Lautrupvang 8 DK 2750 Ballerup Telefon: + 45 44 85 86 00 Telefax: + 45 44 85 86 09 E-mail: goritas@goritas.dk Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste Bygningsdivisions Projektteam Øst Spanteloftvej 16 1439 København K. Att.: Erik B. Hansen Vedr.: Svampe- og insektundersøgelse Nyboder - De Grå Stokke Gernersgade 25-27, 1313 København K I perioden fra den 23. til 27. juni 2014 foretog vi besigtigelse i ejendommen beliggende på ovennævnte adresse. Baggrund Baggrunden for undersøgelsen var, at der ved en tidligere undersøgelse i 2005 blev konstateret skader forårsaget af trænedbrydende svampe og insekter. Der henvises til vor tidligere rapport af 30.12.05. Formål Denne undersøgelse havde til formål, så vidt muligt, at fastlægge det aktuelle omfang af de tidligere konstaterede skader forårsaget af trænedbrydende svampe og insekter. Desuden var formålet, så vidt muligt, at konstatere eventuelle yderligere skader i risikoområder. Endelig var formålet at udarbejde opdaterede forslag til retningslinjer for udbedringsarbejdet, herunder angivelse af eventuelle forøgelser i forhold til rapporten af 30.12.05. Jylland: Haderslevvej 108 DK 6000 Kolding Telefon: +45 75 52 21 00 Fax: +45 75 52 26 27 E-mail: lab@goritas.dk Goritas A/S. CVR nr.: 28114157 www.goritas.dk Danske Bank konto: 4183-3001549820 Swift kode: DABADKKK IBAN nummer: DK07 3000 3001 5498 20
Side 2 Undersøgelse Undersøgelsen omfattede hele i bygningen. Undersøgelsen havde form af en visuel gennemgang, kombineret med bygningsmæssige indgreb for undersøgelse af skjulte konstruktioner i risikoområder, herunder særligt de tidligere konstaterede skader. Det skal bemærkes, at det ikke er praktisk muligt at undersøge samtlige konstruktioner uden fuldstændig blotlægning Rapport I denne rapport beskrives undersøgelsens omfang og konstaterede skader for henholdsvis tagkonstruktion, 1. sal og stueetage. For de tidligere konstaterede skader angives eventuelle justeringer i omfanget i forhold til de tidligere undersøgelser. I udbedringsomfanget for de enkelte skader er forøgelser markeret med kursiv skrift. Skaderne er identificeret med de samme skadesnumre som i tidligere rapport. Eventuelle yderligere skader tildeles nye skadesnumre, og er også skrevet med kursiv skrift. Sidst i rapporten er angivet generelle udbedringsvejledninger, samt skitsebilag med markering af de konstaterede skader. Det skal bemærkes, at bygningen er fredet, og at udbedringsarbejder skal udføres i overensstemmelse med Kulturstyrelsens anvisninger. Dette gælder eksempelvis krav om udskiftninger med traditionelle tømmersamlinger i stedet for laskninger, og krav om at der ikke må anvendes trykimprægneret træ. I udbedringsanvisningerne sidst i rapporten er beskrevet løsninger på ovennævnte som typisk godkendes af Kulturstyrelsen. Det anbefales at tage kontakt til Kulturstyrelsen for konkret stillingtagen til krav i forbindelse med udbedring af de konstaterede skader.
Side 3 TAGKONSTRUKTION I tagkonstruktionen er der foretaget blotlægning af tidligere kontrollerede punkter ved demontering af plader i trempelvægge, samt gulvbrædder i tagfoden. Herefter er der foretaget supplerende undersøgelser for kontrol af skadernes udvikling siden vor sidste undersøgelse i 2005. Der er yderligere foretaget blotlægning og undersøgelse i risikoområder der ikke var tilgængelige ved den tidligere undersøgelse. Skadested Der er konstateret skader i tagfoden og i den underliggende etageadskillelse mod 1. sal. Skaderne er markeret med grønt på vedlagte skitsebilag 1. Skadeart De konstaterede nedbrydninger er forårsaget af Gul Tømmersvamp, Hvid Tømmersvamp, Råd, Overfladeråd, Alm. Borebiller og Rådborebiller. Der er tale om nedbrydninger som karakteriseres som råd i henhold til Definition af svamp og råd i henhold til Definition af svamp og råd af 20. november 2000. Skadeomfang Ved besigtigelsen kunne der ikke konstateres væsentlige ændringer i skadernes omfang i forhold til det beskrevne i vor tidligere rapport af 30.12.05. Der kunne heller ikke konstateres nye skader. Skadeårsag Skadeudbedring Årsagen til de konstaterede skader er utætheder i tagbelægningen, overløb af tagrender, utætte nedløbsrør, samt utætheder i inddækninger og skotrender. Idet der henvises til udbedringsvejledning 2, sidst i rapporten vil udbedringsarbejdet få følgende omtrentlige omfang: Oprindelige skader - Gernersgade 25-27; nord/gade-siden Skade 08 Udskiftning af 1 m spær ved brandmur. Udskiftning af 1 m trempelrem. Udskiftning af tang. Udskiftning af trempelstolpe. Afskrælning og imprægnering af de nederste 0,3 m af stormbånd.
