Hermed fremsendes som ønsket besvaret skema med tilhørende bilag og faktura som bedes indbetalt inden

Transkript

1 danbolig Lyngby Torv 2A 2800 Kgs. Lyngby EJENDOMS- ADMINISTRATION Frederiksberg, 22. januar 2017 Kundenummer Sendt pr. Direkte telefon Nørgaardsvej 18 C, st. th., 2800 Kgs. Lyngby Hermed fremsendes som ønsket besvaret skema med tilhørende bilag og faktura som bedes indbetalt inden 8 dage. Såfremt I måtte have spørgsmål til materialet er I velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Tina Skou Hansen souschef Foreninger DEAS A/S Dirch Passers Allé Frederiksberg Tel info@deas.dk cvr Regionskontorer: Aalborg Aarhus Kolding

2 E/F Nørrevænget Kundenr.: Matr. nr./lejlighedsnr.: 15-dz Kgs. Lyngby / Lejl.nr. 14 Adresse: Ejer: Nørgaardsvej 18 C, st. th., 2800 Kgs. Lyngby Dennis Dalgaard Pedersen Administrativt fordelingstal : 51,0000/7.033, Følgende fællesudgifter opkræves af ejerforeningen: I øjeblikket betaler lejligheden pr. måned: A/c fællesudgifter Aconto varme Ydelse fælleslån I alt 1.784,75 kr. 560,00 kr. 166,18 kr ,93 kr. ========= Eventuelle efterreguleringer af fællesudgifter m.v. vedrørende sælgers ejer periode vil ske på opkrævningen til ny ejer. Eventuel refusion mellem parterne er administrator og ejerforeningen uvedkommende. Der er ikke vedtaget forhold, der medfører forhøjelse af fællesudgifter inden næste ordinære generalforsamling 1.2 Restancer: Der er pr. 22. januar ,00 kr. i restancer til ejerforeningen. 1.3 Sikkerhed til ejerforeningen: Vi gør opmærksom på, at der ifølge ejerforeningens vedtægter skal være tinglyst: Ejerpantebrev stort kr ,-, svarende til 1 ½ års ydelser til sikkerhed for forpligtelser overfor ejerforeningen. I bedes oplyse den berigtigende part om at denne skal sørge for evt. forhøjelse samt debitorskifte på ejerpantebrevet, som skal gives i underpant til E/F Nørrevænget, med cvr.nr Som meddelelses- og fuldmagtshaver bedes angivet E/F Nørrevænget, cvr.nr For at undgå spaltning af sikkerheden skal berigtiger være opmærksom på evt. nødvendig respektpåtegning for servitutter tinglyst efter seneste foretaget tinglysning på sikkerheden. Ejerforeningen har givet fuldmagt til DEAS, cvr.nr til underskrift af tinglysningsdokumenter. Fuldmagten er for matr. nr. 15-dz registreret med flg. id-nr.: og for matr. nr. 15-ek & 15-el med flg. id-nr.: Såfremt sikkerheden måtte fremstå spaltet stiller ejerforeningen krav om samling. Evt. udgifter forbundet hermed er såvel ejerforeningen som administrator uvedkommende. Når handlen er færdigberigtiget, skal vi have tilsendt udskrift af tingbogen, således at vi kan sikre os, at pantet er korrekt registreret. Udskriften kan sendes pr. mail til tsh@deas.dk. 1.4 CVR-NR. på ejerforeningen: /6

3 1.5 Oplysninger om fællesgæld der påhviler ejerforeningens medlemmer: Der påhviler ejerforeningens medlemmer fællesgæld på i alt ,79 kr. pr Lejlighedens andel af gælden udgør ,32 kr. pr Hæftelsesforholdet for ejerforeningens fællesgæld er personlig pro rata hæftelse. Der opkræves særskilt ydelse sammen med gælden beløbet er anført under punkt 1.1. Gælden kan indfries individuelt mod beregning af gebyr til administrator og pengeinstitut. P.t. udgør gebyret 2.000,- kr. til administrator og 1.000,- kr. til pengeinstitut. Henvendelse om indfrielse skal ske skriftligt af ejer til administrator, der udarbejder og fremsender specificeret indfrielsesopgørelse. Der er ikke specielle indfrielsesvilkår. Ejerforeningen har ikke en kassekredit. 1.6 Antenneforhold: Der er etableret kabel-tv i ejendommen. Den enkelte ejer forestår selv indgåelse af aftale og afregning med YouSee. 1.7 Brugsret for lejligheden til: Kælderrum: _x_ja Nej Nr. på kælderrum ej administrator bekendt. P-plads: _x_ja Nej Ejerforeningen har rådighed over 13 p-pladser. P-tilladelse gives efter nærmere regler. Ansøgning om p-tilladelse skal indgives til ejerforeningens vicevært. Ansøgningsskema og regler for tilladelse findes på ejerforeningens hjemmeside: Der er ingen særskilt betaling herfor. 1.8 Brugsrettigheder til fællesfaciliteter: Brugsret til cykelkælder: _x_ja Nej Fællesvaskeri: _x_ja Nej Betaling for benyttelse heraf: Der findes fælles vaskerifaciliteter i kælderen ved blok 18. Udgift ved benyttelse af vaskerifaciliteter opkræves sammen med øvrige beløb til ejerforeningen. Der kræves særskilt adgangsbrik til benyttelse af vaskerifaciliteterne. Overdragelse af adgangsbrik til ny ejer er administrator og ejerforeningen uvedkommende. Opkrævning sker bagudrettet med 2 mdr. Opkrævning vedrørende sælgers ejerperiode vil ske på opkrævningen til ny ejer. Evt. refusion parterne imellem er administrator og ejerforeningen uvedkommende. Såfremt adgangsbrik mistes skal tidligere udstedt adgangsbrik spærres. Dette sker ved henvendelse hos administrator som også kan bestille ny erstatningsbrik. Der vil blive opkrævet gebyr kr. 250,- for spærring og nyudstedelse. 1.9 Arbejdsforpligtigelser for ejer: Der er ikke aftalt arbejdsforpligtigelser for ejer Ejendommens opvarmning: Ejendommen har naturgas. 3/6

