PLANAFDELINGEN RÅDHUSTORVET 10 6400 SØNDERBORG TLF 8872 6400 E-MAIL

LOKALPLAN VEJ I BS BJØRNEBORGVEJ U OD I ST GRUN DTVIG S ALL E BJØRN S HEN T J ERN RIK SKO VVEJ STI UDEN NAVN O NS V NS E BJØR NS MA N VEJ NGE ENS B. S.I EJ Lokalplangrænse N R THO J N AV VE EN INS D SVE J I FR HE DS AL LE ST I 0 45 UD 90 EN NA VN LOKALPLAN Meter 403-2 180 270 360 Boliger og offentlig formål på Grundtvigs Alle, Sønderborg November 2010 Inkl. kommuneplantillæg nr. 36 PLANAFDELINGEN RÅDHUSTORVET 10 6400 SØNDERBORG TLF 8872 6400 E-MAIL post@sonderborg.dk ±

HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er den eneste plantype, som kommunalbestyrelsen kan anvende til at fastlægge bindende bestemmelser om, hvordan de enkelte arealer i kommunen bliver anvendt og bebygget. Der skal ifølge planlovens kapitel 5 udarbejdes en lokalplan, inden et større bygge- eller anlægsarbejde bliver udført, eller der foretages væsentlige nedrivninger eller ændringer af en ejendom. Der kan altid udarbejdes lokalplan, når kommunalbestyrelsen skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan kommunalbestyrelsen fastlægge nærmere retningslinjer for, hvordan et areal bliver anvendt, bygninger, veje og stier bliver placeret og udformet, friarealer bliver placeret og udformet, samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer. Bestemmelserne skal medvirke til, at et område bliver anvendt og udformet under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning. Offentliggørelse Inden kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, bliver der offentliggjort et forslag til lokalplan i mindst 8 uger, sådan at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og komme med ændringsforslag. Når kommunalbestyrelsen har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den bliver indberettet til www.plansystem.dk og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Et forslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed efter reglerne i 29 eller 29a har modsat sig dette skriftligt over for kommunalbestyrelsen. Forslaget kan først vedtages, når der er opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer. Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i overensstemmelse med lokalplanens ideer. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan, når det ikke strider mod planens overordnede idé. Fremlæggelse Lokalplanen var fremlagt i høring i perioden 30. juni til 25. august 2010. Vedtagelse Forslag til lokalplan er vedtaget af Byrådet den 23. juni 2010. Lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet den 13. oktober 2010. 2

I ndholdsfortegnelse [ I N D H O L D ] Beskrivelse af lokalplanområdet 4 Lokalplanens baggrund og formål 4 Beskrivelse af det påtænkte projekt 5 Konsekvenser for nærområdet 7 Redegørelse for forhold til anden planlægning 8 Kommuneplan 8 Lokalplan 8 Teknisk forsyning 8 Miljøforhold 8 Kystnærhed 10 Naturbeskyttelsesloven 10 Fortidsminder 10 Miljøvurdering af planer og programmer 10 Tilladelser fra andre myndigheder 10 Lokalplanens bestemmelser 11 1 Formål 11 2 Område og zonestatus 11 3 Områdets anvendelse 11 4 Udstykninger 11 5 Vej, sti og parkering 11 6 Bebyggelsens omfang og placering 12 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 12 8 Ubebyggede arealer 13 9 Forsyningsanlæg 13 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 13 11 Grundejerforening 13 12 Servitutter 14 13 Lokalplanens retsvirkninger 14 Vedtagelse 15 Kortbilag 1 16 Kortbilag 2 17 Kortbilag 3 18 Kommueplantillæg nr. 36 19 Bestemmelser for rammeområde 3.D3 19 Vedtagelse 20

[ R E D E G Ø R E L S E ] B eskrivelse af lokalplanområdet Stovgård Lokalplanområdet Ragebøl ligger på hjørnet af Grundtvigs Alle og Skovvej i Sønderborg. Området omfatter eksisterende bygninger, der i dag bruges af EUC-syd. Området ligger i Sønderborg by med omkring 1,5 km til centrum. I nærområdet ligger eksisterende uddannelsesinstitutioner som gymnasium, handelshøjskole og idrætshøjskole. Desuden ligger der boligområder, og nærheden til skov og strand gør området særligt attraktivt. Vemmingbund Kær Sønderborg Ormstoft Ulkebøl Sundsmark Sønderskov Spang Skove Somme Søer Sønder Vand Vollerup Huholt Klinting okalplanens baggrund og formål L EUC-syd planlægger at flytte til et andet sted i byen, og dermed bliver den knap 6 ha store grund ledigt til andet formål. På ejendommen er der i dag ca. 13.000 m 2 Meter 0 550 1.100 2.200 3.300 4.400 bebyggelse, parkeringsarealer og et grønt område. Lokalplanen opdeler området i 2 dele: Lokalplangrænse Område til boliger og offentlige formål, bestående af den eksisterende Delområder selection EUC-syd-bygning. Navn Boliger Område til nyt boligområde, bestående af et grønt område. Boliger og offentligt formål Boliger og offentligt formål Boliger 4 Meter 0 25 50 100 150 200 ±

