Lokalplan nr. 11-633. for et nyt boligområde ved Strandholtvej/Skippervej i Stige

Lokalplan nr. 11-633 for et nyt boligområde ved Strandholtvej/Skippervej i Stige

Lokalplanforslaget er udarbejdet af Odense Kommune, Byplankontoret primo 2005 2 Lokalplan nr. 11-633

Indhold Om lokalplanen side 4 BESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål side 5 2. Lokalplanens område og zonestatus side 5 3. Områdets anvendelse side 5 4. Udstykning side 5 5. Vej, sti og parkering side 5 6. Bebyggelsens omfang og placering side 6 7. Bebyggelsens ydre fremtræden side 6 8. Ubebyggede arealer side 6 9. Forudsætning for ibrugtagen side 6 10. Grundejerforeninger side 7 11. Varige retsvirkninger side 7 Påtegning side 7 REDEGØRELSE Baggrund side 9 Indhold side 9 Anden planlægning side 9 Tilladelser fra andre myndigheder side 12 Forslag til skitse side 14 Forslag til skitse side 15 Om planlægning side 17 KORTBILAG vedlagt Lokalplan nr. 11-633 3

Om lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet for at skabe mulighed for at der kan opføres boligbebyggelse på området. Området blev inddraget til byudvikling ved kommuneplanrevisionen i 2005. Området ligger i landzone, og skal overføres til byzone. Lokalplanen omfatter et område afgrænset af Strandholtvej, Skipperkrogen, eksisterende boligområder og det åbne land, jvf. oversigtskortet nedenfor. Lindehaven Lindehaven Lindehaven Lindehaven Lindehaven Lindehaven Lindehaven Lindehaven Lindehaven Strandholtvej Strandholtvej Strandholtvej Strandholtvej Strandholtvej Strandholtvej Strandholtvej Strandholtvej Strandholtvej Oversigtskortet viser lokalplanens område Skippervej Skippervej Skippervej Skippervej Skippervej Skippervej Skippervej Skippervej Skippervej 4 Lokalplan nr. 11-633

BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser fastsættes i henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 763 af 11/9 2002. Bestemmelserne gælder for alle faste ejendomme indenfor lokalplanens område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at fastlægge lokalplanområdets fremtidige anvendelse til lav boligbebyggelse at fastlægge rammer for bebyggelsens omfang at overføre lokalplanområdet til byzone at fastlægge bestemmelser om udlæg af friarealer at fastlægge bestemmelser om vejadgang til lokalplanområdet. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på kortbilaget og omfatter del af matr.nr. 8k og 8n Stige By, Lumby samt alle delarealer, der udstykkes herfra. 2.2 Området ligger i landzone. Ved offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres lokalplanområdet til byzone. 2.3 Lokalplanområdet opdeles i områder som vist på kortbilaget således: Område B1. Lav boligbebyggelse Område B2. Lav boligbebyggelse. 3. Anvendelse 3.1 Lokalplanområderne B1 og B2 udlægges til lav boligbebyggelse. Inden for lokalplanområdet må der indrettes og drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, under forudsætning af: at virksomheden ikke medfører u- lemper for de omboende at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og områdets karakter af boligejendom ikke brydes at virksomheden drives af den, der bor på ejendommen at virksomheden ikke giver anledning til forurening af grundvandet. 3.2 Der skal udlægges friareal. Friarealet skal være mindst 55 m 2 pr. bolig. Friarealer skal være sammenhængende inden for de enkelte delområder. 4. Udstykning 4.1 Udstykning må kun ske efter en plan, godkendt af byrådet. Grunde til fritliggende parcelhuse skal være min. 700 m 2. 5. Vej, sti og parkering 5.1 Vejadgangen til lokalplanens område B1 sker fra Strandholtvej. Der må kun etableres én vejadgang for kørende færdsel til området. Vejadgangen til eksisterende bebyggelse kan dog fortsat ske til Strandholtvej. 5.2 Vejadgangen til lokalplanens område B2 sker fra Skippervej. Lokalplan nr. 11-633 5

