UDBUDSVILKÅR ERHVERVSANDELE UDBYDES Københavns Kommune udbyder 7 erhvervsandele matr.nr. 758 Utterslev, København beliggende Bispebjerg Torv 14, st. tv., Bispebjerg Torv 16, st. th. & tv., Frederiksborgvej 150A, st. tv., Frederiksborgvej 150B, st. th. & tv. samt Frederiksborgvej 152A, kld., 2400 København NV til salg.
December 2018 Sagsnr.: 2016-0275501 Henvendelse og spørgsmål herom kan rettes til Fuldmægtig Monica Holst Nielsen Telefon: 23 63 72 88 E-mail: JE3M@kk.dk
Beskrivelse af erhvervsandelene Beliggenhed og arealer Erhvervsandelene er beliggende i ejendommen ejet af Andelsboligforeningen Bjerggården (A/B Bjerggården). Ejendommen er opført i 1936, jf. BBR-meddelelse vedlagt som bilag 1, i hvid/gul mursten og med rødt tegltag. Ejendommen har et tinglyst areal på 4.802 m², jf. tingbogsattest vedlagt som bilag 2. Erhvervsandelene er beliggende på hjørnet mellem Bispebjerg Torv og Frederiksborgvej i nærheden af grønne områder, Grundtvigs Kirken og Emdrup Station (S-tog). Erhvervsandelene er beliggende i forskudt plan med lokaler af varierende størrelse, jf. BBRmeddelelsen (bilag 1). Erhvervsandelene fremstår på nuværende tidspunkt som én samlet enhed, men består af 7 individuelle erhvervsandele, som sælges samlet. Erhvervsandelene har følgende andelsnummerering: Andel nr. 140: Bispebjerg Torv 14, st. tv. (36,9 m²) Andel nr. 11: Bispebjerg Torv 16, st. tv. (58 m²) 3 af 13
Andel nr. 12: Bispebjerg Torv 16, st. th. (55 m²) i årsrapporten inddraget under andel nr. 11, således i alt 113 m². Andel nr. 17: Frederiksborgvej 150A, st. tv. (165 m²) Andel nr. 22: Frederiksborgvej 150B, st. tv. (54 m²) Andel nr. 23: Frederiksborgvej 150B, st. th. (75 m²) i årsrapporten inddraget under andel nr. 22, således i alt 129 m 2. Andel nr. 28: Frederiksborgvej 152A, kld. (33 m²) Erhvervsandelenes samlede areal udgør ca. 476,9 m², jf. årsrapporten, vedlagt som bilag 3. Andelsboligforeningen Erhvervsandelene hører under A/B Bjerggården, jf. tinglyste vedtægter vedlagt som bilag 4. A/B Bjerggårdens administrator er Boligexperten Administration A/S. Der vedlægges nøgleoplysningsskemaer for erhvervsandelene, jf. bilag 5, andelsskemaer, jf. bilag 6, husorden, jf. bilag 7, ejendomsskattebillet, jf. bilag 8, budgetter, jf. bilag 9, generalforsamlingsreferater, jf. bilag 10 og tilstandsvurdering, jf. bilag 11. Lejemål Erhvervsandelene overtages frie for lejemål. Erhvervsandelene har tidligere været anvendt til brug for Københavns Kommunes Socialforvaltnings Familiebehandling. Erhvervsandelene indeholder 3 toiletter, 1 bad og 1 køkken med afløb, kogeinstallationer - ovn af mærket Gorenje, køleskab af mærket Electrolux samt opvaskemaskine af mærket Miele. Sælger tager forbehold for, hvorvidt hårde hvidevare er funktionsdygtige. 4 af 13
Miljøforhold, planforhold mv. Miljøforhold Region Hovedstaden oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt som forurenet/muligt forurenet i henhold til jordforureningsloven, jf. bilag 12. Danmarks Miljøportal oplyser, at ejendommen er omfattet af områdeklassificering, samt at en del af ejendommen er udgået før kortlægning, jf. bilag 13. Planforhold Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 517 På Bjerget, vedlagt som bilag 14. Ejendommen er registreret som bevaringsværdig i kategori 2, jf. SAVE-undersøgelse vedlagt som bilag 15. Ejendomsdatarapport Ejendomsdatarapport for den samlede ejendom vedlægges som bilag 16. Energimærke Ejendommen er ved seneste energimærkningsrapport fra 2010, med gyldighedsperiode i 10 år, klassificeret i energiklasse E, jf. bilag 17. Det er i lokalplan nr. 517 fastsat, at erhvervsandelene beliggende ud mod Bispebjerg Torv er forbeholdt publikumsorienterede serviceerhverv og butikker til områdets forsyning, mens erhvervsandelene beliggende ud mod Frederiksborgvej må indrettes til serviceerhverv. 5 af 13
