HOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 1. Hovborg by

HOLSTED KOMMUNE Lokalplan nr. 1 Hovborg by

HOLSTED KOMMUNE LOKALPLAN NR. I FOR HOVBORG BY

HOLSTED KOMMUNE LOKALPLAN NR. l LOKALPLAN FOR HOVBORG BY. Udarbejdet af arkitekterne m.a.a. Møller & Wichmann, Frederiksdal, 8330 Beder, i samarbejde med kommuneingeniør K. Gerken, Holsted kommune. Omslagskortet er trykt med Geodætisk Instituts tilladelse (A. 4-00/76). INDHOLDSFORTEGNELSE INDLEDNING TIL LOKALPLANEN Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger... LOKALPLANENS BESTEMMELSER Afsnit l. O Lokalplanens formål... Afsnit Afsnit Afsnit Afsnit Afsnit 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 Afsnit 7.0 Afsnit 8.0 Afsnit 9.0 Afsnit 10.0 Afsnit 11.0 Afsnit 12.0 Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus Lokalplanområdets opdeling og anvendelse... Bestemmelser for delområderne Al og A2... Bestemmelser for delområde B... Bestemmelser for delområde C... Bestemmelser for delområde D... Bestemmelser for delområde E... Bestemmelser for delområde F... Bestemmelser for delområde G... Bestemmelser for delområde H... Bestemmelser for delområde I... Afsnit 13.0 Tilladelse eller dispensationer fra andre myndigheder Bilag A Bilag B SIDE l 1 2 2 3 4 7 9 9 10 10 10 11 LOKALPLANENS KORTBILAG Kortbilag nr. l Områdets afgrænsning og zonestatus Kortbilag nr. 2 Lokalplanens delområder Kortbilag nr. 3 Nyt boligområde i lokalplanen Kortbilag nr. 4 Illustrationsplan for nyt boligområde Kortbilag nr. 5 Nyt erhvervsområde i lokalplanen Kortbilag nr. 6 Illustrationsplan for nyt erhvervsområde Kortbilag nr. 7 Sti- og vejprofiler i lokalplanen

INDLEDNING TIL LOKALPLAN NR. l, HOLSTED KOMMUNE BILAG A KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfatter såvel eksisterende som fremtidige byområder i Hovborg by, samt et grønt område omkring Holme Å, idet byområderne inddrages i byzone, medens det grønne område forbliver i landzone. De eksisterende og fremtidige byområder er opdelt i en række delområder som omfatter hver sin byfunktion. Byområdet er således opdelt på følgende funktioner: Bolig og erhverv, bolig, håndværk, offentligt formål og grønt område. De fremtidige byområder omfatter: I byens sydlige del: Et boligområde med dertil hørende friareal. I byens sydlige del: Et institutionsområde i tilknytning til såvel den eksisterende skole, det nye boligområde og det grønne område omkring Holme Å. l byens nordøstlige del: Et håndværksområde i tilknytning til eksisterende virksomheder. I disse nye områder er der fastlagt veje til betjening af områderne, ligesom der er fastlagt bestemmelser for bygningernes udformning af hensyn til den eksisterende by og dennes omgivelser. Lokalplanen fastlægger endvidere bestemmelser om beplantningsforhold i boligog hånd værks området, ligesom den bestemmer, at der kan oprettes grundejerforening i det nye boligområde.

INDLEDNING TIL LOKALPLAN NR. l, HOLSTED KOMMUNE BILAG B KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser«den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom indenfor lokalplanens område kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens afsnit 3.1 udlægger blandt andet områder til offentlige formål. Det betyder, at ejeren af et sådant område efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning. Lokalplanforslaget indeholder i afsnit 2.3 bestemmelser om, at dele af planen overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift. (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift). Private bygge servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