Boliger og offentligt formål Der er behov for at sikre tilstrækkelige muligheder for nye boliger i Sønderborg by i fremtiden. Med flytningen af EUC-syd bliver der mulighed for at etablere ca. 130 nye boliger på det eksisterende bebyggede areal. En del bygningsarealet kan indrettes til offentlige formål; f.eks. plejeboliger eller plejehjem. [ R E D E G Ø R E L S E ] Nyt boligområde Der inddrages et grønt område på ca. 1,5 ha til nye boliger i den østlige del af lokalplanområdet. Der kan etableres 13-25 parcel- eller rækkehuse i moderne standard og med et lavt energiforbrug. Formålet med lokalplanen er: - at fastlægge anvendelsen af området - at give mulighed for omdannelse af eksisterende skole til boligformål og offentlige formål - at give mulighed for opførelse af et nyt boligområde eskrivelse af det påtænkte projekt B Anvendelse Området ændres fra uddannelsesformål til boligformål med mulighed for plejehjem/ plejeboliger. Boligerne placeres for en stor del i et allerede bebygget område, dermed spares på arealressourcerne. Boliger og offentligt formål Den største del af boligerne vil blive etableret inden for rammerne af den eksisterende bebyggelse. Her vil der være mulighed for ca. 130 boliger, hvoraf en del kan etableres som plejeboliger eller andet offentligt formål. Der bliver derfor mulighed for boliger til både familier, med og uden børn, samt ældre, der har behov for pleje i hverdagen. Nyt boligområde I den østlige del af lokalplanområdet kan opføres individuelle boliger som parcelhuse eller rækkehuse. Bebyggelsens omfang Boliger og offentligt formål EUC-syd-bygningen kan udnyttes til boliger og plejeboliger/plejehjem inden for de eksisterende rammer. Byggefeltet er derfor udlagt svarende til omfanget af den nuværende bebyggelse. Der er dog mulighed for at øge højden til 2 etager. Nyt boligområde I den østlige ende af lokalplanområdet kan placeres ca. 13-25 boliger som åben-lav eller tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsen må opføres i indtil 2 etager. Bebyggelsesprocenten sættes til max. 30 ved parcelhuse og max. 40 ved tætlav byggeri. Den forholdsvis store tæthed er valgt for at udnytte det attraktivt beliggende areal bedst muligt, samtidig med at tætheden ikke bliver for stor. 5

[ R E D E G Ø R E L S E ] Trafik og parkering g g j Sti De nye boliger i EUC-syd-bygningen vil få vejadgang både fra Skovvej og fra en ny Lokalplangrænse stikvej fra Grundtvigs Alle, i den sydlige del af lokalplanområdet. Byggefelter Boligområdet mod 1: Boliger og offentligt formål øst kobles også på denne stikvej. 2: Boliger 1 2 Skitse af trafikstruktur og byggefelter i lokalplanområdet. Byggefelt 1: Boliger og offentligt formål Meter 0 30 60 120 180 240 Byggefelt 2: Boliger (parcelhuse eller rækkehuse) ± Bebyggelsens ydre fremtræden Boliger og offentligt formål Den eksisterende bebyggelse til EUC-syd planlægges bevaret men vil blive ombygget, så den bringes i en standard som moderne boliger. Den endelige arkitektoniske udformning er endnu ikke fastlagt. Nyt boligområde I boligområdet kan der opføres boliger med et moderne udtryk. Der er f.eks. mulighed for at opføre boligerne i træ, der er et bæredygtigt materiale. Dog er det vurderet, at bjælkehytter og lignende ikke vil passe ind i området. Der er ikke sat krav til udformning af tagkonstruktionen, hvilket vil stille bygherre friere mht. muligheden for at integrere solenergi i tagfladerne. Bæredygtighed Lokalplanen støtter på flere måder muligheden for et mere miljømæssigt bæredygtigt byggeri. Den stiller krav om, at ny bebyggelse skal opføres som lavenergibyggeri. Der gives mulighed for solceller/solvarme under forudsætning af, at de integreres i bebyggelsen. Der er mulighed for at etablere grønne tage, dvs. tage med beplantning - f.eks. græs eller mos - i området. De grønne tage kan binde vand og dermed forsinke afledningen af regnvand. 6

