89 Område 4 Rosengård - Holluf Pile - Tornbjerg - Fraugde Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Korup Korup Korup Korup Korup Korup Korup Korup Korup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Seden Seden Seden Seden Seden Seden Seden Seden Seden Stige Stige Stige Stige Stige Stige Stige Stige Stige Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Højby Højby Højby Højby Højby Højby Højby Højby Højby Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde 0 1 4 6 7 11 10 8 5 9
90
Planer for kommuneplanområde 4 Kommuneplanområde 4 består af Rosengård, Holluf Pile, Tornbjerg, Universitetet, Fraugde, Over Holluf, Allerup, Birkum, Davinde, Fraugde-Kærby, Torup og landarealerne omkring disse byer. Der bor ca. 14.400 indbyggere i område 4. I de kommende 1 år ventes indbyggertallet at stige til ca. 16.000. Antallet af ældre ventes at stige mest. Boligudbygning Boligudbygningen i område 4 ventes hovedsageligt at finde sted i de ledige boligområder Østparken (Fraugde), Nørrebjerg Runddel (Over Holluf) og Herluf Trolles Vej. Højhusområder I område 4 er der udlagt 4 områder ved Ny Svendborgvej/motorvejen, Tiegten Byen, OCC og Rosengårdcenteret, hvor der efter en detaljeret planlægning kan opføres højhuse. Landsbyer Landsbyerne er inddelt i kategorier efter størrelse. Kategori 1, kategori og kategori landsbyerne tildeles en vækst på henholdsvis 0 boliger, 15 boliger og 10 boliger i planperioden. Allerup, Birkum og Davinde hører til kategori, mens Torup og Fraugde- Kærby tilhører kategori. Centre og service Centrene inddeles efter størrelse i hovedcentre, bydelscentre og lokalcentre. Rosengårdcentret/Bilka-området er hovedcenter ligesom bymidten. Der er mindre lokalcentre i Holluf Pile, Tornbjerg og ved Niels Bohrs Allé s forlængelse (ubebygget). Der er en god offentlig service i område 4 med bl.a. plejecentre, områdekontor, ældreboliger, børnehaver, gymnasium og folkeskoler (Rosengård, Holluf Pile, Tornbjerg-Fraugde (1.-.klasse) og Tingkær). Erhvervsudvikling De største erhvervsområder i kommunen ligger i område 4 langs motorvejen og den nye ring. Erhvervsområdet Tietgenbyen nord for motorvejen på ca. 70 ha er under udbygning i disse år. Området giver plads til både industri, let industri og kontor- og servicevirksomheder. Universitetet Universitetsområdet kan udvides med undervisnings-, erhvervs- og forskningsaktiviteter. Det er også muligt at etablere boliger i området. Store dele af de bestående skove og naturområder er stadig sikret som friarealer. Trafik Det overordnede vejnet består i område 4 af følgende veje: Motorvejen, Ny Svendborgvej, Ørbækvej, ring og Niels Bohrs Allé. 1. etape af Niels Bohrs Allé, som går fra Tietgenbyen til motorvejen, er taget i brug.. etape, som forbinder den nye og gamle del af Niels Bohrs Allé, forventes taget i brug i 005. Anlæg af ring er påbegyndt, og strækningen fra Ørbækvej til Nyborgvej forventes taget i brug i 005. Der er planer om en forlægning af Ørbækvej, uden om Birkum. Der er planlagt nye cykelstier fra Tornbjerg til Fraugde og fra Birkum til Davinde. Miljø, teknik og natur Glisholmskoven, omgivelserne omkring Fraugde og grusgravområdet syd for Davinde er udlagt til bynære landskaber, der i et vist omfang kan bruges til rekreative formål. Universitetsområdet og omgivelserne omkring Blangstedgård rummer de største friarealer i området. Lindved Å er udpeget som habitatsområde på strækningen fra motorvejen til sammenløbet med Odense Å. I de sydligste dele af landzonen vil det være muligt at få støtte til skovrejsning. Der er graveområder til sten og grus syd for Davinde. Den vestligste del af område 4 er udpeget som område med særlige drikkevandsinteresser. I Fraugde og Davinde er der almene drikkevandsboringer. Enkelte grunde i kommuneplanområde 