Entreprenørens ekstraarbejder Onsdag den 6. januar 2016 Christian Mlt Wengel Advkat, partner
HVEM? 2
HVAD? Ret til ændringer frbehldes 3
HVORDAN? 4
UNDERENTREPRENØRER Stk. 2. Ved leverancer skal»bygherren«frstås sm køberen g»entreprenøren«sm sælgeren. Ved underentreprisefrhld skal»bygherren«frstås sm hvedentreprenøren g»entreprenøren«sm underentreprenøren. Der kmmer et par specifikke råd senere 5
FAGENTREPRISE ABR89 BYGHERRE Rådgiver AB92 Fagentreprenør A Fagentreprenør B Fagentreprenør C Fagentreprenør D 6
STORENTREPRISE ABR89 BYGHERRE Rådgiver AB92 Strentreprenør A Fagentreprenør B Fagentreprenør C Fagentreprenør D AB92 Vvs EL 7
HOVEDENTREPRISE ABR89 BYGHERRE Rådgiver AB92 Hvedentreprenør AB92 Fagentreprenør A Fagentreprenør B Fagentreprenør C Fagentreprenør D 8
TOTALENTREPRISE ABR89 BYGHERRE Bygherre rådgiver ABT93 ABR89 Ttalentreprenør Rådgiver AB92 Fagentreprenør A Fagentreprenør B Fagentreprenør C Fagentreprenør D 9
BLANDEDE ENTREPRISEFORMER ABR89 BYGHERRE Rådgiver Abt 93 AB92 AB92 AB92 Ttalentreprenør Fagentreprenør B Fagentreprenør C Fagentreprenør D Prjektering Leverandør materialer Mntering 10
FORSKELLIGE OPFATTELSER AF FORMULERINGER Hvrdan ser en 10-meter vippe ud? 11
HVORDAN OPSTÅR ET EKSTRAARBEJDE? Ufrudsete frhld AB 92 15, stk. 4. Bygherrens krav m ændringer AB 92 14, stk. 1. Glemte ydelser Uklarheder i udbudsmaterialet AB 92 2, stk. 2., 3, stk. 4. 12
FORTOLKINGSELEMENTER Aftale Tegninger g fagbeskrivelser, jf. 10, stk. 2. Frnødne biydelser til arbejdets færdiggørelse Entreprisefrm Tid Ændringer i prjektet efter kntraktindgåelse Faggrænser Zinkinddækninger er et ekstraarbejde ved en tømrerentreprise, jf. U.1961.501H 13
FORTOLKINGSELEMENTER Uklarhedsreglen (kncipistreglen) I tilfælde af uklarheder skal der ske den fr entreprenøren gunstigste frtlkning 2, stk. 2 Klart g entydigt udbudsmateriale 3, stk. 4 Bydes kun på det sm er anført g giver mening 14
UKLARHEDSREGLEN I PRAKSIS Bækkenskyllersagen. De buede vinduer Bring af huller Stilladsafgørelsen I *Gennemgås senere Stilladsafgørelsen II *Gennemgås senere Betnelementmntagen *Gennemgås senere Tilbudslisters mængdeangivelser ændringer i detailprjekteringen 15
IKKE FÆRDIGE PROJEKTER H: Ufærdigt prjekt er bygherrens risik Myndighedsprjekt pfylder ikke kravene til et klart g entydigt (hved) prjekt U: Medmindre det er et funktinsudbud eller en ttalentreprise, så er det bygherren, 16
ANSVARSFRASKRIVELSER Entreprenørens tilbud mfatter alle arbejder til bygningens fuldstændige færdiggørelse Alle under entreprisen hørende arbejder er mfattet af entreprenørens tilbud Udføres så ibrugtagningstilladelse kan pnås Såfremt der ikke er indgået skriftlig aftale m udførelse af et ekstraarbejder, betragtes arbejdet sm en gratis ydelse Bliver alle tilsidesat fr en knkret vurdering 17
ANSVARSFRASKRIVELSER HE s kntrakt med UE. En underentreprenør havde påtaget sig en underentreprise vedrørende depnering, rensning, transprt, knusning g srtering af frurenet jrd sm en del af en hvedentreprise. Kntrakten var indgået til fast pris, g det var udtrykkeligt bestemt, at udsving i mængder var hvedentreprenøren uvedkmmende. I øvrigt var det ikke nærmere fastlagt, hvilken mængde kntrakten mfattede. Underentreprenøren gjrde gældende, at prisen kun mfattede frurenet jrd fra byggegruben g krævede en betydelig merbetaling fr håndtering af jrd pgravet under byggegruben. Hvedentreprenøren afviste kravet. Selv m en ren sprglig læsning af kntrakten isleret talte fr, at hvedentreprenøren havde ret, fandtes en samlet vurdering at medføre, at frståelsen af kntrakten måtte henstå sm ganske uklar. Da det ikke havde været nævnt, at kntrakten skulle mfatte jrd under byggegruben, da der ikke frelå ngen frm fr prøver eller analyser af denne jrd, g da det måtte have frmdningen i md sig, at en prfessinel aktør på dette grundlag skulle have accepteret en så uverskuelig frpligtelse, fik underentreprenøren medhld i sin frståelse af kntrakten. Kravet blev nedsat sm følge af besparelser. 18
