PROJEKTUDVIKLING VESTERSKOVVEJ 4-6 Skanderborg sygehus Dato: 26.09. 2013 SCENARIE 1 Erhverv og boliger i eksisterende bygninger. SCENARIE 2 a+b Boliger og erhverv i nybyggeri.
02
INDHOLD Side Side Side Side Side Side Side Side Side 03 04 05 09 10 11 12 22 30 INDHOLDSFORTEGNELSE OMRÅDET/STEDET EJENDOMMENS DATA EKSISTERENDE FORHOLD, SITUATIONSPLAN FREMTIDIGE MULIGHEDER/FUNKTIONER, SCENARIE 1 FREMTIDIGE MULIGHEDER/FUNKTIONER, SCENARIE 2 SCENARIE 1 SCENARIE 2a SCENARIE 2b 03
OMRÅDET/STEDET KULTURHUSET BANEGÅRD PROJEKTOMRÅDET SKANDERBORG REALSKOLE KULTURHUSET PROJEKTOMRÅDET MORTEN BØRUP SKOLEN SMUKFEST LANDSDELSKORT ØSTJYLLAND BYKORT, SKANDERBORG BYKORT, SKANDERBORG Skanderborg Skanderborg Kommune er beligende i Søhøjlandet og er kendt for den smukke natur, Himmelbjerget og Smukfest, der er landets næststørste musikfestival. Skanderborg Kommune har mere end 60.000 indbyggere, placeret centralt imellem Århus, Silkeborg og Horsens. For pendlere er det en attraktiv placering midt i landet, med gode forbindelse til andre byer. Det tager ikke mere end ca. 20 min. af motorvejen til henholdsvis Århus og Horsens.Selve Skanderborg by har den helt unikke placering ved Skanderborg Sø. Skanderborg Kommune er en attraktiv erhvervskommune, der satser på miljø og bæredygtig udvikling til gavn for naturen og klimaet. Nærområde Ejendommen ligger midt i Skanderborg centrum i området benævnt Sundhedskarreen. Området består af karreen mellem Sygehusvej og Vesterskovvej, afgrænset af Møllevej mod nord og Vestergade mod syd. I karreen ligger i dag Skanderborg Sundhedscenter, ejet af Region Midtjylland. Endvidere findes en række private praksis, blandt andet tandlæger, speciallæger, fysioterapeuter og psykologer. I karreen ligger også kommunens største plejecenter og langs Vestergade opføres netop nu yderligere plejeboliger. Langs Møllegade findes et antal private boliger. Området ligger tæt på byens hovedgade, Adelgade og Byens kulturhus. Morten Børupskolen og Skanderborg Realskole ligger i umiddelbar nærhed. 04
EJENDOMMENS DATA Adresse : Vesterskovvej 4A-D og 6A-B, 8660 Skanderborg Kommune : Skanderborg Kommune Zonestatus : Ejendommen er beliggende i byzone Matrikel : 1an, Skanderborg Markjorder Opførelsesår Bygning 1: 1897 (4A) Bygning 2: 1972 (4B) Bygning 3: 1940 (4C) Bygning 4: 1930 (4D) Bygning 5: 1940 (6A) Bygning 6: 1997 (6B) Arealer: Grundareal: 3.986 m² Bebygget areal: 1282 m² Samlet bygningsareal: 2674 m² Uudnyttet tagetage: 185 m² Kælder: 923 m² Samlet erhvervsareal: 2990 m² Bygningerne indeholder: Undervisningslokaler Administrationslokaler Depoter Garager Varmecentral Transformatorstation Servitutter : 01.07.1985 Dok. om tilslutning til kollektivt varmeforsyningsanlæg 14.08.2008 Dok. vedr. færdselsret og parkering 14.08.2008 Dok. vedr. forbud mod hegn i skel 14.08.2008 Dok. vedr. ledninger, forsyningstunnel og fyrrum (Separering er undervejs/igangsat.) Byplanvedtægt : Ejendommen er beliggende i rammeområde