4 er berørt af jordforurening. Der er åbnet en flugtskydebane i Kærby Mose. Der er planer om en ny 400 kv-ledning fra Fraugde til Storebælt. Retningslinier for udviklingen:! Boligområderne Østparken, Nørrebjerg Runddel, Herluf Trolles Vej har første prioritet i boligudbygningen! I Allerup må der bygges 15 boliger frem til år 016. I Birkum og Davinde må der bygges 10 boliger frem til år 016! Hovedcentret Rosengård/Bilka-området kan udbygges med 9.000 m butiksareal. Lokalcentrene i Holluf Pile, Tornbjerg og det planlagte lokalcenter ved Niels Bohrs Allé kan udbygges med.000 m, incl. eksisterende butiksareal! Efter en undersøgelse af virkningerne for omgivelserne kan der i områder ved Ny Svendborgvej/ motorvejen, Tiegten Byen, OCC og Rosengårdcentret opføres højhusbebyggelse. Højden og omfanget skal med baggrund i undersøgelsen fastlægges i et tillæg til kommuneplanen og en lokalplan. 91
N Nyb yboorg rgvvej ej 4.EC 4.S 4.F 4.B 4.EC 4.EB1 4.EC4 F 4.F5 4.EB F 4.S 4.F1 4.EC1 F 4.B4 4.C1 4.S1 4.D1 FB 4.B1 4.F 4.B 4.C 4.S5 4.B9 4.EB 4.F4 4.B8 FK ØØrr bbæ æ kkvv eejj 4.S4 FK 4.B5 Niel Ni elss Bo Bohr hrss Àl Àlle le 0 9 500 m
4.1 Rosengård - Blangstedgård Anvendelse 4.B1,4.B, 4.B, 4.B5, 4.B8 Boliger bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 5 for tæt/lav. 4.B4 Boliger -4 bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 5 for tæt/lav. Der kan indpasses kolonihaver i tilknytning til områderne 4.F og 4.F4. 4.B9 Boliger bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 5 for tæt/lav. Der må ikke opføres bebyggelse nærmere jernbanen end 50 m af hensyn til vibrationer fra togtrafikken. 4.C1 Hovedcenter bebyggelsesprocent 50. højde for bebyggelse er 1 m. Dagligvarebutikker må max. være.000 m. Udvalgsvarebutikker må max. være 1.500 m. Der er anlagt beplantningsbælte til afskærmning mod Ørbækvej og Niels Bohrs Allé. 4.C Hovedcenter bebyggelsesprocent 50. højde for bebyggelse er 1 m. På et nærmere afgrænset område dog op til 4 m (14 ). I de centrale dele af området kan der enkelte steder bygges indtil m s højde. Dagligvarebutikker må max. være.000 m. Udvalgsvarebutikker må max. være 1.500 m. Der er anlagt beplantningsbælte til afskærmning mod Ørbækvej og Niels Bohrs Allé. 4.D1 Etageboliger I området må der ikke opføres yderligere bebyggelse, bortset fra enkelte mindre bygninger, der skal anvendes fælles for områdets beboere. 4.EA Industri Højst 60 % af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 4m /m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Ved lokalplanlægning skal der bl.a. foretages en vurdering af de støjmæssige forhold og muligheder for støjafskærmning inden for området. Området får vejadgang til Nyborgvej via Fraugde- Kærby- Vej. Krydset Fraugde-Kærby-Vej - Nyborgvej sikres med kanalisering. Fortsætter 9
Anvendelse Fortsat Der skal etableres beplantningsbælte mod de tilstødende områder Lokalplan for området skal indeholde bestemmelser om, at arealet skal overføres til byzone. 4.EA4 Industri Højst 60% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 4 m / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. På strækningen langs Krogslundvej fra Nyborgvej til Niels Bohrs Allé skal der tages særligt hensyn til de nærliggende friarealer og boligområder. Ved lokalplanlægning skal der bl.a. foretages en vurdering af de støjmæssige forhold og muligheder for støjafskærmning inden for området. Området får vejadgang til Nyborgvej via Krogslundvej. Krydset Fraugde-Kærby-Vej - Nyborgvej sikres med kanalisering. Der skal etableres beplantningsbælter md de tilstødende områder. Lokalplan for området skal indeholde bestemmelser om, at arealet skal overføres til byzone. 4.EB1, 4.EB Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. 