Århus Kommune Lokalplan nr. 708 Gymnasium ved Gl. Egå KONGSBAK INFORMATIK August 2004
Århus Kommune Lokalplan nr.: Gymnasium ved Gl. Egå Indeholder tillæg nr. 41 til kommuneplan 2001 708 Mejlbyvej Kringelvej Mejlbyvej Grenåvej Statistikområde/distrikt nr.: 04.20 Registreringskortblad nr.: 37 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor August 2004
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 505 8100 Århus C http://www.aarhus.dk/kommune/lokalplaner Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen
ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 708 Gymnasium ved Gl. Egå Side INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 10 2. Område og opdeling... 11 3. Anvendelse... 11 4. Udstykning... 11 5. Trafikforhold... 11 6. Teknisk forsyning... 12 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m... 12 8. Bebyggelsens udseende... 13 9. Ubebyggede arealer, hegn og beplantning... 14 10. Støjforhold... 14 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 15 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v... 16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... 20 LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 23
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område øst for Mejlbyvej ved Gl. Egå. Lokalplanområdet, der er ca. 40.000 m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i landzone. Beskrivelse af området Lokalplanområdet ligger sydøst for landsbyen Gl. Egå. Lokalplanområdet afgrænses mod vest af Mejlbyvej og mod nord, øst og syd af marker. Den ældste del af Gl. Egå med bl.a. kirken ligger nord for lokalplanområdet. En nyere udvidelse af Gl. Egå med boliger og mindre erhvervsvirksomheder ligger vest for lokalplanområdet på den vestlige side af Mejlbyvej. Grenåvej er beliggende 300-400 m syd og øst for lokalplanområdet. Der er ca. 1 km til kysten. Lokalplanområdet består af marker, og der er ingen beplantning eller bebyggelse i området. Området skråner svagt ned mod vest og syd - mod Mejlbyvej. Lokalplanområdets sydlige del ligger tæt ved stenalderhavets kystlinie. Planens baggrund og mål Århus Amtsråd besluttede i juni 1999, at der skal bygges et nyt gymnasium i Århus Amt. Gymnasiet placeres på et areal, der i regionplanen og kommuneplanen er udlagt til formålet ved Gl. Egå. Gymnasiet påregnes bygget, så elever kan påbegynde undervisningen den 1. august 2006. Et af målene med lokalplanen er at udlægge lokalplanområdet til offentlige formål i form af gymnasium med tilhørende faciliteter så som idrætsanlæg og fritidsaktiviteter. Det er også et mål, at gymnasiet skal fremstå smukt og markant i forhold til det omgivende landskab. Det er vigtigt, at der terrænmæssigt opnås en god sammenhæng med omgivelserne. Endelig indgår det som mål, at der ikke placeres bebyggelse på arealerne nærmest Mejlbyvej, samt at lokalplanområdet overføres til byzone. Planens hovedtræk Gymnasiet vil blive synligt i landskabet fra flere sider. Set fra Grenåvej vil gymnasiebygningen fremstå som en klar, enkel form. Der vil ikke blive afskærmende beplantning mellem bygningen og Grenåvej, og bygningsfacaderne vil ligge tæt på de omkringliggende marker syd og øst for bygningen. Gymnasiebygningen vil ligge langs Mejlbyvej. Facaden langs Mejlbyvej vil ligge ca. 50-100 m fra vejen. Gymnasiebygningen placeres i den sydlige del af lokalplanområdet, så der bliver afstand mellem den gamle del af landsbyen og gymnasiebygningen. Bygningen placeres på et lavere terræn end den gamle del af landsbyen.
