Nye muligheder trods krisen

November 2008 vol 60 Årgang 16 2008 tema: vækst Skanskanews www.skanska.dk Telefon 44 68 05 65 krisen kan gøre markedet sundere norsk fond køber Skanska-projekt Miljøpris for Green Building norrportens succes med ejendomme

02 SkanSka indhold» Leder vol 60 06 ejendomsinvesteringer 08 infrastrukturens betydning 10 den rigtige placering norrportens successtrategi International Business manager Bo Henriksson beskriver ejendomsselskabets succesrige strategi for investeringer og samarbejdet med Skanska Øresund på den danske side af sundet. Bedre plads på færre kvadratmeter når Skandia i 2009 flytter til et nyt og attraktivt lejemål i Ørestad, er det ikke for at få mere plads. Lejemålet i neroport bliver mindre, men mere fleksibelt end det nuværende. nyt domicil skal sikre vækst Ingeniørvirksomheden GEO har længe haft for lidt plads i sin Århus-afdeling, men nu skyder et nyt domicil op på det helt rigtige sted i byens udkant. 12 Beliggenheden tæller 14 Pris for miljøvenlighed 16 en ordentlig virksomhed Udsigt til vand er en daglig glæde Icelandairs medarbejdere savner ikke mylderet og støjen i det indre københavn. Lækre omgivelser, gode trafikforhold og nærheden til vandet gør arbejdslivet mere behageligt. skanska får miljøpris for green Building nyt byggeri i Stockholm prisbelønnet for miljøvenlighed Skanska Øresund opfører sin første danske Green Building kontorejendom i københavn. Code of Conduct giver kunderne tryghed Gennem mere end 120 år har Skanska lagt vægt på at behandle sine kunder, medarbejdere, leverandører og aktionærer ordentligt. Læs mere om Skanska Code of Conduct. Nye muligheder trods krisen Finanskrisen har fået følger for ejendomsbranchen. Det sker oven på en periode med højkonjunktur, hvor næsten alt kunne finansieres og afsættes. Men når farten er for høj, risikerer man at køre galt. I dag ser vi resultatet: kollapser og pessimisme. For os at se vil krisen imidlertid ikke kun have negativ effekt. af gode grunde må finansieringssiden fremover fokusere på kvaliteten og økonomien i de enkelte projekter. Vi vil derfor se en oprydning i den del af branchen, som ikke nåede at indstille sig på, at tiderne kan skifte. Det er naturligvis dybt beklageligt for de berørte. krisen giver imidlertid også nye investeringsmuligheder, hvis man har tilpasset sig i tide. I Skanska Øresund arbejder vi ud fra en langsigtet investerings- og udviklingsstrategi med særligt fokus det langsigtede potentiale i hvert enkelt projekt. Vores primære strategi er derfor grundlæggende uændret, selv om konjunkturerne har ændret sig markant. Hovedstadsregionen er stadig attraktiv med en tilvækst over landsgennemsnittet og dermed et behov for gode og velplacerede erhvervsejendomme. I Skanska Øresund mener vi, at det enkelte projekts beliggenhed, arkitektur og tekniske kvaliteter herunder miljøprofil bliver afgørende for lejernes interesse. Desuden vil udbyderens stabilitet og økonomiske styrke atter komme i fokus, når kunden træffer sit valg. I dette nummer af Skanska news bringer vi artikler, hvor både investorer og lejere beskriver deres ønsker og krav. Økonomisk set er Skanska-koncernen velpolstret, og Skanska Øresunds aktiviteter afhænger sjældent af ekstern finansiering. Vi har i de senere år solgt en række projekter til seriøse investorer, hvor vi på flere projekter selv fortsætter med driften og kontakten til lejerne. Vi er derfor klar til fortsat at udvikle og investere i nye projekter. +info: Peter Nymann peter.nymann@skanska.dk I +45 44 77 99 95

