VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-05 Lokalplan for et boligområde i Hårlev by. INDHOLDSFORREGNELSE: LOKALPLANENS REDEGØRELSE: SIDE Lokalplanens indhold... A Lokalplanens forhold til anden planlægning... A Lokalplanens retsvirkninger... A LOKALPLANENS BESTEMMELSER: Afsnit 1. Lokalplanens formål... 1 Afsnit 2. Områdets afgrænsning og zonestatus... 1 Afsnit 3. Områdets anvendelse... 2 Afsnit 4. Udstykninger... 2 Afsnit 5. Vej- og stiforhold... 3 Afsnit 6. Ledningsanlæg... 3 Afsnit 7. Bebyggelsens omfang og placering... 3 Afsnit 8. Bebyggelsens ydre fremtræden... 4 Afsnit 9. Ubebyggede arealer... 4 Afsnit 10. Grundejerforening... 5 Afsnit 11. Servitutter... 5 Afsnit 12. Ophævelse af lokalplan... 5 Afsnit 13. Vedtagelsespåtegning... 6 LOKALPLANENS KORT: Kort nr. 1. Oversigtskort. Kort nr. 2. Lokalplanens afgrænsning. Kort nr. 3. Illustrationsplan.
A KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD: Lokalplanen omfatter matr. nr. 10-fo, 10-1d, 10-1e, 10-1f, 10-1g, 10-1h, 10-1i, 10-1k og 10-11, Hårlev by, Hårlev, som er beliggende i byzone i den nordlige del af Hårlev by. Lokalplanen bestemmer, at der inden for lokalplanens afgrænsning må opføres andelsboliger som tæt, lav bebyggelse i et antal af højst 17. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Bebyggelsen må opøres i højst en etage med udnyttelig tagetage, og bygningshøjden må. ikke overstige 8,5 m. Området vejbetjenes fra Egevej, ligesom der etableres en stiforbindelse til Birkealle, samt mulighed for en stiforbindelse mod nord til fremtidig bebyggelse og mod øst til Himlingøjevej. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Kommuneplan 1980-92 Lokalplanens område er i kommuneplanen fastlagt til boligformål parcelhuse. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1.5 etage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. B
Matr. nre.: STEMPELMÆRKE Annmelder: l0-fo, l0-ld, Vallø kommune l0-le, l0 - lf, Hovedgaden 46 10-lg, 10-lh, 4652 Hårlev 10-1i l0-lk, 10-ll Hårlev by, Hårlev STEMPELMÆRKE VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN PR. 1-05. Lokalplan for et område til opførelse af boliger som tæt, lav bebyggelse. Området er beliggende i Hårlev by. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMAL. 1.1. Formålet med nærværende lokalplan er, at sikre, at der kan opføres boliger som tæt, lav bebyggelse på ejendommen, at at at give mulighed for, akt bebyggelsen kan opføres som andelsboliger, fastsætte bebyggelsesregulerende bestemmelser for bebyggelsen, sikre vej- og stiforbindelser til området. 2. OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS. 2.1. Lokalplanen afgrænses, som vist på vedhæftede kort nr. 2, og omfatter følgende matr.nre. i Hårlev by, Hårlev: 10-fo, 10-1d, 10-1e, 10-1f, 10-1g, 10-1h, 10-1i, 10-1k og 10-11, samt alle parceller, der efter den 14.03.1984 udstykkes fra nævnte ejendomme. - 1 -
2.2. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1. Området må kun anvendes til boligformål, og der tillades opført andelsboliger, som tæt, lav bebyggelse. 3.2. På området må højst opføres 17 boliger. 3.3. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter Kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelses ejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.4. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal, og ikke er højere end 3 m over terræn, og når de udformes i overens stemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. UDSTYKNINGER. 4.1. Lokalplanens område kan udstykkes i mindre ejendomme efter en samlet plan godkendt af Kommunalbestyrelsen. Ved en sådan udstykning kan grundstørrelsen - 2 -
