Lokalplan 215.1 Lokalplan for ældreboliger i Rødbyhavn Havnegade K H Kofoedsvej Færgevej Lokalplanområde Skolegade Jernbanegade Nordre Kaj 19. december 2005
Indholdsfortegnelse Lokalplanens formål...2 Afgrænsning og zonestatus...2 Områdets anvendelse...2 Udstykning...2 Veje og parkering...2 Bebyggelsens omfang og placering...2 Bebyggelsens ydre fremtræden...3 Ubebyggede arealer...3 Tilslutning til fællesanlæg...3 Vedtagelsespåtegning...3 Redegørelse Baggrund...4 Eksisterende forhold...4 Formål...4 Forhold til regionplanen for Storstrøms Amt...4 Forhold til kommuneplanen...4 Andre kommunale planer...4 Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger...5 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger...5 Bilag Kortbilag 1. Lokaplanområdets beliggenhed Kortbilag 2. Illustrationsskitse Side 1
Lokalplanens bestemmelser I henhold til planloven (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det under punkt 2 nævnte område: 1.1 Det er lokalplanens formål: at udlægge lokalplanområdet til offentlige formål og boliger med tilhørende fællesarealer og vejadgang. Lokalplanens formål 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og 2 og omfatter del af matrikel 453a, del af matrikel 472 og del af 313, Rødby Markjorder. 2.2 Hele lokalplanområdet er beliggende i byzone. Afgrænsning og zonestatus 3.1 Området må kun anvendes til offentlig formål og boliger, herunder ældrecenter og beskyttede boliger, samt fællesarealer for områdets beboere. Områdets anvendelse 4.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Skolegade. 4.2 I lokalplanområdet skal der etableres 2 parkeringspladser pr. bolig. Heraf skal 1/3 af parkeringspladserne etableres som handicap-parkeringspladser. 4.3 Veje og stier skal anlægges i overensstemmelse med Færdselsarealer for alle, vejregel, december 2003. Belægningen skal være handicapvenlig. Veje og parkering 5.1 Bebyggelsen må opføres i indtil 1½ etage og inden for en højde på 8,5 m. 5.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. 5.3 I lokalplanområdet må tage udføres med taghældninger mellem 15 og 45 grader. Der kan udføres mindre bygningsanlæg med flade tage. 5.4 Bebyggelserne må placeres fritliggende eller sammenbyggede - i princippet som vist på illustrationsplanen. Bebyggelsens omfang og placering Side 2
6.1 6.2 6.3 Ydre bygningssider skal fremtræde i blank eller pudset mur. Gavle og mindre facadeområder kan udføres i lette materialer. Tage skal udføres i rød tegl, røde eller sorte betontagsten eller sort tagpap. Reflekterende materialer, herunder glaserede tagsten, må ikke anvendes. Udformning af småbygninger, skærme og halvtage til cykelparkering, carporte og affaldssortering m.v. skal godkendes som et samlet hele og skal udføres i materialer og med en farveholdning og en taghældning, så der opnås en god helhedsvirkning i forhold til den øvrige bebyggelse. Bebyggelsen skal opføres som en arkitektonisk helhed med et materialevalg, en farveholdning og formsprog, som fremtræder afpasset efter de nærmeste omgivelser efter byrådets nærmere godkendelse. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ubebyggede arealer udlægges til friarealer for områdets beboere efter en samlet plan, der skal godkendes af byrådet. Ubebyggede arealer 8.1 Varmeforsyning skal ske ved tilslutning til fjernvarme. 8.2 Der må ikke opsættes radio-, TV-antenner eller parabol på ejendommene. Ny bebyggelse skal tilsluttes fællesantenneanlæg inden ibrugtagning. Tilslutning til fællesanlæg Således vedtaget den 19. december 2005 Vedtagelsespåtegning Side 3
Lokalplan 215.1 19.december 2005 Redegørelse Rødby Kommune har på baggrund af et opstået behov for pleje- og ældreboliger, besluttet at opføre et antal pleje- og ældreboliger i Rødby Kommune. Placeringen af et afsnit af disse er valgt i tilknytning til Digecentret. Området støder op til det kommunale center, Digecentret, der rummer kommunens bibliotek, en afdeling af hjemmeplejen, samt mødelokaler for ældrerådet og en række andre foreninger og organisationer. Området er udstykket fra parkanlægget omkring Storstrøms Amts institution Rødbygård. Lokalplanområdet er placeret således, at det senere vil være muligt at etablere en alternativ vejadgang til de sammenbyggede huse langs Havnegade. Samtidig er lokalplanområdet placeret således, at det senere vil være muligt at udvide parkeringspladsen foran Diggecentret. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen. Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens rammeområde 215. Lokalplanen er i overensstemmelse med denne ramme. Området er omfattet af kommunens varmeforsyningsplan, hvor en del af området er omfattet af tilslutningspligt til fjernvarme. Nærværende lokalplan udvider tilslutningspligten til hele lokalplanområdet. I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der foretages en miljøvurdering af planer, hvis gennemførelsen kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Baggrund Eksisterende forhold Regionplan Kommuneplan Varmeforsyningsplan Miljøvurdering Af Miljøministeriets vejledning til loven fremgår, at miljøvurdering af planer, som alene fastlægger anvendelsen for et lokalt område eksempelvis hovedparten af kommunernes lokalplaner kun omfattes af lovens krav om miljøvurdering i det omfang lokalplanforslaget må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Afgørelsen af, om en plan eller et program er omfattet af loven, træffes af den myndighed, der er ansvarlig for tilvejebringelsen af planen. Myndigheden skal høre andre myndigheder, hvis område berøres af forslaget til plan eller program før der træffes afgørelse herom. Rødby Kommune har ikke fundet anledning til høring af eksterne myndigheder i denne sag. Efter en intern høring har Rødby Kommune vurderet, at nærværende planforslag ikke er omfattet af loven. Side 4
Lokalplanens retsvirkninger Når en lokalplan er endeligt vedtaget og offentliggjort må der på ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 hverken retligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Den hidtidige lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget til lokalplan er endeligt vedtaget af Byrådet, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Der gælder efter planlovens 17, et almindeligt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan Byrådet dog tillade, at en ejendom, der er omfattet af planforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 1. september 2005 og indtil, den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil 1. september 2006. Nye forhold Hidtidig anvendelse Dispensationer Byggeloven Midlertidige forbud Lempelse Ikrafttræden Side 5
K H Kofoedsvej Havnegade Skolegade Jernbanegade Kortbilag 1 Lokalplanområdets beliggenhed
Havnegade Skolegade Kortbilag 2 Illustrationsskitse