Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 26. marts 2015 Mulighed for at kunne omdanne erhvervsbygninger til boliger ved Børglumvej 9-13 Aarhus Kommune planlægger at give mulighed for at omdanne erhvervsbygningerne ved Børglumvej 9-13 til ungdoms-/kollegieboliger. Før denne omdannelse kan gå i gang, skal byrådet godkende en ny lokalplan for området. I debatoplægget, der er vedlagt dette brev, kan du læse mere detaljeret om planlægningen og se placeringen på et kort. Vi vil også gerne høre din mening. Derfor opfordrer vi dig til at læse debatoplægget, og sende dine ideer og forslag til os inden høringsfristen udløber den 24. april 2015. TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej 10 8100 Aarhus C Telefon: 89 40 26 40 E-mail: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk www.aarhus.dk Med venlig hilsen Center for Byudvikling og Mobilitet
INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Mulighed for at kunne omdanne erhvervsbygninger til boliger ved Børglumvej 9-13 BAGGRUND FOR HØRINGEN Denne høring udsendes som orientering og oplæg til debat om forslag til ændring af kommuneplanens rammer for et område ved Børglumvej. Ejeren af Børglumvej 9-13 ønsker mulighed for at kunne omdanne erhvervsbygningerne til ungdoms-/kollegieboliger. Erhvervsbebyggelsen Hovedparten af rammeområde 150117 OF er i dag reguleret af Lokalplan nr. 441, der kun giver mulighed for erhvervsformål på grunden. Områdets anvendelse er i kommuneplanen fastlagt til offentlige formål. Kommuneplanen angiver også: Området kan dog overgå helt eller delvist til andre formål, som med fordel kan placeres i et offentligt område, herunder erhvervsformål i form af kontorvirksomhed eller lignende. For at der kan etableres boliger i de eksisterende erhvervsbygninger på Børglumvej 9-13, skal den gældende kommuneplan ændres. Der skal udarbejdes en ny lokalplan for Børglumvej 9-13. Planområdet er vist med rødt. Det område, der skal ændres i kommuneplanen, er vist med gult. Parkeringsarealet En del af området ejes af Børglumkollegiet. Det drejer sig om parkeringsarealet langs Vejlby Ringvej. I forbindelse med ændringen af rammeområde 150117 OF foreslås det, at parkeringsarealet overføres til Børglumkollegiets rammeområde 150120 OF. Vi vil gerne høre naboernes mening om disse ændringer. Kommuneplanens rammer udstikker rammer for kommunens lokalplanlægning og fungerer også som administrationsgrundlag for kommunens sagsbehandling. Kommunens rammer fastsætter de overordnede byggemuligheder, samt hvad bygninger og arealer må bruges til.
EKSISTERENDE FORHOLD Rammeområde 150117 OF Området er beliggende ved Børglumvej, der ligger parallelt med Vejlby Ringvej mod syd. Mod nord og øst afgrænset området af Børglumkollegiet og mod vest af Haveforeningen Grænsen. Børglumvej 5 Børglumvej 5 anvendes i dag til lokalpsykiatri. Børglumvej 9-13 Den eksisterende bebyggelse på grunden udgør i dag 3.387 m 2. Lokalerne er indrettet til erhvervsformål og er i dag delvist ubenyttede. Børglumvej nr. 11 er lejet ud til erhvervsformål, nr. 13 er delvist lejet ud til erhvervsformål, mens nr. 9 står tom. Billede A: Børglumvej 9-13 set fra Børglumvej. Området har et samlet areal på ca. 6.340 m². Den eksisterende bebyggelse er ensartet i størrelse og udseende. Bygningerne er 2 etager. Det er i dag muligt at udnytte ejendommen med en bebyggelsesprocent på 50. Billede B: Børglumvej 9-13 set fra nordsiden af bebyggelsen. Området set fra luften
NYE PLANER FOR OMRÅDET Børglumvej 5 Ændringen af rammen får ingen betydning for den nuværende anvendelse, da denne kan ligge i både OF og BL-områder. Ændringen vil derimod åbne for flere anvendelsesmuligheder i fremtiden, heriblandt boliger. Ejendommen vil ikke komme til at indgå i den aktuelle forventede lokalplan. Børglumvej 9-13 Bygherren ønsker at bevare de eksisterende bygninger og have mulighed for at kunne omdanne dem helt eller delvist til ungdoms-/kollegieboliger. Desuden ønskes der mulighed for at kunne etablere en yderligere etage og hermed forøge den samlede etageareal til ca. 5.000 m 2. Ved et fuldt udbygget etageareal vil den samlede bebyggelsesprocent ændres fra 53% til ca. 78%. Bebyggelsen etableres med grønne fælles friarealer til ungdoms-/kollegieboliger nord for de eksisterende bygninger. Parkering til biler og cykler anlægges på eksisterende parkeringsareal på bebyggelsens nordside, samt enkelte pladser på bebyggelsens ankomstside. Antallet af parkeringspladser og udformningen af det fælles friareal afhænger af, hvor mange kvadratmeter der anvendes til henholdsvis ungdoms-/kollegieboliger og erhverv. Bygningernes facader er præget af trafikstøj fra Vejlby Ringvej. Det vil blive håndteret med støjforanstaltninger. Område til fælles friareal Parkering 11 13 Parkering 9 Børglumvej Parkering Cykel-parkering Ovenstående illustrationer viser et eksempel på, hvordan Børglumvej 9-13 kan komme til at se ud. Her er angivet et fremtidigt forhold, hvor bebyggelsen er i 3 etager med 60 % boliger. Den røde ramme angiver planområdet.
