07 KOMMUNEPLANTILLÆG Ændring af rammeområde B4-13 Tillæg til Kommuneplan 2013-2025 Forslag i høring: xx.måned - xx.måned 2016
Kommuneplantillæg nr.xx til kommuneplan 2013-2025 for Egedal Kommune Kommuneplantillæggets baggrund og formål I Komuneplan 2013-2025 er arealet ved Kong Svends Høj udlagt til boligområde med blandede boligtyper og området er i dag næsten fuldt udbygget. En detaljeret lokalplan er ved at blive udarbejdet for den sidste del af boligområdet, og det er ved at blive udviklet. Området er beliggende indenfor det stationsnære område. Dette betyder, at der skal bygges tæt, højt og bymæssigt, at der kan placeres intensive byfunktioner, og at der fastsættes en maksimal parkeringsnorm til sikring af, at der ikke udlægges større arealer til parkering. Kommuneplantillægget udarbejdes samtidig med forslag til Lokalplan 44 for at ændre kommuneplanrammen B4-13. Den maksimale etageantal er tidligere blevet ændret, det kan være sket ved en fejl. Det er ønsket, at ændre det maksimale etageantal fra to til tre for at mulliggøre byggemulighederne fastlagt i den gældende lokalplan, Lokalplan 052802 - Strukturplan for nyt byområde ved Kong Svends Høj, og den foreslåede boligbebyggelse. Kommuneplantillæggets område Kommuneplantillæg nr. 07 omfatter rammeområde B4-13 i Smørumnedre. B4-13 Kommuneplantillæggets indhold Kommuneplantillæget omfatter ændringer i rammebestemmelser for rammeområde B4-13. I rammeområde B4-13 hæves etageantallet fra to til tre etager. De øvrige bestemmelser for rammeområderne fastholdes. Kommuneplantillæget er i overensstemmelse med de overordnede intentioner i Planog Agenda 21-strategien. 2 Redegørelse
Kommuneplanens forhold til anden planlægning og lovgivning Landsplandirektiver og andre nationale planer Kommuneplantillægget er i overensstemmelse med relevent lovgivning og overordnet planlægning. Planlægning i nabokommuner og Hovedstadsområdet Kommuneplantillæget vurderes ikke at have betydning for planlægning eller udvikling i nabokommunerne eller hovedstadsområdet som helhed. Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 939 af 3. juli 2013) har myndigheder pligt til at miljøvurdere planer og programmer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der kan have en væsentlig indvirkning på miljøet. Kommuneplantillæg nr. 08 vurderes ikke, at kunne medføre væsentlig indvirkning på miljøet, hvorfor der skal/ ikke skal udarbejdes miljøvurdering af planen. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Når en kommuneplan eller et kommuneplantillæg er endeligt bekendtgjort, kan kommunalbestyrelsen indenfor byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, som er tilvejebragt før kommuneplanen. Indenfor byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål eller området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Høring, vedtagelse og offentlig bekendtgørelse Forslag til kommuneplantillæg nr. 08 blev vedtaget af Egedal Byråd den xx.xx 2016 Forslag til kommuneplantillæg nr. 08 har været i offentlig høring fra den xx.xx til den xx.xx 20xx. Willy R. Eliasen Borgmester Ulla Gramstrup Direktør Redegørelse 3
Bestemmelser for rammeområde B4-13 Rammenavn: Smørumnedre - Ved Kong Svends Høj Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Blandet boligområde Bebyggelsesprocent: 50 Max antal etager: 3 Max bygningshøjde: 12 Miljøklasse: 2 Nuværrende zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus: Byzone Genrelle anvendelsesbestemmelser: Der kan etableres butikker til områdets daglige forsyning med et maksimalt samlet bruttoetageareal på 1200m2. De enkelte dagligvarebutikker må maksimalt være på 1000m 2 og de enkelte udvalgsvarebutikker må maksimalt være på 200 m 2. Områdets anvedelse: Boligområde med blandede boligtyper. Boligerne skal anvendes til helårsboliger. Der kan i mindre omfang placeres institutioner, serviceerhverv og kollektive anlæg, der kan indpasses uden gener for omgivelserne Notat om bebyggelse: Indsæt tekst hvis det er relevant Notat om infrastruktur: Området er udpeget som stationsnært område. Lokalplaner mm indne for rammen: 050802 4 Rammebestemmelser
Målforhold 1:5000 Dato 24-10-2016 Egedal Kommune, Erhvervsstyrelsen, Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering Signaturforklaring Boligområde Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Område til butiksformål Rekreation/fritidsformål Offentlige formål Sommerhusområde Tekniske anlæg Andet Kommune Rammebestemmelser 5