SALGSPROSPEKT Hammervej 1-3, 2970 Hørsholm Sag 94500011014 Domicilejendom med meget synlig beliggenhed
. Mægler: Johnny Hallas Dato: 30. april 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Hammervej 1-3 2970 Hørsholm Matr.nr. 10 fe Usserød By, Hørsholm KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Hørsholm Kontor Lager, lettere produktion og kontor OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1969-1970 Ombygningsår 1972 AREALER Grundareal 3.315 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 1.057 m² Erhvervsareal u/afskrivning 1.640 m² Etageareal i alt 1.640 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 10.100.000 heraf grundværdi kr. 1.899.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: AIG Europe Limited, police nr. 0001030083. Svamp og insekt, glas og kumme, udvidet rørskade incl. stikledning, restværdi, el-skade, jordskade, huslejetab, lovliggørelse, oprydning/forurening, ny/om/tilbygning (brand/storm) og underforsikringsgaranti. Præmien er anslået. Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. BESKRIVELSE Spændende kombineret kontor og lagerejendom i Hørsholm Beliggende i Hørsholms erhvervsområde med stor synlighed mod Ådalsvej. Præsentabelt indgangsparti med mulighed for mindre receptions/velkomstområde. Flot kontor/administrationsdel med lyse gulve og godt lysindfald med dertil hørende printer/serverrum. Herudover pænt personalekøkken med spiseplads for op til 30 medarbejdere. Lagerdel med god port adgang fra såvel stueetagen som 1. sal. Pakkebånd imellem etagerne. Parkeringsmuligheder foran ejendommen. 500 meter fra Kokkedal st. og 3 min kørsel til Helsingør Motorvejen. Sag 94500011014 - Hammervej 1-3, 2970 Hørsholm Side 2 af 14
SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 7.750.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 7.750.000 Handelsomkostninger anslået kr. 87.260 Anslået kapitalbehov kr. 7.837.260 LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til privat fælles vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. LOKALPLANER Byplanvedtægt nr. 16 er gældende. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 23.04.2015. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Naturgas MILJØFORHOLD FORURENING V1/V2 NIVEAU I henhold til forureningsattest af 22.04.15 fra Region Hovedstaden er ejendommen kortlagt som forurenet på vidensniveau 2. Sag 94500011014 - Hammervej 1-3, 2970 Hørsholm Side 3 af 14
. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 36.790 Dækningsafgift 2015 kr. 81.510 Renovation / miljøafgifter kr. 1.328 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 82.000 Forsikringer, præmie kr. 20.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 221.628 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD Driftsudgifterne er oplyst af sælger. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig Erhverv Johnny Hallas Helsingørsgade 41A 3400 Hillerød Att.: Johnny Hallas, Ejendomsmægler og valuar, MDE Tlf.: 70228595, mobil: 40792111, e-mail: johnny.hallas@danbolig.dk. Dette prospekt er udarbejdet på basis af data fra officielle kilder og informationer modtaget fra opdragsgiver. Det er vores opfattelse, at oplysningerne er korrekte og fyldestgørende, men vi påtager os ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Sag 94500011014 - Hammervej 1-3, 2970 Hørsholm Side 4 af 14
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1969/ 1972 Bebygget areal 474 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor 474 m² Erhvervsareal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1970/ 1980 Bebygget areal 583 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lager 1.166 m² Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 221.628 kr. 221.628 INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -221.628 kr. -221.628 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -221.628 Likviditet 1. år før skat kr. -221.628 Skattevirkning ved skatteprocent på 27,82 % kr. -61.657 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 27,82 % kr. -159.971 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Driftsudgifter 2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 36.790 DÆKNINGSAFGIFT 2015 kr. 81.510 Sag 94500011014 - Hammervej 1-3, 2970 Hørsholm Side 5 af 14
RENOVATION Renovation kr. 1.328 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 82.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 20.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 221.628 Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 7.750.000 Kontantomregnet købesum kr. 7.750.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 62.260 Advokatsalær skøde kr. 25.000 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 7.837.260 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 4.747.657 Særlige installationer kr. 527.517 Grundens værdi kr. 2.474.826 Kontantomregnet købesum kr. 7.750.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 62.260 Advokatsalær skøde kr. 25.000 Moms kr. 6.250 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 93.510 - Momsrefusion (fradragsprocent 100,00) kr. 6.250 Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr. 87.260 Sag 94500011014 - Hammervej 1-3, 2970 Hørsholm Side 6 af 14
FOTO KORTBILAG - PLANTEGNING Sag 94500011014 - Hammervej 1-3, 2970 Hørsholm Side 7 af 14
Sag 94500011014 - Hammervej 1-3, 2970 Hørsholm Side 8 af 14
Kontor Sag 94500011014 - Hammervej 1-3, 2970 Hørsholm Side 9 af 14
Kontor Kontor Sag 94500011014 - Hammervej 1-3, 2970 Hørsholm Side 10 af 14
Kontor Kontor Sag 94500011014 - Hammervej 1-3, 2970 Hørsholm Side 11 af 14
Kontor Kantine/mødelokale Sag 94500011014 - Hammervej 1-3, 2970 Hørsholm Side 12 af 14
Lager hal Sag 94500011014 - Hammervej 1-3, 2970 Hørsholm Side 13 af 14
Sag 94500011014 - Hammervej 1-3, 2970 Hørsholm Side 14 af 14