AFTALER OM EKSTRAARBEJDER Grundlag fr betaling er, at der er indgået en (skriftlig) aftale Men hvad er knsekvensen, hvis der ikke er en skriftlig aftale? Manglende aftaleseddel Ingen bemærkninger i byggemødereferat Ingen e-mails Arbejdet er udført, men ingen skriftlig aftale 19
AFTALER OM EKSTRAARBEJDER Ingen skriftlig aftale? H: Ikke nget krav U: Ikke frtabelse af krav i visse tilfælde se næste slides 20
AFTALER OM EKSTRAARBEJDER Entreprenøren får i praksis medhld, hvis: Nødvendige ekstraarbejder Bygherren frhlder sig passivt, når entreprenøren gør et krav gældende Parternes adfærd Tidligere betalt lignende Ingen aftalesedler (verhvedet) =pgivet skriftligheden? Bygherrens tilegnelse af ydelsen (nytteværdi) TBB2011.742 VBA Entreprenør havde krav på kstpris fr ikke-bestilt arbejde, idet bygherre ellers ville pnå en ugrundet berigelse 21
AFTALER OM EKSTRAARBEJDER Entreprenøren får i praksis medhld, hvis: Rådgiveren bestiller Inden fr fuldmagt Nødvendige ekstraarbejder 22
AFTALER OM EKSTRAARBEJDER Entreprenøren får i praksis medhld, hvis: Nødvendige ekstraarbejder Bygherren frhlder sig passivt, når entreprenøren gør et krav gældende Parternes adfærd Tidligere betalt lignende Ingen aftalesedler (verhvedet) =pgivet skriftligheden? Bygherrens tilegnelse af ydelsen (nytteværdi) TBB2011.742 VBA Entreprenør havde krav på kstpris fr ikke-bestilt arbejde, idet bygherre ellers ville pnå en ugrundet berigelse 23
ENTREPRENØRENS REKLAMATION Entreprenørens reklamatin har bevismæssig betydning Entreprenøren havde ikke reklameret selvm mangelfuldt g vildledende udbudsmateriale, g derfr mistede krav. Fr så vidt angår kravet m merbetaling fr gener fandtes det at måtte tillægges bevismæssig betydning, at entreprenøren ikke under byggeperiden havde prtesteret md det nu påtalte frhld. Reklamatin ikke er gyldighedsbetingelse fr betaling, hvis det må have stået BH klart, at det var ekstraarbejder. Entreprenørens passivitet ikke tillagt afgørende betydning i frhld til bygherrens frsinkelse 24
ENTREPRENØRENS REKLAMATION Entreprenørens reklamatin har bevismæssig betydning Det må kmme entreprenøren bevismæssigt til skade, hvis der i det enkelte tilfælde er grundlag fr at fastslå, at den sene fremkmst har skadet bygherrens fr at sikre sig bevis i relatin til berettigelsen af den enkelte aftaleseddel. Lidt uklar praksis, men hvis entreprenøren ikke reklamerer, så kan det få betydning 25
RET TIL AT UDFØRE EKSTRAARBEJDER? AB 92 14, stk. 1: Bygherren kan frlange ændringer i arbejdets art g mfang, når ændringen har naturlig sammenhæng med de aftalte ydelser. Entreprenøren har ret til at udføre sådanne ændringer, medmindre bygherren påviser særlige frhld, der begrunder, at bygherren lader andre udføre arbejdet. Hvad er særlige frhld? 26
SÆRLIGE FORHOLD Ikke ngen naturlig frbindelse Orienteringsbelysning/el-entreprise Afleveret Entreprenøren frsinket, g ekstraarbejderne vil medføre (risik fr) yderligere frsinkelse Urimelige krav 27
KONSEKVENSER AF ENTREPRENØR IKKE FÅR TILDELT EKSTRAARBEJDET KFE 2013.383 VBA I kendelsen blev entreprenøren tilkendt mistet dækningsbidrag fr ikke-udført ekstraarbejde. En prisfrskel på 250.000 kr. var ikke et særligt frhld, der medførte, at bygherren kunne lade anden entreprenør udføre arbejdet, jf. AB 92 14, stk. 1, 2. pkt. 28
PRISSÆTNING AF EKSTRAARBEJDER Fast pris Overslag Regningsarbejde Enhedspriser 29
