Salgsprospekt Produktionsejendommen Præstevænget 109-111, 7430 Ikast Fabriksejendom med tilhørende administration beliggende i Ikast by. Salgspris kontant: 3.000.000 kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: 2.208 m² Grundareal i h.t. tingbog:* 6.531 m² Sags nr. 13-067 Februar 2015
1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato 13-067 / Februar 2015. 1.2 Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende i et område, hvor der på den ene side af ejendommen er et fuldt udbygget boligkvarter, og på den anden side, et erhvervsområde, hvor flere af virksomhederne er inaktive. Ejendommen er opført af den nuværende virksomhed, og har tjent som virksomhedens faste bastion og produktionssted siden etablering af virksomheden. Ejendommen sælges fri for lejere og til købers disposition. Køber skal respektere lejeren af boligen. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr. 3.000.000 kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 1 gr, Højris Gde, Ikast 3.2 Postadresse Præstevænget 109-111, 7430 Ikast 3.3 Kommune Ikast-Brande 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen anvendes til møbelproduktion. Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden erhvervsformål. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1965, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Produktionshallerne består af en række sammenbyggede haller overvejende opført i gasbetonelementer.
Bygningerne er forsynet med saddeltag beklædt med bølgeeternit/skifer/asbest. Desuden består ejendommen af en fritliggende bolig på 64 m 2, opført i letbeton og med eternittag og træcarport. Boligen har eget centralvarmeanlæg. Boligen er i dag er udlejet. 5.3 Bygningernes tilstand Bygningernes tilstand må betegnes som middel. 5.4 Ejendommens indretning Ejendommen er i dag indrettet, så produktionen af møbler er hensigtsmæssigt indrettet. Sidehøjden i produktionshallerne er ca. 2,40 m og kiphøjden er ca. 4,40 m. I enden af produktionen er der et administrationsafsnit på ca. 200 m 2. 18 m 2 er en bygning til opbevaring af brandfarlige væsker, 147 m 2 af arealet er overdækning af rampe med vægge i træ og tagdækning i alu-profilplader. 5.5 Udenomsarealer Arealerne er overvejende anlagt med stabilgrus som befæstning. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 6.531 m 2 ifølge tingbogen. * Heraf vej 0 m 2. 6.2 Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR. 2.208 m 2, heraf ca. 200 m 2 administration. Hertil kommer boligen på 64 m 2. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Ikast-Brande Kommune. 7.3 Lokalplan Der er tinglyst Byplanvedtægt nr. 4 på ejendommen, hvorfra kan nævnes: 2 Områdets anvendelse 1. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves industri- og større værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplags-
virksomhed, engroshandel samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes enkelte boliger for de til virksomheden knyttede personer, som indehaver, bestyrer, portner eller lignende. Byrådet kan endvidere tillade, at der inden for området opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg, vuggestue, børnehave o. 1. til betjening af området. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den 1.11.2013 (bilag 1). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering 2012 9.1 Vurdering Kr. 3.950.000 9.2 Grundværdi heraf Kr. 959.2000 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos TA Forsikring under police nr. I 4115 506 019. 10.2 Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar, svamp- og insekt, rørskadedækning samt huslejetab. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold
11.2 Lejere Ejendommen sælges fri for lejere og til købers disposition. Dog skal køber respektere lejer af boligens rettigheder i.h.t. lejeloven. 12. Driftsbudget Driftsudgifter Ejendomsskat 13.361 Vand, el, kloakafgift m.v. Renovation 300 Forsikring 79.320 Indv. vedligeholdelse kvm á kr. Udv. vedligeholdelse 2.278 kvm á kr. 40 91.120 Diverse kr. 184.101 13. Kapitalbehov Salgspris kr. 3.000.000 Deposita 0 1/2 registreringsafgift 9.830 Advokat, anslået 15.000 Diverse Kapitalbehov kr. 2.534.830 14. Øvrige oplysninger 14.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. 14.2 Gæld udenfor købesummen Ingen gæld. 14.3 Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber. 14.4 Energiforhold Bygningerne opvarmes med centralvarme fra eget anlæg med olie og spåner. 14.5 Miljøforhold Ejendommen er udgået indgået af kortlægningen i henhold til jord-forureningsloven. 14.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. 14.7 Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger og køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde. 14.8 Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges:
1. Kopi af uofficiel tingbogsattest af 19.2.2015. 2. Fotomontage 3. Krak-kort 15. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk Præstevænget 109 111, 7430 Ikast
Kantine Produktionshal
Produktionshal Kontor