Lokalplan 2018-2 Etplanshuse i Fionaparken FORSLAG April 2018
Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse 2 Hvad er en lokalplan 3 Redegørelse 4 Lokalplanens redegørelse 4 Lokalplanområdet 4 Lokalplanens baggrund 4 Lokalplanens formål 5 Lokalplanens indhold 5 Forhold til anden planlægning 6 1. Kommuneplanlægning 6 2. Trafikplanlægning 6 3. Kystnærhedszonen 6 4. Forsyningsforhold 6 5. Regnvand og klimatilpasning 7 6. Jordforurening, kemikalier og affald 8 7. Arkæologiske interesser 8 8. Støj 9 9. Miljøvurdering 9 Frist for fremsendelse af indsigelser og ændringsforslag 10 Endelig vedtagelse 10 Bestemmelser 11 1 Lokalplanens formål 11 2 Lokalplanens område og zoneforhold 11 3 Områdets anvendelse 11 4 Udstykning og matrikulære forhold 11 5 Bebyggelsens omfang og placering 11 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 12 7 Vej-, sti og parkeringsforhold 14 8 Antenner og ledningsforhold 14 9 Ubebyggede arealer og beplantning mv. 14 10 Tekniske anlæg og forsyningsforhold 15 11 Grundejerforening 16 12 Forudsætninger for ibrugtagelse af ny bebyggelse 16 13 Ophævelse af lokalplan 16 14 Lokalplanens retsvirkninger 16 Vedtagelsespåtegning 18 Bilag 1, Matrikelkort 19 Bilag 2, Vejbyggelinjer 20 Bilag 3, Illustrationsplan 21 Bilag 5, Screening for miljøvurdering 22 2
Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan, hvor Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om: Anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Placering og udformning af bebyggelsen samt materialer Bevaring af bygninger og landskabstræk Sikring af friarealer Fællesanlæg Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan kommunalbestyrelsen altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Kommunalbestyrelsen skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. 3
Redegørelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanens baggrund Lokalplanredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende forhold, formålet med lokalplanen og dennes indhold samt de forventede virkninger. Redegørelsen indeholder desuden en beskrivelse af lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanredegørelsen er en orientering til grundejere, lejere og andre interesserede borgere. Nærværende lokalplan er udarbejdet med afsæt i dels rammelokalplan 2016-8, dels lokalplan 2016-12. Rammelokalplanen opstiller de overordnede rammer for hele Fionagrunden og lokalplan 2016-12 udlægger områderne D, E og G som kommunale byggegrunde med et begrænset byggefelt på 70 m². Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 2 og omfatter udelukkende 6 kommunale byggegrunde, der udgør et samlet areal på ca. 2000 m 2. Planområdet er beliggende i byzone og skal forblive byzone. Lokalplanområdet afgrænses mod syd og øst af Østre Engvej og mod nord og vest af boligvejen, der forbliver reguleret i lokalplan 2016-12. Fionagrunden har tidligere været anvendt til erhverv. Den anvendelse er nu ophørt. Med rammelokalplan 2016-8 og lokalplan 2016-12 blev områdets anvendelse ændret til boligformål, hvor en kommunal udstykning blev en realitet. Lokalplan 2016-12 udlægger byggefelter på max. 70 m² og det har derfor ikke været muligt at imødekomme ønske om at kunne bygge i ét plan på et større byggefelt. Det er på denne baggrund besluttet at udarbejde nærværende lokalplan, der muliggør dette i en del af området. Man ønsker 4
Lokalplanens formål Lokalplanens indhold dog fortsat at fastholde referencen til de lokalplanlagte byhuse i forhold til det arkitektoniske udtryk. Med nærværende lokalplan ændres udelukkende bestemmelser for de planlagte fire nye grunde, der bliver udstykket udfra oprindelig seks. Lokalplanens formål er at muliggøre opførelse af 4 etplanshuse med et boligareal på op til 140 m². Lokalplanen muliggør en kommunal udstykning af byggegrunde til etplanshuse med en central placering i Bogense. Byggegrundene henvender sig til dem, der ønsker at bo i byen og samtidigt ønsker at bygge nyt. Bebyggelsen i området bliver tættere end i et normalt parcelhuskvarter, grundene mindre og der åbnes op for at bygge tættere skel end 2,5 m. Områdets beboere skal have lyst til nærheden og fællesskabet med sine naboer. Lokalplanen fastsætter bygningsregulerende bestemmelser, som har til hensigt at sikre en ensartet og stilren bebyggelse i området, herunder at alle husene skal udføres som længehuse med saddeltag uden udhæng. Man ønsker, at de nye etplanshuse harmonerer de lokalplanlagte byhuse mest muligt og adskiller sig fra de mere typiske etplans vinkelhuse, man ofte møder i traditionelle parcelhusudstykninger. Eksempler på længehuse 5
Forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanlægning 2. Trafikplanlægning 3. Kystnærhedszonen I Kommuneplan 2013-2025 er området udlagt til boligformål. Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med kommuneplanens ramme for området. Der udarbejdes derfor ikke et kommuneplantillæg i forbindelse med lokalplanen. Lokalplan 2016-12 fastlægger, at vejadgangen til området skal foregå fra Østre Engvej og Skovvej. Sydvest for etplanshusene er der i førnævnte lokalplan planlagt adgang fra Østre Engvej for gående og cyklende. Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen og er samtidig beliggende i byzone. I henhold til Planlovens 5 skal kystområdet søges friholdt for bebyggelse og anlæg, som ikke er afhængig af kystnærhed. For kystnære områder i byzone gælder der dog: At ny bebyggelse skal indpasses i den kystlandskabelige helhed. At der tages hensyn til bevaringsværdige helheder i bystrukturen og naturinteresser på det omgivne areal ved nybyggeri. At der tages hensyn til nødvendige infrastrukturanlæg, herunder havne. At offentligheden sikres adgang til kysten. 4. Forsyningsforhold Disse forhold er søgt indpasset i lokalplanen. Lokalplanområdet er et kloakeret område og indgår i kommunens spildevandsplan samt i kommunens varme- og 6
vandforsyning. Der er tilslutningspligt til den almene varmeog vandforsyning samt den offentlige kloak. Lokalplanområdet indgår i kommunens affaldsplanlægning. Affald skal håndteres i overensstemmelse med kommunens affaldsregulativ. 5. Regnvand og klimatilpasning Risikoen for store og kraftige regnskyl er steget i de seneste år. For at undgå oversvømmelser er det derfor vigtigt at håndtere den store mængde af regnvand bedst muligt. I forbindelse med lokalplan 2016-12 blev der udarbejdet et tillæg til spildevandsplanen. Dette tillæg overførte området til et nyt separatkloakeret opland 5.1.38 Fionagrunden. Inden for området skal regnvand og spildevand være adskilt. Der er i området udlagt et areal til håndtering af regnvand, herunder etablering af et regnvandsbassin. Bassinet er dimensioneret udfra en max. befæstelsesgrad på 0,3 i området for nærværende lokalplan. Befæstelsesgraden er et udtryk for, hvor stor en andel af et areal, der må have tætte overflader, hvorfra tag- og overfladevand afledes til kloak. Til opgørelsen af befæstelsesgraden medregnes faste belægninger, så som bebyggelse (huse, garage, udhuse o.lign) samt tætte belægninger, så som fliser. Hvis den maksimale befæstelsesgrad overskrides, skal den enkelte boligejer nedsive (eller på anden vis tilbageholde) regnvand, svarende til det areal, som befæstelsesgraden er overskredet med. Dette kan ske ved at: Reducere det befæstede areal, der leder regnvand til kloak (fx ved at fjerne fliser). Nedsive, forsinke eller på anden vis tilbageholde tag- og overfladevand på grunden (fx via regnbed, faskine, regnvandstønde eller lign.). 7
Eksempel Hvis en grundejer udnytter lokalplanens byggemuligheder fuldt ud, vil regnskabet se således ud: Grundareal: ca. 500 m² Samlet bebyggelse: 140 m² + 35 m² = 175 m² Befæstelsesgrad: 175 m² / 500 = 0,35 Befæstelsesgraden vil altså være overskredet med 0,05 = 5 % svarende til 25 m². Der vil derfor skulle tilbageholdes regnvand svarende til arealet på 25 m² på egen grund. 6. Jordforurening, kemikalier og affald Lokalplanområdet ligger i byzone og områdeklassificeret derefter. Såfremt der i forbindelse med anlægsarbejder opstår mistanke om jordforurening i området, skal arbejdet standses og anmeldelse indgives til Nordfyns Kommune, Teknik, Erhverv og Kultur. 7. Arkæologiske interesser Odense Bys Museer oplyser, at Fionagrunden ikke formodes at rumme jordfaste fortidsminder, da det vurderes at den tidligere bygningsmasse og aktiviteter i forbindelse med denne, vil have fjernet eventuelle fortidsminder. Bygherre skal dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejde på området findes arkæologiske spor (f.eks. ildsteder, brønde, stolpespor) eller genstande (f.eks. lerkar- /skår, bearbejdet træ, metalgenstande o.l.), skal anlægsarbejdet omgående indstilles (jf. Museumslovens 27, lov nr. 473 af 7. juni 2001), og Odense Bys Museer kontaktes. 8