SkanSka indretning vol 60 03 Cheføkonom rynker panden selv om tomgangen for erhvervslejemål er stadig lav i København, forudser Handelsbankens cheføkonom vanskeligere tider Handelsbankens cheføkonom, Jes asmussen, ser med en vis bekymring på markedet for erhvervsejendomme. Tomgangen er stadig bemærkelsesværdig lav i københavn, men den vil formentlig blive højere i det kommende par år: Udbuddet af erhvervsejendomme vil stige, fordi der har været bygget meget gennem de seneste år. Den svagere økonomiske aktivitet kombineret med de vanskeligere kreditvilkår vil mindske efterspørgslen. Developere, som mangler styrken til at virke i et marked, der ikke bare buldrer frem, vil få det svært. Jes asmussen mener, at markedet for erhvervsejendomme herhjemme vil blive præget af den recession, som vi er på vej ind i. Virksomhederne vil generelt set have mindre behov for at udvide og sværere ved at finde penge til det. Selv om enkelte brancher formentlig kan klare sig helskindet gennem en krise, vil problemer med likviditet og kreditmuligheder ramme efterspørgslen på erhvervsejendomme. Derfor bliver behovet for at starte nyt erhvervsbyggeri formentlig mindre. Oprydning i branchen Man hører stadig nogle developere udtale, at de ikke mærker problemerne, som medierne skriver om. Det harmonerer imidlertid ikke med beretningerne om økonomiske vanskeligheder og konkurser, siger cheføkonomen, der forudser en oprydning i branchen: når en branche har gode tider, opstår der efterhånden en overkapacitet. Og når konjunkturerne går den anden vej, får vi ryddet op blandt dem, der alligevel ikke rigtigt havde styrken til at fungere i et marked, som ikke bare buldrer fremad. Vi så det i begyndelsen af 90 erne, hvor investeringerne i erhvervsejendomme faldt med omkring 25 %. Så galt er det ikke endnu, men lige nu peger pilen en smule nedad og det kan blive værre. Ser vi på væksten i 2005 og 2006, voksede virksomhedernes investeringer i bygninger og anlæg med 25 30 %. Derfor får vi overkapacitet, som vil påvirke priserne og sende nogle developere ud i vanskeligheder, siger Jes asmussen, som håber, at den europæiske centralbank nedsætter renten i 2009. Det vil give en tiltrængt stabilisering i 2010.

04 SkanSka PrOJeKt vol 60 Pareto Private equity råder over investeringer for over 11 milliarder kroner i norge og sverige nu har fonden foretaget sin første danske investering Skanska Øresund har udviklet et af landets nye store knudepunkter for erhverv, transport og logistik. Det ligger ved Skanderborg lige ud motorvejsnettet 15 km syd for Århus. Det første byggeprojekt er et kombineret trafik- og logistik anlæg, som Freja Transport & Logistics lejer. Dette anlæg er nu solgt til en norsk kapitalfond etableret af Pareto Private Equity (PPE), som har tidligere vurderet en række andre danske ejendomsprojekter dog uden at købe. anlægget ved Skanderborg er på godt 15.000 m 2 og består af en trafikterminal, et lagerhotel samt administration og faciliteter for chaufførerne. Der er tale om et af de første anlæg, som er bygget med henblik på at kunne servicere modulvogntog på op til 25 meters længde. Skanska-projektet er PPE s første investering i Danmark. PPE har i forvejen investeret ca. 10 milliarder kroner i norge og lidt over en milliard i Sverige. Cirka 30 % af porteføljen er investeret i centre for lager, transport og logistik. De øvrige investeringer sker inden for andre ejendomme, shipping samt offshore. Afkast og cash-flow Som andre private equity-fonde arbejder PPE på vegne af en større gruppe investorer, der ønsker at opnå et fornuftigt og på langt sigt sikkert afkast af deres investeringer. Partner Eirik Østby understreger da også, at de arbejder langsigtet og vurderer hvert enkelt projekt meget kritisk: Først og fremmest skal afkastet være tilfredsstillende. Og når det gælder ejen- domme lægger vi stor vægt på, at såvel beliggenheden som den tekniske kvalitet er i orden. Vi investerer derfor ofte i nybyggede eller istandsatte ejendomme. Vi foretrækker, at ejendommene lejes ud til solide lejere på langtidskontrakter. Som investeringsfond ønsker vi en størst mulig grad af sikkerhed i pengestrøm mange år frem i tiden, siger Eirik Østby og understreger, at transport- og logistikcentret ved Skanderborg opfylder alle disse krav. tillid til skanska-projekter Ved investeringer i ejendomme ser PPE kritisk på, om bygningernes tekniske kvalitet fremtidssikrer investeringen. Hvis det efter nogle år vil være nødvendigt at investere yderligere i ejendommen, forringer det afkastet til investorerne. I en situation som den aktuelle, hvor dele af ejendomsmarkedet har proble- Norsk fond køber skanska-projekt norsk kontor- og teknologicenter. 25.000 m 2 i fire etager over jorden og to under jorden. Det er opgaven, som Skanska har påtaget sig i Asker uden for Oslo. Bygherren er det norske ejendomsselskab Birger N. Haug Holding AS. Pris: ca. 340 mio. kr. Byggeriet skal rumme kontor- og forskningslokaler for WesternGeco et internationalt firma med speciale i geofysik inden for olie- og gasindustrien. Passivt design i stockholm. Skanska og Svenska Bostäder bygger nogle af de første beboelsesejendomme med et miljøvenligt, såkaldt passivt design. Det drejer sig om 97 energiøkonomiske lejligheder i Stockholm. Kontrakten har en værdi på 105 mio. kr. Projektet, som går under navnet Den Blå Jomfru, starter i år. Boligerne vil stå klar til indflytning i 2010. Passivt design er et princip for bygningsdesign, som går ud på at konstruere bygningen således, at der kun tilføres et minimum eller slet ingen energi.