Servitutter ERHVERVSANDELENE OVERTAGES AF KØBER FRI FOR PANTEHÆFTELSER, MEN MED DE RETTIGHEDER, BYRDER OG FORPLIGTELSER, SOM FREMGÅR AF TING- BOGSATTESTEN, JF. BILAG 1. Eksisterende servitutter Af tingbogsattesten, jf. bilag 1, fremgår følgende servitutter lyst på ejendommen: 1. Dok om vej mv. lyst den 18. februar 1918 2. Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil lyst den 24. august 1925 3. Dok om bebyggelse, benyttelse mv. lyst den 11. marts 1936 4. Dok om transformerstation mv. lyst den 25. marts 1936 5. Dok om bebyggelse, benyttelse mv. (tørrerum, arkiv) lyst den 29. maj 1936 6. Dok om fælles brandmur/gavl mv. lyst den 23. oktober 1936 7. Dok om færdselsret mv. lyst den 27. oktober 1936 8. Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. lyst den 28. oktober 1936 9. Deklaration om færdselsret mv. tinglyst den 16. november 1936 10. Dok om at der ingensinde indrettes udsalg, hvorfra der forhandles brød og/eller mælk lyst den 25. januar 1937 11. Dok om bebyggelse, benyttelse mv. lyst den 30. marts 1937 12. Dok om bebyggelse, benyttelse mv. lyst den 16. juni 1937 13. Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. lyst den 25. juni 1990 14. Overenskomst med Elva vaskeriservice mv. lyst den 27. marts 1992 6 af 13
15. Dok om fjernvarme mv. lyst den 23. januar 1995 16. Dok om vandforsyning mv. tinglyst den 11. oktober 1995 17. Deklaration om byggetilladelse og vilkår herfor, lyst den 2. november 1995 18. Skøde vedr. del af evt. ejendomsavance for Ejendomsselskabet Tor I/S lyst den 25. september 1998 19. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg, lyst den 26. april 2006 Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag 18. 7 af 13
Ejendomsvurdering, andelsværdi, boligafgift mv. Offentlig ejendomsvurdering Den samlede ejendom er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2017 vurderet til en offentlig ejendomsværdi på kr. 80.000.000 heraf grundværdi 12.875.400, jf. bilag 19. Ejendomsskat Ejendomsskat afholdes via A/B Bjerggården, jf. årsrapporten (bilag 3). Momsregistrering Erhvervsandelene er ikke momsregistreret. Andelsværdi I henhold til årsrapporten (bilag 3) kan erhvervsandelenes fordelingstal samlet opgøres til 21.683 ud af 271.102. Ejendommen er værdiansat ved valuarvurdering til kr. 108.440.788, hvoraf erhvervsandelenes samlede værdi udgør kr. 8.673.008. Boligafgift og aconto varmebidrag Den årlige boligafgift for erhvervsandelene udgør p.t. kr. 260.190,24, og det årlige aconto varmebidrag for erhvervsandelene udgør p.t. kr. 112.092,00, jf. overdragelsesaftalen vedlagt som bilag 20. Forsikring Ejendommen er forsikret via Codan. Forsikringspolicen vedlægges som bilag 21. 8 af 13
Tilbudsafgivelse Tilbud afgives på blanketten Tilbudsblanket nedenfor på side 12. Bemærk at nærværende udbudsvilkår i deres helhed skal medsendes ved afgivelse af tilbud. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Sælger er berettiget til at kræve deponering eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og forbrugssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 22. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse samt at A/B Bjerggårdens bestyrelse godkender køber som nyt medlem af A/B Bjerggården. A/B Bjerggårdens bestyrelses godkendelse af køber foretages efter Borgerrepræsentationens godkendelse af salget. A/B Bjerggårdens bestyrelse godkender køber ved at underskrive overdragelsesaftalen (bilag 20). 9 af 13