BESTEMMELSER 5.3 I områderne B1 og B2 skal vejudlæg/ færdselsarealer have en bredde på min. 8 m. Kørebanebredden skal være min. 5,5 m. 5.4 Vejene skal udformes/indrettes til en max. hastighed på 30 km/t. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Hvis bebyggelsen opføres med udnyttelig tagetage kan bebyggelsesprocenten hæves til 35. 6.2 Bebyggelsen må opføres i én etage med udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må max. være 8,5 m. Tæt/lav boligbebyggelse må kun opføres efter en samlet plan for det enkelte område. 6.3 Ved tæt/lav boligbebyggelse skal der udlægges mindst 1,5 parkeringsplads pr. bolig. Parkeringspladserne kan anlægges som fællesparkering. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ydervægge skal fremstå som blank mur, pudset eller vandskuret mur, træbeklædning eller som kombination af max. 2 af disse materialer. 7.2 Tage skal have en hældning på mindst 25 grader. Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes. Herfra undtagen solfangere. 7.3 Carporte og udhuse skal fra starten integreres i bebyggelsesplanen og skal i sin udformning tilpasses boligens arkitektur. Ved tæt/lav bebyggelse skal carporte udformes ens for det enkelte område. 7.4 Der må ikke placeres udendørs radio og TV-antenner. Parabolantenner må ikke placeres over husets tagflade. 7.5 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Der skal udlægges friarealer, som beskrevet i afsnit 3.2. Friarealet skal friholdes for bebyggelse. Der kan dog opføres mindre bygninger, som er nødvendige for områdets brug som friareal f.eks. redskabsskur, legehus o.l. 8.2 Friarealet skal have gode muligheder for både sol og skygge og læ og udformes med brugsværdi for både børn og voksne. 8.3 Den enkelte grundejer har hegnspligt mod vej, sti og grønne områder. 8.4 Levende hegn mod vejarealer skal plantes mindst 30 cm inde på egen grund. 8.5 Hegn mod Strandholtvej skal være levende hegn. 9. Forudsætninger for ibrugtagen 9.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes Odense Kommunale Fjernvarmeforsyning. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før tilslutningen har fundet sted. 9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i afsnit 8.1 og 8.2 er anlagt. 9.3 Før bebyggelsen tages i brug skal det dokumenteres, at støjniveauet fra 6 Lokalplan nr. 11-633

BESTEMMELSER Seden Skydebane ikke overstiger 65 d(ba I i lokalplanområdet. Det er bygherrens ansvar at etablere effektive støjdæmpende foranstaltninger uden udgift for forsvaret. 10. Grundejerforeninger 10.1 Hvis området bebygges med ejerboliger, skal der oprettes en grundejerforening, som ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet har pligt til at være medlem af. 10.2 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesanlæg såsom veje og friarealer inden for lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal varetage medlemmernes interesser i forbindelse med ejendomme, som hører under grundejerforeningens område. 10.3 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 11. Varige retsvirkninger Bebyggelse/anvendelse Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf. 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Servitutter og lokalplaner Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Påtegning Godkendt til offentliggørelse Odense Byråd, den 11. maj 2005 Lokalplanen endeligt vedtaget Odense Byråd, den 1. februar 2006 Jan Boye / Berith Jensen Lokalplanens retsvirkninger trådt i kraft ved annoncering den 8. februar 2006. Anmelder: By- og Kulturforvaltningen Byplan- og Miljøafdelingen Odense Slot - 5000 Odense C tlf. 66 13 13 72 Lokalplan nr. 11-633 for et nyt boligområde ved Strandholtvej/Skippervej i Stige begæres i medfør af 31 i planloven tinglyst på matr.nr. 8 k og 8 n Stige By, Lumby. Byplan- og Miljøafdelingen, 6.3. 2006 Jannik Nyrop, Souschef Tinglyst 7.3.2006 Lokalplan nr. 11-633 7

