Gadstruperhvervspark, Finervej Tillæg 15 til Roskilde Kommuneplan 2013
Forord HVAD ER ET TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN? Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning. Hvert fjerde år skal kommuneplanen revideres, men ønskes der forinden gennemført en planændring, er det nødvendigt at udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillæg til kommuneplanen udarbejdes oftest, når der skal skrives en ny lokalplan, som ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. HØRINGSPERIODE Et kommuneplantillæg skal før endelig godkendelse offentliggøres som forslag i minimum 8. uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser og bemærkninger til planforslaget. Disse skal sendes skriftligt til Plan og Udvikling, Postboks 100, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde eller med email til lokalplan@roskilde.dk. ENDELIGT KOMMUNEPLANTILLÆG Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet vedtage kommuneplantillægget endeligt. Kommuneplantillægget er ikke retligt bindende for borgerne, men kommunen har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. KLAGEMULIGHED Kommunens vedtagelse af kommuneplantillægget kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår såkaldt retlige spørgsmål, det vil sige, om retsregler og -principper er fulgt. Der kan ikke klages over tillæggets indhold. Klageberettigede er miljøministeren, enhver med retlig interesse i sagen samt en række organisationer.
Klager skal sendes senest 4 uger fra offentliggørelsen af det endelige kommuneplantillæg. Klager skal sendes via den digitale klageportal på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Her findes også nærmere vejledning om klageregler. Nævnet vil opkræve et gebyr. Hvis gebyret ikke er betalt til tiden, vil nævnet afvise klagen. Gebyret tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvis medhold. Kommunens og Natur- og Miljøklagenævnets afgørelser kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra de er meddelt. FORUDGÅENDE HØRING Da indeværende kommuneplanændring ikke anses for væsentlig, er der ikke afholdt en forudgående høring. Økonomiudvalget 1. behandling, Byråd Offentlig høring Borgermøde Økonomiudvalget 3. juni 2015 12. juni -. 21. august 2015 12. august 2015 23. september 2015
Tillæg 15 til Roskilde Kommuneplan 2013 Dette tillæg omfatter et nyt rammeområde 5.EP.323 i Roskilde Kommuneplan 2013. Rammeområdet omfatter et område af det eksisterende rammeområde 8.EP.322. Rammeområdet er ligger nordøst for Gadstrup. Med kommuneplantillægget ændres der ikke på anvendelsesbestemmelser eller byggeprocenter. Der ændres udelukkende ved den maksimale højde der hæves fra 12 til 15 meter og det maksimale volumen af bygninger. Roskilde Kommune udarbejder parallelt med kommuneplantillægget en ny lokalplan for en del af området. Forhold til anden planlægning Rammeområdet ligger i byzone. Kystnærhedszone området ligger ikke inden for kystnærhedszonen. OSD og NFI-område På grund af de store grundvandsinteresser i området, skal kommuneplantillægget sikre, at udnyttelsen af området ikke mindsker grundvandsdannelsen og øger risikoen for forurening af grundvandet, som beskrevet i Naturstyrelsens notat Statslig udmelding til vandplanernes retningslinjer 40 og 41 vedrørende byudvikling og Områder med særlige drikkevandsinteresser (OSD) fra oktober 2012. Planen erstatter en eksisterende plan. Med den nye plan gives øges bebyggelsesprocenten i området ikke, men den maksimale højde af byggeriet hæves fra 12 m til 15,2 m. Således vurderes det at muligheden for grundvandsdannelse ikke forringes. Anvendelsesbestemmelserne for området ændres ikke og på baggrund af dette vurderes det at risikoen for forurening af grundvandet ikke øges ved den nye plan.