TILBUDSARBEJDER Bindende ved kundskab Accept fra BH, ellers regning Mundtlige skal accepteres straks Opfrdringer til E fra BH m at afgive tilbud, sm ikke afvises, kan risikere at binde BH alligevel, jf. Aftalelvens 9 Tilbudsarbejder på ekstraarbejder, har entreprenøren gså en ydelsesrisik, der dg er begrænset til det sædvanligt frekmmende mfang 30
ENTREPRENØRENS REGNEFEJL Aftalelvens 32 Bygherre indse eller burde indse fejl Vanskelig bevisbyrde Fejlskrift angav udgift til kraner til 58.000 kr. i stedet fr sm tilsigtet 5.800.000 kr. Overrdnet set var de tre laveste tilbud meget sammenlignelige, med frskellige (væsentlige) variatiner på de enkelte pster. Samlet ca. 13 mi. kr. Der kunne ligge strategiske vervejelser bag en lav udgift Ikke gdtgjrt, at bygherren indså eller burde indse, at de lave tilbud var en fejl 31
REGNINGSARBEJDE AB 92 14, stk. 4 Timer Materialer Materiel Avance Byggeplads Prjektering 32
DOKUMENTATION FOR REGNINGSARBEJDER Entreprenøren må give bygherren en reel mulighed fr at fretage vurdering af kravet, g derfr (evt. efter pfrdring) skal entreprenøren fremkmme med de nødvendige plysninger, så bygherren kan vurdere kravets størrelse, jf. KFE 1980.42 VBA Fremgå af udbudsmaterialet Vigtigt at det fremgår af udbudsmaterialet, hvilken dkumentatin der kræves fremlagt fr regningsarbejde (mfang g kvalitet) 33
UENIGHED OM REGNINGSARBEJDER Kravet m betaling skal være rimeligt, jf. princip i Købelvens 5 Er køb sluttet, men intet aftalt m købesummens størrelse, har køberen at betale, hvad sælgere frdrer, fr så vidt det ikke kan anses fr ubilligt. Tvist m rimeligheden af kravet afgøres ved syn g skøn NB: Reklamatinspligt i Købelvens 6. TBB 2004.138V: Lftsentreprisen 34
ENHEDSPRISER AB 92 14, stk. 3 +/- 15 % af entreprisesummen +/- 100 % af de enkelte pster Ikke angivet mængder, så kun +/- 15 %! 35
OVERSLAG Regningsarbejder med rienteringspligt Landsretten udtalte, at der var tale m et verslag - ikke et tilbud - 1 g at udgangspunktet derfr var, at BH skulle betale, hvad E krævede i verensstemmelse med købelvens 5. Landsretten fandt dg, at BH havde bevist, at E's betalingsfrlangende var ubilligt,2 g frifandt derfr BH. 36
MINDREARBEJDER, AB 92 14, STK. 5 Hvis der ikke er aftalt enhedspriser skal entreprenøren gdskrive BH de udgifter sm E sparer eller burde spare ved at arbejdet udgår. DVS ikke bruge delpriser i tilbudssummen! BH gjrde gældende, at fradragsprisen skulle pgøres efter V&S byggedata. VBA udtalte, at da der ikke var aftalt enhedspriser, men indgået en fastprisaftale havde entreprenøren krav på at få tillagt det pgjrte dækningsbidrag fr udgået ydelse. Hvis der er aftalt enhedspriser Indtil 15 % af entreprisesummen Enhedspriserne anvendes Over 15 % af entreprisesummen Ikke anvende enhedspriser 37
MULIGHEDER VED UENIGHED? Sætte anden en entreprenør til at lave arbejdet? BH bevise særlige frhld: ingen naturlig frbindelse med eksisterende entreprise Vil frsinke en allerede frsinket entreprenør yderligere Måske uenighed m betaling g tidsmæssige knsekvenser Ulemper Krdinering, risik fr tidsfristfrlængelse, grænseflader m.v. Tabt DB til E, hvis uretmæssigt ikke får arbejdet Sætte arbejdet i gang, betale hvad BH syntes er rimeligt E har prcesinitiativet Syn g skøn afgøre endeligt 38
EKSTRAARBEJDE RET TIL TIDSFRISTFORLÆNGELSE? Frhandlinger m ekstraarbejde må ikke medføre frsinkelse, AB 92 14, stk. 2 Entreprenøren vil i øvrigt have ret til tidsfristfrlængelse, såfremt det har knsekvenser fr aktiviteter, jf. 24, stk. 1, nr. 1 (mere herm senere) 39
EKSTRAARBEJDER OG SIKKERHEDSSTILLELSE Bygherrens, jf. AB 92 7 g 14 Entreprenøren kan kræve frhøjelse, hvis vederlaget fr samtlige ekstraarbejder brtset fra de allerede betalte -verstiger det halve af 1 måned gennemsnitsbetaling Reguleres evt. i udbudsmateriale Entreprenørens, jf. AB 92 6 g 14 Entreprenørens sikkerhedsstillelse kan kun kræves frhøjet, hvis det aftales, jf. Hørlyck s. 135 g 67. 14 pris, tid g sikkerhed Reguleres evt. i udbudsmateriale 40