8. Støj Områdets anvendelse skønnes ikke at give anledning til støjpåvirkninger af omgivelserne. Naboområderne til lokalplanområdet indeholder ikke støjende anvendelse. 9. Miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal planer som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes (screenes) med henblik på at afdække behovet for en konkret miljøvurdering af den pågældende plan. Screening Planen giver ikke mulighed for etablering af anlæg som er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og antages ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet. Derfor har Kommunalbestyrelsen vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af planen. Resultatet af screeningen fremgår af lokalplanens bilag 4. Klagevejledning til afgørelse om miljøvurdering Afgørelsen om, at der ikke skal foretages en miljøvurdering kan påklages. Det er kun retslige spørgsmål, der kan påklages. Klage skal indgives inden 4 uger fra datoen for offentliggørelse af lokalplanforslaget. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du til klage Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet 9
anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Frist for fremsendelse af indsigelser og ændringsforslag Offentliggørelse af dette lokalplanforslag er sket den 23. marts 2018 på Nordfyns Kommunes hjemmeside www.nordfynskommune.dk. Samtidig med offentliggørelsen af forslaget er der sendt skriftlig underretning til ejere af tilstødende ejendomme. Når fristen på de 4 uger er udløbet, skal Kommunalbestyrelsen behandle forslaget til lokalplanen. Borgernes eventuelle indsigelser og/eller ændringsforslag bliver taget med i denne behandling. Indsigelserne skal være begrundede. Er der indkommet indsigelser, kan vedtagelsen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Endelig vedtagelse Ved den endelige vedtagelse af planen kan Kommunalbestyrelsen foretage ændringer af det offentliggjorte forslag som følge af de fremkomne indsigelser eller ændringsforslag. Hvis en ændring, efter Kommunalbestyrelsens skøn, er så omfattende, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af nyt lokalplanforslag. Umiddelbart efter den endelige vedtagelse af lokalplanen foretager Kommunalbestyrelsen offentlig bekendtgørelse herom efter regler, der er fastsat i Lov om planlægning. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. 10
1 Lokalplanens formål Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015) fastsættes der herved følgende bestemmelser for det i 2.1 nævnte område: Lokalplanen har til formål: 1.1 at muliggøre opførelse af etplanshuse. 2 Lokalplanens område og zoneforhold 3 Områdets anvendelse 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matrikel 285u, 285v, 285x, 285y, 285z og 285æ, Bogense Markjorder samt alle parceller, der efter 1. marts 2018 matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og skal efter lokalplanens vedtagelse have status som byzone. 3.1 Lokalplanområdet udlægges til boliganvendelse i form af tæt-lav bebyggelse til helårsanvendelse. Herunder fritliggende huse af tilsvarende art på mindre grunde. * LAR løsninger står for lokal afledning af regnvand. 3.2 Indenfor hele lokalplanområdet må der etableres LARløsninger*. 4 Udstykning og matrikulære forhold 4.1 Der kan ske udstykning og sammenlægning af eksisterende ejendomme iht. Udstykningsloven. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Der må maksimalt opføres 140 m 2 etageareal til boligbebyggelse på den enkelte grund. Herudover må der maksimalt opføres 35 m 2 sekundær bebyggelse, såsom garage, carport, udhus, drivhus og overdækning. 11