Side 3 VEJLEDENDE ILLUSTRATIONSPLAN
VEJLEDENDE FACADETEGNINGER MÅL 1:1000 Side 5
7 Nord for gymnasiebygningen kan der indrettes idrætsbaner med tilhørende anlæg. Vest for gymnasiebygningen og idrætsarealer placeres parkering. Arealet langs Mejlbyvej friholdes for bebyggelse og parkering og skal indrettes med græs og spredt træbeplantning, så området får karakter af park. I den nordligste del af lokalplanområdet er planlagt en tæt træplantning. I dette område kan der eventuelt også indplaceres parkering. Der må inden for lokalplanområdet maksimalt bygges 16.000 m 2 etageareal svarende til en bebyggelsesprocent på 40. Bygningen må maksimalt opføres i 2 etager, dog må den sydlige del af bygningen - som terrænmæssigt ligger lavest - opføres i 3 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 12 m målt i forhold til kote 6,75, som svarer til gennemsnittet af det eksisterende terræn inden for byggefeltet. 1. etape af gymnasiebygningen er på ca. 13.000 m 2 etageareal. Bebyggelsens udseende Gymnasiebygningen får set ovenfra form som et rektangel. Der bliver fladt tag. På taget indgår et stort ovenlysparti, som set ovenfra har en cirkulær form. Gymnasiebygningen vil fremstå som en lys, næsten hvid bygning, der placeres på en base af mørke sten. De lyse facader og fremskudte etagedæk vil bestå af lys, næsten hvid beton. Der vil indgå transparente lette, tilbagetrukne facader. Herved opstår en balkon, som kan anvendes til ophold og flugtvej. De tilbagetrukne facadepartier vil bestå af glas med stål-/ eller aluminiumsprofiler og/eller træ. Der er mulighed for at placere solafskærmning på facaderne. Hovedparten af gymnasiebygningen vil blive i 2 etager. På grund af terrænforholdene vil det sydvestlige hjørne af gymnasiebygningen fremstå i 3 etager. Facaden på den nederste etage vil bestå af mørke sten som resten af basen, men det sydvestlige hjørne forsynes med vinduespartier. Ved bygningens indgang indrettes en forplads, og syd for bygningen indrettes areal til ophold/pauser m.v. Beplantning Mod Mejlbyvej udformes et areal som et parkområde med græs og spredte løvtræer med en maksimal højde på kote 13,5 (af hensyn til udstigt fra Solklintvej til Egå Kirke). I den nordlige del af området plantes ensartede løvtræer (f.eks. lind eller platan), som skal klippes i en klar form med en overhøjde svarende til gymnasiebygningens sternhøjde. Disse træer vil medvirke til at give læ for idrætsarealet. Øst og syd for bygningen vil der ikke blive nogen form for afskærmende beplantning. Mod øst vil bygningen fremstå helt synlig uden beplantning. Mod syd vil der kunne placeres lav beplantning og spredte træer på og ved opholdsarealet. Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes fra 2 adgangsveje fra Mejlbyvej, således at der er mulighed for indkørsel via den sydlige adgang og udkørsel via den nordlige adgang. Langs med lokalplanområdets sydlige, østlige og, nordlige grænse er der
8 udlagt en 4 meter bred brandvej. Brandvejens skal også fungere som adgangsvej til landbrugsarealerne på matr. 3a Egå By, Egå. Der er i lokalplanområdet sikret mulighed for stiadgang fra Mejlbyvej. Indenfor området er der sikret areal til parkering i henhold til Retningslinjer for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. Gymnasiet set fra sydvest. Vejledende foto af model
9 Gymnasiet set fra syd. Vejledende foto af model Gymnasiet set fra sydøst. Vejledende foto af model
10 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at lokalplanområdet anvendes til offentlige formål i form af gymnasium med tilhørende idrætsanlæg og fritidsaktiviteter, at bebyggelse og tilhørende anlæg fremstår smukt og markant i forhold til det omgivende landskab, at nødvendig terrænbearbejdning sker, så der opnås en god sammenhæng med det omgivende landskab, at der ikke placeres bebyggelse på arealerne nærmest Mejlbyvej, og at lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone. Matrikelkort mål 1: 4000 Lokalplangrænse
11 2. Område Stk. 1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet bagest i hæftet og omfatter, jf. matrikelkortet på foregående side, følgende matrikelnumre: Del af matr. nr. 3a, 3fa, 9eh, 10dy og 10ek Egå By, Egå samt alle parceller, der efter den 3. november 2003 udstykkes i området. Se fodnote 1. Stk. 2. Stk. 3. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på matr. 3a, 3fa, 9eh, 10dy og 10ek. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote 2. 3. Anvendelse Stk. 1 Lokalplanområdet er udlagt til offentlige formål i form af gymnasium med tilhørende idrætsanlæg og fritidsaktiviteter. Der må ikke opføres eller indrettes boliger i lokalplanområdet. 4. Udstykning Stk. 1. Udstykning inden for området må kun finde sted på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt udstykningsplan. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Mejlbyvej, hvor det er angivet på lokalplankortet. Stiadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Mejlbyvej, hvor det er angivet på lokalplankortet. På lokalplankortet er vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B-C Vej C-D-E-F 6 m bred 4 m bred. Ved punkterne B og E er der adgang fra matr. nr. 3a nord og syd for lokalplanområdet. Stk. 4. Der skal indsendes et projekt for indretning af områdets færdselsarealer til godkendelse i Magistratens 2. Afdeling. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling. 2 Ophævelsen af landbrugspligten sker i forbindelse med Jordbrugskommissionen for Århus Amts godkendelse af udstykning, hvor en sådan er nødvendig. Der kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stilles betingelser i medfør af landbrugslovens 4, stk. 3 og /eller stk. 4.
