Tillæg 1 til lokalplan nr. 233 Boligområde ved Svalelunden i Viborg Indkørsel til Svalelunden fra Møgeltoft, Viborg. Planområdet ligger til højre i billedet.
Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: - Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. - Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Offentlig høring Tillæg 1 til lokalplan nr. 233 har i henhold til frikommuneforsøgsordningen været fremlagt offentlig fra d. 8. dec. 2016-4. jan. 2017. Byrådet har ikke modtaget bemærkninger eller indsigelser fra borgere eller myndigheder i høringsperioden. Tillæg 1 til lokalplan nr. 233 er vedtaget endeligt den 5. jan. 2017 og offentliggjort den 12. jan. 2017.
Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 233 for åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse i Svalelunden, Viborg Indholdsfortegnelse Redegørelse Bestemmelser Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B Eksisterende forhold.9 C. Illustrationsplaner... 10 D. Lokalplanens forhold til anden planlægning... 112 F. Miljøvurdering... 14 Kortbilag 1 - Matrikelkort... 16 3 Anvendelse... 17 4 Udstykning... 17 5 Veje, stier og parkeringsforhold... 17 6 Bebyggelsens omfang og placering.19 7 Bebyggelsens ydre fremtræden...20 8 Ubebyggede arealer og beplantning...20 Vedtagelse... 21 Lokalplanens retsvirkninger... 22 Kortbilag 2 - Anvendelsesplan... 233 Kortbilag 3 - Anvendelsesplan 25 Tillæg 1 til lokalplan nr. 233 er udarbejdet af Viborg Kommune. 3
4
LOKALPLANENS REDEGØRELSE
REDEGØRELSE Tillæg 1 til lokalplan nr. 233 Oversigtskort 6
Tillæg 1 til lokalplan nr. 233 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Foto 1 viser en del af det areal i Svalelunden, hvis anvendelse ønskes ændret fra etageboligbebyggelse til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Baggrund Baggrunden for tilvejebringelsen af dette tillæg til lokalplan nr. 233 er dels, at Byrådet ønsker at imødekomme efterspørgslen på ledige kommunale parcelhusgrunde i den syd-vestlige del af Viborg, dels at flere beboere i området har ytret ønske om at udelade etageboliger tæt på parcelhusområdet. Det er grunden til at anvendelsesbestemmelsen for lokalplanens delområde II og III (foto 1) ændres fra etageboliger til åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Formål Formålet med tillægget til den gældende lokalplan er at give mulighed for, at der i lokalplanens delområde II og III kan etableres tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse i maks. 2 etager og med en bygningshøjde på maks. 8½ m (foto 2). Foto 2. Kig ud over området. Billedet er taget ved vejen i nord. I baggrunden anes den sydligste del af planområdet. Svalelunden nr. 17 ses til højre i billedet. 7
REDEGØRELSE Tillæg 1 til lokalplan nr. 233 8
Tillæg 1 til lokalplan nr. 233 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Foto 3 viser den nordlige del af planområdet. I billedets baggrund ligger ejendommen Svalelunden nr. 17. Arealet, der planlægges ændret, ligger vest for hovedvejen Møgeltoft og syd for sidevejen Svalelunden i Viborg (foto 3). I lokalplan nr. 233 er delområde II udlagt til rækkehuse/etageboliger i 2-3 etager i indtil 12 m og delområde III er udlagt til etageboliger i indtil 15 meters højde. De 2 delområder er tilsammen på ca. 30.000 m 2. Arealerne ejes af Viborg Kommune. Trafik Hovedadgang til lokalplanens delområde II og III sker fra hovedvejen Møgeltoft via den eksisterende sidevej - Svalelunden. Områdets afgrænsning Området afgrænses mod nord af sidevejen Svalelunden samt del af fælles friareal (delomr. Vb), mod øst af et dige langs med Møgeltoft samt fælles friareal (delomr. VIb), mod syd af