din bolig.
Læs mereHvor skal kapitalen komme fra?
Hvor skal kapitalen komme fra? Fondsfinansiering i Dansk Landbrug Torben Andersen Dansk Farm Management A/S Mail: toa@agrofond.dk Tel: +45 4010 7877 1 1992K1 1992K4 1993K3 1994K2 1995K1 1995K4 1996K3 1997K2
Læs mereAnalyse af markedet for realkredit Appendiks: Spørgeskema og svarfordelinger fra spørgeskemaundersøgelse. forbrugere
Analyse af markedet for realkredit Appendiks: Spørgeskema og svarfordelinger fra spørgeskemaundersøgelse blandt forbrugere Maj 2017 Appendiks: Spørgeskema og svarfordelinger fra spørgeskemaundersøgelse
Læs mereGODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG
GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG I dette faktaark kan du læse meget mere om, hvad en andelsbolig er for noget. Hvis du mangler svar på spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte os. Hvad er en andelsbolig?
Læs mereEjer- og generationsskifte Investorløsninger. Niels Erik Madsen, 30. maj 2018
Ejer- og generationsskifte Investorløsninger Niels Erik Madsen, 30. maj 2018 5 områder Hvornår skal du gå i gang Hvad er målet Hvem skal overtage Hvordan skal virksomheden overdrages Hvilken ejerstruktur
Læs merehome - en del af Danske Bank koncernen
home - en del af Danske Bank koncernen Danmarks mest kendte ejendomsmæglerkæde Siden starten i 1990 har home præget den danske ejendomsmæglerbranche med innovative produkter, der gør det trygt at købe
Læs mereEtableringsaften. Søhøjlandets Regnskabskontor 29. marts Hvorfor blive selvstændig landmand? Kilde: University of Copenhagen
Etableringsaften Søhøjlandets Regnskabskontor 29. marts 2017 1 Hvorfor blive selvstændig landmand? Kilde: University of Copenhagen 2 1 Alle investeringer er forbundet med risiko Forventet afkast Risikopræmie
Læs mereHavkatten og realkreditten. v/erhvervscenterdirektør Kaj Andersen
Havkatten og realkreditten. v/erhvervscenterdirektør Kaj Andersen Den nye koncern BRF Renteforventninger Danske pengeinstitutter 2008 Egenkap. *) 1 Danske Bank 104.355 2 Jyske Bank 9.704 3 FIH Erhvervsbank
Læs mereHøj gæld i andelsboligforening højere risiko i lånevalg
19. februar 2013 Høj gæld i andelsboligforening højere risiko i lånevalg Vi har set nærmere på realkreditfinansieringen af andelsboligforeningerne herhjemme og udviklingen i denne over de senere år. Det
Læs mereSøren Laursen Økonomirådgiver Cand.merc.Aud., HD(R) Herning den 20. marts 2019
Skat og skatteoptimering ved salg Søren Laursen Økonomirådgiver Cand.merc.Aud., HD(R) Herning den 20. marts 2019 Agenda Hovedpunkter i indlægget: - Overblik over nuværende og ønsket situation - Skat løbende
Læs mereEJERSKIFTE. Scenarie 3 - Generationsskifte af minkfarm til nær medarbejder med succession
Scenarie 3 - Generationsskifte af minkfarm til nær medarbejder med succession Scenarie 3 - Generationsskifte af minkfarm til nær medarbejder med succession Salg til en nær medarbejder med succession er
Læs mereAktiv rentestyring Har du realkreditlån, bankfinansiering, leasingaftaler eller planlægger du et virksomhedsopkøb?
