SØNDERBORG KOMMUNE SØNDERBORG KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN NR. 3-9901 Boligområde ved Sønderskoven mellem Borgmester Andersens Vej og Hiort Lorenzens Vej BESKRIVELSE AF FORSLAGET I forbindelse med udarbejdelsen af denne lokalplan besluttede Teknisk Udvalg, at der skulle afholdes en forudgående høring inden fremlæggelse af lokalplanforslaget, således at borgerne fik mulighed for at fremkomme med bemærkninger og forslag til udbygningen af området. Til denne høring har der været fremlagt 3 skitseforslag ét med 19 grunde og to med 14 grunde. De tilkendegivelser, kommunen har fået, har klart peget på den ene bebyggelsesplan med de 14 grunde - bebyggelsesplan B - som også ligger til grund for denne lokalplan. Lokalplanen omfatter et areal på ca. 2,4 ha, og der udstykkes 14 grunde. Bebyggelsen placeres på arealets østlige del op mod Erhvervsskolen hvorved der dels sikres friholdt et areal op til bebyggelsen ved Gustav Johannesens Vej, dels bevares en del af det frie udsyn fra Borgmester Andersens Vej. Adgang til området - for såvel kørende som gående - sker fra Borgmester Andersens Vej. Desuden er der stiforbindelse til Hiort Lorenzens Vej og Gustav Johannsens Vej. Planens formål er at disponere området til lav boligbebyggelse. Der er mulighed for ret store parcelhusgrunde, og der er udlagt et areal til fælles aktiviteter m.v. Ud over bestemmelser om placering af beboelsesbygninger i byggefelter 5 m fra vej, tegl på tage og etablering af hegn mod fællesarealer er der ikke yderligere restriktioner, end den almindelige bygningslovgivning kræver. REDEGØRELSE FOR FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING I henhold til Planloven kan kommunen selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, når de er i overensstemmelse med en godkendt kommuneplan. Kommuneplanen Kommuneplan 1996-2008 er godkendt af Byrådet den 17. december 1997.
Lokalplanområdet er byzone og i kommuneplanen beliggende i bydel 3 som område 3.D8, der er udlagt til offentligt formål. Lokalplanen er derfor ikke i overensstemmelse med kommuneplanen og forudsætter således en ændring som vist i tillæg nr. 1 til kommuneplanen. Varmeplanen Varmeplanen af 17. august 1998 er revideret, således at området skal forsynes med fjernvarme, jfr. byrådsbeslutning af 16. sept. 1998. Skovbyggelinie Lokalplanens virkeliggørelse forudsætter tilladelse fra Skov- og Naturstyrelsen/Fredningsnævnet vedrørende ophævelse af skovbyggelinien, idet hele lokalplanområdet er beliggende inden for 300 m skovbyggelinie. I skrivelse af 4. november 1998 meddeler Skov og Naturstyrelsen, at de er villige til at reducere skovbyggelinien, såfremt kommunen vedtager en lokalplan i overensstemmelse hermed. Den reducerede skovbyggelinie fremgår af lokalplanens kortbilag. Strandbeskyttelseslinie Med hensyn til udvidet strandbeskyttelseslinie bemærkes, at arealudlægget den 1. august 1994 var beliggende i byzone og omfattet af kommuneplanrammer for almindelig byudvikling. Arealet er dermed omfattet af Miljø- og energiministerens tilsagn om efterfølgende ophævelse af den udvidede strandbeskyttelseslinie, jfr. ministerens brev af 18. februar 1998 til amter og kommuner. I forhold til kystnærhedszonen bemærkes, at bebyggelsen ikke afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse ved Hiort Lorenzens Vej og vil syne mindre end denne fra kysten på grund af en mere tilbagetrukket placering. Endvidere kan det oplyses, at offentlighedens adgang til kysten er sikret i videst muligt omfang Visualisering af bebyggelsen
Restrummelighed Med hensyn til restrummelighed i eksisterende og rammebelagte boligområder i Sønderborg Kommune kan det oplyses, at restrummeligheden anslås til ca. 700 boliger. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen - ifølge Planlovens 18 - kun udnyttes eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen.