BESTEMMELSER 8 Lokalplan nr. 11-633

REDEGØRELSE Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold og lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanens baggrund Området blev inddraget til byudvikling ved kommuneplanrevisionen i 2005. Området er landzone, som skal overføres til byzone. Lokalplanområdet er på ca. 20.000 m 2. Der er nu ønske om, at der udarbejdes lokalplanforslag for området, så der skabes mulighed for, at området kan bebygges. Der er udarbejdet forslag til bebyggelsesplaner, som indeholder ca. 40 nye boliger. I forslagene til bebyggelsesplaner er bebyggelsen foreslået opført som tæt/lav bebyggelse. Lokalplanens indhold Anvendelse Området udlægges til lav boligbebyggelse. Der udlægges areal til friareal. Byggemulighed Bebyggelsesprocenten fastlægges til max. 25 for den enkelte ejendom. Bebyggelsesprocenten kan hæves til 35, hvis bebyggelsen opføres i mere end én etage. Bebyggelsen kan opføres i én etage med udnyttelig tagetage. Vej og stiforhold Vejadgangen til lokalplanområdet sker fra henholdsvis Strandholtvej og Skippervej. Anden planlægning Kommuneplan Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens delområde 11.B16. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Boligudbygning - rækkefølge Lokalplanområdet er ikke med i kommuneplanens rækkefølge for boligudbygning. Eksisterende lokalplaner Byplanvedtægt nr. 103 omfatter boligområdet ved Hedelundvej. Lokalplan nr. 38-233 omfatter børnehaven ved Kirkegyden. Lokalplan nr. 38-378 omfatter boligområdet ved Skipperkrogen. Lokalplan nr. 11-453 omfatter 3 mindre boligområder i Stige. Lokalplan nr. 11-511 omfatter et mindre boligområde ved Skovfyrvangen. Lokalplan nr. 11-583 omfatter virksomheden Meneta. Centerstruktur Der findes dagligvarebutik i Stige. Nærmeste lokalcenter ligger i Søhus. Nærmeste bydelscenter ligger i Næsby. Skole og institutioner Lokalplanområdet hører under Stige Skoles distrikt. Der findes flere daginstitutioner Lokalplan nr. 11-633 9

REDEGØRELSE nær ved lokalplanområdet. Friarealer Der ligger en kvarterpark på hjørnet af Valnøddevej og Kirkegyden. Et større friareal findes ved Bispeengen, syd og vest for Søhus ud mod kanalen. Her er store engarealer, boldbaner og kolonihaver. Der er gode stiforbindelser i området. Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i landzone. Med vedtagelsen af lokalplanen overføres arealet til byzone. Naturbeskyttelse Lokalplanområdet er ikke omfattet af Naturbeskyttelseslovens beskyttelseslinjer. Kystnærhedszone Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen i en afstand af ca. 400 m fra kysten. Den tilladte maksimale bygningshøjde fastlægges til 8,5 m. Byggeriet vil ikke kunne ses fra kysten dels på grund af eksisterende bebyggelse, men også på grund af eksisterende bevoksning og kanaldæmninger. Kollektiv trafik Området betjenes af Odense Bytrafik, som har rute og stoppesteder på Skippervej. Teknisk forsyninger Lokalplanområdet forsynes med: El fra Odense Energi Vand fra Odense Vandselskab AS Varme fra Odense Kommunale Fjernvarmeforsyning. Kloakforhold Dele af lokalplanområdet er ikke omfattet af den gældende spildevandsplan 1999-2001. Hvis lokalplanen gennemføres skal myndigheden overveje om der enten skal laves tillæg til den gældende spildevandsplan, alternativt om den ændrede kloakeringsmæssige status blot kan ske ved korrektion af oplandsgrænsen ved næste revision af spildevandsplanen. Området skal separatkloakeres. Spildevandet ledes til eksisterende fællesledning i Strandholtvej/Skipperkrogen. Tag- og overfladevand kan ledes til eksisterende fællesledning i Strandholtvej/Skipperkrogen via regnvandsbassin med maximal afstrømning på 10 l/s. Alternativt kan der etableres regnvandsbassin med udledning til nærmeste vandløb. Udledningstilladelse skal indhentes ved relevant myndighed. Vandindvinding Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. I området ligger / har ligget en del gartnerier. De tilhørende vandindvindingsanlæg skal sløjfes korrekt inden området bebygges. Der er store grundvandsinteresser i området til gartneridrift og nogle gartnerier behøver drikkevandskvalitet, da det dels bruges af de ansatte, del til spiselige afgrøder. Dyrehold Der er ingen landejendomme med husdyrhold inden for en afstand af 300 m fra lokalplanområdet. 10 Lokalplan nr. 11-633