SkanSka PrOJeKt vol 60 05 mer, gælder det ifølge Eirik Østby om at være særlig kritisk ved vurderingen af, hvor godt bygget og fremtidssikker en investeringsejendom er. at den aktuelle værdi i en periode kommer under pres, betyder dog mindre, hvis pengestrømmen er i orden. Vi har tidligere købt flere gode fremtidssikre ejendomsprojekter af Skanska. Med denne langvarige relation føler vi os trygge ved, at vores første investering i Danmark netop er et ejendomsprojekt udviklet af Skanska Øresund. Det er også et plus for os, at vi i den første fase har indgået en driftsaftale med Skanska Øresund. Fra ejendomsprojekter i Sverige har vi gode erfaringer med sådanne løsninger, fastslår Eirik Østby. Freja Transport & Logistics får rådighed over cirka 15.000 m 2, som består af en trafikterminal, et lagerhotel samt administration og faciliteter for chaufførerne. +info: Ole Teilmann ole.teilmann@skanska.dk I +45 44 77 97 35 Foto: Mogens Skou Reklamefotografi grønt lokalkontor. I august blev Skanskas kontor på Drottningtorget i Malmø til et grønt kontor. Det vil sige, at belysning og opvarmning tilpasses for mindst muligt energiforbrug, ligesom kun miljømærkede rengøringsmidler må bruges. Et grønt kontor indebærer bl.a. kildesortering af affald, sensorstyret belysning, miljøgodkendte trævarer, økologiske madvarer, transport i særlige miljøgodkendte biler etc. Kontoret i Malmö er på ca. 7.000 m 2 og beskæftiger ca. 250 medarbejdere. ny adm. direktør i sverige. Anders Danielsson er tiltrådt som adm. direktør for Skanska Sverige. Han afløser Mats Williamson, som for nylig blev udnævnt til adm. direktør for Skanska UK. Anders Danielsson har været ansat 17 år i Skanska siden 2003 som nummer to i den svenske ledergruppe. En af hans fremtidige opgaver bliver at forstærke fokuseringen på kundernes behov og ønsker.

06 Skanska investeringer vol 60 Norrportens strategi for succesrige investeringer Bo Henriksson beskriver i dette interview ejendomsselskabets strategi for investeringer og samarbejdet med Skanska Øresund Øresundsregionen med København som centrum har i det seneste tiår været inde i en markant fremgang, både erhvervsog befolkningsmæssigt. Bo Henriksson, der er International Business Manager i Norrporten AB, har stået for opkøb af en række erhvervsejendomme i København. I 2004 erhvervede Norrporten flere københavnske ejendomme fra Skanska, bl.a. to på Kalvebod Brygge og en i Nansensgade. Med disse engagementer investerede Norrporten for første gang uden for Sverige. Vores ejere er to pensionskasser, som ønsker et højt og stabilt afkast. Den enkelte ejendoms kvalitet, beliggenhed og fleksibilitet vægter tungt i beslutningsprocessen. Det gælder både trafikalt og de oplevelsesmæssige kvaliteter i det enkelte byområde, siger Bo Henriksson. Da vi skulle etablere os i København, valgte vi at købe vi en række ejendomme af Skanska, fordi vi i forvejen kendte selskabets byggerier for høj teknisk kvalitet og optimale placeringer. Vi ved, at de leverer varen det giver tryghed. Det er også et plus for os, at København har et meget stabilt marked for erhvervsejendomme. Bo Henriksson tilføjer, at København på den måde passer fantastisk godt til Norrportens målsætning om at investere i markeder, der økonomisk set er attraktive uden at være for risikable. Norrporten har da også handlet med andre og bl.a. opkøbt ejendomme i Ørestad og Sydhavnen. Selskabets seneste opkøb er Havneholmen Atrium, som er udviklet af Skanska Øresund. Stabilitet og langsigtet perspektiv Vores samarbejde med Skanska er forretningsmæssigt, og vi er helt uafhængige af hinanden. I en tid, hvor markedet kan blive uroligt, er det vigtigt man som aktør tænker langsigtet. Skanska Øresund arbejder med et langsigtet perspektiv i København og det samme gør vi. Derfor fortsætter vi med fælles projekter, understreger Bo Henriksson. Et godt eksempel er Neroport-projektet i Ørestad City. Bedre beliggenhed fås næppe: Et kvarters kørsel til både Malmö og Københavns centrum, lige ved motorvejsnettet med kun et par minutter til lufthavnen. Uden for døren stopper regionaltog, Øresunds-toget, Metroen og flere buslinjer. Det trafikale aspekt er vigtigt for Norrporten. Europavej 4, der går fra den nordsvenske by Haparanda til Helsingborg, har historisk set spillet en central rolle i det svenske ejendomsselskab Norrportens forretningsstrategi. Som navnet antyder, begyndte Norrporten sine aktiviteter i det nordlige Sverige. Siden bredte de sig langs E4 til Sydsverige. Senest har Norrporten fortsat sine investeringer på den anden side af Øresund. Her hedder vejen E47. Den går gennem København og slutter i Hamburg, hvor Norrporten også investerer. I sig selv har en europavej ingen værdi ud over at skabe trafikale forbindelser. Men forbindelserne medfører ofte, at byer og regioner langs vejen udvikler sig positivt især hvis byerne også kan tilbyde højere uddannelser og har en veluddannet arbejdskraft, siger Bo Henriksson. +info: Jacob Møller-Nielsen jacob.moller-nielsen@skanska.dk I +45 44 77 99 83 De to ejendommene på Kalvebod Brygge nr. 43 og 45 begge en optimal placering midt i Københavns nye Financial District. Ejenommene blev købt af Norrporten i 2004.

