Charlottenlund, den 13-06-2016 Vores sagsnr.: 1-5950-3-4 (skal oplyses ved henvendelse) Ejendomsmæglerbesvarelse Spørgsmål til nærværende besvarelse samt spørgmål vedr. foreningen skal sendes til ejendommens administrator: Ulla Misser Sørensen Deres sagsnr: Ejer: Frederiksgade 6, 1. tv., København K Ole Hvid Nielsen Lejligheds- og matrikel nr: Ejernr. 3 347 Sankt Annæ Øster Kvarter Adresse: Frederiksgade 6, 1. tv., København K Lejlighedstype: Ejerbolig Lejlighedens fordelingstal: 106,00 Samlet fordelingstal: 1.000,00 *) *) Fordelingstal for alle ejerlejligheder i ejerforeningen i alt. Det samlede fordelingstal vil afvige fra det samlede fordelingstal jf. tingbogen, såfremt ejerforeningens ejendom er beliggende på flere matr.nr. og/eller såfremt der i henhold til vedtægtsbestemmelser eller generalforsamlingsbeslutning måtte være bestemt et andet fordelingstal og/eller ejerforeningen selv ejer en eller flere ejerlejligheder i foreningen. Ejendom: 1-5950, Ejerforeningen Frederiksgade 6 Matrikel nr.: 347 Sankt Annæ Øster kvarter CVR-nr: 33399065 Ejendommens forsikring: Formand: Varmemester: Der henvises til vedlagte forsikringscertifikat / -police. Bjarke Gudmund Olsen Svaneringen v/cph Renhold Tlf. nr. 4068 2594 Ejendommen er fredet, og vi skal derfor henlede opmærksomheden på, at der skal iagttages særlige forholdsregler. Vi henviser til fredningsbestemmelserne. Faciliteter: Porttelefon Antenneforhold m.v.: Der er fremført kabel-tv og bredbåndsnetværk til hver lejlighed. Alt abonnement sker ved individuel tilslutning. Bestilling og betaling direkte til den valgte udbyder, f.eks. YouSee telefon 80804040 anlægsnr. 904006.
Brandsikring: Der henvises til ejendommens BBR. Husdyrhold: Husdyr er ikke tilladt. Udlejning: Tidsubegrænset udlejning er tilladt. Opkrævninger og stamdata: Med 12 årlige terminer opkræves: Pr. termin Pr. år Fællesudgifter 3.180,00 38.160,00 Varme, aconto 1.940,00 23.280,00 I alt 5.120,00 61.440,00 Restance til foreningen dags dato kr. 0,00 Yderligere betales pr. termin til fælleslån kr. 955,36 Det er den til enhver tid værende ejer, der hæfter for alle forpligtelser over for foreningen, herunder restancer, fællesregnskab mv., selvom forpligtelserne er opstået i en tidligere ejers tid. Evt. fremtidige varslinger: For evt. beslutning om stigning i opkrævninger henvises til referat af seneste generalforsamling og foreningens vedtægter. Fælleslån: Vi har registreret følgende oplysninger om ejers evt. andel af fælleslån: Fælleslån i pengeinstitut Restgæld kr. 111.951,99 Restløbetid, mdr. 197 Ydelse, kr. 955,36 Indfrielsesgebyr, kr. 2.500,00 Ovenstående oplysninger forudsætter, at der ikke er restance til foreningen og at alle opkrævede beløb er betalt. Ved meddelelse om ejerskifte skal det oplyses, om fælleslånet indfries eller eventuelt overtages af ny ejer. Samt navn og det fulde cpr nr. på køber.