Rammekort MATRIKELNUMRE Eksisterende ramme Nuværende rammeområdet omfatter følgende matrikler: 1dv, 1dx, 1dy, 1dz, 1dæ, 1ea, 1eb, 1ec, 1ee, 1ef, 1eh, 1ei, 1ek, 1el, 1em, 1en, 1ep, 1eq, 1es, 1ex, 1ey, 1eæ, 1fd, 1fe, 1ff, 1fg, 1fh, 1fi, 1fm, 1fn, 1fo, 26, 7000l, 7000m og 7000n Salløv By, Snoldelev og 3i Skalstrup By, Snoldelev og 10a, 10g og 10h Brordrup By, Gadstrup. Ny ramme Der oprettes et nyt rammeområde 5.EP.323. Afgrænsningen af rammeområdet omfatter følgende matrikle: 10a Brordrup By, Gadstrup. Afgrænsningen af rammeområde 5.EP.322 ændres tilsvarende og omfatter følgende matrikler: 1dv, 1dx, 1dy, 1dz, 1dæ, 1ea, 1eb, 1ec, 1ee, 1ef, 1eh, 1ei, 1ek, 1el, 1em, 1en, 1ep, 1eq, 1es, 1ex, 1ey, 1eæ, 1fd, 1fe, 1ff, 1fg, 1fh, 1fi, 1fm, 1fn, 1fo, 26, 7000l, 7000m og 7000n Salløv By, Snoldelev og 3i Skalstrup By, Snoldelev og 10g og 10h Brordrup By, Gadstrup.
Anvendelse Bebyggelse Andre Forhold Området udlægges til industri og større værkstedsvirksomhed, engroshandel, lager og forretningsvirksomhed samt offentlige formål af en karakter, der kan indpasses i et erhvervsområde, såsom motions- og idrætsfaciliteter til områdets ansatte o.l. Det er tilladt at indrette virksomheder med særlige beliggenhedskrav, dog ikke virksomheder der kan true grundvandet. NYE RAMMEBESTEMMELSER Bebyggelse må ikke opføres med en større højde end 12 m over terræn, dog således at dette kan forhøjes for enkelte bygningsdele, hvis særlige hensyn til en virksomheds drift nødvendiggør dette. Dog skal højdegrænser respektere indflyvningskravene til Københavns Lufthavn, Roskilde, som fastlagt i rapport om : Sikring af luftrummet af 1. april 1973. Bebyggelsens rumfang må ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal og det bebyggede areal ikke overstige 50 % af grundarealet. Grunde må ikke udstykkes med mindre størrelse end 2000 m2. Det kan være en betingelse for bebyggelsens ibrugtagen, at der etableres støjdæmpende foranstaltninger, som jordvolde og beplantning mod naboområder. 8. E.11 Håndværkervænget Gundsømagle Anvendelse Bebyggelse Andre Forhold Området udlægges til industri og større værkstedsvirksomhed, engroshandel, lager og forretningsvirksomhed samt offentlige formål af en karakter, der kan indpasses i et erhvervsområde, såsom motions- og idrætsfaciliteter til områdets ansatte o.l. Det er tilladt at indrette virksomheder med særlige beliggenhedskrav, dog ikke virksomheder der kan true grundvandet. Bebyggelse må ikke opføres med en større højde end 15,2 m over terræn, dog således at dette kan forhøjes for enkelte bygningsdele, hvis særlige hensyn til en virksomheds drift nødvendiggør dette. Dog skal højdegrænser respektere indflyvningskravene til Københavns Lufthavn, Roskilde, som fastlagt i rapport om : Sikring af luftrummet af 1. april 1973. Det bebyggede areal ikke overstige 50 % af grundarealet. Grunde må ikke udstykkes med mindre størrelse end 2000 m2. Det kan være en betingelse for bebyggelsens ibrugtagen, at der etableres støjdæmpende foranstaltninger, som jordvolde og beplantning mod naboområder.
Vedtagelse MILJØ I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor»screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af miljøpåvirkningen. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund af screeningen af forslag til tillæg 15 til Kommuneplan 2013 ikke er behov for at foretage en samlet miljøvurdering af planforslaget, da planen alene omfatter mindre ændringer i anvendelsen inden for et begrænset, lokalt område, og ændringerne ikke må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3 stk. 2. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget til offentlig fremlæggelse af Roskilde Byråd den 23. september 2015. Joy Mogensen, borgmester og Henrik Kolind, kommunaldirektør
Plan og Udvikling Postboks 100 Rådhusbuen 1 4000 Roskilde 4631 3508 planogudvikling@roskilde.dk Tillæg 15 til Kommuneplan 2013