Da vi skulle etablere os i København, købte Skanska vi en række ejendomme indretning af Skanska, fordi vol vi i forvejen 60 kendte 07 selskabets byggerier for høj teknisk kvalitet og optimale placeringer, siger Bo Henriksson, International Business Manager i ejendomsselskabet Norrporten AB.

08 SkanSka indretning vol 60 Som international virksomhed skal vi kunne tiltrække medarbejdere fra begge sider af sundet. Placeringen i Ørestad City giver os den bedst tænkelige infrastruktur, siger Charsten Christensen, som er fotograferet på Ørestad Station lige ved det nye domicil. Bedre plads på færre kvadratmeter et par hundrede medarbejdere hos skandia kommer til at sidde tættere, når de flytter ind i et nyt og attraktivt domicil det skal styrke virksomhedskulturen når Skandia i 2009 flytter til et nyopført og særdeles attraktivt lejemål i Ørestad City, er det ikke for at få mere plads. Tværtimod. Lejemålet i neroport bliver noget mindre end firmaets nuværende. Til gengæld vil det med sin fleksible indretning være mere praktisk og let kunne tilpasses skiftende behov. alt i alt får vi bedre plads på færre kvadratmeter, fastslår adm. direktør Charsten Christensen, Skandia Danmark. Det er bevidst, at alle kommer til at sidde tættere sammen. Med denne indretning ønsker vi at skabe en stærkere virksomhedskultur.

SkanSka indretning vol 60 09 Domicilet skal frem for alt afspejle det, vi ønsker at stå for: Enkelhed og høj kvalitet. En række gode fælles faciliteter såsom reception, mødefaciliteter, cafeområde, kantine mv. betyder, at vi kan koncentrere kræfterne om det, vi tjener penge på nemlig at servicere vores kunder. Fra stort til smukt Skandia har i dag til huse i entreprenør Bøje nielsens monumentale Center Syd, der blev taget i brug for 28 år siden. kontorhuset i avedøre blev dengang lanceret som landets hidtil største, mens de arkitektoniske ambitioner var holdt på et forholdsvis beskedent niveau. neroport er tegnet af Henning Larsen architects, der står som garanter for et gennemtænkt og smukt byggeri. Sammenlignet med vores nuværende domicil i avedøre kommer vi til at bo langt mere attraktivt. Og vel at mærke uden at sprænge vores økonomiske rammer, siger Charsten Christensen. arbejdsløsheden er lav i vores branche. Derfor henter vi medarbejdere hos hinanden. For at fastholde de nuværende medarbejdere og tiltrække nye er det vigtigt, at vi bor rigtigt. neroport er et byggeri af høj arkitektonisk kvalitet, som det i sig selv bliver en oplevelse at skulle arbejde i. Centralt for hele verden Ved at flytte cirka 8 km mod øst får Skandia ikke alene et domicil, der ude såvel som inde bliver en fryd for øjet. Trafikalt set er der også en verden til forskel. neroport får optimale trafikforbindelser til Danmark, Sverige og resten af verden: Placeringen i Ørestad City giver os den bedst tænkelige infrastruktur: Metro, regionaltog, internationale tog, lufthavn, motorvej og Øresundsforbindelsen. netop denne høje trafikale tilgængelighed er uhyre vigtig for os. Som international virksomhed skal vi kunne tiltrække medarbejdere fra begge sider af sundet, understreger Charsten Christensen. tillidsfuldt samarbejde når Skandia i løbet af 2009 som nogle af de første flytter ind i neroport, sker det forhåbentligt efter et tillidsfuldt samarbejde med Skanska Øresund og norrporten: I forbindelse med flytning til et nyt domicil spiller samarbejdsarbejdspartnerne en vigtig rolle. Utrolig meget kan gå galt, hvis der ikke er styr på sagerne. Vi synes, at Skanska Øresund og norrporten i hele processen har været meget ærlige og troværdige. De har også vist en høj grad af fleksibilitet i forhold til de ønsker og krav, vi har til indretningen af vores nye domicil. På den måde er vi allerede lang tid før indflytningen sikre på, at ejendommen vil profilere os positivt, erklærer Charsten Christensen. Opsparing og sikring +info: Elo Alsing elo.alsing@skanska.dk I +45 44 77 93 22 Skandia et tidligere svensk forsikringsselskab indgår nu i den internationale, sydafrikansk ejede Old Mutual koncern med ca. 50.000 ansatte og hovedkontor i London. koncernen har mange års erfaring i langsigtet opsparing. I Danmark har Skandia ca. 200 medarbejdere, primært med specialer inden for pension og sundhedssikring til medarbejdere i danske virksomheder. Herhjemme er Skandia markedets eneste globale pensionsleverandør.

