Forslag Tillæg 14 - til Kommuneplan 2013-2025 for et boligområde ved Hørkær
Offentliggørelse Forslaget kan ses på Herlevs kommunens hjemmeside www.herlev.dk Forslaget er i høring fra den 23. oktober 2018 til den 18. december 2018. Indsigelser eller ændringsforslag til kommuneplantillæggetforslaget kan sendes til Herlev Kommune på e-mail byplan@herlev.dk inden den 18. december 2018 Planen er udarbejdet af Herlev Kommune. Projekt for en boligbebyggelse ved Hørkær samt tilhørende illustrationer er udarbejdet af Herlev Kommune, Skanska, Orbicon, Opland og Vilhelm Lauritzen Arkitekter. Der er anvendt udsnit af luftfotooptagelser udtegnet i kort og skråfotos, copyright BlomInfo, samt udsnit af matrikeloversigt, copyright Geodatastyrelsen. Rettighederne til andre kort tilhører alene Herlev Kommune. 2
Redegørelse Baggrund for planændring Forslag til kommuneplantillæg 14 er udarbejdet sideløbende med forslag til lokalplan 103 for et boligområde ved Hørkær. De to planforslag udgør de nye rammer for ejendommens udvikling. Retsvirkninger I henhold til planlovens 12 skal Kommunalbestyrelsen virke for kommuneplanens gennemførelse, herunder ved at udøve sine beføjelser i medfør af lovgivningen. Inden for byzoner kan Kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Kommuneplantillægget ændrer rammerne for matr. nr. 2bg og 19eæ i rammeområde BE4 for blandet bolig og erhverv. Planområdet i dag Planområdet ligger inden for det eksisterende rammeområde BE4, der omfatter en del af erhvervsområdet ved Marielundvej. Rammeområdet ligger syd for S-banen og nord for vejen Hørkær. Inden for byzoner og sommerhusområder kan Kommunalbestyrelsen modsætte sig, at bebyggelse opføres, og at anvendelsen af bebyggelse eller ubebyggede arealer ændres, når bebyggelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog nedlægges, når det pågældende område er udlagt til offentligt formål i Kommuneplanen. Forbud kan ikke nedlægges, når området er omfattet af en byplanvedtægt eller en lokalplan. Eksisterende rammeområde BE4 Planområdet er i dag udlagt til blandet bolig og erhverv og er et stationsnært kerneområde tæt på Herlev Ringvej, hvor der er planlagt etablering af Hovedstadens Letbane med stop ved Herlev Station. Bebyggelsesprocenten er i dag 100 og der må maks bygges i 6 etager (24 meter). 3
Planændringens indhold Med dette kommuneplantillæg ændres kommuneplanrammen for lokalplanområdet (lokalplan 103). Den tilladte bebyggelsesprocent hæves fra maks. 100 til maks. 150 %, den tilladte bygningshøjde fastsættes til 35 meter og det tilladte etageantal hæves fra maks. 6 til maks. 11 for de nedenfor nævnte to matrikler. Fremtidigt rammeområde BE4 Rammeområde BE4 omfatter matr.nr. 2cd, 2bg, 4ev, 19eæ og del af 2i, 2at og del af 73a Herlev. Kommuneplantillægget gælder for matr. nr. 2bg og 19eæ. De resterende matrikler beholder de nuværende rammebestemmelser. Der skal etableres parkeringspladser svarende til 1 pr. bolig. Forhold til anden planlægning Statslige planer Ændringen vedrører ikke kommuneplanens forhold til vand- og råstofplaner. Kommuneplan 2013-2025 Ændringerne i nærværende tillæg er i overensstemmelse med principperne i hovedstrukturen i Kommuneplan 2013-2025. 4
Retningslinie 1.1.1 udpeger området til byomdannelsesområde. I forbindelse med planlægning for boligområdet Den Grønne Fatning (lokalplan 99) er der lavet proces for afvikling af NCC s asfaltfabrik syd for lokalplanområdet. Konklusionen er, at asfaltfabrikken flytter fra området senest i 2020. Som følge heraf vil støjbelastningen fra asfaltfabrikken og den tilhørende tunge trafik forsvinde. Miljøvurdering Indholdet af forslag til tillæg 14 er sammen med forslag til lokalplan 103 for et boligområde ved Hørkær miljøvurderet i henhold til lov om miljøvurdering. Miljøvurderingen offentliggøres sammen med lokalplanen. VVM Kommunen vurderer, at bestemmelserne vedr. det nye rammeområde ikke giver anledning til at vurdere indvirkningen på miljøet efter VVM-reglerne. 5
I henhold til Lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 287 af 16. april 2018 foretages følgende ændringer af Kommuneplan 2013-2025 for Herlev Kommune. Eksisterende ramme Rammer for boligområder Ramme Specifik anvendelse Størrelser Lokalplaner Bemærkninger BE4 Blandet bolig og erhverv B%: 100 max. højde:24 max. etager: 6 91 Stationsnært kerneområde Omkring nedenstående matrikel kan der ikke etableres miljøfølsomanvendelse unden en undersøgelse af virksomhedens miljøpåvirkning. Såfremt undersøgelsen viser at virksomheden kan klassificeres lavere, kan der etableres miljøfølsomanvendelse tættere end den vejledende afstand. Ny ramme 2mb, Herlev. Mindre asfaltfabrik. Miljøklasse 5 (150m) Rammer for boligområder Ramme Specifik anvendelse Størrelser Lokalplaner Bemærkninger BE4 Blandet bolig og erhverv B%: 100 max. højde:24 max. etager: 6 For matr. nr. 2bg og 19eæ gælder: B% 150 max. højde:35 m max. etager: 11 91, 103 Stationsnært kerneområde Omkring nedenstående matrikel kan der ikke etableres miljøfølsomanvendelse uden en undersøgelse af virksomhedens miljøpåvirkning. Såfremt undersøgelsen viser at virksomheden kan klassificeres lavere, kan der etableres miljøfølsomanvendelse tættere end den vejledende afstand. 2mb, Herlev. Mindre asfaltfabrik. Miljøklasse 5 (150m) I forbindelse med planlægning for boligområdet Den Grønne Fatning (lokalplan 99) er der lavet proces for afvikling af den eksisterende asfaltfabrik. Konklusionen er, at NCC s asfaltfabrik flytter fra området senest i 2020. Som følge heraf vil støjbelastningen fra asfaltfabrikken og den tilhørende tunge trafik forsvinde. Vedtagelsespåtegning Forslag til tillæg 14 til Kommuneplan 2013-2025 er i henhold til planlovens 27 vedtaget af Herlev Kommunalbestyrelse den. På vegne af Kommunalbestyrelsen Thomas Gyldal Petersen / Charlotte Wieth-Klitgaard borgmester direktør 6 Forslag til tillæg 14 er offentligt bekendgjort den.