12 Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer jf. gældende vejregler. Der skal inden for lokalplanområdet reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune". Parkeringsarealer skal placeres mindst 25 m fra Mejlbyvejs vejmidte. Større parkeringspladser skal visuelt opdeles i mindre enheder med beplantning og grønne rabatter. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værker, Varmeforsyningen på værkernes til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Etagearealet i lokalplanområdet som helhed må ikke overstige 16.000 m 2. Se fodnote 3. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Bebyggelse må kun placeres inden for de på lokalplankortet viste byggefelter. Eventuel placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning uden for byggefeltet skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. Der fastlægges en bebyggelsesregulerende linie 25 m fra midten af Mejlbyvej som vist på lokalplankortet. Mellem vej og den bebyggelsesregulerende linie må der ikke opføres nogen form for bebyggelse bortset fra 9, stk. 5. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. Dog må den sydvestlige del af bebyggelsen, som vist på lokalplankortet, opføres i 3 etager. Intet punkt af bebyggelsen må opføres med en større højde end 12 m i forhold til et fastlagt niveauplan i kote 6,75. Koten er angivet i forhold til DVR 90. Der kan foretages terrænregulering som angivet på lokalplankortet. Terrænreguleringer herudover kan kun ske med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. Stk. 8. Udendørs antenner må kun opsættes med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. 3 De 16.000 m 2 etageareal svarer til en bebyggelsesprocent på 40.
13 Stk. 9. Af støjhensyn skal opholdsarealer og bebyggelse til undervisningsformål placeres i en afstand på mindst 20 m fra midten af Mejlbyvej. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Facader på ny bebyggelse samt øvrige udvendige bygningskonstruktioner må som hovedprincip kun opføres af følgende materialer eller kombinationer heraf: Lys, næsten hvid beton Mørke sten Træ Aluminium Stål Zink Glas Facader skal udformes i et formsprog og med et udtryk i princippet som vist på de vejledende facadetegninger på side 5. Der er herudover mulighed for at opsætte solafskærmning på facaderne. Eventuel solafskærmning skal have en arkitektonisk udformning, der er tilpasset de pågældende bygningsfacader. Til facadebeklædning må ikke benyttes reflekterende materialer, der kan give anledning til gener for trafikken omkring lokalplanområdet eller gener for den omkringliggende bebyggelse. Materiale til udvendig facadebeklædning skal forelægges Magistratens 2. Afdeling til godkendelse. Ved eventuel etapevis bebyggelse skal de senere etaper udformes med samme formsprog og samme materialer og farver som den først opførte etape. Stk. 2. Stk. 3. Tage på bygninger skal fremstå som rolige tagflader som en integreret del af bebyggelsens arkitektoniske helhedskarakter og uden tekniske installationer, dog kan mindre afkast o.l. tillades. På taget kan etableres ovenlys som det fremgår af den vejlende illustrationsplan på side 3. og af de vejledende facadetegninger på side 5. Skiltning på bygning må alene ske på den lodrette facade og ikke over skæring mellem tag og facade. Skiltning skal begrænses til institutionens navn og /eller logo, og dens udformning, størrelse, skrifttype og farve skal tilpasses bygningens arkitektur. Skiltning må kun opsættes efter godkendelse fra Magistratens 2. Afdeling.