nr. 10.O.06 i Forslag til Kommuneplan 2013. Planen udlægger området til offentlige formål. Der er ikke tinglyst lokalplan for ejendommen. Der indledes dialog med Skanderborg Kommune vedr. parkering, save-værdier og friarealer. BESKRIVELSE AF DE ENKELTE BYGNINGER BYGNING 1 (4A) Bygningens materialer Facader/vægge : Facader i blankt murværk i røde sten med murede gesimser og bånd. Tunge skillevægge Vinduer/døre : Ældre plastvinduer med termoruder og indadgående rammer 1984. Dørpartier i aluminium. Etagedæk/adskillelser : Støbte dæk over kælderplan. Træbjælkelag med lerindskud mod 1.sal og uudnyttet loftrum. Nedhængte akustiklofter med perforeret gipsplader. Gulve : Malede betongulve i kælderplan. Linoleumsgulve i stue og 1. sal. Terrazzogulve i toiletter. Rå bræddegulv i loftrum. Tag : Oprindelige træspærfag med trempelrem - suppleret med nyere spærkonstruktioner i forbindelse med tilbygninger. Tagdækning med kittet naturskifer. Tilbygninger med tagpapdækning Zinktagrender og nedløb. Bevaringsværdighed : Bygningen er klassificeret som bevaringsværdig SAVE værdi 4. Tekniske installationer : Afløb Alle afløb er af ældre dato. Varme : Radiatorvarme via fælles varmecentral tilsluttet fjernvarme. Nyere termostatventiler Ventilation : Ventilationsanlæg placeret i loftrum. Udsugning fra alle rum i stue- og 1. salsplan Vand : Installationer er af ældre dato. Forsyninger kommer fra den fælles varmecentral. Vandfyldte slangevinder på alle etager El : El-kanaler i alle med data udtag og 230V. Belysningsarmaturer i alle rum. Toiletforhold : Ældre toiletkerner på hver etage. Adgangsforhold : Støbt fortrappe med linoleum. Bagtrappe i træ med linoleum. Elevator 12 per./1000 kg betjener kælder-, stue- og 1. salsplan forbindelse til fælles tunnelanlæg. Energimærkning? Tilstand : En robust og sund bygning der gennem flere til- og ombygninger er holdt tidssvarende med hensyn til adgangsforhold, installationer mv. Tagdækning af naturskifer trænger indenfor en kortere årrække til udskiftning. BYGNING 2 (4B) Bygningens materialer Facader/vægge: Blank murværk i røde sten med dybtliggende vinduer og markante sålbænke og vinduespiller i beton. Tunge skillevægge ved hovedtrappe i blank murværk. Vinduer/døre: Alu vinduer med sidehængte rammer og skydeopluk. Dørpartier i alu. Etagedæk/adskillelser: Støbte jernbetondæk Nedhængte akustiklofter med perforeret gipsplader Gulve: Linoleums- og klinkebelagte gulve i stueplan. Klinkebelagte gulve på 1. sal Linoleumsgulve på 2. sal Tag: Betonkonstruktion med TT-plader, udvendig isolering og tagpapdækning. Stort udhæng med udhængs- og sternplader i beton. Lejemål. Ejendommen er fri for lejemål 05