10 SkanSka FLYtning vol 60 Nyt domicil skal sikre vækst GEO er landsdækkende og leverer komplette undersøgelser fra feltarbejdet, over laboratorium og modelberegninger til den færdige rapport. geotekniske eksperter GEO er en rådgivende ingeniørvirksomhed, der løser geotekniske og miljøtekniske opgaver inden for byggeri, anlæg, industri, energi- og vandforsyning. Firmaet har en betydelig ekspertise inden for jord og vand. Med afdelinger i københavn, Århus og aalborg er GEO landsdækkende og leverer komplette undersøgelser fra feltarbejdet, over laboratorium og modelberegninger til den færdige rapport. GEO arbejder både til lands og til vands i indland og udland. For tiden har firmaet 240 medarbejdere, heraf 41 i Århus. Dette tal vokser, når det nye domicil står klar. indkøbscenter med miljøprofil. Skanska har fået overdraget opgaven med at udvide et af de største indkøbscentre i Oslo-området. Nye Lambertseter Senter skal være bydelen Nordstrands fremtidige stolthed og et naturligt mødested for alle bydelens indbyggere. Centeret får et spændende miks af butikker og ikke mindst en miljørigtig profil. Hospitalsbyggeri i skotland. Skanska har indgået kontrakt med Skotlands nationale sundhedsmyndigheder om at opføre en tilbygning til hospitalet i Carstairs sydvest for Edinburgh. For de ca. 650 mio. kr. leverer Skanska en bygning på 19.000 m 2 og ombygger 1.500 m 2 af den eksisterende hospitalsbygning. Med i kontrakten er også et omfattende have- og parkanlæg for hele området.