onsekvenser for nærområdet K I nærområdet ligger primært boliger og uddannelsesinstitutioner. Mod syd ligger Alssund Gymnasiet, og mod nord og øst ligger boligområder. Den nærmeste nabo er et kollegium på Grundtvigs Alle 88B. [ R E D E G Ø R E L S E ] Ændringen fra skole for EUC-syd til ca. 130 boliger vil betyde, at trafikken til og fra området vil blive spredt mere ud over dagen. Der vil samtidig blive mere liv i området aften og weekend. Boligområdet mod øst vil inddrage en del af et grønt område, der i dag henligger i græs. Der vil stadig være knap 2 ha sammenhængende grønt område tilbage. Trafikken til området vil ikke blive ledt gennem eksisterende boligområder, men få sin egen adgangsvej. 7

[ R E D E G Ø R E L S E ] edegørelse for forhold til anden planlægning R Kommuneplan I henhold til planloven kan kommunen selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, når de er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet er ifølge Sønderborg Kommuneplan 2005 2017 beliggende i rammeområde 3.D3. Kommuenplanramme 3.D3 udlægger området til offentlige formål, uddannelsesinstitutioner. Maksimal bebyggelsesprocent: 40. Maksimal byggehøjde: 11 m. Maksimalt 2 etager. Opholdsarealet skal være min. 50 % af etagearealet. Der skal udlægges parkeringsareal svarende til mindst 1 p-plads pr. 100 m 2 etageareal. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, da anvendelsen ændres til, uddannelse samt boliger og offentligt formål (plejeboliger). Derfor udarbejdes nyt kommuneplantillæg sammen med lokalplanen. Lokalplan Der er ingen lokalplan for området. Teknisk forsyning Varmeforsyning Lokalplanområdet ligger i et fjernvarmeområde. Bebyggelse i lokalplanområdet vil kunne få fritagelse fra kravet om tilslutning til offentlig varmeforsyning, idet bebyggelsen opføres som lavenergibyggeri. Fritagelsen skal ansøges sammen med byggeansøgningen. Spildevand 2009 Bebyggelsen skal tilsluttes offentligt kloaknet. Der skal betales tilslutningsbidrag i henhold til gældende takster. Ejeren har ret og pligt til at aflede alt tag- og overfladevand. Den befæstede andel af grunden, som må ledes direkte til kloakken, er maksimalt: 35 % i boligområder, alle øvrige områder 60 %. Overskrides den befæstede andel af en grund de maksimale værdier, skal ejeren for egen regning etablere foranstaltninger til reduktion af afledningen. Ejeren kan f.eks.: nedsive tag- og overfladevandet eller etablere forsinkelse på grunden, f.eks. i et bassin. Området gennemskæres af regn- og spildevandsledninger beliggende nord for det nuværende EUC-syd. Nærmere oplysninger fås ved Sønderborg Forsyning. Miljøforhold Jord - byzone Overskudsjord fra byggemodning og byggeri skal håndteres efter aftale med Sønderborg Kommune. 8

STI UDEN NAVN Dette byzoneareal er omfattet af områdeklassificering jf. jordforureningslovens 50a. En del af jorden er kortlagt med forurening (se nedenfor). [ R E D E G Ø R E L S E ] Af jordforureningslovens 71 fremgår det: Såfremt der under bygge- eller jordarbejder på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader pågældende arbejde udføre. Registreret jordforurening I følge Region Syddanmarks register over jordforurening er der i den sydlige del af lokalplanområdet konstateret forurening som følge af tidligere losseplads. Forureningen er kortlagt på vidensniveau 2. (Register tjekket 7. januar 2010.) SKOVVEJ Forurening: Vidensniveau 2 STI UDEN NAVN Lokalplangrænse Byggefelter 1: Boliger og offentligt formål 2: Boliger SKOVVEJ GRUNDTVIGS ALLE ODINSVEJ STI UDEN NAVN 1 2 GRUNDTVIGS ALLE Meter 0 25 50 100 150 200 ± I 2006 har Rambøll på vegne af EUC-syd foretaget forureningsundersøgelser på ejendommen. Ejendommen har været anvendt til losseplads i 1954-74, desuden har der været to asfaltværker på den nordøstlige del af grunden fra først i 1950 erne til 1964. Ved ændring til følsom anvendelse (beboelse) skal der ske rensning/afskærmning, så Miljøstyrelsens grænseværdier for ren jord og for afdampning af forurenende stoffer overholdes. Grundvand Området er udpeget som et område med begrænsede drikkevandsinteresser. Anvendelsen til boliger og offentligt formål vil ikke være i modstrid med dette. 9