14 9. Ubebyggede arealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. De ubebyggede arealer skal i princippet anlægges som det fremgår af den vejledende illustrationsplan på side 3. Se fodnote 4. Mellem Mejlbyvej og den bebyggelsesregulerende linie langs Mejlbyvej skal etableres åben beplantning bestående af græs med spredte træer som vist på illustrationsplanen på side 3. Der skal vælges beplantning, som ikke vokser højere end til kote 13,5. Koten er angivet i forhold til DVR90. Der må ikke plantes nogen form for afskærmende beplantning øst og syd for gymnasiebygningen. Der må dog syd for gymnasiebygningen plantes lav beplantning og spredte træer. Der skal vælges beplantning, som ikke vokser højere end til kote 13,5. Koten er angivet i forhold til DVR90. Der skal i den nordlige del af lokalplanområdet plantes en ensartet beplantning bestående af løvfældende træer (f.eks. lind eller platan) som vist på lokalplankortet. Træerne skal klippes, så træernes top ikke når over kote 17. Se fodnote 5. Hvis der eventuelt placeres parkering under disse træer, skal det sikres, at parkeringen ikke skader træernes rodnet. Skiltning på ubebyggede arealer kan ske i form af én fritstående stander. Skiltning må kun opstilles efter godkendelse fra Magistratens 2. Afdeling. Oplagring uden for bygninger må ikke finde sted. På arealet mellem gymnasiebygningen og træplantningen i den nordlige del af lokalplanområdet kan der indrettes idrætsbaner o.l. med tilhørende anlæg som vist på den vejledende illustrationsplan på side 3. Der må i lokalplanområdet ikke opsættes hegn. Der må dog umiddelbart op ad vej B-C-D-E opsættes almindelig gennemsigtig hegning med det formål at holde dyr ude fra området. Der er desuden mulighed for at opstille et op til 3 m højt let, gennemsigtigt boldhegn umiddelbart rundt om boldbane. På baggrund af en konkret ansøgning kan Magistratens 2. Afdeling give tilladelse til, at der opstilles højere hegn bag fodboldmål o.l. Til sikring af 9, stk. 1-8 må indretning af de ubebyggede arealer kun ske på baggrund af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt plan. 4 Der er ikke stillet selvstændigt krav om udlæg af opholdsareal, idet det fremgår af lokalplanens 9, stk. 7 og af den vejledende illustrationsplan på side 3, at der anlægges areal nord for bebyggelsen, som kan anvendes til sportsaktiviteter. Desuden kan et areal syd for bebyggelsen anvendes til ophold i forbindelse med pauser i undervisningen.. 5 Kote 17 svarer til den skitserede sternkant på gymnasiebygningen. Træernes højde er vist på de vejledende facadetegninger på side 5.
15 10. Støjforhold Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som trafikstøj påfører bebyggelse til undervisningsformål og udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Stk. 1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før: Den i 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værker, Varmeforsyningen har fundet sted.
16 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplanen for Århus Kommune, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område, og lokalplanen omfatter som vist rammernes område 28.03.09 OF (offentlige formål). Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur. Lokalplanen er desuden i overensstemmelse med kommuneplanens rammedel med hensyn til anvendelse og bebyggelsesprocent. Området må anvendes til offentlige
17 formål (gymnasium med tilhørende idrætsfaciliteter, fritidsformål). Bebyggelsesprocenten er fastsat til maksimalt 40. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser vedrørende maksimalt antal etager og maksimal bygningshøjde. I følge den gældende kommuneplan må bebyggelse opføres i maksimalt 2 etager. Det fremgår desuden, at bygningshøjden maksimalt må være 8,5 m. Dog kan bygningshøjde eventuelt forhøjes til 10 m, såfremt bebyggelsen visuelt kan indpasses i forhold til de bebyggelsesmæssige omgivelser og landskabet. Hovedparten af bebyggelsen vil blive opført i 2 etager. I skitseprojektet for det nye gymnasium er der taget udgangspunkt i det naturlige terræn, og bebyggelsen er tilpasset dette terræn. Den sydvestligste del af bebyggelsen vil blive i 3 etager. Desuden vil bebyggelsen få en højde på mere end 10 m over terræn. En del af bebyggelsen - nemlig ovenlyset - vil få en højde på 12 m over terræn. En gennemførelse af lokalplanen forudsætter, at kommuneplanen ændres på de 2 nævnte punkter. På denne baggrund er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, hvor ændringerne indgår. Tillægget, der har nr. 41, indgår i lokalplanen på side 21. Regionplan Lokalplanen og tillægget til kommuneplanen er i overensstemmelse med regionplanen. Overordnede vej og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra amtsvejen Mejlbyvej hvorfra der er forbindelse til Grenåvej og dermed det øvrige overordnede vejnet. Der er i dag sti langs Mejlbyvejs vestside på strækningen mellem Grenåvej og Kringelvej. Århus Amt har oplyst at der er planer om at anlægge en sti langs Mejlbyvejs østside på strækningen mellem Grenåvej og Gymnasiet. Der er tinglyst vejbyggelinier langs med Mejlbyvej i en afstand af 15 m fra vejmidten. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har den 18. august 2003 foretaget antikvarisk kontrol. Museet har ikke registreret arkæologiske fund i lokalplanområdet. Århus Amt vil foranstalte, at der foretages prøvegravninger i området med henblik på at undersøge de arkæologiske forhold nærmere. Hvis der ved kommende byggearbejder påtræffes fortidslevn, f.eks. bopladsspor eller grave, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. museumslovens 27.
