UDBUDSPROSPEKT INVESTERINGSEJENDOM Oldenborggade 7, 7000 Fredericia Sag nr. 15/2483
Indhold GENERELLE UDBUDSVILKÅR... 3 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK... 4 BESKRIVELSE... 5 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD... 5 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE... 5 MILJØFORHOLD... 5 DRIFTSUDGIFTER excl. forsikring og vedligehold... 6 BILAG - SPECIFIKATIONER... 7 ANSVARSFRASKRIVELSE... 8 OVERTAGELSESDAG OG REFUSION... 8 KØBESUMMEN... 8 OMKOSTNINGER VED HANDLENS BERIGTIGELSE... 8 FORBEHOLD... 9 SÆLGER OPLYSER... 9 UDBUDSFORM OG RAMMEBETINGELSER... 10 Bilag: Bilag 1: BBR Bilag 2: Skatter og afgifter 2015 Bilag 3: Ejendomsvurdering Bilag 4: Tingbogsattester (for alle 3 matrikler) Bilag 5: 3 servitutter (for alle 3 matrikler) Bilag 6: Energimærkning Bilag 7: Bygningsgennemgang Bilag 8: Jordforureningsattester (for alle 3 matrikler) Bilag 9: Luftfoto Bilag 10: Ejendomsdatarapport Bilag 11: Lokalplan Bilag 12: Tilbudsblanket Side 2 af 11
GENERELLE UDBUDSVILKÅR Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Det vil sige at ejendomme, som udgangspunkt, skal annonceres til salg i alment tilgængelige trykte eller elektroniske medier efter kommunalbestyrelsens bestemmelser. Annonceringen skal sikre, at oplysning om det offentlige udbud kan komme til en bred kreds af mulige tilbudsgiveres kendskab. Salg kan tidligst ske 14 dage efter at ejendommen er annonceret til salg. Salg sker som udgangspunkt til højeste bud. Sælger har dog ret til at vælge det bud, som efter saglige kriterier passer bedst, og behøver således ikke at være det højeste bud. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt forkaste dem alle. Tilbudsgiver skal udfylde den særlige tilbudsblanket, som findes sammen med ejendoms-oplysningerne. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Et tilbud betragtes som værende givet, når en underskrevet tilbudsblanket eller lignende kommer sælger i hænde. De indkomne tilbud er fortrolige indtil salget er gennemført. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 4 måneder fra Fredericia Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Købstilbud, der indeholder andre forbehold end nævnt i udbudsmaterialet eller en kontantpris på andre vilkår end anført i udbudsmaterialet, kan sælger vælge at forkaste som ukonditionsmæssige. Salget er betinget af Fredericia Byråds godkendelse. Det solgte sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejer, i hvilken forbindelse der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Hvad angår betaling stiller køber ved købsaftalens underskrift en anfordringsgaranti på det samlede købstilbud. Købesummen forfalder til betaling senest 3 dage før overtagelsesdatoen. Side 3 af 11
EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK. BELIGGENHED Adresse Oldenborggade 7 7000 Fredericia Matr.nr. 122 b Fredericia Bygrunde 121 b Fredericia Bygrunde 122 c Fredericia Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Fredericia Byejendom (kontor, butik, beboelse) Udlejningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1898 AREALER Grundareal 458 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 95 m² Erhvervsareal u/afskrivning 85 m² Boligareal 105 m² Etageareal i alt 190 m² Sekundære arealer 65 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 910.000 heraf grundværdi kr. 123.700 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 86.400 Fredericia Kommune er delvis fritaget for grundskyld jf. Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig). Køberen vil blive pålagt grundskyld. Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Køber tegner bygningsforsikring fra overtagelsesdagen. Præmien er ikke medregnet i driftsudgifterne. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 14.06.2011 med energiklassifikation F. Side 4 af 11
BESKRIVELSE Udlejningsejendom med lille port og med 2 lejemål, stueetagen er registreret som erhverv og 1. sal som bolig. Ejendommen er beliggende tæt ved Fredericia C. Lejligheden på 1. sal er udlejet frem til 1. august 2015. Ejendommen er ledig til købers disposition på overtagelsesdagen. Overtagelse kan ske tidligst 1. august 2015. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 17.02.2015. 16.05.1887 Dok. om fælles brandmur/gavl m.v.,vedr. 122B. 23.06.1896 Dok. om fælles brandmur/gavl m.v.,vedr. 122B. 26.08.2005 Dok. om fælles gårdareal m.v. (lov om byfornyelse). Ejendommen overdrages med samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhrt sælgeren og tidligere ejere, herunder forpligtelser over for ejendommen forsyningsselskaber. Køberen er bekendt med og respektere de på ejendommen lyste servitutter m.v. hvorom henvises til vedlagt tingbogsattest dateret den 16.02.2015 om ejendommens øvrige forhold henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: Trefor Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) MILJØFORHOLD Her henvises til attest fra Region Syddanmark Side 5 af 11
DRIFTSUDGIFTER excl. forsikring og vedligehold Ejendomsskatter 2015 kr. 913 Renovation / miljøafgifter kr. 4.590 Renholdelse / vicevært Andel til pasning af gårdarealet kr. 3.142 Rottebekæmpelse kr. 43 Jordflytning kr. 25 Driftsudgifter i alt anslået kr. 8.713 Der sker ikke refusion af konto for udvendig vedligeholdelse hverken negativ eller positiv saldo. Side 6 af 11