[ B E S T E M M E L S E R ] Kystnærhed Bebyggelsen i lokalplanforslaget vil ikke påvirke kysterne. Bebyggelsen bliver maksimalt 2 etager (9 meter), hvilket ikke vil kunne ses fra kysten. Naturbeskyttelsesloven Der er ikke registreret beskyttelsesområder i henhold til naturbeskyttelsesloven i området. Fortidsminder Museum Sønderjylland - Arkæologi Haderslev har 8. februar 2010 udtalt følgende: Der er ikke tidligere gjort fund af arkæologiske levn på området. En stor del af arealet, er allerede bebygget. Det hidtil ubebyggede areal er lavt beliggende og har været moseområde. Det er derfor museets samlede vurdering at der ikke vil være nogen risiko for at støde på fortidsminder ved anlægsarbejdet. Skulle dette alligevel være tilfældet, skal Museum Sønderjylland - Arkæologi Haderslev i henhold til museumslovens 27 straks tilkaldes, og arbejdet indstilles i det omfang det berører fortidsmindet. Miljøvurdering af planer og programmer Når der i medfør af lovgivningen tilvejebringes planer og programmer eller foretages ændringer deri, skal der foretages en miljøvurdering. Miljøvurderingen omfatter vurdering af planens sandsynlige, væsentlige indvirkning på miljøet, herunder påvirkning af landskab, kulturarv, visuel påvirkning, naturbeskyttelse, biologisk mangfoldighed, befolkning, menneskelig gene, jordbund, vand, luft, klima, trafik, støj og materielle goder, samt det indbyrdes forhold mellem disse faktorer. Lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, BEK nr. 936 af 24/09/2009, 3, stk. 1, nr. 1. En screening af lokalplanen viser, at der er mulighed for miljøpåvikning som følge af planen. Derfor er der udarbejdet en miljørapport. Miljørapporten offentliggøres sammen med lokalplanforslaget, og skal vedtages endeligt, før lokalplanen kan vedtages endeligt. Tilladelser fra andre myndigheder Tilladelser efter byggeloven skal søges i Afdeling Byg, Sønderborg Kommune. Ændret anvendelse af arealer med jordforurening skal søges hos Afdeling Vand & Jord, Sønderborg Kommune, i henhold til jordforureningslovens 8. 1 0

okalplanens bestemmelser L [ B E S T E M M E L S E R ] I henhold til Planloven, BEK. nr. 1027 af 20. oktober 2008, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål Formålet med lokalplanen er: - at fastlægge anvendelsen af området - at give mulighed for omdannelse af eksisterende skole til boligformål og offentlige formål - at give mulighed for opførelse af et nyt boligområde 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 3 og omfatter del af matr.nr. 4668a og 94, begge Sønderborg ejerlav samt alle matrikler, som udstykkes herfra efter den 7. januar 2010. 2.2 Området ligger i byzone og forbliver i byzone efter lokalplanens vedtagelse. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området opdeles i delområde A og B jf. kortbilag 1. Delområde A må kun anvendes til boligformål og offentligt formål. Delområde B må kun anvendes til boligformål i form af åben-lav og/eller tæt-lav byggeri. 3.2 Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibyggeri klasse 1 eller bedre, jf. bygningsreglement. 4 Udstykninger 4.1 Delområde A: Der må kun ske udstykning svarende til delområdets afgrænsning. Delområde B: Der må kun udstykkes grunde på min. 700 m 2 til åben-lav byggeri og min. 300 m 2 til tæt-lav byggeri. 5 Vej, sti og parkering 5.1 Vejadgang til området skal ske via Skovvej og via Grundtvigs Alle, som vist på kortbilag 2. 5.2 Delområde B skal have vejadgang via en ny vej langs lokalplanområdets sydlige kant. Delområde A skal også vejbetjenes ad denne vej. Princippet for vejen er vist på kortbilag 2. Vejen skal udlægges som privat fællesvej. 5.3 I delområde A skal der reserveres areal til parkeringspladser som vist på kortbilag 2. Der skal min. etableres: 1 p-plads pr. 50 m 2 etageareal ved undervisningsbygninger, kulturelle 1 1