Yderligere vilkår Køber gøres bekendt med, at udbuddet omfatter erhvervsandele, som udbydes til markedspris, og at andelsboliglovens bestemmelser om maksimalpriser ikke finder anvendelse. A/B Bjerggården har accepteret, at erhvervsandelene udbydes til salg uden om andelsboligforeningens interne venteliste. Mangelsindsigelser I henhold til overdragelsesaftalen skal køber senest 14 dage efter overtagelsen gennemgå andelslejlighederne med henblik på konstatering af eventuelle væsentlige mangler. Krav om erstatning/kompensation for væsentlige mangler skal, for at kunne gøres gældende mod sælger, rejses skriftligt overfor sælger og administrator senest 14 dage efter overtagelsen. Køber opfordres til inden afgivelse af tilbud at gennemgå andelslejlighederne med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. 10 af 13
Købesummen, overtagelse, forbrugsregnskab og omkostninger Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen. Ved betaling efter dette tidspunkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven. Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes til den første hverdag i måneden efter indgåelse af overdragelsesaftalen (bilag 20). Forbrugsregnskab og omkostninger På baggrund af sælgers fraflytning udarbejder A/B Bjerggårdens administrator forbrugsregnskab, jf. overdragelsesaftalen (bilag 20). Køber er forpligtet til at lade sig repræsentere af advokat, og afholder selv alle udgifter forbundet med handlen herunder udgifter til advokat, garantistillelse m.v. Erhvervsandelene henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. 11 af 13
Tilbudsblanket Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold! Ved afgivelse af tilbud skal nærværende udbudsvilkår medsendes i deres helhed! Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket Udbud/FORTROLIGT til: KØBENHAVNS KOMMUNE Københavns Ejendomme og Indkøb Borups Allé 177 2400 København NV Att.: Monica Holst Nielsen/Fortroligt eller skannes og sendes som e-mail til: Kejd_aktiver@okf.kk.dk Undertegnede Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel. Underskrift og dato: Navn: CVR: Tlf.: E-mail: byder herved på de ovenfor anførte vilkår på erhvervsandelene, Bispebjerg Torv 14, st. tv, Bispebjerg Torv 16, st. th. & tv., Frederiksborgvej 150A, st. tv., Frederiksborgvej 150B, st. th. & tv. samt Frederiksborgvej 152A, kld. Kr. Skriver kroner 12 af 13 Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud udgør sammen med nærværende udbudsvilkår samt overdragelsesaftalen det samlede aftalegrundlag.
Bilag 1. BBR-Meddelelse 2. Tingbogsattest 3. Årsrapport 4. Vedtægter 5. Nøgleoplysningsskemaer 6. Andelsskemaer 7. Husorden 8. Ejendomsskattebillet 2018 9. Budgetter 10. Generalforsamlingsreferater 11. Tilstandsvurdering 12. Jordforureningsoplysninger, Region Hovedstaden 13. Jordforureningsoplysninger, Danmarks Miljøportal 14. Lokalplan nr. 517 På Bjerget 15. SAVE-undersøgelse 16. Ejendomsdatarapport 17. Energimærke 18. Kopi af servitutter 19. Vurderingsmeddelelse 2017 20. Overdragelsesaftale 21. Forsikringspolice 22. Tekst til bankgaranti 13 af 13