HOLSTED KOMMUNE LOKALPLAN NR. l LOKALPLAN NR. l FOR HOVBORG BY I HOLSTED KOMMUNE. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2.0 nævnte område. 1.0 LOKALPLANENS FORMÅL 1. 1 Lokalplanen har til formål: at_ sikre overensstemmelse med den tekniske planlægning, herunder spildevandsplanlægningen af Hovborg by ved at fastlægge eksisterende og kommende byområders afgrænsning, at_ udlægge landskabeligt velbeliggende boligområder i tilknytning til den eksisterende by og dennes servicetilbud, at_ sikre velbeliggende arealer til de håndværksvirksomheder, som naturligt kan indpasses i byen, at sikre centralt beliggende områder til fremtidige offentlige formål i tilknytning til såvel det eksisterende institutionsområde som det grønne område, at_hindre genegivende indgreb i det attraktive naturområde omkring Holme Å, at_sikre en enkel og ensartet administration i byområdet ved at overføre såvel det eksisterende byområde som nyudlæg til byzone. 2.0 LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen af grænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter følgende matr.nr. : h k p q r u lv æ -ø 1,1,1,1,1,1,1,1,1, 2b z, 2k z,?o z,?q z,?r z,?t z,?u z,?v z, 9x 9y 9z 9ø 1aa ^a.b -ae «ae. -af -al ^m..an -ao -ap z, z, z, z, i,1,1,1,1,1,1,i,i,1,.ar..as -au -av -ax -az..aæ..aø..ba -bb -bc nbd -bf,i,i,1,l,1,1,1,i,1,1,1,1,

bi -bk 1bl -bm -bn..bo ^p -br -bs -bu nbv -by -bz 1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1, ^bø ^ca + cb ^d ^e -cf 1cg..ci ^cm -ep ncq.,cr i,1,l,1,1,1,1,1,1,1,1,1,..cæ T da ndc ndd -de -df + åg ^h -di -dk -dl ^åm l > l J l J-«- J l J l J 1? 1 J 1 > - 1 - J - 1 9 L 9-1 - 9 -dn T do..dr..ds -dt T du ^v -dy -dz -dæ ^åø ^ea l,l,l,l,l,1,1,l,1,1,1,1,1 neb, 1ec ^d -ef *ei ^ek *el ^n ^p -eq ^r ^s -et l,l,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,11eu, ev -ex nez - eæ ^eø «!c *ff nfg -fi 9aa 9ab 9ac 9ad l >1 >1 >1 >J- >J- j 1?- 1 - > - ^ > z 9 z i ^ j * 9 2 ae, 2 af, 2 a S, 2 ah, 2 ai, 2 ak, 2 al, 2 am, 2 an, 2 ao, 2 a P, 2 ac * samt o del af l og del af vejarealerne "a" og fl h" og dele af vejarealerne "c", M e ff og "f" alle af Hovborg by, Lindknud sogn samt 3 f, 3 g, 3 h, Oi Qk Qq Qs Ov Ox Oy Qz Qæ Qø Oaa Qac, i p Qa 3,3, 3 H, 3, 3, 3, 3^, 3, 3,3,3 og 3 samt del af 3 og vejarealet "d", alle af Klelund by, Lindknud sogn samt alle matrikler, der efter den 2.1.1978 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområderne Al, A2, B, C, D, E, F, G, H og l, som vist på kortbilag nr. 2. 2.3 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres de på kortbilag l med priksignatur viste arealer fra landzone til byzone. 3.0 LOKALPLANOMRÅDETS OPDELING OG ANVENDELSE 3.1 Områderne må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til følgende formål: Delområderne Al og A2: Bolig- og erhvervsområde Delområde B: Boligområde med tilhørende friareal Delområde C: Boligområde med tilhørende friareal Delområde D: Håndværksområde Delområde E: Offentligt område, kirke Delområde F: Offentligt område, skole og klubhus, Delområde G: Offentligt område, idrætsplads Delområde H: Offentligt område Delområde l : Grønt område 4.0 BESTEMMELSER FOR DELOMRÅDERNE Al og A2 Anvendelse - delområderne Al og A2 4.1 Delområderne Al og A2 må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål, Indenfor områderne må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker samt formål, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører hjemme i en landsby af Hovborgs størrelse og beliggenhed.

4.2 Indenfor delområderne Al og A2 må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som værksteds-, fabrikations-, eller vognmandsvirksomhed. Dog kan der efter kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde indrettes mindre værksteds virksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik. 5.0 BESTEMMELSER FOR DELOMRÅDE B Anvendelse - delområde B 5. l Delområde B-X- må med nedennævnte undtagelse kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav boligbebyggelse og kun indrettes to boliger pr. parcel. Kommunalbestyrelsen kan dog i særlige tilfælde tillade, at der opføres enkelte dobbelthuse, kædehuse og lignende, når dette sker efter en samlet plan. 5.2 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at_ virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 5.3 Indenfor områderne kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når disse ikke har mere end 30 m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. -X- Fodnote vedrørende delområde B Opmærksomheden henledes på, at der for område B påhviler en deklaration med bl.a. bebyggelsesregulerende bestemmelser.

