Energirenovering af Fjordvænge Hundested almennyttige Boligselskab Temaavis September 2015 Bygherre: Hundested almennyttige Boligselskab Administrator: DAB Arkitekt: Bjerg Arkitektur
Kære beboere Efter en lang proces hvor Fjordvænges afdelingsbestyrelse, DAB, et arkitektfirma og realkreditinstitutter har været involveret, har vi fundet et leje, hvor visioner og virkelighed kan mødes. Dermed kan vi endelig præsentere et projekt for Jer. Undervejs har der været flere knaster, primært med finansieringen, hvor vi lider under realkreditinstitutternes vurdering af boligmarkedet i Hundested. Det betyder, at de er skeptiske mht. udlån, også selv om det enkelte projekt er med kort tilbagebetalingstid og sikrer, at boligerne også for fremtiden kan udelejes. I 2012 begyndte drøftelserne mellem afdelingsbestyrelsen og DAB om at renovere Fjordvænge. Det havde længe været et faktum, at tagbeklædningen skulle udskiftes inden for en den nærmeste fremtid og at der var tvivl om kvaliteten af facadebeklædningen. Med stigende varmeudgifter og et ønske i afdelingsbestyrelsen, om at Fjordvænge også fremadrettet skulle være en attraktiv boligafdeling, blev ideen om en egentlig energirenovering født. På afdelingsmødet i januar 2013 fremlagde afdelingsbestyrelsen første gang ideen om et passivhus, altså en bygning der fungerer stort set uden opvarmning og som har et godt indeklima. Afdelingsbestyrelsen fik af mødet mandat til at arbejde videre med projektet. Der gik dog lang tid med at få afklaret økonomien, hvilket også fik indflydelse på hvor meget og hvor hurtigt renoveringen kan gennemføres. Således var der hverken i 2014 eller i 2015 et punkt på dagsordenen, hvor beboerdemokratiet kunne behandle renoveringen. Derfor er det med glæde, at vi langt om længe kan præsentere et forslag for Fjordvænges beboere. Det har vi valgt at gøre med en temaavis, hvor de vigtigste informationer om renoveringen er indeholdt. På det ekstraordinære afdelingsmøde tirsdag den 29. september kl. 18 på Hundested Kro, vil repræsentanter for DAB og arkitektfirmaet komme med flere detaljer om bl.a. forventet varmebesparelse og tidsplan.
Renoveringen Renoveringen er udtryk for det muliges kunst, hvor økonomien betyder, at det er nødvendigt med en fase 1 og en fase 2. Fase 1 er synonymt med den renovering vi taler om her, og den er et udtryk for hvor de største varmebesparelser kan opnås. Fase 2 kan afdelingen vælge at gå efter på sigt. Som tegningen herunder illustrerer, så er renoveringen møntet på facaden mod vandet og på bygningens tag.
Arbejderne i renoveringen er Ny tagdækning og indblæsning af isolering Vinduer på nordfacaden udskiftes Vinduer på sydfacaden udskiftes Faste vinduer ved altanerne med ét opluk per altan. Fyldningspartier ved altanerne Altaninddækninger med tilslutning til eksisterende stålplade Facadearbejder på sydfacaden Følgearbejder ifm. facadearbejder Terrænarbejder ifm. facadeisolering Fjordvænge anno 2015 Illustrationen på næste side illustrerer koncepterne for både fase 1, hvor det er bygningens skal, altså ydersiden, der fokuseres på og fase 2, hvor det er ventilation og varmegenvinding, altså indersiden, der fokuseres på. Model 2 af 4 illustrerer fase 1. Det er som sagt fase 1 der er det nuværende projekt.
Finansiering og husleje Udgifter i alt 9.743.000 Finansiering Egenfinansiering i alt 3.000.000 30-årigt realkreditlån 6.742.688 1. års omkostninger i alt 324.579 Gennemsnitlig lejestigning pr. Gennemsnitlig nuværende leje pr. md. Antal lejemål Etageareal m² Årlig leje 64 4.994 3.695.000 Procent Kr./lejemål/md. Kr./m²/md. 4.811 62 Lejestigning 8,78 % 423 5 Fremtidig leje pr. md. 5.234 67 Tallene er er et uddrag af sagens økonomi og bag tallene gemmer sig forskellige ting. For eksempel bidrager afdelingen med 3 mio. kr. gennem egne henlæggelser og selskabet bidrager over tre år med kr. 210.000,- fra dets dispositionsfond. Bidraget fra dispositionsfonden er fordelt med kr. 110.000,- det 1. år, kr. 70.000,- det 2. år og kr. 30.000 det 3. år. Det betyder, at huslejestigningen som følge af energirenoveringen kun gradvist stiger op til de 8,78 % som renoveringen medfører, i takt med at du oplever besparelser på varmeregningen. Stigningen er illustreret herunder. 1. år 2. år 3. år 4. år Tilskud fra dispositionsfonden Stigning i % ift. huslejeniveau 2015 110.000 70.000 30.000 0 5,81 % 6,89 % 7,97 % 8,78 %
Opgjort på de forskellige lejemålsstørrelser bliver stigningen i kr./md. således Antal M² Nuværende husleje i Huslejestigning i kroner værelser kroner 1 54 3.296 289 2 68-69 3 86-87 4 103-104 4.064-4.505 357-396 5.227-5.516 459-484 5879-6511 516-572 Fjordvænge efter facaderenovering og med nye vinduespartier