REDEGØRELSE Arkæologiske interesser Der er ikke registreret fortidsminder inden for lokalplanområdet eller i dets umiddelbare nærhed. Arealet ligger imidlertid nær stenalderens kystlinje, som traditionelt må opfattes som potentielt boplads, ligesom spor efter anløbspladser, fiskegærder mv. kan forefindes. Endvidere er der nær området forekommet flere spor af forhistorisk bebyggelse, primært i form af stenalderbopladser samt enkeltfundne flintøkser fra bondestenalderen. Det kan på den baggrund ikke udelukkes, at området rummer jordfaste fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, der vil være omfattet af Museumslovens 27 (lov nr. 473 af 7. juni 2001. I det omfang et fortidsminde berøres af et anlægsarbejde, kan dette af Kulturarvestyrelsen kræves standset, indtil en arkæologisk undersøgelse er gennemført. For at undgå en sådan uheldig situation kan der med fordel foretages undersøgelse på arealet forud for anlægsarbejdets opstart med henblik på at vurdere udstrækning og bevaringsgrad af evt. jordfaste fortidsminder. På opfordring af bygherren kan Odense Bys Museer fremsende en tidsplan for og et budget over de udgifter, som er forbundet med en forundersøgelse (jf. Museumslovens 25. Da forundersøgelsens resultat kan få indflydelse på planlægningen og byggemodningen i lokalplanområdet, anbefales det bygherren at kontakte Odense Bys Museer på et tidligt tidspunkt i projekteringen. Bygherren bedes under alle omstændigheder kontakte Odense Bys Museer i så god tid som muligt forud for iværksættelse af anlægsarbejdet. Miljøforhold Trafikstøj Lokalplanområdet grænser op til Strandholtvej og Skippervej. Fra Skippervej til nærmeste bebyggelse er der ca. 75 m. Trafikmængden på Skippervej vil ikke give anledning til, at den vejledende støjgrænse på 55 db(a bliver overskredet. Der findes ikke trafiktællinger på Strandholtvej, men der skønnes ikke at blive tale om overskridelser af de vejledende støjgrænser. Skydebanestøj Stige Jagtforenings skydebane, Strandholtvej 36s ligger ca. 650 m fra lokalplanområdet. Lumby Skytteforenings skydebane, Hammergyden 63 ligger ca. 1600 m fra lokalplanområdet. Lokalplanen ligger udenfor de 2 skydebaners støjkonsekvensområder. Forsvarets skydebane ved Mindelundsvej 45B i Seden. Lokalplanområdet ligger inden for støjkonsekvensområdet for Seden Skydebane. For den militære skydebane i Seden er der ved at blive udarbejdet en miljøgodkendelse, og i forbindelse med ansøgningen er der søgt om tilladelse til skydning tre hverdage pr. uge i tidsrummet kl. 07.00-21.00, hver lørdag kl. 09.00 16.00 samt enkelte søndage kl. 09.00 13.00 (15.00. Da skydebanen skal godkendes efter reglerne for eksisterende skydebaner, jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 1-1995, skydebaner, vil der ikke kunne opnås tilladelse til udvidelse af skydeaktiviteten. De lokalplanområdet er placeret inden for 65dB(AI støjkonsekvenszonen, er det bygherrens ansvar at udarbejde forslag til støjdæmpende foranstaltninger, således at den nye bebyggelse vil ligge uden for 65 db(a I støjkonsekvenszonen. Lokalplan nr. 11-633 11

REDEGØRELSE Jf. Planlovens 15a, stk. 1 skal bygherren etablere afskærmningsforanstaltninger, der inden bebyggelsen tages i brug, er godkendt af Odense Kommune. Dette skal ske uden udgift for forsvaret. Lokalplanområdet ligger også uden for støjkonsekvensområderne for Fynsværket og Odense Nord Losseplads. Tilladelse fra andre myndigheder Jordforurening I henhold til 71 i Lov om forurenet jord skal bygge og anlægsarbejder standses, og Odense Kommune skal underrettes, såfremt der konstateres en jordforurening. Arbejdet kan genoptages, når området er frigivet af Fyns Amt. 12 Lokalplan nr. 11-633

REDEGØRELSE Lokalplan nr. 11-633 13

REDEGØRELSE Forslag til bebyggelsesplan Strandholtvej 14 Lokalplan nr. 11-633

REDEGØRELSE Forslag til bebyggelsesplan ved Skippervej Lokalplan nr. 11-633 15

REDEGØRELSE 16 Lokalplan nr. 11-633

Om planlægning Hvad er en lokalplan En lokalplan er en juridisk bindende plan for et afgrænset område. Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Grundejere ved således, hvilke arbejder de må gennemføre, og hvilke arbejder de kan forvente, at naboen gennemfører. Plansystemet Kommunernes planlægning af de fysiske omgivelser er reguleret i Lov om Planlægning. Lovens hensigt er at sikre en sammenhæng i planlægningen, at bevare byens kvaliteter og beskytte landskab og miljø. Herudover er det et særligt formål at høre offentlighedens synspunkter, inden byrådet træffer endelig beslutning om lokalplanens indhold. I kommuneplanen skal byrådet fastlægge de overordnede rammer for planlægningen af de enkelte arealer i kommunen. Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Der skal altid vedtages en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Desuden skal der vedtages en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Byrådet kan på ethvert tidspunkt beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanens bestemmelser skal have hjemmel i Lov om Planlægning og må ikke stride mod den overordnede planlægning, fx kommuneplanen. Lokalplanens bestemmelser må dog gerne være strammere end kommuneplanens. Lokalplanens bestemmelser En lokalplan kan indeholde bestemmelser om for eksempel - områdets anvendelse udstykninger vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelsen bevaring af bygninger og landskabstræk sikring af friarealer etablering af fællesanlæg Offentlig høring Inden en lokalplan kan vedtages skal den være fremlagt til offentlig høring i mindst 8 uger. Alle har mulighed for at fremsætte bemærkninger til det foreslåede i høringsperioden. Offentlighedens synspunkter behandles i byrådet i forbindelse med planenes endelige vedtagelse. Lokalplanens opbygning Bestemmelserne udgør den juridiske del af planen og er bindende for alle faste ejendomme inden for lokalplanens område. Kortbilaget viser lokalplanens område. Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold, lokalplanens forhold til anden planlægning samt lokalplanens foreløbige retsvirkninger. Tillæg til kommuneplanen Inden næste revision af kommuneplanen kan byrådet justere kommuneplanens bestemmelser for et område. Lokalplan nr. 11-633 17

BYPLANKONTORET ODENSE SLOT 5000 ODENSE C. BYPLAN.MTF@ODENSE.DK

67 9f K O R T B I L A G T I L L O K A L P L A N NR. 11-6 3 3 10ac 10x 10ae N 10o 8m 10k 10r 10z 10 A 4 18 29 37A 37B 2 35A 35B 27 28 20 22 24 37 39 28 7000e 25 5ar 8f 26 41 23 31 21 43 26 24 19 27 28 20 13 17 18 25 15 21 16 22 23 11 9 B1 14 8k 19 20 12 7 17 Lindehaven 6aa 10A 18 15 16 3 10B 8 14 13 12 11 30 28 10 6 1 9 26 Strandholtvej 8A 24 7 8 22 6 5 4 2 15 20 3 18 4 B2 5cz 5av 6ab 6ac 5cø dd 5cv 6p 5cs 5cu 6q 5ct 5cy 7e 6v 5cx 5ak 6u 6y 7000q 6x 5ae 7i 4ah 5ag 6i 5aq 5at 6ak 5ad 6ai 4an 5ax 4ar 6n 5x 4aq 7000p 5au 5an 5v 6m 6r 4am 5as 5u 6af 2æ 6s 4al 5t 5ao 5s 4ak 2ø 4ai 5ac 5l 4ae 4v 5m 4ag 2aa 5q 4ac 4o 5af 33 2ab 4aa 5am 34d 2ah 2ac 4s 5r 34c 4z 34a 4t 4bh 2ag 4be 5æ 2ad 23a 4p 5ø 2af 4ap 5z 2aq 4r 7000a 2ae 6t 7l 2B 1 16 19 17 8n 2A 36B 21 23 36C 36D 2 E 40 42 25 12 31A 44 46 38B 9g 10 4 27 48 8 29 29 8i 6 Skipperkrogen 6f 19c 31 50 52 31 18A 9e 2 20 54 32 6e Skippervej 34b 17 8h 6h 48B 56 39 33 31 18a 9b 35 6d 35 58 30 6c 22 24 37 7h 29 8l 37 26 27 7b 1ck 39A 8a 28 39B 64 6 1c 1cn SIGNATURER: GRÆNSE FOR LOKALPLANENS OMRÅDE DELOMRÅDEGRÆNSE MATRIKELSKEL EJERLAVSGRÆNSE 1 : 2000 B1 OG B2 VEJADGANG LAV BOLIGBEBYGGELSE MÅLFORHOLD MILJØ- OG TEKNIKFORVALTNINGEN 16.03.2005 BYPLAN- OG MILJØAFDELINGEN