Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: Fax: SALGSPROSPEKT. Fiskecafeen på Svaneke havn

Transkript

1 - Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: Fax: SALGSPROSPEKT Fiskecafeen på Svaneke havn Gruset 2 og Svanevang 2, 3740 Svaneke Sag 4875

2 . Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: Fax: Mægler: Carsten Schou Dato: 3. maj 2012 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Gruset 2 og Svanevang Svaneke Matr.nr. 6 AG Svaneke Markjorder 383 Svaneke Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Bornholm Restaurant Restaurant og produktionskøkken OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 2006 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 462 m² Erhvervsareal m/afskrivning 462 m² Etageareal i alt 462 m² OFFENTLIG VURDERING År 2010 Ejendomsværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand København, police nr Svanevang 2, 3740 Svaneke Alm. Brand København, police nr Gruset 2, 3740 Svaneke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. ØVRIGE FORHOLD Der er talte om bygninger på lejet grund. Sag Gruset 2 og Svanevang 2, 3740 Svaneke Side 2 af 17

3 BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE Bornholms bedst beliggende restaurant Restauranten er beliggende på solsiden direkte til kajkanten på Svaneke havn - der med et enestående miljø er det store omdrejningspunktet for Svaneke by. Svaneke by har altid været særdeles meget besøgt af turister - de seneste år har byen udviklet sig yderligere meget positivt med mange special forretninger m.m. - turister der besøger Bornholm skal helt sikkert til Svaneke. Svaneke by har et særdeles aktivt handelsliv med en meget aktiv handelssstands- og by forening der er med til at skabe et aktivt miljø til glæde for byens virksomheder og besøgende. At Svaneke by endvidere er utroligt charmerende med flotte havne, velholdte huse, aktive foreninger med spændende og sjove tiltag gør byen til noget unikt - har man ført besøgt Svaneke vil man typisk blive forelsket i byen / området og besøge byen år efter år. Fiskecafeen (er beliggende på adressen Gruset 2, Svaneke) Produktionskøkken (er beliggende på adressen Svanevang 2, Svaneke) Fiskecafeen - Restauranten er opført i 2006 og er præmieret med arkitektpris. * Restaurations/serveringslokale med plads til 70 siddende gæster. * Serveringsbar/ekspeditionsområde. * Herre, dame, og handicaptoiletter. * Personalerum med personaletoilet. * Fiskekølerum med forrum. Derudover er der et flot anlagt udendørs serveringsområde med plads til ca. 100 gæster. Produktionskøkken indeholder bl.a.: * Stort anretter område og køkken. * Rygeovne. * Fryserum og kølerum. * Personale rum og baderum. Fiskecafeen sælges med omgående overtagelse. En helt utroligt spændende virksomhed med et meget stort vækst potentiale Ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo fremviser denne meget attraktive virksomhed / bebyggelse for seriøse liebhavere efter forudgående aftale. Momsreguleringsforpligtigelsen opgøres pr. overtagelsesdag af sælgers revisor og overtages af køber. Sag Gruset 2 og Svanevang 2, 3740 Svaneke Side 3 af 17

4 SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Erhvervslejemål kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til privat vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig kloak.. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Servitutter: 1933 Dok. om byggelinier mv Lokalplan nr Lejekontrakt med Finn Nielsen og Benny Elleby Planer for området: Kommuneplanramme 307.E.01 Svanevang. Lokalplan Erhvervsområdet Svanevang. Kommuneplanramme 307.E.02 Svaneke Havn. Lokalplan Bevarende lokalplan. Ovennævnte planer og servitutter er for begge ejendomme. Ejendommene er på lejet grund hvorfor servitutterne er for den samlede grund. Sag Gruset 2 og Svanevang 2, 3740 Svaneke Side 4 af 17

5 . Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: Fax: MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2012) kr. 0 Forsikringer, præmie kr Rottebekæmpelse kr. 38 Grundleje 2011 kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo, Tornegade 1-3, 3700 Rønne Att.: Carsten Schou, Ejendomsmægler, cs@bornholmerbo.dk. Sag Gruset 2 og Svanevang 2, 3740 Svaneke Side 5 af 17

6 X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: Fax: post@bornholmerbo.dk BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 2006 Bebygget areal 181 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Restaurant på Gruset m² Erhvervsareal Ja Kølerum og forrum på Gruset 2 46 m² Erhvervsareal Ja BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1985 Bebygget areal 281 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Produktionskøkken på Svanevang m² Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Sag Gruset 2 og Svanevang 2, 3740 Svaneke Side 6 af 17

7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Driftsudgifter, specificerede FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Præmie årligt forsikring II kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 38 Grundleje 2011 kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Sag Gruset 2 og Svanevang 2, 3740 Svaneke Side 7 af 17

8 Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Løsøre m.m. Løsøre stort inventar kr Goodwill kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Stort inventar 25,00 % x kr = kr Goodwill 14,25 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion (fradragsprocent 100,00) kr Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr Sag Gruset 2 og Svanevang 2, 3740 Svaneke Side 8 af 17

9 FOTO - KORTBILAG Sag Gruset 2 og Svanevang 2, 3740 Svaneke Side 9 af 17

10 Sag Gruset 2 og Svanevang 2, 3740 Svaneke Side 10 af 17

11 Sag Gruset 2 og Svanevang 2, 3740 Svaneke Side 11 af 17

12 Sag Gruset 2 og Svanevang 2, 3740 Svaneke Side 12 af 17

13 Sag Gruset 2 og Svanevang 2, 3740 Svaneke Side 13 af 17

14 Sag Gruset 2 og Svanevang 2, 3740 Svaneke Side 14 af 17

15 Ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo Tornegade 1-3, 3700 Rønne Tlf.: , Fax.: LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr.: Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 01 Havnen Gruset 2 Erhverv Kølerum I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 Sag Gruset 2 og Svanevang 2, 3740 Svaneke Side 15 af 17

16 Ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo Tornegade 1-3, 3700 Rønne Tlf.: , Fax.: LEJEMÅLSOVERSIGT ØKONOMI / REGULERINGER Lejeoversigt pr.: Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 01 Havnen 0 0 Ja Faktisk Nej Lejen påklaget Sag Gruset 2 og Svanevang 2, 3740 Svaneke Side 16 af 17

17 Ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo Tornegade 1-3, 3700 Rønne Tlf.: , Fax.: LEJEMÅLSOVERSIGT - KONTRAKTSVILKÅR Lejeoversigt pr.: Nr. Lejer P-pl Lejestart Opsigelsesvarse l Uopsigelighe d udlejer Uopsigeligh ed lejer Indvendig vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Afståelse sret 01 Havnen 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlej eret Bemærkninger Sag Gruset 2 og Svanevang 2, 3740 Svaneke Side 17 af 17