plantebælte og tidligere sandgrav (delomr. Va) og mod vest af fælles friareal (delomr. Vb). Fra alle delområder er der mulighed for trampestier, så der skabes forbindelse til lokalplanens øvrige boligområder (foto 4). Foto 4. Kig ind over planområdet. Bag beplantningen ligger kommunevejen Møgeltoft. Foto 5 viser den nordligste del af planområdet. Landskab og beplantning Det nord-østlige areal ligger højt i landskabet i kote 40 og falder jævn mod syd og vest til kote 32 (foto 5). Umiddelbart syd for delområde II og III er der en skrænt, hvor der tidligere har været gravet efter sand. Skrænten er hovedsagelig beplantet med løvtræer af forskellig art, dog med spredt nåletræsbeplantning vest for sandgraven. Beplantningen er af varierende kvalitet. For at sikre gode dagslys forhold for de sydligste boliger, kan det blive nødvendigt at udtynde/fjerne den nærmest beliggende beplantning. 9
REDEGØRELSE Tillæg 1 til lokalplan nr. 233 Illustrationsplan Illustrationsplan viser eksempel på, hvordan planen kan virkeliggøres med åben-lav boligbebyggelse i delområde III og arealer udlagt til tæt- lav bebyggelse i delområde II. 10
Tillæg 1 til lokalplan nr. 233 REDEGØRELSE Illustrationsplan Illustrationsplan viser eksempel på, hvordan planen kan virkeliggøres med åben-lav boligbebyggelse i delområde II og delområde III. 11
REDEGØRELSE Tillæg 1 til lokalplan nr. 233 C. LOKALPLANTILLÆGGETS INDHOLD Disponering af tillæg 1 til lokalplan nr. 233 Lokalplantillægget giver mulighed for etablering af ca. 30 tæt-lave bolig i delomr. II og udstykning af 12 grunde til åben-lave boligbebyggelse i delomr. III. Hvis det viser sig, der ikke er tilstrækkelig interesse for etablering af tæt-lav boligbebyggelse i delområde II, giver dette tillæg mulighed for, at arealet i stedet kan udstykkes med parcelhusgrunde, så delområde II indeholder i alt 14 parcelhusgrunde, og delområde III indeholder 12 parcelhusgrunde, når områderne er fuldt udbygget som vist på illustrationsplaner på side 10 og 11 og på kortbilag 2 og 3. For at de sydligste boliger har gode dagslys forhold, kan det blive nødvendigt at udtynde/fjerne den nærmest beliggende beplantning, der er etableret i kanten af og ned langs skrænterne til den tidligere sandgrav (foto 6). Der er ændret en smule på afgrænsningen af delområde Va, der er udvidet til at omfatte skrænterne omkring den tidligere sandgrav. Delområde Vb er reduceret en smule mellem delområde Ie og delområde III. Nye stier Dette tillæg giver mulighed for etablering af to 5 m brede cykel- og gangstier i den sydligste del af delomr. II og III, så der skabes forbindelse til Møgeltoft. Foto 6 viser en del af den sydlige beplantning i området. Bag beplantningen falder arealet kraftig ned mod den tidligere sandgrav. D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Landsplanlægning Natura 2000-områder Der gælder særlige regler for internationale beskyttelsesområder Natura 2000 områder, som består af EU-habitat- og fuglebeskyttelsesområder samt Ramsarområder. I Natura 2000 områder må der bl.a. ikke planlægges for: - nye arealer til byzone eller sommerhusområde - nye større vejanlæg, trafikanlæg, tekniske anlæg m.v. Det vurderes, at tillæg 1 til lokalplan nr. 233 ikke vil påvirke bevaringsstatus for udpegningsgrundlag i Natura 2000-netværket, og at planen dermed ikke påvirker Natura 2000-områder væsentligt. Bilag IV-arter Det vurderes, at de særligt beskyttede arter i henhold til habitatdirektivets bilag IV ikke vil blive påvirket Kommuneplanlægning Arealet er i Kommuneplan 2013-2025 omfattet af rammeområde VIBSV.B4.05, der udlægger området til blandede boliger. Tillæg 1 til lokalplan nr. 233 er i overensstemmelse med Kommuneplan 2013-2025. 12