SkanSka FLYtning vol 60 11 Skanska Øresund står for udviklingen af GEOs nye domicil, som er tegnet af SAHL Arkitekter. Projektet omfatter et tre-etagers domicil på 2000 m 2 med kontorer og geoteknisk laboratorium. Dertil kommer en hal på 400 m 2. ingeniørvirksomheden geo har længe haft for lidt plads i sin Århus-afdeling, men nu skyder et nyt domicil op på det helt rigtige sted i byens udkant kunderne står i kø med opgaverne. Desværre kan der ikke klemmes flere ansatte ind i de eksisterende lokaler. Ingeniørvirksomheden GEO er lige nu i denne ærgerlige situation. Til sommer ser det dog lysere ud: Skanska Øresund er nemlig i gang med at bygge et helt nyt skræddersyet domicil med en perfekt beliggenhed. GEO har længe haft en markant vækst. På den nuværende adresse i Højbjerg syd for Århus, er rammerne ganske enkelt fyldt til bristepunktet. Og det på trods af flere ombygninger. Virksomheden har et reelt problem, som nu hæmmer den fortsatte vækst. Efter en grundig afsøgning af markedet faldt valget på en projektmulighed i Sødalsparken. Grunden ligger i Brabrand få kilometer vest for Århus Midtby. Herfra er der kun et par minutters kørsel til mo- torvejsnettet. Trafikalt set er det en stor fordel: alle kommer hurtigere til og fra opgaverne og det bliver let at komme til og fra arbejde, hvad enten man bor i Århus eller uden for byen. Ansatte taget med på råd Skanska Øresund har i tæt samarbejde med kunden udviklet projektet, der omfatter et helt nyt tre-etagers domicil. Det bliver på 2000 m 2 med kontorer og geoteknisk laboratorium. Dertil kommer en hal på 400 m 2 til de tunge specialkøretøjer, som bruges ved jordbundsundersøgelser rundt omkring i Jylland og på Fyn Domicilet indrettes præcis efter medarbejdernes ønsker. I modsætning til mange andre virksomheder holder GEO fast ved traditionelle små kontorer med plads til én eller nogle få medarbejdere. Vi har valgt at lytte til vores medarbejdere, og langt de fleste ønsker at kunne arbejde i fred og ro uden at involvere alle kollegerne i hver eneste telefonsamtale, siger afdelingsleder Jens Jørgensen. Selvfølgelig kan et storrumskontor virke inspirerende, men vi lægger vægt på, at medarbejderne får deres ønsker opfyldt. Det betyder ganske vist, at vi ikke kan udnytte kvadratmeterne helt så effektivt, og derfor er vi nødt til at bygge flere af dem. Vi har i øvrigt et åben-dør-miljø, så vidensdeling sker alligevel. Fleksibel indretning Domicilet er tegnet af SaHL arkitekter a/s, og bygningens ydre vil afspejle, at her arbejdes med jord. Materialerne er tunge og rustikke, f.eks. bliver dele af facaderne beklædt med rustent cortenstål. For at opnå en maksimal fleksibilitet trods valget af cellekontorer er alle skillevægge fri for installationer. Det betyder, at lokaleopdelingen forholdsvis let kan ændres, hvis der skulle blive brug for det. Jens Jørgensen ser frem til, at byggeriet bliver færdigt: Vi glæder os til at flytte, så vi får mere plads til både de nuværende medarbejdere, og dem vi mangler. Desuden har vi længe haft brug for nogle bedre mødelokaler, fællesfaciliteter og plads til vores grej. Vi ser også frem til at kunne spise frokost sammen i en lækker kantine. +info: Kristian Møller Petersen kristian.moller.petersen@skanska.dk I + 45 44 77 99 81 nyt milliard-projekt i London City. Den britiske hovedstad cementerer i disse år sin position som en de vigtigste byer i forretningsverdenen. Det giver arbejde til Skanska, som nu planlægger opførelsen af St. Botophs et 14 etagers kontor- og butikscenter på i alt 52.000 m 2. Pris: 1.440 mio. kr. Bygherre er det britiske ejendomsselskab Minerva, for hvem Skanska lige nu opfører et andet kontorprojekt i samme prisklasse. green Building i Malmø. Skanska udvikler og bygger en grøn kontorejendom på Universitetsholmen i det centrale Malmø. Bassinkajen, der bliver på syv etager og vil rumme i alt 19.000 m 2, bygges i to etaper. Den første bliver på 10.000 m 2 og vil koste op imod et par hundrede millioner kroner. Forventet indflytning er i efteråret 2010. Green Building er også aktuelt i København, hvor Skanska Øresund for tiden opfører en ejendom efter samme principper. Læs mere om det på side 14.

12 SkanSka ArBeJdsgLÆde vol 60 Udsigt til vand er en daglig glæde

SkanSka ArBeJdsgLÆde vol 60 13 Icelandair ønskede at finde et mere praktisk kontor, hvor alle kunne sidde i samme rum. Finance Controller Ása Rakel Gunnarsdottir, som også er HR-ansvarlig, mener, at det nye kontor på Havneholmen er ideelt ikke mindst på grund af den smukke udsigt. nordens ældste flyselskab icelandairs medarbejdere savner ikke menneskemylderet og støjen i det indre København. Lækre omgivelser, gode trafikforhold og nærheden til vandet gør arbejdslivet mere behageligt De 17 medarbejdere på Icelandairs skandinaviske hovedkontor i københavn nyder dagligt udsigten over vandet ved københavns havnefront. Det islandske flyselskab er flyttet ind i Havneholmen atrium, som i dag er fuldt udlejet. For otte år siden samlede Icelandair selskabet administration, PR, marketing, call-center mv. for Skandinavien i københavn. Enheden fik kontor med adresse på Strøget. Udbredelsen af elektroniske billetter og et voksende salg via internettet har medført, at bemandingen i københavn gradvist er skåret ned fra 30 til de nuværende 17 medarbejdere. Lokalerne på i alt 600 m2 var ikke alene blevet for store. Med en placering på tredje sal var de særdeles upraktiske i det daglige med leverancer af materialer etc. Og parkeringsforholdene i det indre københavn var vanskelige. Bedre sammenhold Vi ønskede at finde noget mindre, billigere og mere praktisk. Desuden ville vi gerne have ét stort kontor, hvor alle sidder sammen. Det skulle bl.a. styrke sammenholdet og give et forbedre flow i det daglige arbejde, siger Finance Controller Ása Rakel Gunnarsdottir, som tillige er HR-ansvarlig. Efter at have set på forskellige muligheder besøgte vi Havneholmen atrium. Her var der præcis de 350 m2, som vi har brug for oven i købet i stueetagen. S-tog og gode indkøbsmuligheder er lige i nærheden. Man kan parkere, og det er Icelandair har netop fejret 71 års fødselsdag og er således blandt verdens ældste flyselskaber. Med hovedkontor i Reykjavik og hub i keflavik har Icelandair det perfekte udgangspunkt for transatlantiske flyvninger. Icelandair har i seks destinationer i nordamerika og 23 Europa. alene fra københavn er der flere daglige til Island. hurtigt at komme til lufthavnen. alt i alt en optimal placering men det bedste er dog den fantastiske udsigt over vandet, som vi nyder hver eneste dag! Medarbejderne glæder sig også dagligt over stedets flotte arkitektur og den fremragende mad i kantinen, som Icelandair deler med de øvrige lejere i Havneholmen atrium. +info: Mikkel Søby mikkel.soby@skanska.dk I +45 44 77 99 89