Aktiv rentestyring Har du realkreditlån, bankfinansiering, leasingaftaler eller planlægger du et virksomhedsopkøb? Din virksomhed påvirkes af bevægelser på rentemarkedet. Nordea Markets tilbyder skræddersyede
Læs merev/udviklingsdirektør Morten Dahl Thomsen
Økonomi og finansieringsmuligheder i svineproduktionen v/udviklingsdirektør Morten Dahl Thomsen Nr. 1 Agenda Produktionsøkonomi bytteforhold Forventninger til erhvervets indtjening Finansiering og kapitalforhold
Læs mereGENERATIONSSKIFTE. Scenarie 4 - Familiehandel ved salg af minkfarm
Scenarie 4 - Familiehandel ved salg af minkfarm Scenarie 4 - Familiehandel ved salg af minkfarm Ved en familiehandel kan man med fordel benytte skattereglerne om succession. Man har mulighed for succession,
Læs mereSDO-lovgivningen og dens betydning
SDO-lovgivningen og dens betydning Fra 1. juli af, blev de nye SDO- og SDRO-lån en realitet, og vi har allerede set de første produkter på markedet. Med indførelsen af de nye lån er der dermed blevet ændret
Læs mereVelkommen til. Marts 2011. www.slf.dk. Nr. 1
Velkommen til økonomiorienteringsmøde Marts 2011 Nr. 1 Program Landbrugets aktuelle økonomiske situation v/erhvervsøkonomisk chef Klaus Kaiser, Videnscentret for Landbrug Kaffepause Resultater og prognoser
Læs mereEr du til CIBOR eller CITA?
Er du til CIBOR eller CITA? Hvad har CIBOR og CITA med mit lån at gøre? En lang række boliglån, prioritetslån m.v. får fastsat deres rente med udgangspunkt i en CIBORrente. Renten på lånet bliver fastsat
Læs mereGenerationsskifte perspektiver og muligheder. Morten Dahl Thomsen, cand.agro. HD(O)/MBA
Generationsskifte perspektiver og muligheder Morten Dahl Thomsen, cand.agro. HD(O)/MBA Agenda Generationsskifte Hvad er de overordnede vilkår og hvilke muligheder er der i erhvervet? Ejendomsmarkedet Muligheder
Læs mereNykredit Pauselån - Giv din opsparing i boligen en pause
Nykredit Pauselån - Giv din opsparing i boligen en pause Hvad er Pauselån? Pauselån giver boligejere mulighed for i kortere eller længere tid at få afdrags- eller ydelsesfrihed. Du kan vælge mellem afdragsfrihed
Læs mereSkal pensionskasserne redde og eje dansk landbrug?
Skal pensionskasserne redde og eje dansk landbrug? Fondsfinansiering i Dansk Landbrug Dansk Farm Management A/S Mail: toa@agrofond.dk Tel: +45 4010 7877 Mail: hcj@agrofond.dk Tel: +45 2165 0022 1 Danske
Læs mereFinansiering af køb af SG&HF
1 Finansiering af køb af SG&HF Svendborg Gymnasium & HF januar 2010 Finansiering af køb af SG&HF Gymnasiet har nu indhentet tilbud fra 4 realkreditinstitutter. De 4 institutter er Realkredit Danmark (Danske
Læs mereVil regeringen tage selvejet af danske landbrug som udgangspunkt i den aktuelle finansielle situation?
Vil regeringen tage selvejet af danske landbrug som udgangspunkt i den aktuelle finansielle situation? v/ Heidi Alsing, Landbrug & Fødervarer Børge Sørensen, Landrbugsrådgivning Syd Hvorfor Selveje? Fordi:
Læs mereFinansiering af selvejet Konference på Gråsten Landboskole
Finansiering af selvejet Konference på Gråsten Landboskole 5. marts 2012 1 Alternative veje til selveje - hvad skal der til af nye finansieringskilder og værktøjer 2 Tilbageblik Historisk set har der været
Læs mereInnovationX. 29. November 2012
InnovationX 29. November 2012 Finansieringskilder Vækstfonden Ventureselskaber Innovationsmiljøer Egenfinansiering Pengeinstitutter Business Angel 1 Bank og investorer lægger vægt på, at virksomheden -
Læs mereFinansiel politik for Region Syddanmark
Bilag 13 til Regler for Økonomistyring og Registreringspraksis om finansiel strategi Finansiel politik for Region Syddanmark 1. Formål Region Syddanmarks finansielle politik, som formuleret i dette notat,
Læs mereÅrhus den 07-02-2006. Kære Landmand
Kære Landmand Århus den 07-02-2006 Mit navn er Martin Hastrup Dyrlund. Jeg er uddannet landmand (agrarøkonom) fra Dalum landbrugsskole i år 2000, hvorefter jeg har påbegyndt en cand.merc. uddannelse på
Læs mereLandbrugets gælds- og renteforhold 2007
Dansk Landbrug 25. august 2008 Sektionen for økonomi, statistik og analyse Landbrugets gælds- og renteforhold 2007 Sammendrag dansk Landbrug foretager hvert år en opgørelse af realkreditinstitutternes
Læs mereBilag 1: Prototype af Tilbudsknappen
Bilag 1: Prototype af Tilbudsknappen Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen December 2016 2 Første side i prototypen er en boligpræsentation på home.dk med tilbudsknap midt på siden. Ved klik på knappen beregnes
Læs mereHvor skal kapitalen komme fra?
