PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 2 FOR EN DEL AF NYBØL BY I SUNDEVED KOMMUNE. Udarbejdet af Sundeved kommune, teknisk forvaltning, Avnbølvej 12, Ullerup, 64oo Sønderborg, telf. o4-461216 februar 1974.
I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 2o. februar 197o) fastsættes følgende bestemmelser for det i l nævnte område i Sundeved kommune. 1. BYPLANVEDTÆGTENS OMRÅDE, Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nr.: 26, 27, 34, 36, 38, 44, 47, 56, 148, 2o5, 245, 246, 263, 264, 265, 266, alle af Nybøl ejerlav og sogn, samt alle parceller, der efter den 1. november 1973 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. OMRÅDETS ANVENDELSE. A. Boligbebyggelse. 1. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav boligbebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed som ved støv, røg, lugt, støj,rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn kan være til ulempe for de omboende. 2. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for en husstand. 3. Det er tilladt, at der på ejendommen drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at e- jendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed, og der må således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning.
4. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 3o m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3,o m over terræn og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 5. Der skal på hver ejendom indrettes tre henstillingspladser for biler (garage eller carport inclusive). 2. 3 VEJFORHOLD. 1. I område A udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag: Vejen A - B (stamvej]... 13,o m Vejene C - D (boligveje)... afsluttende med vendepladser Vejene F - G (sideveje)... Lokalstier 9,o m 7,o m 4,o m 2. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres og oversigtslinier pålægges i overensstemmelse med reglerne herom i vej lovgivningen. 3. Til vejen A - B må der ikke være adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ej endomme. 4. Langs følgende veje og stier pålægges byggelinier i de neden for angivne afstande fra vejog stiskel, således som vist på vedhæftede kortbilag. Vejen A - B (stamvej) Vejene C - D (boligveje) Vejene F - G (sidevejene Stier fra skel. 5,o m 5,o m 5,o m 2,5 m 4 UDSTYKNINGER. 1. I området må udstykninger kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag viste bebyggelsesplan. 2. De på vedhæftede kortbilag med priksignatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse,
3. men skal friholdes til en senere vejudvidelse og regulering af kommunevejen. 5 BEBYGGELSENS OMFANG DG PLACERING. A Boligbebyggelse. 1. Udnyttelsesgraden må ikke overstige o,2. 2. Bygninger må ikke opføres i mere end én e- tage - dog må der på vej C og C opføres bygninger i én etage med udnyttet tagetage. En evt. kælder må ikke have loftet beliggende mere end o,5 m over terræn. 3. Garager, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel til friarealer end 1,5 m. 4. Samtlige bygninger må kun opføres med enten gavlen eller facaden vendt mod og parallelt med vejene. 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 1. Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 2. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 3. Medmindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen må udvendige bygningssider, herunder tage kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne ( okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rød, dodenkop) eller disse sidstnævnte farves blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer o. lign. mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. 7 BYPLANVEDTÆGTENS OVERHOLDELSE. Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - medmindre kommunalbestyrelsen ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten.
4. 8 EKSISTERENDE BEBYGGELSE. Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- og tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 9 PÅTALERET. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har a- lene Sundeved kommunalbestyrelse. lo DISPENSATIONER FRA OG ÆNDRINGER I BYPLAN- VEDTÆGTEN. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og med miljøministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse af nye byplaner. Således vedtaget af Sundeved kommunalbestyrelse, Ullerup, den.??:.*" ** sign: Chr. H. Møller borgmester I medfør af l i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 2o. februar 197o) godkendes foranstående af Sundeved kommunalbestyrelse vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 2 i Nybøl by i Sundeved kommune. Miljøministeriet, den..?5-. sign: I. Biehl Simonsen eksp. sekr.
I medf ø,r af byplanløven (lovbekendtgørelse ur. 63*. af 20t februar l'*97 o) begæres nærværende par-* tielle byplanvedtægt nr. 2 tinglyst på nedennævnte matr, nr,, alle af 'Nybøl ejerlav: 26, 27, 34^ 148, 2o5, 245, 246, 263, 264, 265, 266 samt alle parceller, der efter den l, november 1973 udstykkes fra de nævnte ejendomme«ulleyup, den ww' 1975* Chr, H^ Møller 'borgmester Brik Petersen kæmner indført i Sønderborg den 20FEB1975 nr.., '^ "/ Q / :' /
c