Ubebyggede arealer - delområde B 5.4 De på kortbilag nr. 2 med priksignatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsareal. 6. BESTEMMELSER FOR DELOMRÅDE C Anvendelse - delområde C 6. l Delområde C må med nedennævnte undtagelse kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav boligbebyggelse og kun indrettes to boliger pr. parcel. Kommunalbestyrelsen kan dog i særlige tilfælde tillade, at der opføres enkelte dobbelthuse, kædehuse og lignende, når dette sker efter en samlet plan. 6.2 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og at_ virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 6.3 Vedrørende opførelse af transformerstationer til kvarterets forsyning henvises til stk. 5.3. Udstykning - delområde C 6.4 Udstykning må kun finde sted i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag nr. 3 viste udstykningsplan. 6.5 Uanset foranstående kan kommunalbestyrelsen træffe beslutning om udstykning for de i afsnit 6.3 nævnte transformerstationer.

Vej- og stiforhold - delområde C 6.6 Der udlægges areal til veje med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag nr. 3- Den øst-vestgående stamvej i en bredde af 13 m. Stamvejen afsluttes med vendeplads som vist på kortbilag nr. 3. De tre nord-syd gående boligveje i en bredde af 11 m. Boligvejene afsluttes med vendepladser som vist på kortbilag nr. 3. Nye, mindre veje og stier, udover de ovenfor nævnte skal udlægges i mindst følgende bredder: Veje 6 m, stier 3 m. 6.7 Vejene skal udføres med tværprofil som vist på vedhæftede kortbilag nr. 7. 6.8 Til den øst-vestgående stamvej må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme, -x- 6.9 Der må kun anlægges én overkørsel af højst 4 meters bredde til hver parcel. Eventuelle ændringer eller flytninger må kun ske med kommunalbestyrelsens tilladelse. 6.10 Der udføres portoverkørsler i princippet som illustreret på vedhæftede kortbilag nr. 4. 6.11 Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra ve j skel. Den øst-vestgående stamvej 5 ni. De nord-s yd gående boligveje 2,5 m. 6.12 Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 6.13 Parcelejerne skal vedligeholde den del af de nord-syd gående boligvejes græsrabatter, der ligger ud for de enkelte parceller. Ledningsanlæg - delområde C 6.14 El-ledninger, herunder til vejbelysning, tv-kabler og lignende,må alene udføres som jordkabel. Fodnote vedrørende vejforhold Opmærksomheden henledes på, at ændringer af eksisterende vejadgangsrettigheder kun kan ske i medfør af vejloven. Nærværende lokalplan ændrer således ikke ved sådanne eksisterende rettigheder.

6.15 Hvis det skønnes nødvendigt, at ledninger af nogen art føres over parcellerne, er de parcelejere, som berøres heraf, pligtige at tåle dette og give adgang til ledningernes fremtidige vedligeholdelse, u- den at kunne kræve erstatning herfor. Bebyggelsens omfang og placering - delområde C 6.16 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. 6.17 Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. 6.18 Bygninger skal placeres med facaden parallelt med eller vinkelret på boligvejen. 6.19 Kommunalbestyrelsen kan ved behandling af projekter med udnyttelig tagetage forlange disse bygningers placering ændret, hvis det skønnes, at den projekterede bygnings placering bliver til unødig gene for de omboende, eller virker skæmmende i forhold til område 1. 6.20 Indenfor det på vedhæftede kortbilag nr. 3 med prikket signatur viste friareal, må, efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse, opføres enkelte mindre bygninger til formål, som er fælles for områdets beboere under forudsætning af, at det samlede areal ikke overstiger 150 m, og at bygningerne gives et udseende i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 6.21 Ingen form for bebyggelse må placeres nærmere skel fra det i afsnit 6.20 nævnte friareal end l m. Bebyggelsens ydre fremtræden - delområde C 6.22 Skiltning og reklamering af enhver art må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde og efter udtalelse af grundejerforeningen, når denne er oprettet. Ubebyggede arealer - delområde C 6.23 De på kortbilag nr. 3 med priksignatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsareal for bebyggelsen. 6.24 Beplantningen af de for området fælles vej- og friarealer etableres af kommunen i overensstemmelse med retningslinierne på vedhæftede illustrations plan, kortbilag 4-. 6.25 Belysning af veje, stier og fælles friarealer må kun udføres efter kommunalbestyrelsens nærmere anvisning.

6.26 Ubebyggede dele af parceller, som ikke benyttes som gårdsplads, terrasse eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have. Grundejerforening - delområde C 6.27 Der kan for delområde C oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor delområdet. 6.28 Grundejerforeningen skal stiftes ved grundsælgerens foranstaltning, når mindst 25% af grundejerne kræver det. Endvidere kan kommunalbestyrelsen kræve grundejerforeningen oprettet, når mindst 25% af grundejerne kræver det. Endvidere kan kommunalbestyrelsen kræve grundejerforeningen oprettet, når mindst 25% af grundene er solgt. 6.29 Grundejerforeningen er pligtig, efter påbud fra kommunalbestyrelsen, at tage skøde på og bekoste drift og vedligeholdelse af de i afsnit 6.23 og 6.24 nævnte fællesarealer, beplantninger og evt. kommende stier. 6.30 Grundejerforeningen er pligtig, efter påbud fra kommunalbestyrelsen, at tage skøde på og bekoste vedligeholdelse af de i afsnit 6.6 nævnte boligveje. 6.31 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 7.0 BESTEMMELSER FOR DELOMRÅDE D Anvendelse - delområde D J 0 1 Delområde D-X- må, med nedennævnte undtagelser, kun anvendes til erhvervsformål. 7.2 Området må kun anvendes til erhvervsvirksomhed såsom lettere industri, lager- og håndværksvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed, og der må kun opføres eller indrettes bebyggelse for disse anvendelser. Der må ikke indenfor området drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel medmindre kommunalbestyrelsen giver særlig tilladelse hertil. 7.3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes én bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. & Fodnote vedrørende delområde D Opmærksomheden henledes på, at der på den vestlige del af området påhviler tinglyst deklaration.

8 7.4 Indenfor området må der kun opføres eller drives virksomhed og anlæg, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, røg, støv, lugt, rystelser og lignende forurening. Udstykning - delområde D 7.5 Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 2000 m, eksklusive vejareal, og med en mindre facadebredde mod vej end 30 m. Vej- og stiforhold - delområde D 7.6 Der udlægges areal til veje med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag nr. 5: Den nord-syd gående vej i en bredde af 11 m. Den øst-vestgående vej i en bredde af 9,5 m. Den nord-syd gående vej afsluttes mod nord af en vendeplads. 7.7 Nye, mindre veje og stier, udover de ovenfor nævnte skal udlægges i mindst følgende bredder: Veje 6 m, stier 3 ni. 7.8 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede kortbilag nr. 5. 7.9 Vejene skal udføres med tværprofil som vist på vedhæftede kortbilag nr. 7. 7.10 Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra ve j skel. Den nord-s yd gående vej 5 ni. Den øst-vestgående vej 5 m. 7.11 Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 7.12 Arealet mellem byggelinien og vejskel må ikke anvendes til nogen form for parkering. Kommunalbestyrelsen kan dog i særlige tilfælde tillade, at indtil 30% af ovennævnte areal anvendes til parkering. Ledningsanlæg - delområde D 7.13 El-ledninger, herunder til belysning af vej-, sti- og parkeringsanlæg, samt tv-kabler, og lignende må ikke fremføres som luftledning, men alene udføres som jordkabler. 7.14- Hvis det skønnes nødvendigt, at ledninger af nogen art føres over parcellerne, er de parcelejere, som berøres heraf, pligtige at tåle dette og give adgang til ledningernes fremtidige vedligeholdelse, uden at kunne kræve erstatning herfor.

Bebyggelsens omfang og placering - delområde D 7.15 Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 2 n? pr. n? grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 1/3 af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. 7.16 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 meter over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.17 Bygninger skal placeres med facaden parallelt med eller vinkelret på adgangsveje. 7.18 Ingen form for bebyggelse må opføres nærmere det for området viste beplantningsbælte end 3 meter. Bebyggelsens ydre fremtræden - delområde D 7.19 Skiltning og reklamering af enhver art må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Ubebyggede arealer - delområde D 7.20 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materiale, affald og lignende skal overholdes. 7.21 De på vedhæftede illustrationsplan viste læhegn må ikke fjernes. Plantningen af læhegnet udføres ved kommunens foranstaltning, medens den fremtidige vedligeholdelse påhviler ejeren. 8.0 BESTEMMELSER FOR DELOMRÅDE E Områdets anvendelse - delområde E 8.1 Området må kun anvendes til offentlige formål: Kirke og kirkegård. 9.0 BESTEMMELSER FOR DELOMRÅDE F Områdets anvendelse - delområde F 9.1 Området må kun anvendes til offentlige formål: Skole, sportsplads, klubhus o.l.