UNDERENTREPRENØRER Frskel på m hved- eller underentreprenør stilladsafgørelserne Pas på med at have fr str tiltr til klausuler sm paywhen-paid Håndtering af aftaler skal ske på skriftligt grundlag f.eks. mangler mdregnes med ekstraarbejder 41
HVORNÅR MISTER ENTREPRENØREN SIT KRAV? Slutpgørelse, ab 92 22, stk. 7 g 9 Husk at sende rykker Passivitet Knkret vurdering, ca. 1 år Frældelse 3 år fra entreprenøren kunne kræve betaling 42
GODE RÅD TIL BYGHERRER Vælg den rigtige entreprisefrm KS af udbudsmateriale Lave en granskningsperide med vinderen Tidlig inddragelse af entreprenør Risikstyring Lave klare aftaler Rykker fr slutpgørelse, jf. AB 92 22, stk.9 43
KLAUSULER Regningsarbejde Præklusive frister Betalingsfrister Ikke standse ved uenighed 44
GODE RÅD TIL ENTREPRENØRER Hav styr på ændringerne, knsekvenserne af ændringer g dkumentatin Få evt. et system til at håndtere ændringer/krav Kmmuniker tydeligt g rettidigt (reklamatin) Præklusive frister Indgå aftaler på skrift, herunder priser samt f.eks. ekstraarbejde udgår til gengæld fr mangler Rykker fr slutpgørelse, jf. AB 92 22, stk.9 Følg p!!! 45
SKABELONER Indkaldelse til prjektgennemgang Fund af frtidsminder Byggemødereferat Varsel m standsning Entreprenørens g dennes underentreprenørers anmdning m medtagelse på bygherrens frsikring Bygherrens dkumentatin fr anmdning m dkumentatin af tegnet ansvarsfrsikring Entreprenørens varsel m tidsfristfrlængelse Entreprenørens pgørelse af erstatning/gdtgørelse Bygherrens varsel m dagbd Bygherrens endelige pgørelse af dagbd Bygherrens varsel m erstatning Bygherrens endelige pgørelse af erstatning Dkumentatin fr leverandør- g underentreprenøransvar Byggeleveranceklausul Aftaleseddel Teknisk frespørgsel Entreprenørens meddelelse m materialer Bygherrens reklamatin ver mangler, der er påvist efter aflevering Indkaldelse til før-aflevering Før-afleveringsprtkl Entreprenørens meddelelse m færdigmelding Indkaldelse til afleveringsfrretning Afleveringsprtkl Indkaldelse til eftersyn Eftersynsprtkl Entreprenørens anmdning m nedskrivning af sikkerhedsstillelse Bygherrens meddelelse m fasthldelse af sikkerhedsstillelse 46
HVIS DU VIL VIDE MERE..? https://mwe.nemtilmeld.dk/ Mlt Wengels entrepriseret fr ikke-jurister 47
EKSTRAARBEJDER 48
Christian Mlt Wengel Advkat, partner Tlf. +45 60 43 14 00 E-mail: cmw@mwe.dk Baggrund Christian er partner i Mlt Wengel Cand.jur., Københavns Universitet Eurpean Unin Law, University f Grnningen, NL Møderet fr Landsretten Christian har skrevet en række bøger, artikler g undervist fx: Entrepriseretlige mangler Rådgiveransvar Ekstraarbejder Frsinkelse g dagbøder Ttalentreprise Syn g skøn Ekstraarbejder Entreprisekntrakter Frældelse Rådgiveraftaler, ABR 89 Rådgivers krav m ekstrabetaling Juridisk byggeledelse Risik g entreprisefrsikring Partnering Specialist i entrepriseret Christian har i ver 18 år beskæftiget sig intensivt med alle aspekter inden fr entrepriseretten, g er specialist i at løse prblemer med bygge- g anlægsarbejder, hvad enten det er nybyggeri eller renvering. Laver praktive g løsningsrienterede entreprise- g rådgiveraftaler Christian rådgiver udarbejdelse af kntrakter, herunder entreprise- g rådgiveraftaler. Christian bistår videre kunderne via en aktiv indsats i selve byggeprcessen. Løser tvister med et løsningsrienteret fkus Christian har mfattende erfaring med at repræsentere byggeriets parter i frbindelse med pstående tvister, herunder rets- g vldgiftssager, syn g skøn samt 46-sager. 49
Specialister i entrepriseret Vi gør en mærkbar frskel fr byggebranchen