Bygge- og facadelinjer 5.2 Bebyggelse skal overholde følgende vejbyggelinjer jf. bilag 2: Vejbyggelinje fra Østre Engvej. Vejbyggelinjen gælder 8 meter fra vejmidten. Vejbyggelinje fra områdets boligvej. Vejbyggelinjen gælder 6 meter fra vejmidten. 5.3 Beboelsesbygninger må placeres tættere skel end 2,5 m, såfremt brandmyndighedens og bygningsreglementets krav om brandsikring kan overholdes. 5.4 Det er tilladt at sammenbygge beboelsesbygninger i naboskel, hvis der kan opnås enighed herom mellem grundejerne. Boligbebyggelsens omfang 5.5 Bebyggelsen må højst opføres i én etage. Facadehøjde måles fra naturligt terræn til facadens udvendige skæring med tagfladen. 5.6 Facadehøjden må ikke overstige 3,2 m og den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 6,0 m. 5.7 For sekundær bebyggelse, der ikke er integreret i hovedbygningen, må facadehøjden ikke overstige 2,5 m og den maksimale bygningshøjde ikke overstige 3,5 m. 5.8 Beboelsesbygninger skal opføres med en sokkelkote på min. 15 cm over fortovskant. 5.9 Terrasser må ikke hæves mere end 30 cm over naturligt terræn. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Beboelsesbygninger skal udføres som længehuse, uden mulighed for at udføre vinkel, knæk eller karnap. 6.2 Udvendige bygningssider på boliger skal udføres med tegl eller træbeklædning som primært materiale. Murede facader kan fremstå som pudsede, vandskurede eller i rå sten. 12
6.3 Mindre bygningsdele kan udføres i andre materialer, f.eks. zink, skifer, kobber eller eternit, såfremt det er i harmoni med boligbebyggelsen. 6.4 Farver på facader, skal holdes indenfor den klassiske jordfarveskala, hvid eller sort samt disse farvers indbyrdes blanding. Træfacader må fremstå som træ i sin naturlige farve. 6.5 Tage skal udføres som symmetriske saddeltage uden valm eller halvvalm, og med tagryg i husets længderetning. Taghældning skal være mellem 25 og 35 grader. 6.6 Tage skal udføres uden tagudhæng ved både facade og gavl. 6.7 Tagbeklædning skal udføres i sorte tagsten eller som sort tagpap med listedækning. Se evt. Vejledning for anvendelse af blanke og reflekterende materialer på tage, Nordfyns Kommune, december 2009. 6.8 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer med et glanstal over 10 i henhold til prøvningsmetode DS/EN ISO 2813, 2000. Undtaget herfra er tagvinduer eller anlæg til anvendelse af solenergi. 6.9 Der må ikke opsættes kviste, men tagvinduer kan tillades. 6.10 Der må ikke etableres vinduer, døre og lign. i facader tættere på skel end 2,5 meter. Bemærk, at arealet af en eventuel udestue indgår i etagearealet på max. 140 m² 6.11 Tage på terrasser og udestuer, der ikke er integreret i hovedbygningen, skal udføres med en taghældning på max. 10 grader i enten sort tagpap eller glas. 6.12 Øvrig sekundær bebyggelse, der ikke er integreret i hovedbygningen, må udføres i andre materiale og med taghældning mellem 0-35 grader. 6.13 Solfanger-/solcelleanlæg skal placeres på bebyggelsens tag eller facade og må ikke placeres på terræn. Illustration af de klassiske jordfarver 13
På facader skal solceller og solfangere indgå som en integreret del af facaden, eller opsættes direkte på og parallelt med facaden. På taget skal solceller og solfangere nedfældes i tagfladen eller ligge parallelt med og højst 10 cm over tagfladen. Solceller og solfangere skal udgøre et eller flere sammenhængende rektangler eller kvadrater. Det betyder bl.a., at solceller og solfangere ikke må omkranse fx tagvinduer, ventilationshætter og skorstene. Solcelleanlægget skal være antirefleksbehandlet og give så lidt refleksion, som teknisk muligt på opsætningstidspunktet. 7 Vej-, sti og parkeringsforhold 8 Antenner og ledningsforhold 7.1 Vejadgang skal ske fra Østre Engvej og Skovvej, som vist på bilag 3 og er i øvrigt reguleret i lokalplan 2016-12. 7.2 På den enkelte ejendom skal der minimum etableres 1 parkeringsplads pr. bolig. 8.1 Antenneanlæg samt paraboler må ikke opsættes så de er synlige fra offentlig vej og sti. Paraboler kan alene opsættes i tilknytning til bebyggelsen, og må ikke have en overkant højere end 3 m over terræn. 8.2 Alle forsyningsledninger/kabler skal fremføres i jorden. 9 Ubebyggede arealer og beplantning mv. 9.1 Hegning i skel må kun udføres som levende hegn. Undtaget herfra er trådhegn i max 1,2 meter på indersiden af det levende hegn. Hegn må maksimalt have en højde på 1,8 meter. 9.2 Der må etableres faste hegn omkring terrasser i direkte tilknytning til boligen. Hegnet må maksimalt være 1,8 meter 14