[ B E S T E M M E L S E R ] formål mv. 1 p-plads pr. 5 senge ved plejehjem 1,5 p-plads pr. boligenhed ved tæt-lav byggeri 2 p-pladser pr. boligenhed ved åben-lav byggeri Handicapparkeringspladser skal etableres efter nærmere aftale med kommunen. 5.4 I delområde B skal der reserveres plads til min. 2 biler pr. åben-lav bolig og 1,5 biler pr. tæt-lav bolig. 5.5 Der skal etableres en sti gennem delområde A og B som vist på kortbilag 2. Der skal etaberes en sti/fortov langs adgangsvejen til delområderne 1 og 2. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Ny bebyggelse skal placeres inden for byggefelterne 1 og 2 vist på kortbilag 2. 6.2 Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom sættes til: 40 for delområde A 30 for åben-lav byggeri og 40 for tæt-lav byggeri i delområde B 6.3 I byggefelt 1 må bebyggelsen maksimalt opføres i 2 etager, og ingen del af bygningen må overstige 9 meter i højden. 6.4 I byggefelt 2 må bebyggelse til beboelse maksimalt opføres i 2 etager. Ingen del af bygningen må overstige 8,5 meter i højden. Garager, carporte, skure mv. må ikke overstige 4,5 meter i højden. 6.5 I delområde A må garager, carporte, skure mv. i indtil 2,5 meters højde placeres uden for byggefelterne. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 I bebyggelsens facader må der ikke anvendes trækonstruktioner med krydsende hjørner (bjælkehytter o. lig.). 7.2 Vinduer og døre må kun udføres med en overflade i: Træ/alu eller lignende samt plast (f.eks. PVC) i delområde A Træ/alu eller lignende i delområde B 7.3 Tage skal dækkes med tegl, beton, pap eller grønne planter. De kan udføres som flade tage eller tage med hældning. 7.4 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer på tag eller facader. 7.5 Der må opsættes solvarme og solceller på tagflade eller facade, såfremt panelerne integreres i bygningens arkitektoniske udtryk. 1 2

7.6 Der må ikke opsættes synlige antenner i en højde på mere end 2 meter fra terræn til antennens overkant. [ B E S T E M M E L S E R ] 8 Ubebyggede arealer 8.1 De ubebyggede arealer skal vedligeholdes og gives et ordentligt udseende. Der må ikke være skæmmende oplag uden overdækning. 8.2 Hegn i skel må kun etableres som levende hegn. 8.3 Der må maksimalt ske terrænregulering på +/- 0,5 meter. Jord må graves væk i større dybde - f.eks. pga. forurening - men der skal efterfølgende fyldes op med rent jord til niveau pr. 25. maj 2010, +/- 0,5 meter. 9 Forsyningsanlæg 9.1 Alle forsyningsledninger skal fremføres som jordkabler. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende må ikke føres på facader. 9.2 Eksisterende ledningsanlæg skal respekteres eller omlægges efter ledningsejernes anvisninger. 9.3 Bebyggelsen skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 9.4 Bebyggelsen skal tilsluttes offentligt vand- og spildevandsnet. 9.5 Bebyggelsen må forsynes helt eller delvist med vedvarende energikilder. Der må ikke opsættes vindmøller i området. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke uden Byrådets særlige tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning samt offentligt vand- og spildevandsnet. 10.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bestemmelserne i 5 om vej-, stiog parkeringsforhold er opfyldt. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening/beboerforening for hvert af delområderne A og B med medlemspligt for ejere/brugere af ejendomme i de enkelte delområder. Foreningerne kan evt. slås sammen. 11.2 Grundejerforeningernes vedtægter skal godkendes af Sønderborg Kommune. 11.3 Grundejerforeningen i delområde B skal oprettes senest, når 75 % af de udstykkede grunde er solgt. 11.4 Grundejerforeningen/beboerforeningen i delområde A skal oprettes senest, når 33 % af bebyggelsen er taget i brug. 1 3