Side 4 Afskrælning og imprægnering af 0,5 m bjælke ved brandmur. Skade 09 Afskrælning og imprægnering af 0,5 m spær. Udskiftning af 1 m trempelrem. Udskiftning af trempelstolpe. Udskiftning af tænger. Afskrælning og imprægnering af 0,5 m bjælke. Skade 10 Afskrælning og imprægnering af 1 m trempelrem. Skade 11 Udskiftning af 1 m spær ved brandmur. Udskiftning af 0,5 m trempelrem. Udskiftning af tang. Udskiftning af trempelstolpe. Afskrælning og imprægnering af de nederste 0,3 m af stormbånd. Afskrælning og imprægnering af 0,5 m bjælke ved brandmur. Oprindelige skader - Gernersgade 25-27; syd/gård-siden Skade 19 Afskrælning og imprægnering af 1 m spær ved brandmur. Udskiftning af 1 m trempelrem. Udskiftning af tænger. Udskiftning af trempelstolpe. Afskrælning og imprægnering af de nederste 0,3 m af stormbånd. Afskrælning og imprægnering af 0,5 m bjælke ved brandmur. Skade 20 Afskrælning og imprægnering af 1 m trempelrem. Afskrælning og imprægnering af 0,3 m af tænger. Afskrælning og imprægnering af trempelstolpe. Skade 21 Afskrælning og imprægnering af trempelstolpe. Afskrælning og imprægnering af 0,5 m bjælke. Afskrælning og imprægnering af 0,5 m veksel. Skade 22 Afskrælning og imprægnering af 1 m spær ved brandmur. Afskrælning og imprægenring af 0,5 m trempelrem. Udskiftning af tang. Udskiftning af trempelstolpe. Afskrælning og imprægnering af de nederste 0,3 m af stormbånd.
Side 5 Afskrælning og imprægnering af 0,5 m bjælke ved brandmur. 1. SAL Undersøgelsen omfatter etageadskillelsen mellem stueetage og 1.sal. På 1. sal er der foretaget demontering af fodpaneler i tidligere kontrollerede punkter for kontrol af bjælkeender i risikoområder. Ved nærværende undersøgelse blev der i enkelte områder foretaget yderligere demontering af fodpaneler i risikoområder der ikke tidligere har været tilgængelige. Skadested Der er konstateret skader i etageadskillelsen mellem 1. sal og stueetage. Skaderne er markeret med grønt på vedlagte skitsebilag 2. Skadeart De konstaterede nedbrydninger er forårsaget af Gul Tømmersvamp og Råd. Der er tale om nedbrydninger som karakteriseres som råd i henhold til Definition af svamp og råd i henhold til Definition af svamp og råd af 20. november 2000. Skadeomfang Ved besigtigelsen kunne der ikke konstateres væsentlige ændringer i skadernes omfang i forhold til det beskrevne i vor tidligere rapport af 30.12.05. Der kunne heller ikke konstateres nye skader. Det skal bemærkes, at etageadskillelsen under køkkenvasken generelt er et risikoområde, hvor der i bygninger som den foreliggende må forventes at kunne være nedbrydninger. Skadeårsag Skadeudbedring Årsagen til de konstaterede skader er periodevis opfugtninger af murværket, utætheder fra vandførende installationer mv. Idet der henvises til udbedringsvejledning 2, sidst i rapporten vil udbedringsarbejdet få følgende omtrentlige omfang: Oprindelige skader - Gernersgade 25-27 Skade 32 Afskrælning og imprægnering af 0,5 m af bjælke i nr. 27 i hjørne mod gade/brandmur.
