TILLÆG NR. 25 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR ODENSE KOMMUNE ØSTERBRO 21 OG ØSTERBRO 41 COOP-GRUNDEN ÆNDRING AF KOMMUNEPLANOMRÅDE 2 10 11 Stige 9 Korup 8 Næsby Tarup Bolbro 0 Bymidten 1 Seden 3 Vollsmose 7 6 Bellinge 2 Dalum Hjallese 5 Højby Syd-Øst 4 Fraugde HUNDERUP MUNKEBJERG NYBORGVEJ/RØDEGÅRDSVEJKVARTERET
HVAD ER EN KOMMUNEPLAN? I henhold til lov om planlægning skal der for hver kommune foreligge en kommuneplan. Denne er grundlaget for al planlægning i Odense Kommune. Kommuneplanen består dels af en hovedstruktur og retningslinier for hele kommunen, dels af rammer, der fastlægger lokalplanernes indhold for de enkelte dele af kommunen. Hovedstrukturen angiver de overordnede mål for udviklingen og arealanvendelsen. Herunder hører udbygningen i kommunen med boliger, arbejdspladser, trafikbetjening, serviceforsyning og rekreative områder. Retningslinjerne angiver administrationsgrundlaget for arealanvendelsen. Der skal udarbejdes retningslinjer for udlægning af arealer til byzoner og sommerhusområder, for beliggenheden af arealer til forskellige byformål inden for byzonen. Kommuneplanerne skal desuden indeholde retningslinjer for de emner, der tidligere indgik i regionplanerne. Der skal udarbejdes lokalplan, før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, men den kan godt stramme kommuneplanens rammebestemmelser, fx gennem fastsættelse af lavere bebyggelsesprocenter. MINDRE ÆNDRINGER AF KOMMUNEPLANEN Det er muligt at foretage mindre justeringer af kommuneplanen, når der bliver udarbejdet lokalplaner for bygge- eller anlægsprojekter. Disse tillæg til den gældende kommuneplan bliver behandlet af byrådet samtidig med de nye lokalplaner. FORORD Kommuneplan 2013-25 er godkendt af byrådet den 4. december 2013. Den nye kommuneplan er digital og kan ses på www.odense.dk/kommuneplan Rammerne fastlægger bestemmelser for indholdet af de lokalplaner, der er en forudsætning for at begynde større bygge- og anlægsarbejder. Disse bestemmelser drejer sig især om, hvad et område må bruges til, og hvor meget og hvor højt der må bygges. Men der kan også fastsættes andre typer af bestemmelser, fx om størrelsen af friarealer og parkeringsarealer, hensyntagen til trafikstøj, bevaring af bebyggelse, detailhandel mv. PLANPROCESSEN Kommuneplanen gælder for 12 år, men hvert 4. år skal byrådet vedtage en planstrategi. Byrådet skal i den forbindelse træffe beslutning om kommuneplanen skal revideres, og i hvilket omfang. HVORDAN GENNEMFØRES KOMMUNEPLANEN? Byrådet har pligt til at sørge for, at kommuneplanen bliver gennemført. Det sker bl.a. gennem udarbejdelse af lokalplaner. Det kan f.eks. være nødvendigt for at sikre arealer til offentlige formål (veje, institutioner m.m.).
Tillægget er en ændring til Kommuneplan 2013-2025, som er vedtaget af byrådet den 4. december 2013. BAGGRUND Hele området syd for Østerbro er udlagt til byomdannelsesområde i tematillægget Byudvikling til kommuneplan 2012 med førsteprioritet i rækkefølgeplanen (2012-2015). Byudviklingsområdet er vist nedenfor. Området, der omfatter COOPs lagerbygninger er allerede udlagt til bolig- og serviceformål i gældende kommuneplan. Nabogrunden, Østerbro 21, er derimod udlagt til erhverv. Ejer af Østerbro 21 ønsker ligeledes at igangsætte omdannelse af sin ejendom til bolig- og serviceformål. Ud over ændring af rammeområdets omfang er der også ændringer i rammerne. Kommuneplanrammerne for BS3 ændres således, at bebyggelsesprocenten øges fra 50 % til 68 %, og etageantal ændres fra max 3 til max 4 etager. TILLÆGGETS BESTEMMELSER: Rammer for lokalplanlægningen for område 2.BS3: OMRÅDETS ANVENDELSE Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. SÆRLIGE BESTEMMELSER FOR ØSTERBRO LOLLANDSGADE Det skal tilstræbes at 1/3 af de opførte boliger bliver lejligheder. 2/3 eller mindre kan være tæt/lav boliger. Lokalplan for området skal indeholde en støjvurdering.
Der skal være støjdæmpende foranstaltninger mod Østerbro, virksomhederne i området, samt evt. mod jernbanen, fx ved facadedæmpning. Der skal sikres vejadgang fra Østerbro. BEBYGGELSESFORHOLD Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 4 etager, højest mod Østerbro. Bebyggelsesprocent max 68 % for området under ét. ZONESTATUS Området er beliggende i byzone. Forslag til kommuneplantillæg vedtaget til offentliggørelse af Odense Byråd den 20. maj 2015. Forslaget offentligt fremlagt fra 27. maj til 22. juli 2015 Forslaget endeligt vedtaget af Odense Byråd den 7. oktober 2015. Kommuneplantillægget annonceret vedtaget den 27. oktober 2015.