Indstilling Til Århus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 2. juni 2009 Århus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Elmegårdsvej 12, Hasselager etablering af vindmølletårn med nacelle 1. Resume Avanti Wind Systems A/S har søgt om tilladelse til at opføre en kontorbygning og et vindmølletårn med nacelle på ovennævnte ejendom. Avanti leverer stiger, lifter, sikkerhedsudstyr m.v. til vindmølleproducenter, og uddanner kundernes montører, der færdes i vindmøller, i brugen af produkterne og i sikkerhedsforhold, herunder evakuering og førstehjælp. Derfor ønskes der, i tilknytning til den bygning der skal opføres, etableret et vindmølletårn med nacelle (huset på toppen) i en højde af ca. 30 35 m. Tårnet forsynes ikke med vinger, så der vil ikke være støjgener. Kalkværksvej 10 8100 Århus C Sagsnummer POB/09/00388/005 Sagsbehandler Bodil Villumsen Telefon 8940 2500 Direkte telefon 8940 2522 Telefax 8940 2508 E-post planlaegningogbyggeri@aarhus.dk E-post direkte bvi@aarhus.dk www.aarhuskommune.dk Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 359, der udlægger området til erhverv, herunder undervisnings- og behandlingsinstitutioner samt offentlige og private servicevirksomheder. Anvendelsen er i overensstemmelse med lokalplanen, men det ansøgte forudsætter en dispensation fra lokalplanens 7, stk. 3, der fastsætter højden til 12 m. Tårnet med nacelle har en højde på ca. 30 35 m. En naboorientering har resulteret i 5 bemærkninger/indsigelser. I indsigelserne gøres gældende, at tårnet er skæmmende, og ikke hører hjemme i et område, hvor der er eksisterende boliger, at tårnet medfører indbliksgener, at visualiseringsmaterialet er for dårligt, og at udviklingen i området skal ske under hensyntagen til, at der stadig kan etableres boliger i området.
Det indstilles, at den ansøgte dispensation meddeles i henhold til planlovens 19. 2. Beslutningspunkter At 1) der meddeles dispensation fra lokalplanens 7, stk. 3 til den ansøgte højde. 3. Baggrund Sagen fremsendes til Byrådet fordi en naboorientering har givet anledning til indsigelser. 4. Sagsfremstilling Avanti Wind Systems A/S har søgt om tilladelse til at opføre en kontorbygning og et vindmølletårn på Elmegårdsvej 12. Ejendommen ejes af Århus Kommune, men vil blive solgt til firmaet såfremt projektet kan godkendes. Der vedlægges følgende bilag: Oversigtskort Luftfoto Visualiseringer Indsigelser/bemærkninger Ansøgers kommentarer Ansøger har om projektet oplyst følgende: Virksomhedens formål: AVANTI Wind Systems AIS har igennem mange år været en leverandør til vindmølleproducenter af stiger, lifte, opstigningshjælp samt personligt sikkerhedsudstyr. Fælles for produkterne er, at disse alle skal leve op til meget strenge krav for så vidt angår sikkerhed. Som en del af leverancen uddanner vi i AVANTI egne og kundernes montører, underleverandører og andre, der færdes i vindmøller, i brugen af vore produkter samt andre generelle sikkerhedsforhold, herunder evakuering og førstehjælp. Denne uddannelse har nu nået et omfang, hvor vi er nødt til at kunne tilbyde professionelle og permanente faciliteter svarende til sikkerheds- og kundekravene. Hensigt: For at kunne byde på den bedst mulige uddannelse, er det vigtigt, at teorien kan afprøves i praksis. Dette kan ikke simuleres, men kræver adgang til et vindmølletårn. AVANTI vil gerne på den reserverede grund etablere et træningscenter bestående af en bygning med kontorpladser, teorilokale, omklædnings- samt opbevaringsfaciliteter. Opbevaringsfaciliteterne skal ikke forveksles med et logistik- /distributionslager. I tilknytning til denne bygning påtænkes opført et vindmølletårn med nacelle (huset på toppen) i en højde at 30-35 meter. Tårnet skal ikke udstyres med vinger, hvorfor der ikke vil forekomme sus/støj fra tårnet. Beskæftigelse: Det er forventningen, at der på sigt vil beskæftiges op til 10 personer permanent på adressen, der, udover denne bemanding, vil modtage besøg at kursister. Her kan forventes Ca. 10 deltagere dagligt, hvilket ikke genererer ret meget ekstra trafik til området. Side 2 af 5
Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 359 der udlægger området til erhverv, herunder undervisnings- og behandlingsinstitutioner samt offentlig og privat servicevirksomhed. Ifølge lokalplanens 3, stk.3 må der opføres bolig i tilknytning til virksomheden. Anvendelsen er i overensstemmelse med lokalplanen, men det ansøgte vindmølletårn forudsætter en dispensation fra lokalplanens 7, stk. 3, idet højden på tårnet med nacelle bliver ca. 30 35 m. mod tilladt 12 m. Højden på tårnet uden nacelle er ca. 25,85 m. Fra nacellen foretages evakueringsøvelser. Der er foretaget naboorientering af ejere og beboere i de ejendomme der er markeret på oversigtskortet og Kolt-Hasselager fællesråd. Der er fremsendt indsigelser/bemærkninger fra følgende adresser: Lemmingvej 204 Ejerne gør ikke indsigelse mod projektet, men har ønsker til placeringen af vindmølletårnet. Lemmingvej 208 Ejerne gør gældende, at udviklingen i området bør ske i harmoni og med hensyntagen til de beboere, der er på Lemmingvej, og at tårnet vil medføre indbliksgener. Lemmingvej 227 Formanden for Grundejerforeningen Lemming Syd, Søren Quist gør gældende, at den ansøgte højde ikke hører hjemme i et område med boligbebyggelse, og at der bør tages hensyn til, at der i området kan etableres nye boliger. Der henvises til Miljøministeriets håndbog om Miljø og Planlægning afsnittet om blandet bolig og erhvervsområde, hvor det er anført, at man i sådanne områder skal undgå, at der etableres erhverv, som giver anledning til væsentlig miljøbelastning. Hasselhøj 14 Ejeren anfører, at de udsendte visualiseringer ikke er gode nok, idet der benyttes en ganske hvid og lys himmel. Lemmingvej 203 Ejeren, som ikke selv bor på ejendommen, gør gældende, at tårnet er skæmmende, og at en tilladelse vil medføre et værditab på ejendommene i området. Indsigelsen er fremsendt 2 dage for sent. Side 3 af 5
Ansøger har følgende kommentarer til de fremsendte indsigelser/bemærkninger: Ad Lemmingvej 204 Vindmølletårnet placeres som ønsket af ejerne. Ad Lemmingvej 208 Tårnet tænkes brugt som uddannelsessted i løbet af dagtimerne, hvor de fleste erhvervsaktive naboer må forventes selv at være arbejdet. Tårnet er lukket, altså uden vinduer. Der vil med andre ord ikke være tale om indflydelse på naboers fritid/privatliv, som indikeret af Jytte M. Andersen. Et hold kursusdeltagere vil tilbringe ca. samme mængde tid i teorilokalet/kontorbygningen som i tårnet. En meget begrænset del af træningsforløbet er at øve evakuering på ydersiden af tårnet. En nedfiring tager ca 1 sekund per meter. Hverken træningen inde i tårnet eller evakueringsøvelserne bør genere naboer i området. Træningstårnet tænkes kun anvendt til professionelle i vindindustrien, der er vant til denne form for øvelser og højdetræning. Træningstårnet vil være aflåst, når dette ikke er i brug, og der vil ikke være nogen udvendig mulighed for at komme op i tårnet. Ad Lemmingvej 227 Vi har som sådan ikke nogen kommentarer til bilag 16, men mener at Elmegårdsvej er et rendyrket erhvervsområdet. For så vidt angår miljøbelastninger, så vil tårnet kun opleves visuelt. Det vil ikke afstedkomme miljømæssig indflydelse på anden vis end en kontorbygning. Ad Hasselhøj 14 Ansøger har oplyst følgende om de fremsendte visualiseringer. Vi har valgt at arbejde sammen med en respekteret partner, COWI, for så præcist som muligt at gengive konsekvenserne for nærområdet, bl.a. ved inddragelse af landmåler. Billeder er taget i november måned og reflekterer de gældende vejrforhold på først mulige dag, hvor både landmåleren og COWI var til rådighed. COWI har stået for fotograferingen og videregivet billeder til os uden nogen instruks fra vores side om ændring i belysning af himmel- og skyforhold. Punkt 3.1, fotopunkt 1 (den vinkel, der svarer bedst til Mads Gadegaard Frandsens boligbeliggenhed) viser, at man kan forvente, at tårnet forsvinder bag træerne ved banelegemet med forårets komme, hvilket vi ikke tidligere har valgt at annoncere eller inddrage i fotovisualiseringen. Vi har i forbindelse med fremstillingen af fotovisualiseringen kommunikeret med jer om placering af fotopunkter samt forventningerne til det færdige resultat, som vi mener at leve fuldt ud op til. For så vidt angår det af Søren Quist anførte om at området er et blandet bolig- og erhvervsområde skal bemærkes, at lokalplan 359 udlægger området til erhverv og offentlige formål, men med mulighed for at opføre en bolig i tilknytning til erhvervsvirksomheden. I by- Side 4 af 5
planmæssig henseende betragtes området som et erhvervsområde og er også i kommuneplanen udlagt som et ER-område. Da anvendelsen er i overensstemmelse med lokalplanen, da anvendelsen ikke har miljømæssige gener for boligerne, da der ikke etableres vinduer i tårnet, indstilles det, at der meddeles en dispensation fra lokalplanens højdebestemmelse på betingelse af, at tårnet placeres længst muligt mod nord på grunden. Peter Thyssen / Lisbeth Errboe Svendsen Bilag: Bilag 1: Oversigtskort Bilag 2: Luftfoto Bilag 3: Visualisering Bilag 4: Visualisering Bilag 5: Indsigelse Bilag 6: Indsigelse Bilag 7: Indsigelse Bilag 8: Indsigelse Bilag 9: Indsigelse Bilag 10: Ansøgers kommentarer Side 5 af 5