Offentlig bekendtgørelse den 10. marts 2015 af endelig vedtagelse af Lokalplan nr. 387 for område til dagligvarebutik ved Vestergade i Ryomgård og til Syddjurs Kommuneplan 2013 Byrådet i Syddjurs Kommune besluttede den 25. februar 2015 at vedtage ovennævnte planer endeligt Lokalplan nr. 387 m2 belig- Lokalplanen omfatter et område på ca. 5000 gende nord for Vestergade i Ryomgård. Lokalplanområdet omfatter matriklerne 1rg og 1oq, Ryomgård Hgd., Marie Magdalene. Lokalplanområdet er ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. Formålet med lokalplanen er at sikre, at der i lokalplanområdet kan etableres en dagligvarebutik på max. 1000 m2, som i sammenhæng med den sydligt beliggende dagligvarebutik skal fremstå som et samlet centerområde. Området har en meget synlig placering ved Ryomgaards hovedgade, Vestergade, og det er derfor også et formål at regulere bebyggelse, skiltning, parkering m.v. Kommuneplantillægget er udarbejdet for at udvide rammeområdet med ca. 2600 m2 mod øst og nord. Rammebestemmelserne for området er fortsat gældende uændret. område kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Efter planlovens 12 kan Byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse som er i strid med kommuneplanen. Klagevejledning Den endelige vedtagelse af ovennævnte planer kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Efter planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål om tilblivelsen af en plan påklages. Dette betyder, at du fx kan klage, hvis du mener, at Byrådet ikke har haft ret til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at Byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. En evt. klage skal være skriftlig, og skal sendes til Natur- og Miljøklagenævnets klageportal på www.nmkn.dk/klage. Offentlig debat En evt. klage skal være modtaget af Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse, dvs. inden den 7. april 2015. Når Natur- og Miljøklagenævnet modtager klagen, opkræver nævnet et klagegebyr på 500 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold i klagen. Planerne er således vedtaget endeligt med mindre ændringer. Hvis du vil indbringe spørgsmålet om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for planens offentlige bekendtgørelse, det vil sige inden den 10. september 2015. Planenerne har været fremlagt til 8 ugers offentlig debat i perioden fra den 11. november 2014 til den 6. januar 2015. Der indkom i debatperioden 3 bemærkninger/indsigelser. Endelige retsvirkninger Efter planlovens 18 må ejendomme inden for lokalplanens Her kan du se de endelige planer www.syddjurs.dk/endeligvedtagelse www.plansystem.dk
3.E.1 3.E.1 3.B.23 3.B.23 5.1.C6 8.S.2 8.S.2 til Syddjurs Kommuneplan 2013
Yderligere information kan fås hos: Hvad er et Kommuneplantillæg? SYDDJURS KOMMUNE Planafdelingen Planafdelingen er lokaliseret i administrationsbygningen i Ebeltoft på Lundbergsvej 2 Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Planchef Kenneth Jensen Planlægger Randi Sandholm Dette tillæg kan ses og hentes på: www.syddjurs.dk www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.miljoeportal.dk Tillægget er udarbejdet af: Planafdelingen i samarbejde med: Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside på adressen: www.syddjurs.dk. Kortgrundlag: Matrikelkort og topografiskekort: KMS TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Der skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes, hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration. 32