Hvor skal kapitalen komme fra? Fondsfinansiering i Dansk Landbrug Torben Andersen Dansk Farm Management A/S Mail: toa@agrofond.dk Tel: +45 4010 7877 1 Danske landbrugspriser (ejendomme) Kraftigt stigende
Læs mereSkattemæssige forhold i generationsskifter
Skattemæssige forhold i generationsskifter Søren Laursen Revisor Cand.merc.Aud., HD(R) Billund den 6. marts 2018 Agenda Hovedpunkter i indlægget: - Skattebetaling løbende af indkomsten - Overtage skat
Læs mereGå hjem møde 22. Januar EjendomDanmark ProDomus Nykredit
Gå hjem møde 22. Januar 2019 - EjendomDanmark ProDomus Nykredit Eftermiddagens program De nye regler om valuarvurderinger v/ advokatfuldmægtig Anne Buus Christensen, Abel & Skovgaard Larsen Kreditvurderinger
Læs mereKan selskaber være vejen til selveje? Finansiering af selvejet 5. marts 2012 v/ Morten Haahr Jensen Specialkonsulent, cand.jur.
Kan selskaber være vejen til selveje? Finansiering af selvejet 5. marts 2012 v/ Morten Haahr Jensen Specialkonsulent, cand.jur. Selveje Ejeren af en landbrugsejendom er en enkeltperson, der driver ejendommen
Læs mereAP pension investerer også i økologisk landbrug?
AP pension investerer også i økologisk landbrug? Fondsfinansiering i Dansk Landbrug Inspirationsdag 12 maj 2015, Herning Dansk Farm Management A/S Mail: toa@agrofond.dk Tel: +45 4010 7877 Mail: hcj@agrofond.dk
Læs mereHovedkonklusionerne i vores analyse af danske virksomheders låneadfærd de seneste 3 år er:
25.aug 2015. Danske virksomheder har taget bestik af de lave renter og reduceret rentefølsomheden De seneste år har hovedanbefalingen fra realkreditinstitutterne været, at man skal overveje at binde sin
Læs mereMarkedet set fra købers synsvinkel. Morten Dahl Thomsen, cand.agro. HD(O)/MBA
Markedet set fra købers synsvinkel Morten Dahl Thomsen, cand.agro. HD(O)/MBA Agenda Landbrugets økonomi fremadrettet Krav til afkast og bremselængde i økonomien Muligheder for finansiering Kort om mulige
Læs mereFinansiering med Vækstfonden. Thy Erhvervsforum 23. maj 2013 v/jørgen Kristensen
Finansiering med Vækstfonden Thy Erhvervsforum 23. maj 2013 v/jørgen Kristensen Agenda Kort om Vækstfonden To store udfordringer Finansieringsløsninger Sådan kommer du i gang Agenda Kort om Vækstfonden
Læs mereDansk Farm Management
Dansk Farm Management Udvælgelse af gårde som egner sig til investering Vurdering af potentiale i ejendommen Vurdering af afkastevne på ejendommen hænge sammen? Vurdering af potentielle forpagtere Trackrecord
Læs mereFremtidens realkredit
Fremtidens realkredit - så sætter du lidt til side Tolagsbelåning ganske enkelt Dansk realkredit er noget helt specielt I mere end 200 år har danskerne kunnet låne penge på en ganske særlig måde. Muligheden
Læs mereEJERSKIFTE. Scenarie 5 - Anvendelse af selskaber ved generationsskifte af pelsdyrfarme
Scenarie 5 - Anvendelse af selskaber ved generationsskifte af pelsdyrfarme Scenarie 5 - Anvendelse af selskaber ved generationsskifte af pelsdyrfarme Anvendelse af selskaber i minkproduktionen og i landbruget
Læs mereKØB AF BOLIG TRIN FOR TRIN
KØB AF BOLIG TRIN FOR TRIN 122/02 01.01.2015 Køb af bolig bør primært handle om, at du og din familie får opfyldt et konkret boligbehov, der her og nu, men også på længere sigt opfylder så mange af jeres