5. VEJ- OG STIFORHOLD. nedsættes til 400 m2 pr. bolig inklusive andel i fællesareal. 5.1. Området skal have vejadgang fra Egevej. 5.2. Der udlægges areal til 3,5 m brede stier, der forbinder området med Birkealle, Himlingøjevej og fremtidig bebyggelse mod nord. 5.3. Der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal, dog mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. 5.4. Til stierne må der kun være adgang for gående og cyklende færdsel. 6. LEDNINGSANLÆG. 6.1. E1-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 7.1. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 25. 7.2. Bygninger må ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage, og ingen del af bygningen må gives en højde, der overstiger 8,5 m over naturligt terræn, målt efter reglerne i bygnings reglementet. 7.3. En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,50 m over terræn. 7.4. Bygningshøden må ikke overstige 3,80 m, målt fra naturligt terræn til skæring mellem tag- og murflade i facadesiden. 7.5. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 50. 7.6. Udføres bebyggelsen som rækkehusbe-
byggelse eller lignende, kan bebyggelsen placeres i skel mod naboejendom. Dette gælder dog ikke de skel, der er sammenfaldende med lokalplanområdets afgrænsning. 7.7. Forinden bebyggelsen kan opføres, skal Kommunalbestyrelsen have godkendt en samlet plan for bebyggelsen samt vejog stiadgange. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8.1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materiale, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 9. UBEBYGGEDE AREALER. 9.1. Områdets ubebyggede arealer, som ikke benyttes til gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have, når området er bebygget. 9.2. Hegn mellem de enkelte boliger og i skel mod vej og sti må kun etableres som levende hegn med en maksimal højde på 1,80 m. 9.3. Belysning af veje, stier og andre fællesarealer må kun udføres som parkbe lysning på højst 3 m høje standere. 9.4. Så længe området henligger ubebygget, skal den renholdes for ukrudt, således at frøafkast, rodskud og lignende ikke generer nabogrundene, og området må kun anvendes til havebrug. Det er således ikke tilladt at anvende det til op lagsplads eller hønseri, ligesom det er forbudt uden for byggeperioden at op føre skure samt henstille beboelses vogne eller lignende på området. - 4 -
9.5. Beboerne i lokalplanens område har adgang til det fælles grønne område B, jfr. lokalplan nr. 10, pkt. 3.5. 10. GRUNDEJERFORENING. 10.1. Der skal senest ved bebyggelsens ibrugtagning oprettes en grundejerforening eller en lignende organisation med med lemspligt for samtlige ejere og lejere indenfor lokalplanens område. 10.2. Grundejerforeningen skal påtage sig alle fællesopgaver, såsom vedligeholdelsen af de af planen omfattede veje og stier, samt udnyttelsen og vedligeholdelsen af fællesarealer, der stedse skal have et ordentligt udseende. 10.3. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 10.4. Opfylder grundejerforeningen ikke de forpligtelser, der er pålagt de i henhold til ovenstående, er kommunen berettiget til at lade de manglende arbejder udføre på grundejernes regning. 10.5. Såfremt Kommunalbestyrelsen vil anse det for hensigtsmæssigt at sammenslutte grundejerforeningen med grundejerforeninger i naboområderne, skal grundejerne være forpligtet til at medvirke til en sådan sammenslutning. 11. SERVITUTTER. 11.1. Ingen servitutter ophæves i forbindelse med tinglysning af lokalplanen. 12. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN NR. 10. 12.1. Den af Kommunalbestyrelsen den 12. marts 1980 vedtagne lokalplan nr. 10 ophæves for arealet indenfor nærværende lokalplan. - 5 -
13. VEDTAGELSESPATEGNING. Således vedtaget af Va11ø Kommunalbestyrelse. Hårlev, den 14. marts 1984 Holger Sonne / Freddy Mortensen Borgmester Kommuneingeniør I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hårlev, den 8. august 1984 Holger Sonne / Freddy Mortensen Borgmester Kommuneingeniør