EJENDOMMENS DATA BYGNING 2 (4B) Bevaringsværdighed : Bygningen er ikke klassificeret som bevaringsværdig Tekniske installationer : Afløb : Alle afløb er generelt de oprindelige. Varme : Radiatorvarme via fælles varmecentral tilsluttet fjernvarme. Nyere termostatventiler Ventilation : Bygningen er forsynet med ventilation på alle etager kanaler over nedhængte lofter. Vand : Installationer er generelt de oprindelige. Forsyninger kommer fra den fælles varmecentral. Vandfyldte slangevinder på alle etager El: El-kanaler med udtag og 230V i flere rum. Belysningsarmaturer i alle rum. Toiletforhold : Toiletkerner på hver etage i varierende omfang. Baderum i kælderplan fra tidligere personalefaciliteter. Adgangsforhold : Støbt hovedtrappe med linoleumsbelægning. Elevator 10 per./750 kg betjener alle plan. Støbt nødtrappe ved nordgavl samt elevator 8 per./750 kg. Energimærkning? Tilstand : En stor og robust bygning, der i sin indretning bærer præg af sin oprindelige anvendelse til kantine-, køkken- og laboratoriebygning. BYGNING 3 (4C) Bygningens materialer Facader/vægge : Blank murværk i røde sten med beton murkrone. Oprindelig skorsten i blank murværk er ikke i funktion længere. Tunge skillevægge samt lette vægge i lav mellembygning Let pladebeklædt facade mod gården i lav mellembygning. Vinduer/døre : Træ/alu vinduer med termoruder i varmecentral. Dørparti i aluminium. Trævinduer med termoruder i lav mellembygning. Etagedæk/adskillelser: Støbe dæk mod teknikkælder Træbjælkelag i lav mellembygning Forskellige lofter med puds, træbetonplader og gips akustikplader. Gulve : Klinke- og linoleumsbelagte gulve. Enkelt rum med parketgulv. Linoleumsbelægning i lav mellembygning. Tag : Trækonstruktion med tagpapdækning Ståltrapezplader med udv. isolering og tagpapdækning over mellembygning Bevaringsværdighed : Bygningen er ikke klassificeret som bevaringsværdig. Tekniske installationer Afløb Alle afløb er af ældre dato Varme : Bygningen er varmecentral for alle bygninger - tilsluttet fjernvarme. Ventilation : Ingen ventilation. Vand : Installationer er af varierende alder Vandfyldte slangevinder El: Hovedtavle. Installationer i varierende standard. Toiletforhold : Bygningen har ikke toilet. Adgangsforhold : Bygningen har adgang fra det fri samt direkte adgang til bygning 2 via trætrappe. Energimærkning? Tilstand : Varmecentralen er en stor teknikbygning, der er blevet ombygget adskillige gange for at følge med tiden. Indretning og overflader bærer præg af de mange installationer og tidligere anvendelser, hvorfor bygningen fremstår utidssvarende. BYGNING 4 (4D) Bygningens materialer Facader/vægge : Blank murværk i røde sten Tag : Støbt tagdæk med tagpapdækning. Bevaringsværdighed : Bygningen er klassificeret som bevaringsværdig SAVE værdi 5. Tekniske installationer : El : Transformatorbygning for Østjysk Elforsyning Bygningen er aflåst. BYGNING 1 (4A) BYGNING 1 (4A) 06