4.EB Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. På strækningen langs Krogslundvej fra Jernbanen til ring skal der tages særligt hensyn til de nærliggende friarealer og boligområder. Ved lokalplanlægning skal der bl.a. foretages en vurdering af de støjmæssige forhold og muligheder for støjafskærmning inden for området. 4.EC1 Kontor og service Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. 4.EC Kontor og service Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Området forbeholdes ikke-forurenende produktionsvirksomhed, kursus- og konferencecenter, center for teknologi, information eller kommunikation, forskning, kontor- og serviceformål og lignende aktiviteter, der ikke stiller særlige krav til omgivelserne. Fortsætter 94
Anvendelse Fortsat I området skal der i forbindelse med lokalplanlægningen udlægges særlige byggefelter, som sammenlagt max. må bebygges med 7.000 m etageareal. Der skal foretages en vurdering af de støjmæssige forhold og muligheder for støjafskærmning inden for området. 4.EC Kontor og service Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Særlige bygningsdele som spir og tårne kan opføres i større højde. Området kan anvendes til uddannnelsesformål for voksne. Der kan indrettes enkelte boliger med direkte tilknytning til uddannelsesinstitutionen, til brug for gæsteforelæsere og lignende. 4.EC4 Kontor og service Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m /m grundareal. Byggehøjden må max. være 1 m. I forbindelse med lokalplanlægning kan der udlægges et særligt byggefelt mod Munkerisvej, hvor bebyggelsen kan opføres i max. 4. 4.F1, 4.F Friareal Områderne skal anvendes til boldbaner. 4.F, 4.F4, 4.F5 Friareal Områderne skal henligge som naturområder til rekreative interesser. Der kan indpasses kolonihaver og andre fritidsinteresser med anlæg af begrænset omfang omkring Kohaveskoven. 4.S1, 4.S, 4.S, Service bebyggelsesprocent for et område under ét 40. 4.S4 Service + For idrætshaller gælder, at bygningshøjden max. må være 1 m målt fra omgivende terræn. Enkelte særlige bygningsdele: studietårne, spir etc. kan dog opføres i større højde. Bebyggelse må kun finde sted inden for nærmere afgrænsede byggefelter og med angivelse af maksimalt tilladeligt antal m etageareal, som fastlægges ved lokalplanlægning. Området skal anvendes til offentligt serviceformål som undervisning, institutioner og dertil knyttede idrætsanlæg, idrætshal, kultur- og fritidsformål med hensyntagen til områdets landskabelige kvaliteter. Vejtilslutning skal ske til Niels Bohrs Allé. 4.S5 Service bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom 45, når der bygges i ét plan. Hvis der bygges i flere plan, er bebyggelsesprocenten max. 50. Bebyggelsen må ikke opføres højere end 14 m. 95
Anvendelse 4.G1, 4.G Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter. Området skal forblive i landzone. Arealer til større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekrea- tive anlæg. 4.G4 Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter. Ny bebyggelse i tilknytning til fritidsaktiviteter skal i udformning, materialevalg og farver underordne sig landskabet. Eksisterende lovlig bebyggelse og virksomhed kan fortsat blive i området. Nye virksomheder kan almindeligvis ikke forventes at blive placeret i området. Området udlægges til bynært landskab/ natur- og fritidsområde. Dvs. til bymæssige formål. Udnyttelsen skal ske med særlig hensyntagen til rekreative interesser i samspil med områdets naturværdier. Der skal i tilknytning til områdets eksisterende vejnet anlægges et passende antal parkeringspladser. Pladserne skal have forbindelse til det overordnede vejog stinet. Der ændres ikke ved amts- og kommunevejenes status. Der skal anlægges et hovedstinet for cyklende og gående. Principperne herfor fastlægges i forbindelse med lokalplanlægningen. Foruden hovedstinettet forsynes området med et net af småstier på de arealer, der opkøbes til fritidsformål. Kun på særligt afmærkede stier er ridning tilladt. Udgravede søer må ikke opfyldes, med mindre det sker i henhold til godkendt landskabsplan. Området skal forblive i landzone. 