[ B E S T E M M E L S E R ] 11.5 Grundejerforeningerne skal stå for drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg. 11.6 Grundejerforeningerne skal sørge for, at stier nævnt i 5.5 etableres og vedligeholdes inden for eget delområde. 11.7 Grundejerforeningerne skal sørge for, at den private fællesvej nævnt i 5.2 etableres og vedligeholdes. De skal tage skøde på arealet. 12 Servitutter 12.1 Der ophæves ingen servitutter. 12.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med nærværende lokalplan, fortrænges, jf. Lov om planlægning 18. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der, ifølge Planlovens 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. 13.2 Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg mv., der er indeholdt i planen. 13.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 13.4 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. 13.5 Indtil forslaget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, jf. Planlovens 17, stk. 1, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. 1 4

V edtagelse [ V E D T A G E L S E ] Lokalplanforslaget er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg Byråd den 23. juni 2010. P.b.v. Aase Nyegaard borgmester Lokalplanen er endeligt vedtaget af Sønderborg Byråd den 13. oktober 2010. P.b.v. Aase Nyegaard borgmester Lokalplanen indberettes på www.plansystem.dk. 1 5

K ortbilag 1 [ B I L A G ] Lokalplanens delområder. Meter 0 25 50 100 150 200 A Lokalplangrænse Delområder Delområde A: Boliger og offentligt formål Delområde B: Boliger ± B 1 6

K ortbilag 2 Byggefelter, parkering og principper for vejadgang og stier. Lokalplangrænse Adgangsvej Sti/fortov Parkering Byggefelter 1: Boliger og offentligt formål 2: Boliger [ B I L A G ] 1 Meter 0 25 50 100 150 200 2 ± 1 7

K ortbilag 3 [ B I L A G ] Lokalplanens afgrænsning og matrikelkort. 4291 5642 5511 5498 4490 4485 5512 4668b 4486 Lokalplangrænse 5644 5513 5536 Matrikelskel 5515 5514 7000bv 5537 5636 7000bv 5442 4812 4477 4478 5591 4619 4620 4668a 5029 94 4604 5592 4605 5173 7000bæ 4818 4481 7000bv 4482 4621 4622 4623 4603 5136 5527 ± Meter 0 25 50 100 150 200 1 8

ommueplantillæg nr. 36 K I henhold til lov om planlægning (BEK. nr. 1027 af 20. oktober 2008) fastsættes følgende rammebestemmelser for indholdet af en lokalplan, der tilvejebringes inden for rammeområde 3.D3. [ K O M M U N E P L A N T I L L Æ G ] Formålet med kommuneplantillægget er at give mulighed for boliger i området. Geografien og den nuværende anvendelse til offentlige formål i rammeområde 3.D3 bevares. Den eneste ændring er, at området også vil kunne anvendes til boliger. Bestemmelser for rammeområde 3.D3 (Ændret eller ny tekst er vist med kursiv skrift) Anvendelse: Område til offentlige formål og boliger. Anvendelse specifik: Uddannelsesinstitutioner, plejehjem og boliger. Eksisterende Zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus: Byzone Max. Bebyggelsesprocent: 40 (for den enkelte ejendom) Etager: max. 2 Højde: max. 11 meter Rammetekst: Gen. anv. best.: Offentligt formål, institutioner og boliger, herunder sportsanlæg og grønne områder. Opholds- og friarealer: Opholdsarealet skal være på min. 50 % af etagearealet. Infrastruktur: Der skal udlægges parkeringsareal svarende til mindst 1 p-plads pr. 100 m 2 etageareal. 1 9

[ K O M M U N E P L A N T I L L Æ G ] Vejnavn Ramme Matrikelskel BJøRNEBORGVEJ SKOVVEJ GRUNDTVIGS ALLE STI UDEN NAVN ODINSVEJ B.S.INGEMANNS VEJ KAJ MUNKS VEJ THORSVEJ ydunsvej FRIHEDS ALLE STI UDEN NAVN STI UDEN NAVN SKOVBRINKEN ORLA LEHMANNS VEJ SKOVBRyNET CARL PLOUGS VEJ BORGMESTER ANDERSENS VEJ SKRATMOSEVEJ Kortet viser afgrænsningen af rammeområde 3.D3. Afgrænsningen er ikke ændret. Meter 0 45 90 180 270 360 ± Vedtagelse Forslag til kommuneplantillæg nr. 36 er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg byråd den 23. juni 2010. Aase Nyegaard borgmester Kommuneplantillægget er vedtaget endeligt af Sønderborg byråd den 13. oktober 2010. Aase Nyegaard borgmester 2 0