Plan og Udvikling Sagsnr. 269649 Brevid. 2537559 Ref. SOAN Dir. tlf. 4631 3415 soerena@roskilde.dk NOTAT: Behandling af bemærkninger og indsigelser til lokalplan 631 for Det Høje C på Musicon 7. april 2017 I dette notat sammenfattes alle bemærkninger, kommentarer og indsigelser til lokalplanen fra høringsperiode fra den 30. januar til den 26. marts 2017. Kommunen modtog 2 skriftlige bemærkninger, og der blev holdt borgermøde den 1. marts i kantinen på Rådhuset, hvor der deltog 4 borgere. Først gennemgås de væsentligste emner fra høringsperioden med forslag til vurdering og evt. ændringer af lokalplanen. Derefter nævnes evt. forvaltningens egne forslag til ændringer, og til sidst er der et oversigtsskema for alle høringssvar med evt. ændringer af lokalplanen. Behandling af de væsentlige emner fra høringsperioden Håndtering af trafikstøj Bemærkning: Vejdirektoratet bemærker, at det er uhensigtsmæssigt, at der i lokalplanforslaget ikke er konkrete bestemmelser om støj, men blot henvises til rammelokalplan 540, især under hensyn til at området allerede nu er støjbelastet tæt på eller over grænseværdier for boliger Forvaltningens vurdering: Forvaltningen er enig i Vejdirektoratets bemærkninger og vurderer, at der er behov for at optage bestemmelser i lokalplanen om håndtering af trafikstøj af den nye bebyggelse og friarealer - herunder muliggøre højere hegn omkring private opholdsarealer på terræn frem for at henvise til rammelokalplan 540. Lokalplanforslaget justeres således at: I redegørelsens underafsnit om støjforhold under miljømæssige forhold har forvaltningen indsat et støjkort samt udvidet afsnittet med følgende tekst: Støjkortet øverst på siden viser en beregning af støjbelastningen ud fra trafikken 2016 uden støjskærm langs motorvejen. Kortet viser, at støjniveauet i de grønne kiler, som er bebyggelsens primære opholdsarealer, overvejende er acceptable allerede uden støjskærm. Der skal flere steder - specielt langs Pulsen og Rabalderstræde, være opmærksomhed på støjpåvirkning af facader, og der kan forventes, at der skal arbejdes med dæmpning i facaden. Der skal ligeledes være opmærksomhed på støjforhold ved udformning af de private opholdsarealer i forbindelse med boligen. I 10.1 Trafikstøj er teksten ændret til: Boliger skal isoleres, så der opstår et tilfredsstillende støjniveau inden døre, jfr. bygningsreglementets bestemmelser. På fælles friarealer i landskabskiler skal sikres et støjniveau, der overholder miljøstyrelsens vejledende grænseværdier.
Side2/5 Udformning af private opholdsarealer i form af altaner og private haver og tagterrasser, samt fælles tagterrasser i forbindelse med altangange ved boliger, skal ske under hensyn til at støjpåvirkning fra trafik minimeres. I 8.5 Hegn er højden af hegn parallelt med bebyggelsens facade mod Landskabskilerne og af hegn vinkelret på facaden mod Landskabsstrøget hævet: Højden af hegn parallelt med bebyggelsens facade må ikke overstige 1,4 meter. Se figur 9. Højden af hegn må ikke overstige 1,4 meter og dybden må ikke overstige 1 meter. Se figur 10. Placering stien b1-b2 i den østlige kant af lokalplanområdet mod Rabalderparken Bemærkning: Projektudvikler mener, at stien b1-b2 primært tjener til at forbinde Pulsen og Rabalderstræde og ikke har den store værdi for lokalplanområdets fællesarealer. Stiller forslag om at placere stien b1-b2 udenfor lokalplanområdet. Forvaltningens vurdering: Forvaltningen vurderer, at stien b1-b2 skal fastholdes indenfor lokalplan-området. Stien sikrer, sammen med den diagonale sti Landskabsstrøget, at planområdet opleves tilgængeligt og i god sammenhæng med resten af Musicon. Bemærkningen giver ikke anledning til ændringer i lokalplanen. Forvaltningens forslag til ændringer i lokalplanen Under høringsperioden er forvaltningen blevet opmærksom på enkelte forhold i lokalplanen, som ønskes ændret. Det er mindre ændringer uden væsentlig betydning for lokalplanens indhold: - Bestemmelser om bebyggelsens placering i delområde 1 ( 6.2) og kortbilag 3 er ændret sådan, at der er mulighed for tilbagetrækning af facaden på en længere del af facadebyggelinjen mod Rabalderstræde med udgangspunkt i facadeprojekt udarbejdet af projektudvikler. - Bestemmelser om facader ( 7.1, 7.2 og 7.3) er præciseret i forhold til bebyggelsens materialer og anvendelsen af disse, med eksempel i facadeprojekt udarbejdet af projektudvikler. - Bestemmelser om vinduer ( 7.7 - vinduesudformning) er præciseret i forhold til vinduers udformning, variation i størrelse og placering i facaden, med eksempel i facadeprojekt udarbejdet af projektudvikler. - Bestemmelser om tagterrasser i delområde 2 ( 7.4 tagudformning) er præciseret i forhold til placering på tagfladen samt udformning og højde af værn for at sikre en respektafstand til private haver og fælles friarealer. Derudover er der foretaget redaktionelle ændringer i lokalplanen.