Tillæg 1 til lokalplan nr. 233 REDEGØRELSE Lokalplaner Området er omfattet af lokalplan nr. 233 for et boligområde i Møgelkær, som Byrådet vedtog den 23. april 2008. Af lokalplanens anvendelsesbestemmelser fremgår, at: delområde II fastlægges til rækkehuse/etageboliger i form af 5 rækker med 2-3 etagers rækkehuse i indtil 12 meters højde, delområde III fastlægges til etageboliger, der etableres som 5 punkthuse i indtil 15 meters højde. Med den endelige vedtagelse af tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 233 er lokalplan 233 fortsat gældende, men med de ændringer, som tillægget indeholder for delomr. II og delomr. III. Da der ikke kan dispenseres fra en lokalplans formåls- og anvendelsesbestemmelser, vil det i henhold til planlovens bestemmelser kræve udarbejdelse af en ny lokalplan at gennemføre ændringen for lokalplan nr. 233, delområde II og delområde III, så den ønskede udnyttelse af arealet til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse kan gennemføres. Viborg Kommune er udpeget som frikommune og deltager i den forbindelse i en række forsøg inden for planlovens område. Forsøgene varer til 1. juli 2017. Et af forsøgene omfatter en forenklet procedure for ændring af lokalplaner, der f.eks. kan laves som et tillæg til en gældende lokalplan. Man kan bl.a. ændre i bestemmelser om formål og anvendelse. Endvidere åbner forsøget mulighed for en kortere høringsperiode. Det er en forudsætning for udarbejdelse af et lokalplantillæg, at der er tale om mindre ændringer eller tilføjelser, som ikke medfører væsentlige ændringer i det bestående miljø. Det er også en forudsætning, at ændringerne er i overensstemmelse med kommuneplanen. Viborg Kommune vurderer, at den ønskede ændring af områdets anvendelsesbestemmelse til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse opfylder betingelserne for anvendelse af frikommuneforsøget. Forslag til tillæg nr. 1 vedhæftes som bilag til lokalplan nr. 233. Servitutter Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ikke ophæves med lokalplanen, men kan ifølge planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. Ejere og bygherrer må i øvrigt selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Opmærksomheden henledes på, at det ikke er sikkert, at alle servitutter vedr. rør, kabler og ledninger er tinglyste. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Zonestatus Området ligger i byzone, og det forbliver i byzone med vedtagelsen af tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 233. 13
REDEGØRELSE Tillæg 1 til lokalplan nr. 233 Fortidsminder i jorden Der gøres i øvrigt opmærksom på, at hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Museet vurderer, at der er ringe sandsynlighed for fortidsminder i området, som derfor er frigivet til anlægsarbejder efter museumslovens 25-27. Da museet har frigivet området, er det ifølge museumslovens 27 stk. 5 staten, der skal afholde udgifterne til eventuelle undersøgelser. Langs den østlige afgrænsning af delområde II er der et beskyttet dige (museumslovens 29a). Den gældende lokalplan nr. 233 giver mulighed for 3 gennembrydninger på max. 15 m af diget, hvoraf 2 er gennemført henholdsvis til sidevejen Svalelunden og sidevejen Møgeltoft. Spildevand Området skal i henhold til spildevandsplanen spildevandskloakeres med afledning af vejvand til recipient. Hver ejendom skal have plads på egen grund til nedsivning af tag- og overfladevand, hvilket også gælder afledning af overfladevand fra flisearealer, så vejafvandingen og lavere liggende ejendomme ikke overbelastes. Vejvand skal som