KOMMUNEPLAN 2013 Områderne ligger i kommuneplan 2013 s rammeområder 150117 OF med følgende rammebestemmelser: Rammeområde 150117 OF Områdets anvendelse er fastlagt til offentlige formål. (kategori 61*). Max. etageantal: 3 Max. bygningshøjde: 12 m Maksimal bebyggelsesprocent: 50 for den enkelte ejendom. Offentlig administration og lignende. Området kan dog overgå helt eller delvist til andre formål, som med fordel kan placeres i et offentligt område, 150118OF herunder erhvervsformål i form af kontorvirksomhed eller lignende. 150106BO * kategorien i parentes henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori. 150107RE 150119OF 150105CE DEN FREMTIDIGE KOMMUNEPLAN? Det foreslås, at et område udskilles fra rammeområde 150117 OF og lægges ind under rammeområde 150120 OF. Bestemmelserne for rammeområde 150120 OF forbliver de samme, som de er i dag. Den resterende del af rammeområde 150117 OF ændres til blandet byområde - 150123 BL og får følgende rammebestemmelser: Rammeområde 150123 BL Områdets anvendelse er fastlagt til blandet byområde (kategori 11*). Maksimalt etageantal: 3 150118OF Maksimal bebyggelsesprocent: 80 for området under et. 150107RE 150119OF 150106BO 150105CE 150120OF 150101BO 150120OF 150101BO 150104RE 150117OF 150122CE 150104RE 150123BL 150122CE 140305RE 140304BO 140302BO 150103RE 150102BL Kommuneplan 140221BO 2013 - planområdet er vist med blåt Forslag 140221BO til ændring af Kommuneplan 2013. 140507BO 140222OF 140507BO 140222OF DEN VIDERE PROCES Vi hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, som du fremsender i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde. 140305RE 140304BO 140302BO 150103RE VI HØRER GERNE DIN MENING KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN Hvis det skal være muligt at omdanne de eksisterende erhvervsbygninger til boliger, er det nødvendigt at ændre den ORIENTERINGEN ER OFFENTLIGT FREMLAGT FRA DEN 26. MARTS 2015 - TIL DEN 24. APRIL 2015 gældende kommuneplanramme 150117 OF. HØRINGSPERIODEN ER FORLÆNGET PÅ GRUND AF PÅSKEN Det foreslås derfor, at der udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2013, som det fremgår af dette 150117BO EVENTUELLE SPØRGSMÅL TIL FORSLAGET KAN RETTES TIL : materiale. ARKITEKT HELLE KALLESØ CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C, TLF.: 41 85 99 40 SYNSPUNKTER OG IDEER, DER INDSENDES UNDER DENNE HØRING, VIL BLIVE FORELAGT AARHUS BYRÅD. HØRINGSSVAR SENDES SENEST DEN 24. APRIL 2015 TIL: 150102BL 150117 Der forventes udarbejdet et forslag til lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg. Synspunkter og idéer, der kommer under denne høring, vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af lokalplanforslaget. Et eventuelt forslag til lokalplan vil blive fremlagt i offentlig høring i mindst 8 uger, hvor der igen vil være mulighed for at fremkomme med synspunkter og idéer. CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C E-MAIL: BYUDVIKLINGOGMOBILITET@AARHUS.DK FORFATTER OG GRAFISK PRODUKTION TEKNIK OG MILJØ - JANUAR 2015 OPLÆGGET ER ELEKTRONISK TILGÆNGELIGT PÅ: www.aarhus.dk/lokalplaner > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering