Tillæg nr. 41 Til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing-Skjern Kommune, område til teknisk formål (tankanlæg) ved Vardevej, Tarm Ortofoto Ringkøbing- eller Kort- & Matrikelstyrelsen og Ringkøbing- Ringkøbing- 21. oktober 2014
FORORD TIL KOMMUNEPLANTILLÆGGET Kommuneplantillægget fastlægger muligheden for at etablere et område til teknisk formål (tankanlæg) ved Vardevej syd for Tarm. Kommuneplantillægget består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund og formål. Bestemmelser med tilhørende kort, der regulerer rammerne for lokalplanlægningen. REDEGØRELSE Baggrund og formål Dette tillæg til kommuneplanen er udarbejdet i forbindelse med Lokalplan nr. 380 efter et ønske om at kunne for at etablere en tankstation (gasfyldestation) ved ESØ syd for Tarm. Området er på ca. 9.500 m2 og er et tidligere ubebygget areal (bortset fra en mobilmast), hvorpå der indenfor de seneste måneder er blevet etableret et tankanlæg der anvendes internt på genbrugspladsen af renovationsbiler. Der ønskes nu åbnet adgang med mulighed for salg til andre, herunder busser, lastbiler, modulvogntog, personbiler og lignende, hvilket forudsætter ny planlægning. I tilknytning til tankanlægget planlægges etableret toilet og andre faciliteter til chauffører, samt kiosk, pølsebod eller lignende. Kommuneplantillægget giver mulighed for etablering af en kiosk på max. 200 m 2 primært til kiosk til betjening af de kunder, der i øvrigt benytter tankanlægget på grund af dets primære funktion. Etablering af en kiosk er i overensstemmelse med retningslinje 12a i Ringkøbing-plan 2013-2025 Detailhandel. Miljøvurdering Kommuneplantillægget er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, og der er således gennemført en screening af kommuneplantillægget sammen med lokalplanforslaget. Screeningen foreligger i et selvstændigt notat, der er indsat som bilag i forslag til kommuneplantillæg. De mulige negative konsekvenser af planens realisering knytter sig hovedsagligt til de trafikale forhold ved Vardevej. Der skal aftales nærmere vilkår for ændring af vejadgangen med Vejdirektoratet. Støjgener fra et tankanlæg knytter sig hovedsagelig til trafikken, i dette tilfælde fra lastbiler. Det vurderes, at det indendørs støjniveau i ESØ s administrationsbygninger vil blive reduceret, da opmarchsbaner, og dermed ventende lastbiler, til brovægten vil blive placeret længere væk fra administrationsbygningen end i dag. Konklusion Ringkøbing- har på baggrund af screeningen vurderet at kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelsen af planen ikke vil medføre en væsentlig indvirkning af miljøet. BESTEMMELSER Tillæg nr. 41 til kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing-Skjern kommune. I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer foretages følgende ændring af Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing-Skjern Kommune: 2
Tillæg nr. 41 til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing- udarbejdes med henblik på at: erstatte del af rammeområde 00er058 med et nyt rammeområde 00ta122 fastsætte anvendelsen af rammeområde 00ta122 til teknisk formål og fastsætte bestemmelser der giver mulighed for etablering af tankanlæg, servicebygninger, kiosk mv. Eksisterende rammebestemmelser for rammeområde 00er058, se figur 1. Områdets anvendelse Området er udlagt til Råstofområde Særlige bestemmelser for Grusgrav og losseplads Konsekvensområdet gælder dog ikke for byggeri og anlæg, der er nødvendige for jordbrugserhvervene. Bebyggelsens art og anvendelse I området må kun opføres bebyggelse, som har direkte tilknytning til områdets anvendelse til ovennævnte formål. Fastlægges til følgende formål: Råstofindvinding (sand og grus), kontrolleret losseplads, komposteringsplads og lignende offentlige formål. Efterfølgende skal området anvendes til offentlige rekreative formål. Bebyggelsesforhold Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Uanset bestemmelse om bygningshøjde kan der dog i en lokalplan træffes særlige højdebestemmelser for enkelte bygningsdele, som er nødvendige for virksomhedens drift. Miljøforhold Inden for konsekvensområdet må der ikke opføres eller indrettes ny bebyggelse eller nye anlæg (boliger, minkfarme, andre virksomheder, rekreative anlæg med videre), som kan medføre øgede miljøkrav til virksomheder i området. Opholdsarealer Der udlægges et 500 m bredt konsekvensområde. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til landzone 3
Figur 1:Eksisterende rammeområder Nye rammebestemmelser For rammeområde 00ta122 gælder følgende bestemmelser, se figur 2: Områdets anvendelse Området er udlagt til Teknisk formål (tankanlæg) Bebyggelsens art og anvendelse Området kan kun anvendes til tankstation, tankanlæg og gasfyldestation med tilknyttede bygninger til service, kiosk, gaslager mv. samt mobilmast. Der må etableres max. 1 butik inden for rammeområdet. Bruttoetagearealet til butksformål må ikek overstige 200 m 2. Bebyggelsesforhold Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Der kan dog i en lokalplan træffes særlige højdebestemmelser for enkelte bygningsdele, inkl. mobilmast, som er nødvendige for virksomhedens drift. Miljøforhold Der fastsættes en 500 m konsekvenszone omkring området hvor der ikke må etableres følsom anvendelse. Opholdsarealer Der skal sikres et afskærmende beplantningsbælte mod Vardevej. "Zonestatus" Området er beliggende i landzone Området skal forblive i landzone 4
Kortbilag 2: Nyt rammeområde 00ta122. Planloven. I henhold til Planlovens 24 skal der i forbindelse med kommuneplanforslaget oplyses om reglerne i Planlovens 12 stk. 2 og 3. I henhold til stk. 2 kan byrådet inden for byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. I henhold til stk. 3 kan byrådet inde for byzoner og sommerhusområder modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Forslag til Tillæg nr. 41 til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing- offentliggøres samtidig med forslag til lokalplan nr. 380 i henhold til Planlovens 24, med en frist på 8 uger til at fremkomme med indsigelser mod, eller ændringsforslag til planforslagene. 5
Vedtagelsespåtegning. Forslag til kommuneplantillæg. Foreløbig vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget i Ringkøbing- i henhold til 24 i Lov om planlægning, den 24. juni 2014. Ole Kamp Formand for Teknik- og Miljøudvalget Jakob Bisgaard Fagchef for Land, By og Kultur Endelig kommuneplantillæg. Endeligt vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget i Ringkøbing- i henhold til 27 i Lov om planlægning, den 21. oktober 2014. Ole Kamp Formand for Teknik- og Miljøudvalget Jakob Bisgaard Fagchef for Land, By og Kultur Offentlig bekendtgørelse af kommuneplantillægget. Kommuneplantillægget er i henhold til 30 i Lov om planlægning offentlig bekendtgjort den 24. oktober 2014. 6