Side3/5 Indsigers navn Indhold af bemærkning Evt. ændringer i planerne Vejdirektoratet Bemærker, at der aktuelt er dialog mellem kommunen og Vejdirektoratet om støjskærm langs Holbækmotorvejen umiddelbart syd for lokalplanområdet. Ændringer i planen Se Behandling af de væsentlige emner fra høringsperioden. Bemærker, at det er uhensigtsmæssigt, at der i lokalplanforslaget ikke er konkrete bestemmelser om støj, men blot henvises til rammelokalplan 540, især under hensyn til at området allerede nu er støjbelastet tæt på eller over grænseværdier for boliger. Understreger, at Roskilde Kommunes som planmyndighed har ansvar at sikre støjafskærmning af nye boliger. Jesper Martin Arkitekter ApS på vegne af KAB og privat investor 1/ Ønsker mulighed for at kunne udstykke til ejerlejligheder i delområde 2. 1/ Mulighed for at kunne udstykke til ejerlejligheder i delområde 2. præsiceres i lokalplanen. I 4.2 Udstykning delområde 2, ændres teksten til: Byggeri skal udstykkes som sokkelgrunde inklusiv private haver, som vist i princip på kortbilag 3. 2/ Mener, at stien b1-b2 primært tjener til at forbinde Pulsen og Rabalderstræde og ikke har den store værdi for lokalplanområdets fællesarealer. Stiller forslag om at placere stien b1-b2 udenfor lokalplanområdet. Ved udstykning til tæt-lav bebyggelse skal sikres en mindste grundstørrelse på 250 m² inklusiv andel af fællesareal. 2/ Ingen ændringer Se Behandling af de væsentlige emner fra høringsperioden.
Side4/5 3/ Stiller forslag om at reducere bredden at stien b1-b2 (3 meter) til fordel for fælles friarealer i landskabskiler. 3/ Stien vil få status som rekreativ sti (med adgang for både cyker og gående) og forvaltningen vurderer, at bredden kan reduceres til 2,5 meter. I 5.2 Stier, ændres teksten vedrørende anlæg af stien b1-b2 til: Stien skal anlægges i fast belægning eller med grus i en minimumsbredde af 2,5 meter. 4/ Ønsker mulighed for, at udvendige adgangstrapper til boliger i delområde 2 kan placeres på gavle, hvis der herved kan etableres bedre boliger, hvor trappen ikke skygger for dagslyset i boligen. Samtidig kan trapper være berigende for gavlenes udseende og dermed give et bedre helhedsindtryk. 4/ Forvaltningen vurderer, at ønske om mulighed for at kunne placere adgangstrapper på gavle kan medvirke til at skabe en variation, der kan bidrage med positivt til oplevelsen af et levende bykvarter på Musicon. I 6.2 Bebyggelsens placering, Delområde 2, ændres teksten vedrørende udvendige trapper til: Udvendige adgangstrapper til boligerne skal som hovedprincip etableres på samme facade som boligerne har deres primære adgang. Herudover kan der for hvert byggefelt etableres en adgangstrappe på den ene af de to endegavle. Adgangstrapper må kun etableres på gavle orienteret mod landskabsstrøget eller ankomstarealer. 5/ Ønsker mulighed for, at altaner placeret modsat indgangsfacade kan udkrage 1,8 meter ud over byggefeltet mod 0,6 meter i lokalplanen. 5/ Forvaltningen vurderer, at ønske om mulighed for dybere altaner modsat indgangsfacader og orieteret mod landskabskiler, hvor boliger i stueplan vil have private terrasser og mulighed for en mindre have, er
Side5/5 rimeligt. I 6.2 Bebyggelsens placering, Delområde 2, tilføjes i afsnit om udkragning af bygningsdele og mindre facadepartier på maksimalt 0,6 meter: Undtaget herfra er altaner på primære facader orienteret mod landskabskiler, hvor altaner kan etableres fremskudt op til 1.8 meter fra facaden. 6/ Ønsker, at bestemmelse om foranstaltninger gasafværge under bygninger i 7.1 og illlusteret ved figur 4 skal være pricipiel, så der er mulighed for at vælge en anden teknisk og/ eller arkitektonisk løsning. 6/ Ingen ændringer Udviklers har ikke noget konkret forslag til anden løsning. Såfremt man fremkommer med en brugbar løsning, vil det være muligt at søge dispensation fra lokalplanen. 7/ Bemærker, at byggefelt 6 kun har en dybde på 11 m modsat de øvrige byggelfelter i delområde, der har en dybde på 12 meter. 7/ Ingen ændringer Efter dialog med projektudvikler er spørgsmålet frafaldet.