Læs mereNy Normal 2015 Kenneth Kjeldgaard SEGES Finans & Formue ApS FINANSIERINGSSYSTEM TIL ÅRSRAPPORT, BUDGET OG RÅDGIVNING
Ny Normal 2015 Kenneth Kjeldgaard SEGES Finans & Formue ApS FINANSIERINGSSYSTEM TIL ÅRSRAPPORT, BUDGET OG RÅDGIVNING DISPOSITION Baggrund og status Konklusioner på horisontrapport samt besøg på centre
Læs mere5 ting Forenet Kredit arbejder for. Forenet Kredit er foreningen bag Nykredit og Totalkredit
5 ting Forenet Kredit arbejder for Forenet Kredit er foreningen bag Nykredit og Totalkredit 1 Verdens bedste boliglån side 6 2 Realkredit også når verden brænder side 8 4 Fair lån til hele Danmark side
Læs mereNår du har planer om en ny bolig
Når du har planer om en ny bolig Når du har planer om en ny bolig At blive boligejer er en stor begivenhed i livet og derfor sjældent noget, man beslutter fra den ene dag til den anden. For hvad er der
Læs mereHvor skal kapitalen komme fra? Også til økologi?
Hvor skal kapitalen komme fra? Også til økologi? Fondsfinansiering i Dansk Landbrug Dansk Farm Management A/S Mail: toa@agrofond.dk Tel: +45 4010 7877 Mail: hcj@agrofond.dk Tel: +45 2165 0022 1 1992K1
Læs mereVejen til det optimale generationsskifte
Vejen til det optimale generationsskifte Økonomikonsulent Kennet Rønfeldt 6. februar 2015 Videncenter Thy-Mors Planlæg i tide Halvdelen af de mindre virksomheder i Danmark har ikke en strategi for ejerskifte,
Læs mereØkonomi i andelsboligforeninger. hvad bør I overveje som bestyrelse?
Økonomi i andelsboligforeninger hvad bør I overveje som bestyrelse? 2 Hvordan ser jeres økonomi ud? Hvilke behov og planer har I i jeres andelsboligforening? Er der store vedligeholdelsesarbejder på vej?
Læs mereKonverter til FlexLån, hvis du har flytteplaner
6. august 2008 Konverter til FlexLån, hvis du har flytteplaner Går du med flytteplaner, har du et 4 % eller 5 % lån og tror på, at renten falder? Så bør du konvertere nu. Årsagen er, at renterne ikke skal
Læs mereBliv klædt på til det rigtige ejerskifte. Ole Maagaard Pedersen Driftsøkonomikonsulent
Bliv klædt på til det rigtige ejerskifte Ole Maagaard Pedersen Driftsøkonomikonsulent Succes med ejerskiftet Disposition Overblik over ejerskifteproces Step 1. Afklaring Familiehandel senior Step 1. Afklaring
Læs mereGodkendelse af lånoptagelse vedrørende lånerammen for 2017, ny strategi for sammensætning af kommunens låneportefølje Tillægsbevilling 2017
Punkt 8. Godkendelse af vedrørende lånerammen for 2017, ny strategi for sammensætning af kommunens låneportefølje Tillægsbevilling 2017 2017-039372 Magistraten indstiller, at byrådet godkender, at der
Læs mereVÆKST TILBAGE I LANDBRUGET. v. Cheføkonom og virksomhedsrådgiver Morten Dahl Thomsen
VÆKST TILBAGE I LANDBRUGET v. Cheføkonom og virksomhedsrådgiver Morten Dahl Thomsen AGENDA Virkeligheden set fra Heden & Fjorden Hvem er udfordret manglende vækst og økonomisk? Finansierings- og ejendomsmarkedet
Læs mereKENDELSE. statsaut. ejendomsmæglere MDE Jens H. Bjerregaard, Jens Saugstrup, Lars Nissen og Michael Hammerbak Amagerbrogade 252 2300 København S
1 København, den 28. juli 2010 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmæglere MDE Jens H. Bjerregaard, Jens Saugstrup, Lars Nissen og Michael Hammerbak Amagerbrogade 252 2300 København S Sagen angår spørgsmålet,