udgangspunkt opsamles i regnvandsledninger tilhørende vejejer og tilsluttes eksisterende regnvandsledninger i Møgeltoft, så vandet kan komme væk fra området. Det er nødvendigt at forsinke vejvand inden tilslutning til regnvandsledninger i Møgeltoft. Derfor vil der blive etablere en ca. 250 m 2 lavning i den syd-østlige del af det fælles friareal Va (den tidligere sandgrav) til et forsinkelsesbassin, der i tørvejr vil fremstår tørt, men hvor der i regnvejr kan stå ca. 0,5 m regnvand fra vejene i den nye udstykning. Spildevand skal afledes til nye spildevandsledninger, der tilsluttes eksisterende spildevandsledninger langs Svalelunden 25-27 samt Møgeltoft. F. MILJØVURDERING Miljøvurdering af planer Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag inden endelig vedtagelse. Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer 3, stk. 1, nr. 3 skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der tilvejebringes planer, der giver mulighed for anlægsprojekter, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Området er tidligere screening i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan nr. 233. Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 233 vurderes på baggrund af en screening af de 2 delområder ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da: antal boliger i de 2 delområder reduceres, trafikbelastningen i området mindskes pga. færre boliger. Afgørelsen om ikke at udarbejde miljørapport offentliggøres sammen med forslag til tillæg til lokalplan, og kan påklages i 4 uger efter offentliggørelsen. 14
LOKALPLANENS BESTEMMELSER
BESTEMMELSER Tillæg 1 til lokalplan nr. 233 KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT 16
Tillæg 1 til lokalplan nr. 233 Bestemmelser Læsevejledning: Eksisterende tekst fra lokalplan 233. Tekst som ikke længere er gældende efter vedtagelse af tillæg nr. 1. Ny tekst tilføjet med tillæg nr. 1. FORSLAG TIL TILLÆG 1 TIL LOKALPLAN NR. 233 FOR ET BOLIGOMRÅDE I MØGELKLÆR II, VIBORG Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. nov. 2015) følgende bestemmelser for området, der afgrænses i 2: 3 ANVENDELSE 3.2 Lokalplanområdet opdeles i 7 delområder, hvis anvendelse fastlægges til: Delområde II Rækkehuse/etageboliger i 2-3 etager. Tæt-lav boligbebyggelse opført som række- eller dobbelhuse i maks. 2 etager. Delområde III etageboliger i indtil 15 meters højde. Åben-lav boligbebyggelse i maks. 2 etager. Delområde V Grønt område (Va, Vb, Vc, Vd og Ve) 4 UDSTYKNING Oversigtskort visende afgrænsningen af delområder inden for tillæg 1 til lokalplan nr. 233. Det øverste kort viser området, hvor delområde II anvendes til tæt-lav bebyggelse og delområde III til åben-lav bebyggelse. Det nederste kort viser området, hvor både delområde II og III kan anvendes til åbenlav bebyggelse. 4.3 Delområde II, III og IV skal udlægges som storparcel til etagebebyggelse eller offentlige formål. Bebyggelse indenfor hvert delområdet skal opføres efter en samlet plan, der skal godkendes af Viborg Kommune. Delområde II udlægges til tæt-lav boligbebyggelse med en mindste grundstørrelse på 400 m 2. Arealet opdeles i 3 underområder, som vist på kortbilag 2. Underområderne kan sammenlægges. Såfremt der ikke er interesse for opførelse af tæt - lav boligbebyggelse i delområde II, kan hele arealet udstykkes til åben-lav boligbebyggelse med en mindste grundstørrelse på 800 m 2 og en maks. grundstørrelse på 1300 m 2 og efter samme bestemmelser som for delområde III. Delområde III udlægges til åben-lav boligbebyggelse. Inden for delområde II og III må der kun opføres 1 bolig pr. grund. 4.6 Delområde II, III og IV skal udstykkes som hver sin storparcel. 5 VEJE, STIER OG PARKERINGSFORHOLD 5.8 Der etableres tre to stamveje fra vejen Møgeltoft i lokalplanområdet: Vej C-C udlægges i 13 m bredde med 5 m kørebane. Vej D-D udlægges i 9 m bredde med 5 meter kørebane. Vej E-E udlægges i 9 m bredde med 5 meter kørebane. 17