14 SkanSka MiLJØ vol 60 Skanska får miljøpris for green Building nyt byggeri i stockholm prisbelønnet for miljøvenlighed skanska Øresund opfører sin første danske green Building kontorejendom i København Solna kommune, der er del Storstockholm, har givet årets miljøpris til Skanska for kontorejendommen Hagaporten 3. Byggeriet er desuden EU-godkendt som Green Building. Hagaporten 3 rummer i alt 28.000 m 2 og sætter nye standarder for miljøvenligt byggeri i norden. Ordførende for bygningsnævnet i Solna, anders Ekegren, begrundede bl.a. tildelingen af prisen med, at Skanska har bygget spændende arkitektur med økologisk fortegn. Ideen bag miljøvenligt byggeri ikke ny for Skanska, der gennem mange år har arbejdet professionelt med mål for både energiforbrug og CO 2 -udslip. Med bystyrets miljøpris og GreenBuilding-godkendelsen bliver Hagaporten 3 et skoleeksempel på fremtidssikkert erhvervsbyggeri. Skanska betragter det som en klar konkurrencefordel at gå forrest på miljøområdet. Fremtidens byggerier skal kombinere lave driftsomkostninger med en miljørigtig profil. et grønnere København Green Building er et EU-projekt, der skal fremme energibesparelser i ejendomme og dermed mindske udslippet af CO 2. I nyopførte ejendomme skal energiforbruget være mindst 25 procent lavere end det tilladte maksimum efter de aktuelle regler i landet. Skanska har erklæret, at alle koncernens projekter i gennemsnit skal leve op til Green Building-kravene i 2010. I øjeblikket har Skanska fire Green Building-projekter i Sverige. I Danmark er Skanska Øresund i gang med sit første Green Building-projekt for alfa Laval i Gladsaxe. +info: Karoline Geneser karoline.geneser@skanska.dk I +45 44 77 97 39 Hospitalsudvidelse til 585 mio. kr. Virginia Mason Medical Center i Seattle har skrevet kontrakt med Skanska om en udvidelse af hospitalet på 23.000 m 2. Den nye bygning vil omfatte en akutafdeling, operationsfaciliteter og intensiv-afdelinger. Projektet indeholder desuden en ny lobby, centrale tekniklokaler samt forskellige forbindelser til de eksisterende hospitalsbygninger. Kontorhus til 880 mio. kr. i eksklusiv del af London. I et af Londons mest eksklusive forretningskvarterer, Paddington Central, har Skanska fået til opgave at opføre endnu et kontorhus. Kontrakten lyder denne gang på i alt 880 mio. kr. For dette beløb får Development Securities PLC en 13-etagers bygning, hvor kontoretagerne bygges omkring en atriumgård. Det samlede areal er på 46.200 m 2.