Læs mereSvineproduktion med ekstern investor v. Esben og Roald Thing, Lars Jørgen Andersen og Morten Dahl Thomsen. Rammegård A/S fra drøm til virkelighed
Svineproduktion med ekstern investor v. Esben og Roald Thing, Lars Jørgen Andersen og Morten Dahl Thomsen Rammegård A/S fra drøm til virkelighed Agenda 1. Kort om Rammegård og hvorfor køb i selskabsform
Læs mereRisikoledelse i praksis
i praksis Kvægkongressen i Herning Den 26. februar 2008 V/ Kristian Hedeager Nielsen Udviklingschef på LandboFyn Mælkeproducentens indtjenings- og kapitalforhold Historisk - Stabil indtjening på et lavere
Læs mereSkriftlig eksamen i Erhvervsøkonomi
Skriftlig eksamen i Erhvervsøkonomi 4 timers skriftlig prøve Dette opgavesæt består af 4 delopgaver, der indgår i bedømmelsen af den samlede opgavebesvarelse med følgende omtrentlige vægte: Opgave 1 25%
Læs mereKaarde & Erland. Vi samler ikke på ejendomme vi sælger dem. EDC Kaarde & Erland. Ahlgade 3 4300 Holbæk. Telefon 5944 0022 Telefax 5944 0450
Kaarde & Erland Vi samler ikke på ejendomme vi sælger dem EDC Kaarde & Erland Ahlgade 3 4300 Holbæk Telefon 5944 0022 Telefax 5944 0450 430@edc.dk www.edc.dk udstillinger Vores udstilling på hovedgaden
Læs mereKrystalkuglen. Gæt et afkast
Nr. 2 - Marts 2010 Krystalkuglen Nr. 3 - Maj 2010 Gæt et afkast Hvis du vil vide, hvordan din pension investeres, når du vælger en ordning i et pengeinstitut eller pensionsselskab, som står for forvaltningen
Læs mereKENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg til en kontantpris på kr. 1.900.000,00 med en udbetaling på kr. 95.000,00.
1 København, den 15. april 2009 KENDELSE Klagerne ctr. DanBolig Horsens A/S Bredgade 14 7160 Tørring Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale erstatning til klagerne som følge af, at disse ikke
Læs mereFebruar 2014 Finansiel styringspolitik
Februar 2014 Finansiel styringspolitik Finansiel styringspolitik HAB Indholdsfortegnelse 1. Formål 1 1.1. Identifikation 1 1.2. Ikrafttrædelse 1 1.3. Retningslinjer 1 2. Intern bemyndigelse 2 2.1. Organisationsbestyrelsens
Læs mereVelkommen til temaet Tag chancen, men kend risikoen
Velkommen til temaet Tag chancen, men kend risikoen Michael Maahr, Danske Bank Thomas Frederiksen, Danske Bank Torben Ulf Larsen, Hvor vil vi stille skarpt? Metode til risikostyring Danske Banks kreditvurdering
Læs mereFinansiel strategi. for
Finansiel strategi for Vedtaget i bestyrelsen 25.2.2013 Indledning Formål Formålet med den finansielle strategi er At fastlægge de finansielle rammer for gennemførelse af selskabets strategi At fastlægge
Læs mere06. juni 2007 København. Ejerleder 2016
06. juni 2007 København Ejerleder 2016 Kort om analysen Nykredit Ejerlederanalyse gennemføres hvert andet år blandt ca. 1.000 ejerledere. Ejerledere er i denne sammenhæng defineret som en person, der både
Læs mereRetningslinier for styring af de finansielle dispositioner
Retningslinier for styring af de finansielle dispositioner Indholdsfortegnelse 1. Formål 2. Udførelse og kompetence 3. Aktivsiden 4. Passivsiden 5. Leasing 6. Rapportering Ligevægt mellem faktisk og ønsket
Læs mereSkal vi have pensionsmidler i landbruget? Fremtidige ejerformer og kapitalstruktur.