Sikkerhedsstillelse: Vi har registreret følgende sikkerhedsstillelse på lejligheden: 19-12-2002 Pantstiftende vedtægter, kr. 36.000,00 Større besluttede / igangværende / uafsluttede sager: Vi er ikke bekendt med sager udover de nævnte i vedlagte referat. Det anbefales at vedlagte referat samt bilag læses grundigt! Adgang til udlejede lokaler, P-pladser, vaskeri mv.: Med hensyn til brugsret til kælder-/loftrum, bedes De kontakte foreningens bestyrelse. Vand og varme: Lejlighedens vand/varmemålere aflæses årligt og regnskab over forbruget i hele vand/varmeåret vil blive fremsendt til den aktuelle ejer af lejligheden, uanset om dette regnskab helt eller delvist vedrører en periode, der ligger før indflytnings-/overtagelsesdagen, og uanset om der er bestilt flytteaflæsning af målere. Administrator foretager ikke opkrævning hos tidligere ejer(e), idet den indbyrdes afregning er ejerforeningen og administrator uvedkommende. Vi opfordrer derfor til, at der i forbindelse med udarbejdelse af refusionsopgørelse tages højde for en eventuel efterbetaling / tilbagebetaling vedrørende varmeregnskabet, og/eller at De med sælger aftaler hvorledes varmeregnskabet for sælgers ejerperiode skal afregnes. Såfremt lejlighedens varmemålere ønskes aflæst i forbindelse med ejerskifte, er dette et forhold mellem køber og sælger og eventuelt deres repræsentanter! Administrator sørger ikke for, at der bliver aflæst. Dette er administrator uvedkommende. Det understreges at seneste varmeopgørelse bliver ikke udleveret af administrator! Denne skal ejendomsmægler/advokat selv indhente hos deres klient/sælger! Det understreges igen, at begge varmeregnskaber sendes til lejlighedens aktuelle ejer. El: Administrator sørger ikke aflæsning eller giver meddelelse om ejerskifte. Forsikring: Dækning fremgår af vedhæftede police. Forbud: Der henvises til foreningens vedtægter og husorden. Energimærke: Der er udarbejdet energimærke. Se vedlagte rapport. Handelsomkostninger (tillægges moms): Gebyr Sælger Køber Ejerskiftegebyr 1.600,00 0% 100%
Bilag: Følgende dokumenter vedlægges i kopi: Seneste godkendte årsregnskab Seneste godkendte budget Referat af senest afholdte ordinære generalforsamling Referat af ekstraordinær generalforsamling hvis afholdt efter seneste ordinære generalforsamling Vedtægter og evt. husorden Forsikringspolice Energimærke Generelle betingelser for besvarelse af ejendomsmæglerforespørgsler Faktura for fremsendelse af div. dokumenter og udarbejdelse af denne besvarelse vedlægges. Vi beder venligst om indbetaling som indbetalingskort. Med venlig hilsen
's almindelige betingelser for afgivelse af oplysninger i forbindelse med besvarelse af forespørgsel fra ejendomsmægler eller andre. påtager sig som administrator af ejerforeningen med henblik på salg, tvangsauktion eller anden afhændelse af de enkelte lejligheder at give relevante oplysninger om lejligheden og ejendommen. kan oplyse om praktiske ting så som varmemester, varmeaflæsning, vaskerimuligheder, forsikringsselskab, forhøjelse af sikkerhedsstillelse m.v. Oplysning om depotrum i kælder og/eller loft kan normalt kun gives af varmemester /bestyrelse eller tidligere ejer. påtager sig intet ansvar for tilstedeværelse af eller adgang til faciliteter på ejendommen, herunder for vanhjemmel. Oplysninger om betaling til ejerforening er baseret på det sidst kendte vedtagne budget d.v.s. fællesbidrag, á conto varme, ekstraordinære opkrævninger og eventuelle restancer. påtager sig ikke efterfølgende at underrette mæglere eller andre, der har henvendt sig, om ændringer i de givne oplysninger. Oplysninger om forventede udgifter gives kun i det omfang, sådanne er vedtaget eller aktuelle p.g.a. et påbud. Udgifter, der kan blive aktuelle, oplyses kun, når der er stillet forslag om at få emnet behandlet på en generalforsamling. oplyser ikke om bestyrelsens eller administrators overvejelser omkring vedligeholdelse og udskiftning af bygningsdele, estimerede budgetoverskridelser, forventede tab eller andre omkostninger, da sådanne kan blive afholdt i indeværende år eller udsat til senere vedtagelse/afholdelse/forkastelse. Bestyrelsens beslutningsgrundlag er internt materiale og udleveres ikke. Områder der på en generalforsamling er besluttet undersøgt kan nævnes, men gisner ikke om eventuelle udgifter før sådanne er vedtaget, alternativt bragt i forslag om vedtagelse. gør udtrykkeligt opmærksom på, at ikke alle bestyrelsens beslutninger nødvendigvis er kendt af administrator. Administrationen deltager normalt ikke i bestyrelsesmøder og undertiden medvirker administrationen ikke ved alle de områder en bestyrelse varetager. Tilstandsrapporter udleveret til ejerne kan kopieres, men bestyrelsens egne undersøgelser og overvejelser anses for internt materiale. Der betales særskilt honorar til af mægleren eller andre der retter forespørgsel om administrationen. Ligeledes betales særskilt honorar til af den nye ejer for registrering af ejerskifte og udarbejdelse af eventuel sikkerhedsstillelse overfor ejerforeningen. Opmærksomheden henledes på, at det gebyr, som opkræves for nærværende besvarelse, ikke omfatter fremsendelse af yderligere oplysninger og dokumenter end de hermed fremsendte. Rekvirerer ejendomsmægler/advokat efterfølgende f.eks. referater/oplysninger og materiale fremkommet/udsendt herefter til ejerne opkræves yderligere gebyr herfor.