Side 6 Skade 35 Afskrælning, imprægnering og forstærkning af 0,5 m af bjælke i nr. 27 i hjørnet mod gård/brandmur. STUEETAGE Undersøgelsen omfatter gulvet under stueetagen. Undersøgelsen var koncentreret omkring gulvkonstruktionen, hvor der blev foretaget kontrol med boroskob af gulvstrøer mod ydervægge i tidligere kontrollerede områder. Ved nærværende undersøgelse blev der i enkelte områder foretaget yderligere kontroller i områder der ikke tidligere har været tilgængelige. Der blev ikke konstateret egentlige skader, men områder, hvor mørkfarvning af strøer mv. indikerede, at der muligvis kan være lettere nedbrydninger. Herunder i rum 131. Det skal bemærkes, at gulvkonstruktionen generelt er et risikoområde, hvor der kan forventes partielle nedbrydninger i bjælker og eventuelle opklodsninger. Der blev ikke konstateret tegn på angreb af Ægte Hussvamp eller andet, der kan have indflydelse på konstruktioner ud over selve gulvene. UDBEDRINGSVEJLEDNING 02 Den nedenfor beskrevne udbedringsmetode anvendes til udbedring af de almindeligst forekommende svampe- og insektskader. Vejledningen kan ikke anvendes til udbedring af Ægte Hussvamp (Serpula lacrymans) Det skal sikres, at skadeårsagen er elimineret. Da der er tale om bevaringsværdien på en fredet ejendom henviser vi til tidligere skrivelse fra Kulturstyrelsen vedr. udbedringsarbejder: Oprindelige spær og bjælker som er nedbrudt samles med traditionelle tømmersamlinger og ikke med påsætning af lasker eller ved anvendelse af samlingsbeslag. Tømmer skal være tætåret og i samme træsort, kvalitet og dimension som det eksisterende. Er mere end 50% af bjælkerne eller spærene så medtaget at de ikke kan genanvendes, skal disse erstattes med nye som eksisterende.
Side 7 Trækonstruktioner På grund af ovenstående må der derfor ikke anvendes trykimprægneret konstruktionstræ. Nyt konstruktionstræ skal således ligeledes behandles før opsætning / indbygning. Angrebet og styrkesvækket træ udskiftes. Eventuelle snitflader behandles til mætning, og hvor snitfladen er placeret i angrebet eller opfugtet murværk, suppleres med borehulsvanding eller brug af imprægneringsventiler. Tilbageværende træ i grænsen mod udbedringsområdet behandles til mætning, herunder særligt snitflader. Ved snitflader i større konstruktionsdele suppleres med borehulsvanding eller imprægneringsventiler. Nye gulvbrædder, paneler, plademateriale m.v. behandles til mætning på underside/bagside, hvor dette kommer i kontakt med nedbrudt træ eller angrebet/opfugtet murværk. Ved overfladisk nedbrydning afskrælles nedbrudt træ, og der foretages grundig imprægnering. I større konstruktionsdele inkluderer dette borehulsvanding eller anvendelse af imprægneringsventiler. Ved eventuel forstærkning anvendes trykimprægneret træ som anvist ovenfor. Hvor alt angrebet træ fjernes, fugtkilden elimineres, og der ikke er risiko for senere opfugtning, kan der anvendes uimprægneret træ. Desuden kan som alternativ til imprægneret træ anvendes uorganisk materiale, f.eks. ståltegl og -lasker. Til imprægnering af træværk anvendes et godkendt imprægneringsmiddel til bekæmpelse af råd- og svampeangreb. AFSLUTTENDE BEMÆRKNINGER Det skal bemærkes, at de i rapporten angivne udbedringsomfang alene omfatter de udskiftninger, imprægneringer og behandlinger, der er nødvendige for korrekt udbedring af de konstaterede skader forårsaget af trænedbrydende svampe og insekter. Det omfatter altså ikke øvrige arbejder, der er nødvendige for udbedringsarbejdets praktiske gennemførelse. Vi skal gøre opmærksom på, at der i forbindelse med udbedringsarbejdet, når der foretages blotlægninger af konstruktionerne, kan forekomme justeringer af udbedringsomfanget i forhold til det i rapporten beskrevne.
Side 8 Yderligere undersøgelser af eventuelle skader der må findes ved blotlægninger under udbedringsarbejdet, eller af de nu utilgængelige områder, kan vise sig nødvendigt. Ønskes der sikkerhed for, at skaderne udbedres forsvarligt, kan vi anbefale, at der føres løbende tilsyn med udbedringsarbejdet. Hvis De har spørgsmål eller kommentarer til ovenstående, er De fortsat velkommen til at kontakte os. Venlig hilsen Goritas A/S Søren Brandstrup Bygningskonstruktør BTH Direkte telefon: 40383174 E-mail: sbr@goritas.dk
Skitsebilag 1 Tagetage Planudsnit, Gernersgade 25-27 (vejledende ej målfast)
Skitsebilag 2 1. sal Planudsnit, Gernersgade 25-27 (vejledende ej målfast)
Skitsebilag 3 Stueetage Planudsnit, Gernersgade 25-27 (vejledende ej målfast)