4.G5 Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter. Der må i tilknytning til eksisterende bygningsmasse opføres nybyggeri i beskedent omfang til offentlig- og privat serviceformål. Særligt byggefelt udpeges i lokalplanlægningen og bygninger opføres i samme stil som tilgrænsende eksisterende bygninger. Bygninger må anvendes til offentlig- og privat servicevirksomhed, såsom museums- og udstillingsvirksomhed, værksteder for kunstnere, kursus-, hotel- og konferencefaciliteter, liberale erhverv, private servicevirksomheder og lignende, som kan indpasses inden for rammerne af eksisterende bygninger uden at komme i konflikt med bygningernes frednings- og bevaringsinteresser. Herregårdslandskabet udlægges til offentligt formål - bynært landskab med mulighed for indpasning af kulturelle- og rekreative interesser, som kan indpasses naturligt i landskabet uden større anlæg og byggeri. Der skal i anvendelsen tages særligt hensyn til de mange landskabelige- og naturbeskyttelsesinteresser i områ- derne nær skovbryn og Lindved Å. Området kan tages i anvendelse til oldtidslandskab, dyrehave, midlertidige udstillinger etc. Området skal forblive i landzone. Arealer til større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 96
Anvendelse 4.J1, 4.J4 Jordbrug 4.J Jordbrug Omkring og syd for Davinde er der udlagt areal til råstofindvinding med særlig hensyntagen til jordbrugs- og rekreative interesser. 4.J6, 4.J7 Jordbrug Møllernes tårnhøjde må ikke overstige 40 m, og totalhøjden må ikke overstige 70 m. Højdebestemmelserne kan kun ændres med et tillæg til kommuneplanen, hvori der er redegjort for de visuelle nær- og fjernvirkninger af de ønskede højere vindmøller. Et areal i området er udlagt til vindmølleområde. Inden for området kan der kun placeres vindmøller med en minimaleffekt på 00 kv. Møllerne skal i princippet placeres som vist på rammekortet. Ønskes møllerne placeret umiddelbart uden for området, kan dette kun ske efter en ny vurdering af støj- og afstandsforholdene på stedet. Afstanden til nærmeste nabo og støjfølsom anvendelse skal i alle tilfælde mindst være henholdsvis 00 m og 400 m. Vindmøller, der opstilles inden for samme område, skal i al væsentlighed være samme type, farve, højde, tagkonstruktion og med samme omløbsretning. Vindmøllernes farve skal være lyse og afdæmpede, som ikke virker generende på omgivelserne, fx hvide eller grå. 4.JN1, 4.JN, Jordbrug med særlige naturhensyn 4.JN Jordbrug med særlige naturhensyn 4.JN5 Jordbrug med særlige naturhensyn Der kan opføres klubhusbygning på max. 00 m. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m incl. udnyttelig tagetage. Området skal anvendes til flugtskydningsbane og evt. andre støjende rekreative formål. Der skal udlægges parkeringsareal til idrætsudøvere og tilskuere i forbindelse med stævner, ca. 150 pladser. Der skal sikres vejadgang fra Kærbygårdevej. Eksisterende skovholme skal bevares, og anlægget skal afskærmes visuelt med beplantning. Området skal forblive i landzone. 97