BESTEMMELSER Tillæg 1 til lokalplan nr. 233 Boligveje 5.12 Alle øvrige boligveje udlægges i mindst 9 meters bredde med 5 m kørebane bortset fra boligvejene H - H og K - K, der udlægges i 8 m bredde og med 5 m kørebane og græsrabat på 1,5 m i hver side. Vejene etableres i princippet som de eksisterende boligveje i Møgelvang og Møgeltoft, eller med udlæg af areal til vendeplads mod syd på mindst 14 x 14 m og med en anlagt bredde på mindst 12 x 12 m. Der må kun etableres én overkørsel/indkørsel til hver grund med en maks. bredde på 6 m. Stier 5.14 Der udlægges areal til følgende stier i området: Sti nr. Udlægges i (meter) Anlægges i (meter) Materiale Bemærkning a-a - 3 m Grus Skal følge den naturlige slugt. b-b 4 m 2 m Fast belægning c-c - 3 m Fast belægning Delvist som fortov langs vej F-F Langs vej C-C. d-d 5 m 3 m Grus Dele af Møgelkjærvej bevares som sti. e-e - 3 m Grus f-f 5 m 3 m Grus g-g - 3 m Grus h-h 5 m 3 m Fast belægning i-i 5 m 3 m Fast belægning Forbindes til den gl. jernbanesti. j-j 5 m 3 m Grus Forbindes fra delomr. II s sydlige ende til Møgeltoft. k-k 5 m 3 m Grus Forbindes fra delomr. III s sydlige ende til sti a-a. 18
Tillæg 1 til lokalplan nr. 233 Bestemmelser Parkering 5.16 Inden for den enkelte ejendom udlægges areal til det nødvendige antal parkeringspladser, dog minimum: Boligtype Parkeringsbehov Bemærkninger (målt i antal p-pladser) Åben-lav 2 på egen grund Mindst 1 plads i det fri Rækkehuse og etageboliger Institution/ fælles formål ½ plads pr. bolig under 60 m 2 1 plads pr. bolig mellem 60-100 m 2 2 pladser pr. bolig over 100 m 2 1 pr. 50 m 2 bruttoetageareal Samt mindst ½ plads i det fri (til gæster) 5.17 I delområde III skal al parkering ske nord for vej D-D. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige: 25% for åben-lav bebyggelse i 1 etage, 30 % for åben-lav boligbebyggelse i 1½ - 2 etager. For delområde IV må bebyggelsesprocenten for delområdet ikke overstige 20%, svarende til 1.050 m 2. For delområde II og III må bebyggelsesprocenten for det enkelte delområde/storparcel ikke overstige 40%. Andel i fælles friareal kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. 6.2 Byggeri i delområde II og III Delområde II Delområde III Rækkehuse/etageboliger i 2-3 etager. Tæt-lav boligbebyggelse i maks. 2 etager og maks. højde på 8½ m). etageboliger i indtil 15 meters højde. Åben-lav boligbebyggelse i maks. 2 etager. For delområde II må bebyggelsesprocenten for det enkelte delområde ikke overstige 40%. For delområde III må bebyggelsesprocenten for den enkelte delområde/storparcel ejendom ikke overstige 40% 30%. 6.2 Byggeri i delområde II og III skal opføres efter en samlet bebyggelsesplan, der skal godkendes af Viborg Kommune. 19
BESTEMMELSER Tillæg 1 til lokalplan nr. 233 6.3 Etageantal og bygningshøjde må ikke overstige følgende: Delområde Max. etageantal og bygningshøjde Ia, Ib, Ic, Id og Ie 2 etager i indtil 8,5 meters højde. Se også 6.5. II 2 etager i indtil 8,5 m, dog 3 etager indtil 12 m mo den lavest liggende del (mod vest). III Indtil 15 m. 2 etager i indtil 8,5 m. IV 1½ etage i indtil 7,5 m. 6.9 Byggeri (inkl. evt. trappetårne) i delområde II, III og IV skal placeres indenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter. 6.10 I delområde II og III kan altaner, karnapper, tagudhæng og cykelskure dog placeres uden for byggefeltet efter særlig tilladelse fra bygningsmyndigheden. 