BYGNING 5, (6A) Bygningens materialer: Facader/vægge: Blankt murværk i røde sten med støbte gesimser og murkrone. Trappesten i granit. Tunge skillevægge Vinduer/døre: Trævinduer og døre med energiruder fra 2004. Etagedæk/adskillelser: Oprindeligt terrændæk Forskellige lofter med puds, gipsplader, træbetonplader og trælister. Gulve: Linoleumsbelagte gulve i alle rum. Terrazzogulv i toilet Tag: Oprindelige støbte tagdæk med fald og tagpapdækning. Zink kassetagrender og nedløbsrør. Bevaringsværdighed: Bygningen er klassificeret som bevaringsværdig SAVE værdi 4. Tekniske installationer: Afløb Alle afløb er af ældre dato Varme: Radiatorvarme via fælles varmecentral tilsluttet fjernvarme. Nyere termostatventiler. Ventilation: Bygningen er naturlig ventileret. Vand: Installationer er af ældre dato. El: El-kanaler med udtag og 230V Toiletforhold: Ældre toilet med toilet og håndvask Adgangsforhold: Elevatorforbindelse til fælles tunnelanlæg. Energimærkning? Tilstand: Det oprindelige kapel er en robust og helstøbt bygning, hvor der kun er foretaget enkelte forandringer i gennem årene, blandt andet en forøgelse af sydfløjen, for at give plads til en elevator til tunnelanlægget. Bygningen er sund BYGNING 6, (6A) Bygningens materialer: Facader/vægge: Blank murværk i røde sten Ingen skillevægge. Vinduer/døre: Sidehængt træport i den ene gavl. Etagedæk/adskillelser: Ingen adskillelser i bygningen. Gulve: Råt betongulv Tag: Bjælkespær uden isolering. Krydsfinerplader med udvendig faldopbygning og tagpapdækning. Bevaringsværdighed: Bygningen er ikke klassificeret som bevaringsværdig Tekniske installationer: Afløb Ingen afløbsinstallationer. Varme: Ingen varmeinstallationer Ventilation: Ingen ventilation. Vand: Ingen installationer. El: Orienteringsbelysning. Tilstand: En stor og nøgtern garage/depotbygning indrettet som ét stort rum. Bygningen en sund og i god stand. Baggrund: Nærværende ejendom er en del af et større tidligere sygehuskompleks i Skanderborg. Sygehuset blev nedlagt i 1988 og kom efter en renovering blandt andet til at rumme Skanderborg Sundhedscenter samt en række private praksis, blandt andet tandlæger, speciallæger, fysioterapeuter og psykologer. Nærværende ejendom (6 bygninger i alt) blev fraskilt og har indtil dato været anvendt til undervisningsformål, hjælpemiddelcentral, bogdepot mv. Historie: Skanderborg Amts- og Bysygehus blev bygget på byens gamle markedsplads, beliggende mellem Møllegade og Vestergade. Det stod færdigt i 1892 og bestod af tre bygninger; selve sygehuset, en epidemiafdeling (4A) og et obduktions- og lighus. I 1927 udvides nordfløjen i to etager operationsstuer, laboratorier, røgtenrum, elevator mv. Arkitekten var Rudolf Frimodt Clausen, der var sin tids førende arkitekt i Århus. I 1939 udvides der mod både øst og vest og der bygges nyt kapel (6A) og nyt kedelhus (4C). Arkitekten er igen R. Frimodt Clausen. Den gamle epidemiafdeling (4A) ombygges i 1966, hvor der tilføjes flere tilbygninger, blandt andet med ny trappe og elevator, samt forbindelse til det sideløbende tunnelprojekt. Kapellet blev udvidet Den nye kantine-, køkken og laboratoriefløj blev bygget i 1971 til afløsning af den gamle vaskeri- og køkken bygning. Sygehuset lukker i 1988. 07