Skal vi have pensionsmidler i landbruget? Fremtidige ejerformer og kapitalstruktur. Hvor er pengene? Danske pensionskasser + 3100 mia (2014) Danske landmænd - 380 mia Kreditforeninger Udlån: 2567 mia (2015)
Læs mereMaskininvesteringer nye ejerformer
Maskininvesteringer nye ejerformer Vækst i landbruget kan understøttes af nye ejerformer indenfor maskininvesteringer, finansieringslyst og cirkulær økonomi Direktør i Nykredit Leasing Mik Kristensen Agenda
Læs mereDansk realkredit er billig
København, 7. april 2015 Dansk realkredit er billig Dansk realkredit har klaret sig flot gennem krisen. Men i efterdønningerne af den finansielle krise er alle europæiske kreditinstitutter blevet stillet
Læs mereGuide til et sikkert boligkøb. Til dig der skal købe din første bolig
Guide til et sikkert boligkøb Til dig der skal købe din første bolig Guide til et sikkert boligkøb 4 Fra boligdrøm til drømmebolig Et boligkøb starter oftest som en drøm og skulle gerne blive ved at være
Læs mereGuide: Flex eller fast - se eksperternes valg
Guide: Flex eller fast - se eksperternes valg Nu skal du have det lange lys på, når det gælder din bolig-økonomi, lyder rådet fra økonomerne Af Uffe Jørgensen og Morten Mærsk, 23. oktober 2012 03 Eksperter:
Læs mere1. Præsentation af casen
Hvordan anvendes Værktøj til beregninger ved generationsskifte i praksis? Til at understøtte brugen af Værktøj til beregninger ved generationsskifte, følger her et notat hvor værktøjerne demonstreres gennem
Læs mereEt bedre liv, hvor du bor
Et bedre liv, hvor du bor Et bedre liv, hvor du bor Man skal bo godt for at have det godt. Men hvad er det egentligt at bo godt? Det ved kun du og din familie. Til gengæld ved vi noget om boliglån. Sammen
Læs mereFra selveje til selskabsjordbrug. Politikseminar i Oslo 2. september 2014
Fra selveje til selskabsjordbrug Politikseminar i Oslo 2. september 2014 Hovedpunkter Hvem er Landbrug & Fødevarer Strukturudvikling i primærjordbruget Ejerformer Finansiering Landbrug & Fødevarer Danmarks
Læs mereVækstfonden Finansiering af Selvejet Gråsten Landbrugsskole. 5. marts 2012. v/kautionschef Anker Bruhn
Vækstfonden Finansiering af Selvejet Gråsten Landbrugsskole 5. marts 2012. v/kautionschef Anker Bruhn ABR@VF.DK Vækstfonden bidrager til vækst Statslig investeringsfond Medfinansieret vækst i 3.700 danske
Læs mereFå effektiv finansiering med på vejen
Få effektiv finansiering med på vejen 2 Træk på Jyske Finans og løb ikke tør for finanser Få de maskiner og køretøjer, I har brug for Investering i nyt materiel kan være ganske omfattende. Og det er vigtigt,
Læs mereFinanstilsynet Århusgade 110 2100 København Ø. Att.: Fuldmægtig Christian Turley Pr. email: ministerbetjening@ftnet.dk, cht@ftnet.dk. 12.
Finanstilsynet Århusgade 110 2100 København Ø Att.: Fuldmægtig Christian Turley Pr. email: ministerbetjening@ftnet.dk, cht@ftnet.dk 12. august 2013 Høring af udkast til lovforslag om ændring af lov om
Læs mereETABLERING FREDAG D. 21. NOVEMBER 2014. Et naturligt valg for det professionelle landbrug
ETABLERING FREDAG D. 21. NOVEMBER 2014 LANDBRUGETS UDFORDRINGER OMKRING ETABLERING: De etablerede er ved at være gamle. Behov for 1000 til 2000 ejerskifter inden for en kort tidshorisont. Nye ejere med
Læs mere