højt og skal udføres i glas, træ eller i bygningens øvrige facademateriale. 9.3 Faste hegn skal overholde vejbyggelinjen for Østre Engvej og boligvejen. 9.4 Al skiltning udover almindelig vejvisning og husnummerering skal godkendes af Nordfyns Kommune. Der henvises i den forbindelse til Administrationsgrundlaget for skiltning i Nordfyns Kommune. 9.5 Langtidsparkering af lastbiler, campingvogne, uindregistrerede biler samt både og lign. er ikke tilladt indenfor lokalplanområdet. 9.6 Terrænregulering kan foretages inden for +/- 0,5 meter. Undtaget herfra er anlæg i forbindelse med lokal håndtering af regnvand (LAR). Til befæstelsesgraden medregnes faste belægninger, så som bebyggelse (huse, garage, udhuse o.lign) samt tætte belægninger, så som fliser. 9.8 Den maksimale befæstelsesgrad for den enkelte grund fastsættes til 0,3. Hvis befæstelsesgraden overskrides, skal den enkelte boligejer, på egen grund, nedsive (eller på anden vis tilbageholde) regnvand, svarende til det areal, som befæstelsesgraden er overskredet med. Se desuden redegørelsens kapitel 5, side 7. 10 Tekniske anlæg og forsyningsforhold 10.1 Bebyggelse skal tilsluttes de i området værende offentlige eller almene forsyningsværker, herunder fjernvarmeforsyning. Undtaget denne bestemmelse er lavenergihuse i henhold til gældende lovgivning. 10.2 Spildevandsafledning skal ske via forsyningsselskabets spildevandsanlæg til kommunens rensningsanlæg, i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. 10.3 Regnvand skal afledes til separat regnvandsledning eller håndteres på egen grund, eks. ved nedsivning, jf. 9.8. Se desuden redegørelsens kapitel 5, side 7. 15
11 Grundejerforening 10.4 Installationsbokse og lignende, mindre anlæg til områdets tekniske forsyning skal placeres samlet langs vejeller naboskel og have samme ensartede, diskrete udformning og farve. 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening for området som helhed, når Nordfyns Kommune forlanger det, dog senest når området er udbygget. Der er medlemspligt i grundejerforeningen for alle grundejere. 11.2 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Nordfyns Kommune. 12 Forudsætninger for ibrugtagelse af ny bebyggelse 13 Ophævelse af lokalplan 12.1 Bebyggelsen må ikke uden Kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet forsyning, herunder varme, el, vand og kloak. 13.1 Ved endelig vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves lokalplan 2016-12 Byhuse på Fionagrunden for de matrikler, der er nævnt i 2.1. 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Indtil den endelige lokalplan er vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. 14.2 Der gælder efter planlovens 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. 14.3 Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der evt. efter planlovens 17 stk. 2 opnås tilladelse af Kommunalbestyrelsen til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. 16
14.4 Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af forslaget og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort. 14.5 Når lokalplanen er endeligt vedtaget, og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges, eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. 14.6 Kommunalbestyrelsen kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages, hvis der tilvejebringes en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboerne m.fl., medmindre Kommunalbestyrelsen skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende, jf. planlovens 19 og 20. 14.7 Private tilstandsservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 17
Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan 2018-02 således vedtaget af Nordfyns Kommune den 23. marts 2018. Morten Andersen Borgmester Morten V. Pedersen Kommunaldirektør Forslaget til lokalplan 2018-2 er bekendtgjort den 23. marts 2018. I henhold til 27 i Lov Om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Nordfyns Kommune d. xx.xx.2018 Morten Andersen Borgmester Morten V. Pedersen Kommunaldirektør Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den xx.xx.2018 18
285h 285ae 285ad 285æ 285z 285y 285ac 285x 39ao 285v 285u 7000ag 285t 39a Lokalplanområde 39ad Kortbilag 1 Matrikelkort 7000y 39by 39bv 39bt Nordfyns Kommune Rådhuspladsen 2 545039ca Otterup 6482 8282 39bø Målestok: 1:500 39bs 19 39cb
Signaturforklaring: Lokalplanområde Vejbyggelinjer Vejbyggelinje for Østre Engvej måles 8 meter fra vejmidte, mens vejbyggelinje for boligvej måles 6 meter fra vejmidte. Kortbilag 2 Vejbyggelinjer Nordfyns Kommune Rådhuspladsen 2 5450 Otterup 6482 8282 20 Målestok: 1:500
21 R Nordfyns Kommune Ikke målfast Illustrationsplan Kortbilag 3 N
Bilag 4, Screening for miljøvurdering Screening af planer og programmer med henblik på stillingtagen til gennemførelse af miljøvurdering, jf. Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), Lov nr. 448 af 10/05/2017. Forslag til Lokalplan 2018-2 Navn: Etplanshuse i Fionaparken Dato: 23. marts 2018 Sagsid. LP: 480-2018-7875 Ikke relevant Ikke væsentlig Indgår allerede Bør undersøges Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Bymiljø & landskab Grønne områder Der i området planlagt for grønne områder, herunder mulighed for etablering af regnvandsbassin. Landskabelig/byarkitektonisk værdi Lokalplanen muliggør udstykning af byggegrunde til mindre etplanshuse. De vil i udformning og materialevalg harmonere de tilstødende byhuse og bebyggelsen rundt om generelt. Geologiske særpræg Skovrejsning/skovnedlæggelse Kulturhistoriske forhold Friluftsliv/rekreative interesser Der er i området mulighed for ophold i grønne områder. Desuden er området tæt på både skov, strand og vand. Dyre- og planteliv samt mangfoldighed Fredning og naturbeskyttelse Forurening Støj og vibrationer Lys og/eller refleksioner Lokalplanen muliggør tæt bebyggelse, men indeholder bestemmelser omkring max. glanstal på tage. Luft Jord Der er foretaget oprensning i hele området. Grundvand Grundvandet står højt i området. Overfladevand Der er i lokalplanen indskrevet, at beboelsesbygninger skal opføres med en sokkelkote på min. 15 cm over fortovskant. Udledning af spildevand Indvirkning ift. eksisterende forurening/miljøbelastning (f.eks. jordforurening, støjbelastning) Ressourceanvendelse Arealforbrug Området er i dag udlagt til byzone. Energiforbrug Vandforbrug Produkter, materialer, råstoffer 22
Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Befolkning og sikkerhed Boligmiljø Arbejdsmiljø Svage grupper (f.eks. handicappede) Brand, eksplosion, giftpåvirkning Trafik Sikkerhed/tryghed Energiforbrug Trafikmønstre Støj Fysisk planlægning Regionplanlægning Kommuneplanlægning Lokalplanen er i overensstemmelse med gældende kommuneplan. Sektorplanlægning Der er udarbejdet et tillæg til kommunens spildevandsplan. Miljøvurdering? Ja Nej Bemærkninger Planen sikrer udstykning og opførelse af etplanshuse og antages ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet. 23
Kommunalbestyrelsen har den har d. 23. marts 2018 vedtaget at fremlægge forslag til Lokalplan 2018-2. Lokalplanforslaget fremlægges i offentlig høring i 4 uger, hvor borgerne har mulighed for at komme med kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til forslaget. Ud fra de indkomne bemærkninger beslutter Kommunalbestyrelsen, om der skal ændres i lokalplan-forslaget, når det vedtages endeligt. Spørgsmål til lokalplanen kan rettes til: Nordfyns Kommune, Rådhuspladsen 2, 5450 Otterup eller mailes til: teknisk@nordfynskommune.dk, mærket lokalplan 2018-2 eller på telefon 64 82 82 82 Forslag til Lokalplan 2018-2 er offentliggjort fra den 23. marts 2018 til den 20. april 2018. Kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til lokalplanen skal senest den 20. april 2018 sendes til: Nordfyns Kommune, Rådhuspladsen 2, 5450 Otterup eller mailes til: teknisk@nordfynskommune.dk, mærket lokalplan 2017-7