EKSISTERENDE FORHOLD FOTO BYGNING 1, 4A BYGNING 2, 4B BYGNING 5, 6A BYGNING 2, 4B BYGNING 1, 4A 08
EKSISTERENDE FORHOLD SITUATIONSPLAN 1: 1000 GRUNDOPLYSNINGER : AREALER MATR. 1an. 3986 m² BEBYGGET AREAL: 1197 m² ETAGEAREAL: 2674 m² RAMMEOMRÅDE 10.O.06 KOMMUNEPLAN 2013 BEBYGGELSESPROCENT: 67,0 % AREAL FOR HELE RAMMEOMRÅDE 10.0.06 : GRUNDAREAL 16.918 m² BYGNINGSAREAL 10.479 m² BEBYGGELSES% 61,9 % AREALER EKSKL. KÆLDER SAVE 4 BYGNING 1 (4A): ETAGEAREAL 360 m² ETAGEAREAL 720 m² SAVE 4 BYGNING 2 (4B): BEBYGGET AREAL 516 m² ETAGEAREAL 1548 m² BYGNING 3 (4C) BEBYGGET AREAL 204 m² ETAGEAREAL 204m² SAVE 5 BYGNING 4(4D) BEBYGGET AREAL 25 m² ETAGEAREAL 25 m² BYGNING 5 (6A) BEBYGGET AREAL 60 m² ETAGEAREAL 60 m² BEBYGGET AREAL 60 m² BYGNING 6 (6B) BEBYGGET AREAL 117 m² ETAGE AREAL 117 m² IALT EKSKL. KÆLDER 2674 m² 09
FREMTIDIGE MULIGHEDER/FUNKTIONER, SCENARIE 1 REHABILITERING ÆLDRE REHABILITERING UNGE UNGDOMSBOLIGER LIBERALT ERHVERV/SUNDHED REHABILITERINGSHOTEL UNGDOMSBOLIGER LIBERALT ERHVERV/SUNDHED 10
FREMTIDIGE MULIGHEDER/FUNKTIONER, SCENARIE 2 NYT BOLIGOMRÅDE UNGDOMSBOLIGER LIBERALT ERHVERV 11
SCENARIE 1 ERHVERV OG BOLIGER I EKSISTERENDE BYGNINGER. Scenarie 1 rummer en ny udnyttelse af de eksisterende bygninger 1(4A), 2(4B) på matr. nr. 1an. Bygning 3(4C) og 6(6B) nedrives og åbner mulighed for et mere åbent gårdrum. Bygning 2(4B) er en robust og lukket bygning. I forslaget bibeholdes bygningens modernistiske formsprog. Facaderne åbnes med større vinduespartier. Det tunge tag reduceres og en penthouseetage tilføjes, så bygningen fremstår lettere og mere tidsvarende. Der etableres en ny adgang midt for bygningen, så der bliver niveaufri adgang til alle etager. Bygningen skal indeholde liberalt erhverv på stueplan og indrettes til boliger på de 2 øvrige etager, samt en ny penthouseetage med boliger. Erhvervsetagerne kunne indeholde : Lokaler til rehabilitering Erhvervslejemål evt. i form af kontorhotel eller enkeltstående lejemål. Undervisningslokaler evt. tænkt i sammenhæng med rehabiliteringsafsnittet. Bygning 1 (4A) er en rødstensejendom med 2 etager, samt en uudnyttet tagetage. Bygningen er i forslaget udnyttet til ungdomsboliger i alle etager. Tagetagen er udnyttet med nye kviste, således at de øverste boliger er i 2 etager. Bygningen er tænkt udnyttet som ungdomsboliger og evt. i sammenhæng med rehabiliteringsdelen, således at en del af boligerne kan målrettes unge der genoptrænes i eget hjem eller som rehabiliteringshotel, hvor de unge bor for en kortere periode for at træne nye færdigheder inden de skal tilbage til deres eget hjem. Hele boligdelen kan evt. anvendes til rehabiliteringshotel for andre aldersgrupper. Bygning 5 (6A) har været anvendt til kapel og senest undervisning. Bygningen tænkes anvendt i sammenhæng med bygning 1 (4A) og indrettes til 2 ungdomsboliger. Evt. kan den del af administrationen der ikke behøver at være tæt på brugere indrette kontorer her. Lokalerne kan fungere som selvstændigt erhvervslejemål. For