BOLIGBEBYGGELSE - KONGSVANG

BOLIGBEBYGGELSE - KONGSVANG

BOLIGBEBYGGELSE - KONGSVANG PLACERING Byggeriet er placeret i Kongsvang, et roligt kvarter fortrinsvis med boliger, beliggende syd for og i umiddelbar nærhed til Århus bymidte. Hvor indfaldsvejen Skanderborgvej føres over det nord-syd gående jernbanetrace er grunden placeret, nordvest for overførslen. Beliggenheden er gunstig i forhold til den kollektive trafik. Busstoppested er placeret godt 125 m. fra bebyggelsens indgangsdøre og de trafikale forhold for tilkørsel og parkering er overskuelig og rummelig. Nordvest for bebyggelsen er ældre industri- og erhvervsbygninger omdannet til forskellige liberale erhvervsformål. Selve grunden er omkranset af boligområder i varierende udformning, dog primært tæt-lavt byggeri. Umiddelbart syd for grunden er beliggende 2 boligpunkthuse, hver på 7 etager. Disse punkthuse fl ankerer Skanderborgvej og vil, sammen med den ny bebyggelse, danne en fi n markering af indgangen til Århus bymidte. Set fra Ådalen vil bebyggelsen samtidig indgå naturligt i den skyline, der i dag tegnes af Langenæs højhuse. SKANDERBORGVEJ Kørselsadgangen til bebyggelsen sker via Bjørnholms Allé. Parkeringspladser er tænkt placeret under en linde-allé langs bygningerne og relaterer sig direkte til hovedindgange. Cykelparkering placeres under espalier ved muren mod baneterrænnet i umiddelbar tilknytning til indgange. SITUATIONSPLAN 1:500 3

SKANDERBORGVEJ SANSEHAVE VANDHAVE LEGEPLADS FACADE MOD VEST 1:500

BYGNINGERNES DISPONERING Bygningernes disponering er planlagt omkring etableringen af 48 plejeboliger for Århus Kommune. Disse foreslås suppleret med andre funktioner, således at bygningerne hver opføres i 10 etager. Plejeboligerne er formet som 4 boligklynger, hver af 12 boliger, placeret på 1 5 sal. Hver klynge danner en uformel overskuelig social enhed, hvori fællesskabet er et tilbud. Klyngerne er formet omkring lyse fællesrum med en vid udsigt henover de nærliggende villakvarterer. Fællesarealerne indeholder en central placeret kerne med elevator og trappe, der sikrer god vertikal kontakt imellem boligklyngerne. Ligeledes indeholder fællesarealerne bryggers og køkken i åben forbindelse med spise- og opholdsareal placeret mod vest, hvilket giver et smukt og roligt dagslys. Ønsket er et trygt og lyst boligmiljø, der samtidigt har karakter af en individuel bolig. Lyset og udsigten er en livgivende faktor, der modvirker det dunkle og depressive, og netop lyset og udsigten er opprioriteret i boligen. En venlig bolig skabes med afklarede, rene rum ingen skabe eller murvinger, der hindrer en kørestols bevægelsesfrihed. Boligen er disponeret ud fra ønsket om maksimal fl eksibilitet i rumudformning og møblering, og det er således muligt at forme en bolig af privat karakter med god kontakt til fælles- og udearealer. I bygningernes høje stueetager er tænkt placeret fælles faciliteter for såvel plejeboliger som de øvre etagers funktion med direkte adgang til fælles haverum. DIAGRAM STUEPLAN HAVERUM Haverummenes afgrænsning defi neres af to landskabelige elementer, henholdsvis en lyd- og tryghedsskærm i form af en mur i gul tegl mod jernbanen mod øst og et grønt bælte af hække og træer mod vest. Muren er en fortsættelse af bygningens ryg og danner rum i haven i form af et grønt espalier eller i visse tilfælde skærmende overdækninger over defi nerede opholdsarealer. NE ATO R / TRAPPE L E S R U M DIAGRAM BOLIGKLYNGE DE ØVRE ETAGER De øverste etager disponeres til forskellige boligformer som familieboliger, andelsboliger samt boliger til ældre eller handippede, der kan få glæde af den nære kontakt til servicefunktionerne. alle boliger vil byde på udsigt over Århus by, bugt og ådal. 5

CA.KOTE 71,00 CA.KOTE 45.50 CA.KOTE 39,00 SKANDERBORGVEJ CHR.X's VEJ PERGOLA HAVE LAV HÆK FORPLADS FACADE MOD NORD 1:500

MATERIALEHOLDNING Mod omgivelserne fremstår bebyggelsen med en let og åben underetage domineret af glaspartier, hvorover boligetagerne svæver. Boligetagerne fremstår som skalmuret byggeri opført i gule teglsten med bagvægselementer i beton. Opholdsrummenes facader er lette udfyldningspartier opbygget som vedligeholdelsesfri partier, evt. med solafskærmning. Vinduespartier, franske døre, værn m.v. udføres som kombinationsvinduer med aluprofi ler udvendigt og træ indvendigt. Tagkonstruktionen udføres med lovmæssigt fald og tækkes med pap. Projektet er uden de mere dristige økologiske tiltag. Projektet kan dog forberedes for genbrug af regnvand fra tagfl ader og partielle solpaneler kan etableres i forbindelse med tagfl aderne. Men i kraft af projektets plandisponering, boligklyngernes orientering og et andel af Matrikel 14 gk 1500 m2 omhyggeligt materialevalg tilgodeses dog i høj grad energivenlige aspekter. Alle konstruktioner og materialer er af velkendt karakter og anerkendt som højt klassificeret, drift- og vedligehol-delsesmæssigt. AREALER Matrikel 14 az 6843 m2 Matrikel 14 az 6.843 m2 Matrikel 14 gk (andel) 1.500 m2 Matrikel 17 ho (andel) 1.965 m2 Samlet grundareal 10.308 m2 Bebygget areal 1.710 m2 Bruttoetageareal excl. tagterrasse 16.818 m2 andel af Matrikel 17ho 1965 m2 Areal fordeling: 48 plejeboliger 3.456 m2 126 lejligheder incl fællesarealer 13.362 m2 Parkeringspladser 136 stk. Parkeringspladser udlæg 14 stk. 7

Visualiseringerne er tilstræbt så høj grad af realisme som muligt. Billedvinklerne i de computergenerede renderinger af bebyggelsen er fundet via kendte standpunkter samt reelle højdekoter på eksisterende elementer i motiverne. Der tages imidlertid forbehold for visse forvrængninger af såvel højde som udstrækning, idet de viste collager er tilvejebragt på basis af sammensatte fotos. bebyggelsen set fra Chr. X s vej v. Ellehammervej J&B Entreprise A/S Tomsagervej 18 8230 Åbyhøj Tlf.: 8675 6700 www.jbe.dk bebyggelsen set fra hjørnet af Rosenvangs Allé og Skanderborgvej Cubo Arkitekter A/S Frederiksgade 72 B 8100 Århus C tlf 86 93 94 00 www.cubo.dk