Anvendelse 4.JN7 Jordbrug med særlige naturhensyn Der kan opføres en bygning på max. 100 m, hvis placering nærmere bestemmes i lokalplanlægningen. Der kan opføres mindre havepavilloner i overensstemmelse med bevaret historisk dokumentation, eller som er i overensstemmelse med de overordnede træk og byggetradition for den eksisterende Sanderumgård eller andre herregårde i området. Området skal anvendes til jordbrugsformål med mulighed for rekreativ og turistmæssig udnyttelse af herregårdens have- og parkanlæg. Der åbnes mulighed for genetablering af den romantiske landskabshave med det formål at etablere en besøgshave. I tilknytning hertil kan eksisterende staldbygninger indrettes til museums- og udstillingsvirksomhed, café, billetsalg, legeplads, planteudsalg, toiletter m.m., såfremt dette sker uden at forringe eller ødelægge de kulturhistoriske landskabsog bygningsværdier. Eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Der skal udarbejdes en have- og beplantningsplan for genetableringen af den romantiske have, herunder det tilhørende system af vandkanaler og søer, som skal godkendes af byrådet. Der skal udlægges tilstrækkeligt antal parkeringspladser til personbiler og busser for besøgshavens publikum. Der skal sikres vejadgang fra Sanderumgårdvej. Jordbrug med særlige naturhensyn Området skal forblive i landzone. Der kan udlægges reserveparkeringsplads for besøgshaven i område 4.JN7. Bestemmelser herfor fastlægges i lokalplanens bestemmelser eller efterfølgende i en zonetilladelse i henhold til Planlovens bestemmelser. 98
99
Niels Bohrs Allè 4.S1 F 4.EC10 4.B11 F 4.S11 4.C11 4.F10 FB Ørbækvej Ørbækvej Ørbækvej Ørbækvej Ørbækvej Ørbækvej Ørbækvej Ørbækvej Ørbækvej 4.S1 4.S10 4.EC11 4.B10 4.C10 Neder Holluf F 4.EC1 Ny Svendborgvej Svendborgvej Svendborgvej Svendborgvej Svendborgvej Svendborgvej Svendborgvej Svendborgvej Svendborgvej Over Holluf 4.EC1 Motorvej 0 00 m 100
4.10 Tornbjerg - Holluf Pile - Neder Holluf Anvendelse 4.B10 Boliger Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for den enkelte ejendom. 4.B11 Boliger I områder inden for dette område med parcelhuse på små grunde og lign. må bebyggelsesprocenten være op til 50, dog må bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstige 5. 4.C10, 4.C11 Lokalcenter bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom 40. Arealudlæg til butikker må kun være til lokal forsyning. Dagligvarebutikker må max. være 1.000 m, og udvalgsvarebutikker må max. være 500 m. 4.EC10, 4.EC11, 4.EC1, Kontor og service Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Der kan udlægges areal til udstillingsformål. 4.EC1 Kontor og service Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Området anvendes til trafikskabende centerfunktion og rekreative formål med behov for en god trafikal placering ved motorvej samt gode parkeringsmuligheder. 4.F10 Friareal 4.S10, 4.S11, 4.S1, Service bebyggelsesprocent for et område under ét 40. 4.S1, Service bebyggelsesprocent for et område under ét 40. 101
Niels Bohrs Allè 4.B0 Ørbækvej Ørbækvej Ørbækvej Ørbækvej Ørbækvej Ørbækvej Ørbækvej Ørbækvej Ørbækvej Syddansk Universitet Odense 4.SU1 4.SU0 4.F0 Hestehaven 0 00 m 10
4.0 Universitetsområdet Anvendelse 4.B0 Boliger bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom 5. Den traditionelle byggestil - bygmesterhuse og længehuse - samt det traditionelle - og 4-længede gårdmiljø skal bevares. Byggemulighederne begrænses til genopførelse af nedrevne længer i det eksisterende gårdmiljø samt en rationel udnyttelse af eksisterende bygninger, når dette kan ske i respekt for den eksisterende bygningskultur og med bevarelse af eksisterende bygningers facadeudtryk og profil. Eksisterende haver, marker og folde friholdes for bebyggelse. Levende hegn, hække og træer skal bevares. Der må i begrænset omfang opføres bebyggelse, som er nødvendig for områdets anvendelse og drift som friareal. Lokalplanlægningen skal sikre:! at det karakteristiske ved landsbyen både med hensyn til de kulturhistoriske, arkitektoniske og de byplanmæssige kvaliteter bevares.! at landsbyens anvendelse fastlægges til blandet bolig og erhverv, turisme samt mindre butikker, værksteder og institutioner.! at eksisterende