10 10.0 BESTEMMELSER FOR DELOMRÅDE G Områdets anvendelse- delområde G 10.1 Området må kun anvendes til offentlige formål: Idrætsanlæg med tilhørende bebyggelse, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører hjemme i området. 11.0 BESTEMMELSER FOR DELOMRÅDE H Områdets anvendelse - delområde H 11.1 Området må kun anvendes til offentlige formål i forbindelse med udbygningen af Hovborg by f s serviceniveau og til anlæg i tilknytning til område I. Vej- og stiforhold - delområde H 11.2 Området skal trafikbetjenes fra stamvejen beliggende i område C f s nordlige del ved maksimalt to vejtilslutninger med portoverkørsler. 11.3 Nye, mindre veje og stier i området skal udlægges i mindst følgende bredder: Veje 6 m, stier 3 m. Bebyggelsens omfang og placering - delområde H 11.4 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 20. Bebyggelse skal i videst muligt omfang placeres i områdets sydlige del af hensyn til det grønne område omkring Holme Å, ligesom der i udformningen skal tages hensyn til område 1. Bebyggelsen må kun opføres på baggrund af en af kommunalbestyrelsen godkendt samlet bebyggelsesplan. 12.0 BESTEMMELSER FOR DELOMRÅDE I Områdets anvendelse - delområde l 12.1 Området udlægges til grønt område og må kun anvendes til landbrugsformål, fiskedamme, skov, park, stianlæg og lignende. Vej- og stiforhold - delområde I 12.2 Nye, mindre veje og stier i området skal udlægges i mindst følgende bredder: Veje 6 m, stier 3 m. Bebyggelsens omfang og placering - delområde I 12.3 l delområde l må yderligere bebyggelse ikke finde sted.

11 13.0 TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER 13.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold i delområde I og de dele af delområde Al og A2, der på kortbilag nr. 2 er vist med lodret stregsignatur, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil vedrørende naturfredningslovens byggeliniebestemmelser for Holme Å og hovedlandevej nr. 362 - Grindstedvej. 13.2 Det areal i delområderne Al og E, der på kortbilag nr. 2 er vist med vandret stregsignatur, er pålagt kirkefredning - Exnerfredning. Nærværende lokalplan skal respektere ovennævnte Exnerf redning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Holsted kommunalbestyrelse. Holsted, den 13- december 1977 Sign.: Hans O. Hansen, borgmester Chr. Carstensen, kæmner I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt af Holsted kommunalbestyrelse. Holsted, den 9. maj 1978 Sign.: Hans O. Hansen, borgmester Chr. Carstensen, kæmner

NORD 1 a LOKALPLANENS AFGRÆNSNING HOLSTED KOMMUNE LOKALPLAN NR.1 BILAG NR. 1 MÅL 1:5.000 O 100 200 l 300 400 500 600 700 800

\V :& NORD O OMRÅDEOPDELING l LOKALPLANOMRÅDET A, - A, EKSISTERENDE BOLIG OG ERHVERV B EKSISTERENDE BOLIGOMRÅDE C FREMTIDIGT BOLIGOMRADE D FREMTIDIGT HANDVÆRKSOMRADE E-F-G EKSISTERENDE OFFENTLIGE OMRÅDER H FREMTIDIGT OFFENTLIGT OMRÅDE l GRØNT OMRÅDE Vorba H FÆLLES OPHOLDSAREAl EXNER - FREDNING BYZONEAREAL MED ;; f '^" FREDNINGSBYGGELINt l, HOLSTED KOMMUNE LOKALPLAN NR.1 BILAG NR.2 MAL 1:5.000 O 100 l» 200 300 400 l 500 600 700 800

OvejSfigtsareal l A^Y,./ Oversmtsareal» OMRADEGRÆNSE BYGGELINIE BEPLANTNINGSBÆLTE HOLSTED KOMMUNE LOKALPLAN NR.1 BILAG NR. 5 MÅL 1:2.000 O 50 l \ 100 \ 150 -H 200 l 250 i 300 350M l j

ILLUSTRATIONSPLAN HOLSTED KOMMUNE LOKALPLAN NR.1 OMRÅDE D BILAG NR. 6 MÅL 1:2.000 O 50 100 150 200 250 300 350 M