Udbudsvilkår EJERLEJLIGHED UDBYDES TIL SALG Københavns Kommune udbyder ejerlejlighed nr. 2 på matr.nr. 2012 Valby, København, beliggende August Wimmers Vej 12, st. 3, 2500 Valby til salg.
April 2019 Sagsnr.: 2018-0306972 Henvendelse og spørgsmål herom kan rettes til Fuldmægtig Rikke Arleth Nielsen Telefon: 24 20 81 20 E-mail: JK6Q@kk.dk
Beskrivelse af ejerlejligheden Beliggenhed og arealer Ejerlejligheden er beliggende i Valby kun ca. 5 km fra Rådhuspladsen i København, i nærheden af indkøbsmuligheder, motorvejsforbindelser og Vigerslev Allé Station (S-tog). Ejendommen blev opført i 1995 i rød mursten med rødt tegltag i tre etager, jf. BBR-meddelelse vedlagt som bilag 1. Ejerlejligheden har et tinglyst areal på 156 m 2, jf. tingbogsattest for ejerlejligheden vedlagt som bilag 2, fordelt på henholdsvis 91 m 2 i stueetagen og to kælderrum af 49 m 2 og 16 m 2, jf. ejerlejlighedstegningen vedlagt som bilag 3. Stueetagen er opdelt i to sammenhængende rum hvoraf det ene indeholder opholdsarealer med et handicaptoilet og det andet indeholder opholdsarealer med tekøkken. Sælger tager forbehold for, hvorvidt medfølgende komfur er funktionsdygtig. Kælderrum nr. 1 på 49m 2 er opdelt i to særskilte kælderrum der begge indeholder omklædningsarealer med badefaciliteter og toilet. Kælderrum nr. 2 på 16 m 2 har været anvendt til opbevaring. Ejerforeningen Ejerlejligheden hører under Ejerforeningen Poppelvænget, jf. tinglyste vedtægter vedlagt som bilag 4. Ejerforeningen Poppelvænget administreres af KAB og består af to ejerlejligheder. Matrikelkort af ejendommen 3 af 14
Ejerlejlighed nr. 1 ejes af Boligforeningen 3B og er opdelt i 51 ældreboliger. Ejerlejlighed nr. 2 ejes af Københavns Kommune og udbydes til salg. Fordelingstallet for ejerlejligheden opgøres til 156 ud af 4.580, jf. driftsaftalen med Boligforeningen 3B vedlagt som bilag 5. Husorden er vedlagt som bilag 6. Budget for 2019 er vedlagt som bilag 7. Nyeste regnskab fra 2017 er vedlagt som bilag 8. Referat fra ordinært afdelingsmøde er vedlagt som bilag 9. Lejemål Ejerlejligheden har tidligere været anvendt af Københavns Kommune, Socialforvaltningen, til serviceareal for ældreplejen. Ejerlejligheden overtages fri for lejemål. Stueetagen 4 af 14
Planforhold mv. Planforhold Ejendommen er beliggende i Københavns Kommune og er omfattet af Lokalplan nr. 120 for August Wimmers Vej vedtaget den 18. februar 1988. Området er fastlagt til lettere industri m.v. samt administration og lignende og resten af området er fastlagt til offentlige formål, jf. lokalplan nr. 120 vedlagt som bilag 10. Ejerlejligheden er beliggende i lokalplanens delområde II og er udlagt til offentlige formål (daginstitutioner for børn og unge samt andre sociale servicefunktioner), jf. lokalplanens 3, stk. 2. Ejendomsdatarapport Sælger har indhentet ejendomsdatarapport for ejendommen. Ejendomsdatarapporten er vedlagt som bilag 11. Energimærke Ejendommen er ved seneste energimærkningsrapport fra 17. oktober 2012, med gyldighedsperiode i 10 år, klassificeret i energiklasse D, jf. energimærkningsrapport vedlagt som bilag 12. Stueetagen 5 af 14
Servitutter EJERLEJLIGHEDEN OVERTAGES AF KØBER FRI FOR PANTEHÆFTELSER, MEN MED DE RETTIGHEDER, BYRDER OG FORPLIGTELSER, SOM FREMGÅR AF TINGBOGEN, JF. BILAG 2 Eksisterende servitutter Af tingbogsattesten, jf. bilag 2, fremgår følgende servitutter lyst på ejerlejligheden: 1. Dok. lyst den 12. maj 1937 om vejudlæg 2. Lokalplan nr. 120 lyst den 26. juni 1989 3. Dok. lyst den 25. juli 1994 om parkering 4. Dok. lyst den 23. januar 1995 om fjernvarmeanlæg 5. Dok. lyst den 13. marts 1995 om byggetilladelse og vilkår herfor 6. Dok. lyst den 20. december 1996 om skødeekstrakt 7. Dok. lyst den 3. september 1998 om bebyggelsesprocent 8. Dok. lyst den 15. december 2015 om vedtægter for E/F August Wimmers Vej 9. Dok. lyst den 13. januar 2016 om driftsaftale mellem 3B og Københavns Kommune Servitutterne er vedlagt som bilag 13. Tinglysning af nye servitutter Med prioritet forud for al pantegæld vil ejerlejligheden ved salget blive pålagt følgende servitut: Servitut om betaling af tillægskøbesum Såfremt ejerlejligheden skifter anvendelse i forhold til den ved salget tilladte anvendelse til offentlige formål (daginstitutioner for børn og Stueetagen 6 af 14