18 Visuel påvirkning af kystnærhedszonen I følge Lov om planlægning, 16, stk. 4 skal der i lokalplanlægning for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen. Ud fra terrænforholdene og ud fra den eksisterende bebyggelse og beplantning langs kysten er det vurderet, at bebyggelsen indeholdt i lokalplanforslaget ikke kan ses fra kysten og derfor ikke påvirker kysten visuelt. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj fra Mejlbyvej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet 10 m fra midten af Mejlbyvej beregnet til ca. 59 db(a) på døgnbasis. Der er som grundlag for støjberegningen forudsat en trafikmængde på 2.500 biler pr. døgn, hvilket svarer til den beregnede trafik på strækningen efter at Djurslandmotorvejen er anlagt og Mejlbyvej er tilsluttet denne. Ifølge kommuneplanens støjbestemmelser må bebyggelse til undervisningsformål og udendørs opholdsarealer ikke påføres et støjniveau der overstige 55 db(a) på døgnbasis. For at kommuneplanens støjbestemmelser kan overholdes, er der i lokalplanen optaget bestemmelse om, at bebyggelse til undervisningsformål og udendørs opholdsarealer skal placeres i en afstand på mindst 20 m fra midten af Mejlbyvej. Kollektiv trafik Planområdet er direkte busbetjent med linie 58 på Mejlbyvej. Der er i dag stoppested for linie 58 på Mejlbyvej ved Kringelvej i umiddelbar tilknytning til planområdet. Med gangafstand på ca. 300 m fra områdets sydvestlige del er der desuden mulighed for at benytte buslinierne 119, 120, 121, 122 og 123 ved Grenåvej. Når gymnasiet åbner, vil der inden for samme afstand være mulighed for at benytte buslinie 56. Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 8. august 2003 ikke registreret potentielt forurenende aktiviteter eller konstateret forurening indenfor eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet.
19 Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: NRGi Grenåvej 55 8200 Århus N. tlf. 87 39 04 04 Egå Vandværk V/Henrik Simonsen kontor: Egå Havvej 3 8250 Egå tlf. 86 22 00 62. Området ligger uden for OSD-område, område for særlige drikkevandsinteresser. Der er ikke indvindingsinteresser for almen vandforsyning i området. Ny bebyggelse skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Varmeforsyning sker fra: Århus Kommunale Værker Bautavej 1 8210 Århus V. tlf. 89 40 15 00 Spildevand skal afledes via ny spildevandsledning, der etableres i Mejlbyvej til Egå Renseanlæg. Regnvand skal afledes via ny regnvandsledning og eksisterende regnvandsbassin ved Grenåvej til Egåen. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune Henvendelse til: Miljøkontoret Silkeborgvej 260 8230 Åbyhøj Ansøgning om byggeri i området I skal indsendes til Juridisk-Teknisk Kontor, Rådhuset, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Juridisk-Teknisk Kontor, tlf. 8940 2500.
20 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om planlægning 47. Lokalplanområdet udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter Lov om planlægning, 48, under visse omstændigheder kan kræve de pågældende ejendomme overtaget af kommunen mod erstatning. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan.
21 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 41 til kommuneplan 2001 Som det fremgår af redegørelsens forhold til kommuneplanen på side 16 er lokalplanen ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Derfor er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. Ændringen betyder en forhøjelse af den maksimale højde på bebyggelsen fra 8,5 m (dog 10 m, såfremt bebyggelsen tilpasses visuelt tilpasses i forhold til de bebyggelsesmæssige omgivelser og landskabet) til 12 m og forhøjelse af det maksimale etageantal fra 2 til 3. Angående de generelle rammebestemmelser henvises til kommuneplanen. Nye rammebestemmelser for delområde 28.03.09 OF: Anvendelse og specielle bestemmelser: Områdets anvendelse er fastlagt til offentlige formål.
22 Etageantal: Maks. 3. Bebyggelsens omfang: Maks. bygningshøjde 12 m. Maks. bebyggelsesprocent: 40 for området som helhed. Supplerende bestemmelser: Anvendelsen er fastlagt til offentlige formål (gymnasium med tilhørende idrætsfaciliteter, fritidsformål).