at skabe mere luft i gårdrummet og omkring bygningerne nedrives bygning 3 (4C) og bygning 6 (6B) Det skønnes ikke at disse bygninger er egnede til at genanvende og gårdrummet ved sygehuset bliver åbnet mod gaden, så dette kan nyindrettes til glæde for både sygehuset og bygning 2 (4B) Med den fritlagte gavl bliver der mulighed for at åbne mod den fine udsigt. Især den øverste etage har udsigt over Skanderborg. Den nye Penthouseetagen udnytter også det potentiale, der ligger i beliggenheden. Bygningen har kraftige betonlameller i vinduesåbningerne. Det er en mulighed at fjerne en del af disse, så udsigten kommer til sin ret. 12
SCENARIE 1 SITUATIONSPLAN 1: 1000 NEDRIVES OMBYGGES UNGDOMSBOLIGER GRUNDOPLYSNINGER : AREALER MATR. 1an. 3986 m² BEBYGGET AREAL : 1197 m² ETAGEAREAL : 2674 m² BEBYGGELSESPROCENT: 67,0 % AREAL FOR HELE RAMMEOMRÅDE 10.0.06 : GRUNDAREAL 16.918 m² ETAGEAREAL 10.479 m² BEBYGGELSES% 61,9 % AREALER EKSKL. KÆLDER BYGNING 1 (4A): BEBYGGET AREAL 360 m² ETAGEAREAL 720 m² FREMTIDIG ETAGEAREAL 870 m² BYGNING 2 (4B): BEBYGGET AREAL 516 m² ETAGEAREAL 1548 m² FREMTIDIG ETAGEAREAL 1898 m² RAMMEOMRÅDE 10.O.06 KOMMUNEPLAN 2013 OMBYGGES EKSISTERENDE ETAGER, BOLIGER+ 1 EKSTRA ETAGE, BOLIGER NEDRIVES OMBYGGES UNGDOMSBOLIGER BYGNING 3 (4C) BEBYGGET AREAL 204 m² ETAGEAREAL 204m² FREMTIDIG ETAGEAREAL 0 m² BYGNING 4(4D) BEBYGGET AREAL 25 m² ETAGEAREAL 25 m² BYGNING 5 (6A) BEBYGGET AREAL 117 m² ETAGEAREAL 117 m² BYGNING 6 (6B) BEBYGGET AREAL 60 m² ETAGEAREAL 0 m² ERHVERV 516m² BOLIG 2394 m² IALT FREMTIDIG ETAGEAREAL 2910 m² FREMTIDIG BEBYGGELSES % FOR MATR. 1an 73 % IALT FREMTIDIGE AREALER FOR HELE RAMMEOMRÅDE 10.0.06 GRUNDAREAL 16.918 m² ETAGEAREAL 10.715 m² BEBYGGELSES% 63 % 13
bygning 5, 6B bygning 5, 6A Bygning 1, 4A principsnit 1:200 bygning 2, 4B bygning 1, 4A bygning 3, 4C bygning 4, 4D Bygning 2, 4B principsnit 1:200 SCENARIE 1 eksisterende stueplan 1:500 14
BYGNING 5 (6A) Ungdomsboliger 2 stk. ca. 58 m² BYGNING 1 (4A) Ungdomsboliger 5 stk ca. 70 m² incl. fællesareal BYGNING 2 (4B) Stueplan rehabilitering ca. 516 m² SCENARIE 1 eksisterende stueplan 1:300 15
Bygning 1, 4A Bygning 2, 4B SCENARIE 1 eksisterende 1.sal 1:300 16
Bygning 2(4B) 1.sal boliger 4 stk. 90-160 m² Bygning 1(4A) 1.sal Ungdomsboliger 7 stk ca 51 m² i 2 etager 3 stk. ca. 41 m² incl. Fællesareal SCENARIE 1 Fremtidig 1.sal 1:300 17
Bygning 2, 4B Bygning 1, 4A uudnyttet tagetage SCENARIE 1 eksisterende 2.sal 1:300 18
Bygning 2(4B) Boliger 4 stk 90-160 m² Bygning 1(4A) ungdomsboliger i udnyttet tagetage m. karnapper SCENARIE 1 Fremtidig 2.sal, 1:300 19
FOTO, EKSISTERENDE FACADE BYGN. 1 (4A) PERSPEKTIV FREMTIDIG FACADE ERHVERV I HELE SCENARIE 1. Som alternativ til kombinationen af erhverv og boliger, kan Scenarie 1 indrettes til udelukkende at rumme Liberalt Erhverv. Bygning 4A kan istedet for ungdomsboliger anvendes til små eller mellemstore lejemål i tilknytning til sundhedscenteret. Terapeuter, psykologer eller lign. kan indrette sig i et eller flere moduler. Bygning 4B har i Scenarie 1 en ny penthouseetage, der er indrettet til boliger. Etagen kan indrettes til erhvervslejemål som de øvrige etager. SCENARIE 1 FREMTIDIG FACADE, GÅRDRUM 1:300 20
