Sønderholmvej 98-112, Hasselager 8 udlejede rækkehuse i Søholmparken sælges Samlet etageareal: 864 m² Boligenheder i 1 plan på henholdsvis 107 og 111 m² Bygget i velvalgte kvalitetsmaterialer Opført i 2011 / 2012 10 km til Aarhus C Fornuftigt lejeniveau Afkast: 5,2 % Pris: kr. 15.850.000,- kontant (kr. 18.345,- pr. m 2 )
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Matr.nr. og boligarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 5 Planforhold / offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Startforrentning på kontantbasis... 9 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Lejespecifikation... 11 Fotos... 11 Plantegning etape 2 1 plans hus... 13 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Sønderholmvej 98-112 (BLOK 1) se nærmere på side 4 8361 Hasselager Kommune Aarhus Opførelsesår 2011 / 2012 Ejendomsbeskrivelse Disse 8 1-plans kvalitetsrækkehuse er beliggende i Søholmparken og er opført i 2011 / 2012. Boligernes størrelser er henholdsvis 107 og 111 m². De er opført i kvalitetsmaterialer, og til hver bolig hører en mindre have med stenbelagt terrasse, vognly samt udhus. Indenfor er boligerne indrettede i lækre, lyse materialer. Gulvene i stue, køkken / alrum samt værelser er belagte med lys træparket og gulvene i entré og badeværelse er belagte med mørke klinker. Køkken, badeværelse og indbyggede skabe består af hvide tidssvarende elementer. Søholmparken ligger i den sydlige del af Kolt / Hasselager. Det attraktive boligområde etableres med grønne fællesarealer med sø og et veludviklet stisystem og henvender sig til såvel yngre som ældre. Søholmparken ligger ca. 10 km fra Aarhus og ca. 14 km fra Skanderborg. Der er gode busforbindelser til både Aarhus, Skanderborg og Horsens. Ejendommen er en del af en større portefølje omfattende i alt 41 rækkehuse (se sag 277203), der kan købes opdelt i følgende "blokke": Blok 1: Sønderholmvej 98-112 - 8 enheder opført i 2011 / 2012 (se sag 279014) Blok 2: Sønderholmvej 114-140 - 12 enheder opført i 2011 / 2012 (se sag 279015) Blok 3: Sønderholmvej 160-184 - 9 enheder opført i 2008 (se sag 279016) Blok 4: Sønderholmvej 146 m.fl. - 12 enheder opført i 2008 (se sag 279017) Grundejerforening Grundejerforening er under stiftelse, og sælger færdiggør arbejdet hermed i forbindelse med handlen. Byggemodningsaftale Køber overtager udenfor købesummen sælgers andel af omkostningerne til færdiggørelse af områdets vejnet. Beløbet anslås til kr. 67.000 inkl. moms. side 3 af 16
Matr.nr. og boligarealer Boligarealer ifølge BBR Adresse Matr.nr. Ejerlav Boligareal Sønderholmvej 98 4fh Kolt By, Kolt 111 Sønderholmvej 100 4fi Kolt By, Kolt 107 Sønderholmvej 102 4fk Kolt By, Kolt 107 Sønderholmvej 104 4fl Kolt By, Kolt 107 Sønderholmvej 106 4fm Kolt By, Kolt 107 Sønderholmvej 108 4fn Kolt By, Kolt 107 Sønderholmvej 110 4fo Kolt By, Kolt 107 Sønderholmvej 112 4fp Kolt By, Kolt 111 Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 15.300.000,- Heraf grundværdi kr. 3.264.000,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 15.850.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 15.850.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 110.880,- - Refusion deposita kr. -230.400,- - Refusion forudbetalt leje kr. -76.800,- Anslået kapitalbehov: kr. 15.653.680,- Startforrentning 5,24 % Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 864 m² kr. 967.695,- I alt kr. 967.695,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita / forudbetalt leje Deposita kr. 230.400,- Forudbetalt leje kr. 76.800,- side 4 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 146.983,- kr. 146.983,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 967.695,- kr. 967.695,- 1. år før afskrivning/skat kr. 820.712,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 50.696,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 770.016,- Likviditet 1. år før skat kr. 820.712,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 180.954,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 639.759,- side 5 af 16