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1898 Bebygget areal 95 m² Sekundære arealer 65 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, 105 m² Boligareal herunder tofamiliehus (vandret Offentlig administration. 85 m² Erhvervsareal Tagetage 65 m² Sekundært areal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Købesummen reguleres ikke som følge af efterfølgende afvigelser i forbindelse med opmåling grund eller bygningsarealer. Handelsomkostninger HANDELSOMKOSTNINGER Tinglysningsafgift skøde, 0,6% +kr. 1.660,00 i registreringsafgift kr. 7.120 Anslået udgift er beregnet ud fra bud på den offentlige vurdering kr. 910.000,00 Køber betaler egen rådgiver. Side 7 af 11
ANSVARSFRASKRIVELSE Der henvises til bygningsgennemgang af februar 2015 (se bilag 7). Køber opfordres til, forinden afgivelse af tilbud, at gennemgå/besigtige ejendommen. Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber, herunder også for undergrundens beskaffenhed og evt. forurening af grunden. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelser. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. OVERTAGELSESDAG OG REFUSION Køber overtager ejendommen tidligst den 1. august 2015, hvor ejendommen er til købers fulde disposition. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen i enhver henseende for købers regning og risiko. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiger købers advokat sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende ejendommens indtægter og udgifter. Refusionssaldoen betales kontant. Sælger afmelder sig som forbruger, og køber tilmelder sig som forbruger pr. overtagelses-dagen. KØBESUMMEN Køber stiller, når købstilbuddet er godkendt, uigenkaldelig bankgaranti på anfordringsvilkår, godkendt af sælger, for købesummens betaling. Handlen berigtiges kontant og købesummen forfalder til betaling 3 bankdage før overtagelsesdagen. Senest 3 dage før overtagelsesdagen deponeres, uigenkaldeligt fra købers side, købesummen hos sælgers bank til disposition for sælger. Renter af købesummen tilfalder sælger fra deponeringsdagen. OMKOSTNINGER VED HANDLENS BERIGTIGELSE Nærværende handel berigtiges af købers advokat, der udfærdiger skøde og refusionsopgørelse m.v., og som forestår tinglysning af skødet, og som ligeledes forestår udfærdigelse og tinglysning af eventuelle servitutter der måtte skulle tinglyses i forbindelse med udstykningen og salget. Alle omkostninger/afgifter i forbindelse med tinglysning af skødet påhviler køber. Parter afholder hver især omkostningerne til egne rådgivere i forbindelse med indgåelse af købsaftalen og gennemførelsen af handlen. Side 8 af 11
FORBEHOLD Handlen er betinget af købesummens berigtigelse pr. overtagelsesdagen. Fredericia Kommune forbeholder sig ret til ikke at antage højeste bud og/eller at forkaste alle indkomne tilbud. Salget er betinget af Fredericia Kommunes Byråds godkendelse. Køber accepterer, at købstilbud afgivet er gældende i 3 måneder fra Fredericia Kommune modtagelse af købstilbuddet. Fredericia Kommune påtager sig intet ansvar med hensyn til bundforholdene på ejendommen, idet der ikke er foretaget jordbundsundersøgelser. SÆLGER OPLYSER At der sælger bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt. At der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyst rettigheder eller forpligtelser. At der ikke påhviler ejendommen gæld til vej, vand, kloak, rensnings- eller andre offentlige anlæg, og at der ikke sælger bekendt er afsagt kendelser eller udført arbejde, som vil medfører, at der pålignes ejendommen gæld af den nævnte art. Enhver sådan fremtidig gæld overtages af køber uden for købesummen og er således sælger uvedkommende. Bidrag, der opkræves i henhold til betalingsvedtægt for kloak- og rensningsanlæg i Fredericia Kommune efter overtagelsesdagen, er sælger uvedkommende. Yderligere oplysninger om ejendommen: Kontakt venligst Fredericia Kommune Ejendomsafdeling Mail: ilona.kusa@fredericia.dk eller jan.hansen@fredericia.dk Telefon: 72 10 70 39 72 10 76 14 Side 9 af 11
UDBUDSFORM OG RAMMEBETINGELSER Tilbud på ejendommen skal indsendes på den særlige tilbudsblanket, som findes sammen med ejendomsoplysningerne for den udbudte grund. Tilbudsgiver skal sammen med tilbuddet udarbejde og aflevere nedennævnte oplysninger og bilag til brug for vurdering af tilbuddet. Tilbud skal sendes til: Fredericia Kommune Strategisk Planlægning Att.: Salgschef Jens Ole Andersen Gothersgade 20 Fredericia 7000 Frist for at afgive tilbud er tirsdag den 1. april 2015 kl. 12.00. Tilbuddet skal fremsendes eller afleveres i lukket kuvert mærket Tilbud på Oldenborggade 7 i nederste hjørne. Dette krav sikre, at kuverten ikke åbnes i kommunens centrale postmodtagelse inden fristens udløb. Modtagne tilbud er fortrolige indtil salg er fundet sted, jfr. 4 i Indenrigs og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentlig udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Side 10 af 11
FOTO - KORTBILAG Side 11 af 11