bebyggelse, beplantning og gadeforløb søges bevaret.! at ny bebyggelse samt om- og tilbygninger gives en placering, udformning og materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige byggetradition.! at indpasning af erhverv sker uden genevirkning i forhold til omgivelserne.! at friarealer skal anvendes til naturformål, landbrugsdrift og rekreative formål. Eksisterende veje sikres og bevares med nuværende tværprofiler, uhøjtidelige rabatter, pladser og hegn. 4.SU0 Service og uddannelse Der kan opføres max. 10.000 m etageareal. Enkelte steder må der bygges i op til 17,5 m s højde. Der kan opføres bygninger til forskerpark/formål med henblik på udlejning til forsknings-, udviklings- og undervisningsformål samt servicefunktioner knyttet hertil (serviceleverandører til området). Der vil i begrænset omfang kunne tillades etablering af mindre fremstillingsvirksomheder ( rugekasser ), prøveproduktioner, pilotprojekter, forsøgsproduktion af større serier, samt handels- og kontorvirksomhed, når disse virksomheder er tilknyttet uddannelses/forskningscentre og ikke er til gene for omgivelserne. 4.SU1 Service og uddannelse Der kan opføres max. 50.000 m etageareal. Enkelte steder må der bygges i op til 10 til fx. bogtårn og hotelkompleks. Der kan opføres byggeri til hotel, restauration og konferenceformål (serviceleverandører til området), når disse funktioner er tilknyttet uddannelsescentret. Bygninger må tillige indeholde funktioner som forskning og mindre forsøgsproduktioner som prototypeproduktion i forbindelse med demonstration og showoff (når dette ikke er til gene for omgivelserne). Fortsættes 10
Anvendelse Fortsat Området må tillige anvendes til boligformål som kollegibyggeri og boliger til gæsteforskere eller lign. med nær tilknytning og anvendes i sammenhæng med universitetet. 4.F0 Friareal Området indrettes til offentligt grønt område. Der kan indpasses idræts- og boldspilsaktiviteter og sciencepark elementer under hensyntagen til det overordnede tema af herregårdslandskab/- eremitage. Der kan etableres specielt indpassede bygninger eller bygningsanlæg til undervisnings- eller folkeoplysende formål. 104
105
106 Motorvej Motorvej Motorvej Motorvej Motorvej Motorvej Motorvej Motorvej Motorvej Ørbækvej Ørbækvej Ørbækvej Ørbækvej Ørbækvej Ørbækvej Ørbækvej Ørbækvej Ørbækvej Fraugde-Kærby-Vej Fraugde-Kærby-Vej Fraugde-Kærby-Vej Fraugde-Kærby-Vej Fraugde-Kærby-Vej Fraugde-Kærby-Vej Fraugde-Kærby-Vej Fraugde-Kærby-Vej Fraugde-Kærby-Vej Fraugde-Kærby Fraugde Over Holluf 4.EC41 4.EB41 4.EA40 4.EC40 4.EC4 4.B1 4.EC1 4.B0 4.EB40 4.S1 4.EB4 4.S0 4.F0 F F F 4.B 4.C0 4.EA41 4.EB0 4.F1 4.S40 0 00 m
4.0 og 4.40 Fraugde - Over Holluf - Allerup - Torup - Birkum - Davinde - Fraugde-Kærby Anvendelse 4.B0 Boliger bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 5 for tæt/lav. 4.B1 Boliger bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 5 for tæt/lav. 4.B Boliger bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 5 for tæt/lav. bebyggelsesprocent for eksisterende erhvervsejendomme er 40. Området kan anvendes til jordbrugs- og gartneriformål. 4.C0 Lokalcenter bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er 40. Arealudlæg til butikker må kun være til lokal forsyning. Dagligvarebutikker må max. være 1.000 m, og udvalgsvarebutikker må max. være 500 m. 4.EA40, 4.EA41 Industri Højst 60% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 4m/m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Ved lokalplanlægning skal der bl.a. foretages en vurdering af de støjmæssige forhold og muligheder for støjafskærmning inden for området. 4.EB0 Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre ½ m / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. 107