Penthouse 2 lejligheder a ca.175 m² SCENARIE 1 Fremtidig 3.sal 1:300 21
SCENARIE 2a BOLIGER OG ERHVERV I NYBYGGERI Scenarie 2a Forslaget rummer en nedrivning af de eksisterende bygninger og etableringen af et nyt boligprojekt med ialt 5035 m² nye boliger (46 boliger) samt ca.1300 m² erhvervslokaler, P-pladserne afvikles dels i kælderen dels på terræn. Den nye bebyggelsesplan giver mulighed for et nyt grønt gårdrum med mere lys og plads, da boligerne etableres som en randbebyggelse i forskellige etager. Alle lejlighederne har attraktive altaner mod vest og den øverste etage rummer penthouselejligheder med en fantastisk udsigt. Lejlighederne har en gennemsnitsstørrelse på 110 m² og med adgang fra gårdrummet. Formsproget er tænkt som moderne og enkelt med saddeltage. Bebyggelsen tilpasses omgivelserne i udtryk og skala. Materialerne er en lettere beklædning, der tillader en skarp kontur, hvor tag og facade har samme beklædning. Taget er skåret på en assymetrisk måde, der understreger det moderne formsprog. Det grønne gårdrum binder området sammen og giver en naturlig sammenhæng til de omkringliggende boligbebyggelser. PERSPEKTIV FRA VESTERSKOVVEJ /BOLIGER ERHVERV 22
GRUNDOPLYSNINGER : RAMMEOMRÅDE 10.O.06 AREALER MATR. 1an. 3986 m² BEBYGGET AREAL : 1197 m² ETAGEAREAL : 2674 m² B 4 ETAGER 1720 m² BOLIGAREAL ca. 16 BOLIGER BEBYGGELSESPROCENT: 67,0 % AREAL FOR HELE RAMMEOMRÅDE 10.0.06 : GRUNDAREAL 16.918 m² BYGNINGSAREAL 10.479 m² BEBYGGELSES% 61,9 % B FREMTIDIGE AREALER BYGNING A,B,C, EKSKL. KÆLDER BYGNING A: BEBYGGET AREAL 650 m² ETAGEAREAL ca.3250 m² A C C 4 ETAGER 1-4 ETAGE 1340 m² BOLIGAREAL ca. 12 BOLIGER BYGNING B BEBYGGET AREAL 430 m² ETAGEAREAL ca.1720 m² BYGNING C BEBYGGET AREAL 335 m² ETAGEAREAL ca.1340m² A 5 ETAGER 1-2 ETAGE 1300 m² ERHVERV 3,4,5 ETAGE 1950 m² BOLIGAREAL ca. 18 BOLIGER SITUATIONSPLAN 1:1000 BYGNING D BEBYGGET AREAL 25 m² ETAGEAREAL 25 m² BEBYGGET AREAL IALT 1365m² ETAGEAREAL ca. 6335 m² BEBYGGELSES % 159 % FRIAREAL PÅ TERRÆN CA. 700 m² FRIAREALER PÅ ALTANER OG TAGTERASSER CA. 500 m² ERHVERV ca. 1300 m² BOLIGAREAL ca. 5035 m² 46 BOLIGER P-PLADSER TERRÆN 30 STK P-KÆLDER 40 STK CA.AREAL 1000 m² IALT FREMTIDIGE AREALER FOR HELE RAMMEOMRÅDE 10.0.06 GRUNDAREAL 16.918 m² BYGNINGSAREAL 14.140 m² BEBYGGELSES% 84 % 23
SCENARIE 2a etageplaner 24 INSPIRATIONSFOTO
B STUEPLAN, BOLIGER 4 boliger på ca. 105 m² A STUEPLAN, ERHVERV 3 lejemål på ca. 217 m² C STUEPLAN, BOLIGER 3 Boliger på ca. 105 m² SCENARIE 2 Fremtidig stueplan, 1:300 25
parkeringkælder SCENARIE 2 FACADE INSPIRATION 26
B 1.SAL, BOLIGER 4 boliger på ca. 105 m² C 1.SAL, BOLIGER 3 boliger ca.105 m² A 1.SAL, ERHVERV. 3 lejemål på ca. 217 m² SCENARIE 2 Fremtidig 1.sal, 1:300 27
