Rønne Ejendomshandel 56 95 68 86 Søndergade 6-3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 www.reh.dk SALGSPROSPEKT Pilekroen, Allinge Restaurant/bar centralt i Allinge - mulighed for beboelse på 1.sal Pilegade 8, 3770 Allinge Sag 1401762
. Mægler: Ole Rømer Dato: 6. januar 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Pilegade 8 3770 Allinge Matr.nr. 87 b Allinge Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Bornholm Restaurant restaurant og lignende OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1870 AREALER Grundareal 335 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 131 m² Erhvervsareal u/afskrivning 208 m² Etageareal i alt 208 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 750.000 heraf grundværdi kr. 147.600 Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendomsværdiskat er beregnet i henhold til gældende regler. Ejendomsværdiskatten beregnes i forhold til den offentlige vurdering, som må forventes forhøjet i det omfang købesummen i henhold til nærværende handel væsentligt overstiger den offentlige vurdering FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand A/S, police nr. 81173486. Brand, bygningskasko, svamp/insekt, rørskade. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 05.02.2014 med energiklassifikation G. BESKRIVELSE Pilekroen er en kendt krostue/spisested midt i Allinge, som er kendt for det årlige folkemøde og jazzfestival, hvor der er hvert år kommer tusindvis af gæster til byen. Pilekroen er særdeles centralt beliggende - tæt på kirkepladsen og busforbindelser lige uden for døren. Indeholder: Rummelig krostue med indgang direkte fra gaden - plads til 40-50 siddende gæster samt fast bar. Sag 1401762 - Pilegade 8, 3770 Allinge Side 2 af 23
To gæstetoiletter med håndvask. Restaurationskøkken. Mellemgang med trappe til 1.sal. Badeværelse med kar + installationer til vaskemaskine og tørretumbler. 1.sal (trænger til totalmodernisering): Stue. kontor. Værelse. Badeværelse. Køkken. Magasinkælder: Udhus med oliefyr og olietank. Lager. Hyggelig gårdhave - "Pilehaven" - hvor der i sommerhalvåret er udendørsservering samt levering "ud af huset" m.v. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 535.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 535.000 Handelsomkostninger anslået kr. 16.598 Anslået kapitalbehov kr. 551.598 SÆRLIGE BELØB kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Sag 1401762 - Pilegade 8, 3770 Allinge Side 3 af 23
. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 22.01.2014. Byrder, servitutter, og lignende: 1986: Lokalplan nr. 00-01 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 220 og 400 volt Vand: Privat almen vandforsyning Varme: Centralvarme ØVRIGE FORHOLD Musikanlæg og 2 stk. spillemaskiner ejes af Bornholms Automatservice. Fadølsanlæg ejes af Carlsberg. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. FORURENING V1/V2 NIVEAU Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. OLIE-/TANKANLÆG Jfr. BBR: 1: Jordtank, afblændet. 2: Overfladetank, etableret 1988. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2012 kr. 3.565 Forsikringer, præmie kr. 12.746 Rottebekæmpelse kr. 75 Jordflytningsgebyr kr. 7 Skorstensfejning kr. 310 Driftsudgifter i alt anslået kr. 16.703 BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Sag 1401762 - Pilegade 8, 3770 Allinge Side 4 af 23
Steffen Lorentzen, Bornholms Erhvervsmægler Søndergade 6 3700 Rønne Att.: Ole Rømer, Ejendomsmægler, MDE Tlf.: 56956886, e-mail: ole@reh.dk. Sag 1401762 - Pilegade 8, 3770 Allinge Side 5 af 23
FOTO - PLANER - KORTBILAG Sag 1401762 - Pilegade 8, 3770 Allinge Side 6 af 23
Sag 1401762 - Pilegade 8, 3770 Allinge Side 7 af 23
Sag 1401762 - Pilegade 8, 3770 Allinge Side 8 af 23
Sag 1401762 - Pilegade 8, 3770 Allinge Side 9 af 23
Sag 1401762 - Pilegade 8, 3770 Allinge Side 10 af 23
Sag 1401762 - Pilegade 8, 3770 Allinge Side 11 af 23
Sag 1401762 - Pilegade 8, 3770 Allinge Side 12 af 23
Sag 1401762 - Pilegade 8, 3770 Allinge Side 13 af 23
Sag 1401762 - Pilegade 8, 3770 Allinge Side 14 af 23
Sag 1401762 - Pilegade 8, 3770 Allinge Side 15 af 23
Sag 1401762 - Pilegade 8, 3770 Allinge Side 16 af 23
Sag 1401762 - Pilegade 8, 3770 Allinge Side 17 af 23
Sag 1401762 - Pilegade 8, 3770 Allinge Side 18 af 23
Sag 1401762 - Pilegade 8, 3770 Allinge Side 19 af 23
Sag 1401762 - Pilegade 8, 3770 Allinge Side 20 af 23
Sag 1401762 - Pilegade 8, 3770 Allinge Side 21 af 23
Sag 1401762 - Pilegade 8, 3770 Allinge Side 22 af 23
Sag 1401762 - Pilegade 8, 3770 Allinge Side 23 af 23