Anvendelse 4.EB40, 4.EB41 4.EB4 Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m /m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. 4.EC1, 4. EC41 Kontor og service Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Der skal foretages en vurdering af de støjmæssige forhold og muligheder for støjafskærmning inden for området. 4.EC40, 4.EC4 Kontor og service Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre ½ m / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Der skal foretages en vurdering af de støjmæssige forhold og muligheder for støjafskærmning inden for området. 4.F0, 4.F1 Friareal Der kan opføres mindre anlæg og bygninger til idrætsformål. 4.S0, 4.S1 Service bebyggelsesprocent for et område under ét 40. Der skal etableres plantebælter til afskærmning henholdsvis mod Ørbækvej og erhvervsområde 4.EB0. 4.S40 Service Det bebyggede areal må højst udgøre.000 m. Bygningshøjden må højst max. være 8,5 m. Hvis det er nødvendigt for virksomhedens drift, kan højden på enkelte bygninger øges til 5 m. Der kan opføres radioantennemast på max. 60 m. Transformerstationen skal afskærmes visuelt med beplantning. 108
109
Tingkærvej Knullen Allerup Allerup Allerup Allerup Allerup Allerup Allerup Allerup Allerup Bygade Bygade Bygade Bygade Bygade Bygade Bygade Bygade Bygade 4.LB1 4.LB 4.EB4 Markledet Højbyvej Højbyvej Højbyvej BirkumBygade Bygade Birkum Ørbækvej Allerup 0 00 m Birkum 0 00 m Davinde Bygade Bygade Bygade Bygade Bygade Bygade Bygade Bygade Bygade Vandmøllevej Vandmøllevej Vandmøllevej Vandmøllevej Vandmøllevej Vandmøllevej Vandmøllevej Vandmøllevej Vandmøllevej Nyhavevej Nyhavevej Nyhavevej Nyhavevej Nyhavevej Nyhavevej Nyhavevej Nyhavevej Nyhavevej Thorupvej 4.LB Thorup Thorup Thorup Thorup Thorup Thorup Thorup Thorup Bygade ThorupBygade 4.LB4 Torup 0 00 m Udlodgyden Fraugde-Kærby-Vej 4.LB5 Davinde 0 00 m Fraugde-Kærby 0 00 m 110
Landsbyer Anvendelse 4.EB4 Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 10 m. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. 4.LB1, 4.LB Landsby bebyggelsesprocent Boligbebyggelse 5 Erhvervsbebyggelse 40. Nybyggeri, om- og tilbygninger skal udformes i overensstemmelse med landsbyens øvrige bebyggelse. Der må max. opføres 15 nye boliger frem til 016. Der skal efter behov udarbejdes lokalplaner for landsbyen. Landsbyens kulturhistorie, landskabelige og arkitektoniske værdier skal i den sammenhæng vurderes og sikres, og det skal vurderes i hvilket omfang, lokalplanen kan give mulighed for nye initiativer. Området skal forblive i landzone. 4.LB, 4.LB5 Landsby bebyggelsesprocent Boligbebyggelse 5 Erhvervsbebyggelse 40. Nybyggeri, om- og tilbygninger skal udformes i overensstemmelse med landsbyens øvrige bebyggelse. Der må max. etableres 10 boliger fortrinsvis i eksisterende bygninger. Der må max. opføres fritliggende boliger. Der skal efter behov udarbejdes lokalplaner for landsbyen. Landsbyens kulturhistorie, landskabelige og arkitektoniske værdier skal i den sammenhæng vurderes og sikres, og det skal vurderes i hvilket omfang lokalplanen kan give mulighed for nye initiativer. Området skal forblive i landzone. 4.LB4 Landsby bebyggelsesprocent Boligbebyggelse 5 Erhvervsbebyggelse 40. Nybyggeri, om- og tilbygninger skal udformes i overensstemmelse med landsbyens øvrige bebyggelse. I delområde A må bebyggelsen ikke opføres højere end 8,5 m. Der må max. opføres 15 nye boliger frem til 016. Der skal efter behov udarbejdes lokalplaner for landsbyen. Landsbyens kulturhistorie, landskabelige og arkitektoniske værdier skal i den sammenhæng vurderes og sikres, og det skal vurderes i hvilket omfang lokalplanen kan give mulighed for nye initiativer. Området skal forblive i landzone. I delområde A skal der etableres beplantet afskærmningsbælte mellem virksomhedens bygninger og sølandskabet. 111