unge samt andre sociale servicefunktioner), i henhold til Lokalplan nr. 120 for August Wimmers Vej af den 18. februar 1988 skal den til enhver tid værende ejer af ejerlejligheden betale et tillæg til købesummen til Københavns Kommune. Tillægskøbesummen, der er vederlag for den ændrede anvendelse af ejerlejligheden, beregnes efter prisniveauet og anvendelsen på det pågældende tidspunkt. Nærværende bestemmelse tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget. Stueetagen 7 af 14
Skatter og afgifter Offentlig ejendomsvurdering Ejerlejligheden er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2018 vurderet til en offentlig ejendomsværdi på kr. 4.450.000 heraf grundværdi kr. 285.500, jf. SKATs offentlige ejendomsvurdering vedlagt som bilag 14. Ejendomsskat Kopi af ejendomsskattebilletten for 2019 er vedlagt som bilag 15. Ejerlejligheden er grundskyldsfritaget, hvorfor der ikke er pålagt ejerlejligheden ejendomsskatter. Køber må påregne at skulle erlægge grundskyld mv. på sædvanlige vilkår. Køber opfordres derfor til at kontakte SKAT herom. Momsregistrering Ejerlejligheden er ikke momsregistreret. Forsikring Ejendommen hvori ejerlejligheden er beliggende er forsikret via Boligforeningen 3Bs forsikring hos Alka Forsikring, jf. forsikringspolicen vedlagt som bilag 16. Boligafgift og aconto varmebidrag Den årlige boligafgift for ejerlejligheden udgør p.t. kr. 51.600 jf. budget for 2019 vedlagt som bilag 7. Det årlige aconto varmebidrag for ejerlejligheden udgjorde i beregningsåret 1. juni 2017 til 31. maj 2018 kr. 12.574, jf. varmeregnskabet vedlagt som bilag 17. Kælderrum nr. 1 8 af 14
Tilbudsafgivelse Tilbud afgives på blanketten Tilbudsblanket nedenfor. Ved afgivelse af tilbud skal nærværende udbudsvilkår medsendes i deres helhed. Ejerlejligheden udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 18. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse. Sælger er berettiget til at kræve deponering eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, Kælderrum nr. 1 9 af 14
Ansvarsfraskrivelse EJERLEJLIGHEDEN SÆLGES UDEN ANSVAR FOR SÆLGER Ejerlejligheden sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Ejerlejligheden sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejerlejligheden. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejerlejligheden. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejerlejligheden, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejerlejligheden samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejerlejlighedens anvendelsesmuligheder. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejerlejligheden med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. Kælderrum nr. 2 10 af 14
Købesummen, overtagelse, refusion og berigtigelse Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved betaling efter dette tidspunkt tillægges der renter i henhold til renteloven. regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget. Ejerlejligheden ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejerlejlighedens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde og servitutter til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers 11 af 14
Tilbudsblanket Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold! Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed! Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket Udbud/FORTROLIGT til: KØBENHAVNS KOMMUNE Københavns Ejendomme og Indkøb Borups Allé 177, Blok E, 2. sal 2400 København NV Att.: Rikke Arleth Nielsen/FORTROLIGT eller skannes og sendes som e-mail til: Kejd_aktiver@okf.kk.dk Undertegnede Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel. Hvis tilbudsgiver er et selskab, anføres underskrivers navn sammen med selskabets navn let læseligt nedenfor underskriften. Underskrift: Navn: CVR: TLF: E-mail: byder herved på de ovenfor anførte vilkår på ejerlejlighed nr. 2, August Wimmers Vej 12, st. 3, 2500 Valby Kr. Skriver kroner 12 af 14
Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør denne sammen med nærværende udbudsvilkår en købsaftale vedr. ejerlejligheden. 13 af 14
Bilag 1. BBR-meddelelse 2. Tingbogsattest 3. Ejerlejlighedstegning 4. Vedtægter 5. Driftsaftale med Boligforeningen 3B 6. Husorden 7. Budget for 2019 8. Regnskab for 2017 9. Referat fra ordinært afdelingsmøde 10. Lokalplan nr. 120 for August Wimmers Vej 11. Ejendomsdatarapport 12. Energimærke 13. Servitutter 14. SKATs offentlige ejendomsvurdering 15. Ejendomsskattebillet 16. Forsikringspolice 17. Varmeregnskab 18. Tekst til bankgaranti 14 af 14