SØNDERBORG KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN NR. 3-9901 Boligområde ved Sønderskoven mellem Borgmester Andersens Vej og Hiort Lorenzens Vej I henhold til Planloven (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 FORMÅL Lokalplanens formål er at disponere et ca. 2,4 ha stort område til lav boligbebyggelse. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1. Området afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter del af matr.nr. 94 af Sønderborg samt alle parceller, som efter planens endelige vedtagelse udstykkes fra nævnte ejendom. 2.2. Området er byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Området må kun anvendes til boligformål. Dog tillades det at drive virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, og at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende. 3.2. Bebyggelsen må kun bestå af åben lav bebyggelse. 3.3 Område F udlægges som fælles grønt område. 3.4 Område G udlægges til gæsteparkering m.v.
4 UDSTYKNING 4.1. Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilaget viste udstykningsplan (14 parcelhusgrunde). 4.2. Grundstørrelsen skal være større end 800 m² og mindre end 1.400 m². 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1. Der udlægges areal til nye veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilaget. Vejene skal udlægges i mindst 6 m bredde og stierne i 3 m bredde. 5.2. Parkering udlægges med 2 bilpladser på hver grund. Heraf kan 1 være i carport eller garage. 6 LEDNINGSANLÆG 6.1. Alle forsyningsledninger skal føres i jord. Alle boliger skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, jfr. 9. 6.2. Bortset fra fællesantenne må der ikke opsættes synlige antenner. Parabolantenner kan dog tillades, når de ikke er hævet mere end 2 m over terræn. 6.3. Der må ikke opføres bebyggelse oven på eksisterende regnvandsledning - nærmere angivet i kortbilag 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. 7.2 For bebyggelse på grund nr. 1 8 gælder, at boliger må opføres i én etage med udnyttet tagetage. På grund nr. 9 14 må bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage Der henvises til kortbilag. 7.3. Bygningshøjden må ikke overstige 7 m. 7.4. Beboelsesbygninger skal placeres i en afstand af mindst 5 m fra skel mod vej og inden for byggefeltet som vist på kortbilag. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN
8.1. Tage på beboesesbygninger skal udføres i tegltagsten 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Der skal etableres levende hegn ved skel mod fællesareal (grønt område og sti). 9.2 Inden for lokalplanområdet tillades ikke udendørs oplag af både og campingvogne. 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse må ikke uden Byrådets særlige tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Byrådets anvisning. 11 GRUNDEJERFORENING 11.1. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for ejere af ejendomme inden for lokalplanens område. 11.2. Grundejerforeningen skal oprettes, når Byrådet kræver det. 11.3. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg. 11.4. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. 12 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra Skov- og Naturstyrelsen vedrørende skovbyggelinie og kystbyggelinie.
Forslaget er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg Byråd den 20. januar 1999. P.b.v. A.P. Hansen borgmester Lokalplanen er i henhold til Planlovens 27 vedtaget endeligt af Sønderborg Byråd den P.b.v. A.P. Hansen borgmester Lokalplanen tinglyses på den berørte ejendom.
SØNDERBORG KOMMUNE TILLÆG NR. 1 TIL KOMMUNEPLAN 1996-2008 Det med skravering viste ca. 2,4 ha store areal ved Sønderskoven nedlægges som offentlig område 3.D8 og oprettes som nyt boligområde 3.B13, hvor følgende bestemmelser bliver gældende: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom 30. Etageareal max. 1. Bygningshøjde max. 9. Opholdsareal min. 100 % af etageareal. Parkering max. 100 m2 etageareal pr. bilplads. Forslaget er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg Byråd den 20. januar 1999. P.b.v. A. P. Hansen Borgmester Kommuneplantillægget er i henhold til Planlovens 27 vedtaget endeligt af Sønderborg Byråd den 19. maj 1999. P.b.v. A.P. Hansen borgmester