B 2-3.SAL, BOLIGER 4 boliger på ca. 105 m² B 2-3.SAL, BOLIGER 3 boliger på ca. 105m² A 2-3 SAL, BOLIGER 6 boliger på ca. 108 m² SCENARIE 2 FREMTIDIG 2. OG 3. SAL 1:300 28
A 4. SAL,BOLIGER 6 boliger på ca. 108 m² SCENARIE 2 Fremtidig 4.sal, 1:300 29
SCENARIE 2b BOLIGER I NYBYGGERI Forslaget rummer en nedrivning af de eksisterende bygninger og etableringen af et nyt boligprojekt med 58 boliger, og et etageareal på ialt 6335 m². P-pladserne afvikles dels i kælderen, dels på terræn. Den nye bebyggelsesplan giver mulighed for et nyt grønt gårdrum med mere lys og plads, da boligerne etableres som en randbebyggelse i forskellige etager. Alle lejlighederne har attraktive altaner mod vest, og den øverste etage rummer penthouselejligheder med en fantastisk udsigt. Lejlighederne har en gennemsnitsstørrelse på 110 m², og med adgang fra gårdrummet. Formsproget er tænkt som moderne og enkelt med saddeltage. Bebyggelsen tilpasses omgivelserne i udtryk og skala. Materialerne er en lettere beklædning, der tillader en skarp kontur, hvor tag og facade har samme beklædning. Taget er skåret på en assymetrisk måde, der understreger det moderne formsprog. Det grønne gårdrum binder området sammen og giver en naturlig sammenhæng til de omkringliggende boligbebyggelser. PERSPEKTIV FRA VESTERSKOVVEJ /BOLIGER ERHVERV 30
GRUNDOPLYSNINGER : RAMMEOMRÅDE 10.O.06 AREALER MATR. 1an. 3986 m² BEBYGGET AREAL : 1197 m² ETAGEAREAL : 2674 m² B 4 ETAGER 1720 m² BOLIGAREAL ca. 16 BOLIGER BEBYGGELSESPROCENT: 67,0 % AREAL FOR HELE RAMMEOMRÅDE 10.0.06 : GRUNDAREAL 16.918 m² BYGNINGSAREAL 10.479 m² BEBYGGELSES% 61,9 % B FREMTIDIGE AREALER BYGNING A,B,C, EKSKL. KÆLDER BYGNING A: BEBYGGET AREAL 650 m² ETAGEAREAL ca.3250 m² A C C 4 ETAGER 1-4 ETAGE 1005 m² BOLIGAREAL ca. 12 BOLIGER BYGNING B BEBYGGET AREAL 430 m² ETAGEAREAL ca.1720 m² BYGNING C BEBYGGET AREAL 335 m² ETAGEAREAL ca.1340m² A 5 ETAGER 1-5 ETAGE 1950 m² BOLIGAREAL ca. 30 BOLIGER BYGNING D BEBYGGET AREAL 25 m² ETAGEAREAL 25 m² BEBYGGET AREAL IALT 1365m² ETAGEAREAL ca. 6335 m² BEBYGGELSES % 159 % FRIAREAL PÅ TERRÆN CA. 700 m² FRIAREALER PÅ ALTANER OG TAGTERASSER CA. 500 m² SITUATIONSPLAN 1:1000 BOLIGAREAL ca. 6335 m² 62 stk P-PLADSER TERRÆN 30 STK P-KÆLDER 40 STK CA.AREAL 1000 m² IALT FREMTIDIGE AREALER FOR HELE RAMMEOMRÅDE 10.0.06 GRUNDAREAL 16.918 m² BYGNINGSAREAL 14.140 m² BEBYGGELSES% 84 % 31
SCENARIE 2b BOLIGER I NYBYGGERI B STUEPLAN, BOLIGER 4 boliger på ca. 105 m² B STUEPLAN, BOLIGER 3 boliger på ca. 105 m² A STUEPLAN, BOLIGER 6 boliger på ca. 108 m² SCENARIE 2b Fremtidig stueplan, 1:300 32
B 1.SAL, BOLIGER 4 boliger på ca. 105 m² B 1.SAL, BOLIGER 3 boliger på ca. 105 m² A 1.SAL, BOLIGER 6 boliger på ca. 108 m² SCENARIE 2b Fremtidig 1.sal, 1:300 33
B 2-3.SAL, BOLIGER 4 boliger på ca. 105 m² B 2-3.SAL, BOLIGER 3 boliger på ca. 105m² A 2-3 SAL, BOLIGER 6 boliger på ca. 108 m² SCENARIE 2b, Fremtidig 2. og 3. sal 34
A 4. SAL,BOLIGER 6 boliger på ca. 108 m² SCENARIE 2b, Fremtidig 4.sal, 1:300 35