REDEGØRELSE Det er en forudsætning for lokalplan nr. 387, at afgrænsningen af kommuneplanramme 5.1.C4 ændres, således af området udvides med ca. 2600 m2. Der fremlægges derfor kommuneplantillæg nr. 8 til Syddjurs Kommuneplan 2013 sideløbende med lokalplanen. Det er vurderet, at ændringen ikke er så væsentlig, at der skal indkaldes forslag og ideer jf. planlovens 23 c. Hovedstruktur Det fremgår af Syddjurs Kommuneplan 2013, at der indenfor bymidte afgrænsningen i Ryomgård, er der mulighed for etablering af op til 15.000 m 2 til butiksformål. Opgørelsen, der er fra 2009, viser, at der i alt er etableret 9613 m 2 til butik. Dermed er der mulighed for etablering af yderligere 5.387 m 2 til butiksformål i Ryomgård. Rammebestemmelser Lokalplanområdet er beliggende indenfor kommuneplan rammeområde 5.1.C4, der er udlagt til centerområde med mulighed for indplacering af detailhandel. Der kan i alt etableres 3000 m 2 til dagligvarebutikker og 1500 m 2 til udvalgsvarebutikker indenfor rammeområdet. Idet rammeområdet på den nordlige side af Vestergade ikke er stort nok til at indeholde en dagligvarebutik med tilhørende varegård og parkeringsarealer udvides rammeområdet med ca. 2600 m 2 mod øst og nord. Kun afgrænsningen af rammen ændres med kommuneplantillægget. Nedenstående rammebestemmelser er fortsat gældende uændret. Fremadrettet benævnes området 5.1.C6. Rammeområdebetegnelse: 5.1.C6 (tidligere 5.1.C4) Plannavn: Centerområde omkring Vestergade 63 og 98 Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Centerområde Bycenter Max. bebyggelsesprocent: (%) 60 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max. antal etager: Max højde (m): Den enkelte ejendom 3 etager Højst 8,5 m Min. tilladte miljøklasse 2 Max tilladte miljøklasse 3 Notat - Områdets anvendelse Max. bruttoetageareal for butikker: Dagligvarebutikker: 3000 m 2 Udvalgsvarebutikker 1500 m 2 Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Max. antal etager: 3, hvoraf øverste etage er udnyttet tagetage med symmetrisk saddeltag. 33
konsekvensrettelser Som konsekvens af at afgrænsningen af rammeområde 5.1.C4 for centerformål ændres, ændres afgrænsningen for det tilliggende rammeområde til boligformål ramme nr. 5.1.B1. Rammeområde 5.1.B1 benævnes fremadrettet 5.1.B21. Idet kun kommuneplanrammens afgrænsning ændres, er nedenstående rammebestemmelser fortsat gældende uændret. Rammeområdebetegnelse: 5.1.B21 (tidligere 5.1.B1) Plannavn: Boligområde ved Marienhoffvej, Poppelvej, Nimtoftevej m.fl Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Boligområde Boligområde - Åben lav Max. bebyggelsesprocent: (%) 30 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max. antal etager: Max højde (m): Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Notat - Ophold- og friarealer Den enkelte ejendom 2 etager Højst 8,0 m Max. antal etager: 2, hvoraf 1 etage er udnyttet tagetage med symmetrisk sadeltag. Der skal være minimum 15% (af grundarealet) sammenhængende friareal foruden parkeringspladser. 34
N 5.1.E4 5.1.B21 5.1.E3 5.1.B6 5.1.B5 5.1.C2 5.1.E2 5.1.C6 5.1.O2 5.1.B4 5.1.E5 5.1.E1 RAMMEKORT Matrikelkort med kommuneplanrammer Målforhold: 1:2.000 35
Offentlig debat Dette kommuneplantillæg er udarbejdet i perioden fra april 2014 til oktober 2014. Byrådet godkendte den 29.10. 2014 kommuneplantillægget som forslag. Forslaget var fremlagt i otte ugers i offentlig høring i perioden fra den 11.11. 2014 til den 06.01. 2015. Der blev afholdt offentligt borgermøde om lokalplanforslaget. I høringsperioden indkom i alt 3 indsigelser, der omhandlede den trafikale situation på Vestergade samt konkret ændringsforslag til byggeriet. Indsigelserne gav anledning til mindre ændringer. Byrådet vedtog den 25.02 2015 kommuneplantilllægget endeligt. Kommuneplantillægget er offentligt bekendtgjort den 10.03 2015 i Adresseavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Kommuneplantillægget kan ses på kommunens hjemmeside på www.syddjurs. dk/planforslag, samt på Miljøministeriets hjemmeside for fysisk planlægning på www.plansystem.dk. Retsvirkninger I henhold til planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. Planlovens 12, stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. Planlovens 12, stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Vedtagelsespåtegninger Således vedtaget endeligt som kommuneplantillæg af Byrådet i Syddjurs Kommune den 25.02 2015. På Byrådets vegne Ebeltoft, den 25.02 2015. Claus Wistoft Borgmester Jesper Hosbond Jensen Kommunaldirektør 36