6.11 I delområde II skal bygninger opføres på tværs af højdekurverne, jf. principiel angivelse af længderetningen på kortbilag 2. 6.12 Der skal mindst være 10 meters afstand mellem boligblokke i delområde II. 6.18 Der skal fastlægges et niveauplan for den enkelte parcel i delområde I, II og III i forbindelse med byggemodningen. Niveauplanerne i delområde Ie fastsættes til ca. 1,5 m under boligvejen, målt midt for grunden. 6.19 I delområde II og III skal der fastsættes et niveauplan i forhold til hvert byggefelt. I delområde III skal alle niveauplanerne maksimalt fastsættes således, at niveauplanerne maksimalt varierer med +/- 1 m i forhold til hinanden. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.2 I delområde II og III må også anvendes eternit og lignende pladematerialer som udvendig beklædning. 7.5 Synlig sokkelhøjde i delområde II, III og IV må højst være 1 m og skal godkendes af bygningsmyndigheden. 8 UBEYGGEDE AREALER OG BEPLANTNING Fælles friarealer 8.2 Delområde V (Va, Vb, Vc, Vd og Ve) udlægges som fælles friarealer for det samlede område. 8.10 I delområde II og III skal udpeges et areal på mindst 500 m 2 indenfor hvert delområde til legeplads. 20
Tillæg 1 til lokalplan nr. 233 Bestemmelser 8.14 Delområde Va udvides til også at omfatte skrænterne omkring den tidligere sandgrav. Beplantningen i delområde Va skal hovedsagelig bevares. I forbindelse med større terrænregulering ved sandgraven kan det dog være nødvendigt at fjerne/udtynde træer nær de sydligst beliggende boliger mod genplantning af nye lavere løvtræer for at sikre gode dagslysforhold for boligerne. Hegn og buske Delområde I, II og III 8.16 Hegn i naboskel, stiskel, vejskel og mod fælles friareal må kun etableres som levende hegn/hække. Delområde II og III 8.18 Der må opsættes stakit eller etableres hæk indtil 5 m fra facaden af hver bygning. 8.21 Parkeringspladser i delområde III skal afskærmes af lavere buske som hyben, ribs eller lignende eller afskærmes af faste plantekasser i indtil 1,2 meters højde. 8.28 Viborg Kommune kan tillade 3 gennembrydninger af diget til vej C-C, D-D og E-E, dog maksimalt 15 m til hver vej. Der etableres to stier j-j og k-k med et udlæg på min. 5 m og med en grusbelægning på min. 3 m. VEDTAGELSE Forslag til tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 233 er vedtaget til offentlig fremlæggelse den 30. nov. 2016. Torsten Nielsen Borgmester / Lasse Jacobsen Kommunaldirektør Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 233 er endeligt vedtaget den 5. jan. 2017. Torsten Nielsen Borgmester / Lasse Jacobsen Kommunaldirektør 21
BESTEMMELSER Tillæg 1 til lokalplan nr. 233 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der i lokalplanområdet, ifølge lov om planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år jf. lov om planlægning 56. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Væsentlige fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at vedtage en ny lokalplan. Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen jf. lov om planlægning 47. Når en lokalplan udlægger en ejendom til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. dog lov om planlægning 48, stk. 3. Afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58 i lov om planlægning. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt, jf. 60 i lov om planlægning. 22
Lokalplan nr. 464 Kortbilag 2 Anvendelsesplan Mål ca. 1:2000 (ved print i A4) Viborg Kommune KORTBILAG 2 - ANVENDELSESPLAN
Tillæg 1 til lokalplan nr. 233 Bestemmelser Planens område Teknik & Miljø Plan 25 Prinsens Alle 5 8800 Viborg Tlf.: 87 87 87 87 plan@viborg.dk www.viborg.dk