Planforhold / offentlige forhold Zonestatus Ejendommen er beliggende i byzone. Offentlige planer / forhold Området, hvori ejendommen er beliggende, er omfattet af Lokalplan nr. 709 ( Boligområde syd for Svanlevvej i Kolt ) samt Kommuneplan 2013, rammeområde 220209BO. Lokalplanen og kommuneplanen kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International Danmark. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er energimærket med karakteren B. Servitutter tinglyst på matr.nr. 4fh Kolt By, Kolt m.fl. 01-08-2007 Dok. om viljesbestemt pant 06-12-2011 Anden servitut - Der udlægges private fællesveje og fællesstier som adgange til boligparcellerne samt til regnvandsbassin som vist på deklarationsridset. Påtaleberettiget: Aarhus Kommune. Tekniske installationer Vand Varme Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes med fjernvarme. side 6 af 16
Driftsudgifter Ejendomsskatter 2015 kr. 51.335,- Renovation, oplyst af ejer kr. 13.520,- Forsikring, oplyst af ejer kr. 10.127,- Administration, anslået kr. 16.000,- Vicevært / renholdelse, anslået * kr. 12.800,- Vedligeholdelse, anslået kr. 43.200,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 146.983,- * Beløbet forventes konverteret til "Grundejerforeningsbidrag". Grundejerforeningen er p.t. under stiftelse, og størrelsen af bidraget er derfor endnu ikke fastsat endeligt. Driftsudgifterne er angivet inkl. moms. side 7 af 16
Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 15.850.000,- Kontantomregnet købesum kr. 15.850.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 48.380,- Advokatsalær - skøde kr. 50.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 12.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 15.960.880,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 1.258.600,- Grundens værdi kr. 3.264.000,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 11.327.400,- Kontantomregnet købesum kr. 15.850.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 1.267.405,- = kr. 50.696,- Afskrivning 1. år kr. 50.696,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 8 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 48.380,- Advokatsalær - skøde kr. 50.000,- Moms kr. 12.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 110.880,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 15.850.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 110.880,- - Refusion deposita kr. -230.400,- - Refusion forudbetalt leje kr. -76.800,- Investeret kapital omregnet kr. 15.653.680,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 967.695,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 146.983,- Nettoleje til forrentning kr. 820.712,- 820.712,- x 100 15.653.680,- = 5,24 % (anslået) side 9 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Michael O. Andreasen, Erhvervsmægler, cand.jur. Mobil 20453024 E-mail moa@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 279014 side 10 af 16
Lejespecifikation pr. 01-05-2015 for ejendommen Sønderholmvej 98-112, Hasselager (BLOK 1) Lejer Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Sønderholmvej 98 111 115.307,- 1.039,- NPI 9.475,- 28.425,- Sønderholmvej 100 107 115.307,- 1.078,- NPI 9.475,- 28.425,- Sønderholmvej 102 107 116.727,- 1.091,- NPI 9.475,- 28.425,- Sønderholmvej 104 107 121.391,- 1.135,- NPI 9.975,- 29.925,- Sønderholmvej 106 107 132.754,- 1.241,- NPI 9.475,- 28.425,- Sønderholmvej 108 107 116.727,- 1.091,- NPI 9.475,- 28.425,- Sønderholmvej 110 107 116.727,- 1.091,- NPI 9.475,- 28.425,- Sønderholmvej 112 111 132.754,- 1.196,- NPI 9.975,- 29.925,- 864 967.695,- 76.800,- 230.400,- Ovenstående leje er pr. 01.05.2015. Der er forudsat regulering med NPI svarende til 0,8 %. Såfremt det viser sig, at NPI pr. reguleringsdatoen er anerledes, reguleres prisen i forhold til det faktiske pristal. side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Plantegning etape 2 1 plans hus (Ikke målfast) side 13 af 16
Matrikelkort Blok 1 er her markeret med grøn. side 14 af 16
Kort Hasselager er en forstad ca. 8 km sydvest for Aarhus centrum. Hasselager er i praksis vokset sammen med Kolt. Hasselager er tæt beliggende til motorvej E45, hvilket er med til at underbygge Hasselagers popularitet. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79