SkanSka MiLJØ vol 60 15 Indbydelse til Skanska Executive Forum Ned med virksomhedens energiforbrug virksomheder er storforbrugere af energi og det gælder ikke kun i den egentlige produktion. Miljøet er truet, og på en række områder kan virksomheder være med til at gøre verden grønnere I dette nummer af Skanska news bringer vi flere notitser med nyheder om energi og miljø. Vi følger dette tema op med et spændende møde i Skanska Executive Forum onsdag den 12. november kl. 15.00-17.00 i atrium på Havneholmen 29 i københavn. Mødet har tre punkter: nyt koncept: klima+ Virksomheder Case: Sådan har vi reduceret energiforbruget Lækre smagsprøver tilberedt energirigtigt konceptet klima+ Virksomheder er nyt og indgår som et led i københavns bestræbelser på at blive verdens miljømetropol. Og der er nok at tage fat på blandt byens ca. 40.000 virksomheder: De står nemlig for 70 % af det totale elforbrug og 35 % af det totale varmeforbrug. På mødet vil projektleder Lotte kjærgaard fra Teknik- og Miljøforvaltningen i københavns kommune fortælle om, hvordan konceptet klima+ Virksomheder kan blive til gavn for miljøet, byen og ikke mindst virksomhederne selv. Mødets case er et af den finske Fazerkoncerns datterselskaber. Fazer amica Danmark a/s producerer dagligt omkring 40.000 måltider til medarbejdere og gæster i nogle af Danmarks førende virksomheder. Fazer-koncernen arbejder målrettet for at reducere miljøbelastningen fra sine selskabers aktiviteter. Fazer amica Dan- mark er et skoleeksempel på, hvor langt, man kan nå miljømæssigt og samtidig levere fremragende smagsmæssige oplevelser. Miljøarbejdet i Danmark sker i samarbejde med FORCE Technology. Indlægget holdes af national kundechef Jens M. Vamberg, Fazer amica Danmark. arrangementet slutter med lækre smagsprøver. De serveres i atriums interne frokostrestaurant og leveres naturligvis af Fazer amica Danmark. Tilmelding pr. mail til mikkel.soby@skanska.dk +info: Mikkel Søby mikkel.soby@skanska.dk I +45 44 77 99 89 støtte til KlimaKBH.dk. Skanskas danske afdelinger er med til at sponsere Københavns Kommunes nye miljøinitiativ, hvor københavnerne på www.klimakbh.dk kan oprette deres egen miljøprofil. Hjemmesiden rummer mange gode råd og er med til at fremme byens vision om at blive en miljømetopol. Projektets sponsorer er Brunata, COWI, Grundfos, Silvan og Skanska.. skanska skaber grønne arbejdspladser. I Sverige har Skanska introduceret begrebet grønne arbejdspladser i bl.a. Malmö og Alingsås. Byggepladser er en udfordring, fordi der bruges energi til belysning og opvarmning, motordrevne køretøjer og redskaber, kemiske produkter mv. På de grønne arbejdspladser stræber alle efter at minimere miljøbelastningen. F.eks. er vandflasker bandlyst vandhanen er god nok!

16 SkanSka KUndetrYgHed vol 60 En ordentlig virksomhed giver kunderne tryghed Med sin historie på mere end 120 år har skanska vist, at det betaler sig at behandle sine kunder, medarbejdere, leverandører og aktionærer ordentligt. i dag er forholdet til interessenterne beskrevet nøje i skanska Code of Conduct Som børsnoteret koncern med ca. 60.000 medarbejdere, ca. 75.000 aktionærer samt tusindvis af kunder og leverandører har reglerne for korrekt opførsel høj prioritet i alle dele af koncernen. De generelle principper sikrer, at Skanska tager sit ansvar alvorlig overalt på kloden. at respektere internationale konventioner, menneskerettighederne og gældende nationale lovgivninger er en selvfølge. Skanska Code of Conduct foreskriver høje etiske standarder. Det vil sige, at kunder, samarbejdspartnere og andre, som Skanskas aktiviteter berører, skal behandles ordentligt. Bestikkelse og lignende uregelmæssigheder er bandlyst. Og Skanska forlanger en tilsvarende høj forretningsmæssig etik af sine leverandører og samarbejdspartnere. Respekt for medarbejdernes rettigheder omfatter bl.a. retten til at organisere sig, mens enhver form for børnearbejde, tvangsarbejde mv. ikke må finde sted. alle skal behandles lige uansat køn, alder, race, religion mv. På arbejdspladserne skal både sundhed og sikkerhed leve op til detaljerede forskrifter. Miljøhensyn præger arbejdet i alle dele af koncernen. Hvad enten det gælder materialevalg, arbejdsmetoder, affaldshåndtering eller andet, som kan have konsekvenser for miljøet. Læs mere på www.skanska.dk/ skanska_code_of_conduct Udgivet af: Skanska Øresund a/s november 2008. ansvarshavende redaktør: Peter nymann. Redaktionel tilrettelæggelse og tekst: Jøp, Ove & Myrthu a/s. Design og produktion: konstantyner Communication & Design. Skanska Øresund a/s, Havneholmen 29, 1561 københavn V I Tlfnr. +45 44680565 I Faxnr. +45 3332406 I www.skanska.dk I info@skanska.dk