4 1.11 Forbrugsfordelingsregnskab: Ista udarbejder forbrugsregnskab for foreningen for og varmeforbrug. Regnskabsperioden er Ved ejerskifte bør individuelle forbrugsmålere aflæses. Sælger skal selv sørge herfor. Ista kan kontaktes på tlf , hvor der kan aftales aflæsning ved oplysning om følgende anlægsnr eller via ders hjemmeside: Ista beregner sig et flyttegebyr i fordelingsregnskabet. Gebyret pålægges sælgers slutafregning. Der bliver udarbejdet opgørelser til henholdsvis sælger og køber. Opgørelserne sendes til og opkræves hos den, der er registreret som ejer på tidspunktet for afregning. Eventuel refusion parterne imellem er administrator og ejerforeningen uvedkommende. Hvis ejerskiftet sker midt i en opkrævningsperiode vil sælger blive opkrævet aconto forbrug for hele opkrævningsperioden Husdyr: Husdyr må kun holdes hvis de ikke er til gene for de øvrige beboere. Der er forbud mod hold af muskelhunde - se ejerforeningens husorden Navneskilt: Når ny beboer indflytter er der fra ejerforeningens side krav om nyt navneskilt Der er formkrav til skiltene. Bestilling af nyt navneskilt skal ske gennem ejendomsservicefirma ved at lægge en bestilling herom i postkassen ved ejendomskontoret i nr Formand/vicevært: Formand: Anne Elisabeth Vegner Bauditz Nørgaardsvej 18 D, st. tv., 2800 Kgs. Lyngby Vicevært: JP Polering v/ Jørgen Petersen Marienborg Park 23, 2860 Søborg 1.15 Udlejning: Det er tilladt at udleje ejerlejligheden. 2.1 Oplysning om ekstraordinære udgifter, der ikke er medtaget i budget: Administrator er ikke bekendt med udgifter, der ikke kan forventes dækket af vedtaget budget for indeværende år. 2.2 Oplysning om istandsættelsesarbejde: Der er, administrator bekendt, ikke taget beslutning om istandsættelsesarbejde der medfører forhøjelse af fællesudgifter. 3.1 Forsikringer: Ejerforeningen har tegnet ejendomsforsikring hos Alm. Brand gennem forsikringsmæglerselskabet Willis ved policenr / Dækningsomfang fremgår af certifikat, der er vedlagt besvarelsen som bilag. 4/6

5 4.1 Gebyr for besvarelse af ejerlejlighedsskema: Besvarelsen på forespørgsel om ejerlejligheden er forbundet med et gebyr jf. vores prisliste. P.t. udgør gebyret kr. for besvarelser med dokumenter. Faktura er vedlagt besvarelsen. 4.2 Ekspedition af ejerskiftet hos administrator: Sælgers ejendomsmægler eller berigtigende advokat sørger for meddelelse om ejerskifte til administrator. I forbindelse med meddelelse om ejerskifte bedes følgende oplyst: - Overtagelsesdato. - Sælgers nye adresse, mailadresse og telefonnummer. - Købers nuværende adresse, mailadresse og telefonnummer. - Information om, hvorvidt køber selv skal bebo lejligheden eller om lejligheden skal udlejes. - Information om, hvorvidt eventuelt fælleslån skal indfries i forbindelse med handlen. Notering af ejerskiftet er hos administrator forbundet med et gebyr på p.t kr. inkl. moms. Gebyret for notering af ejerskifte vil blive pålignet køber på førstkommende opkrævning efter købers overtagelse Følgende dokumenter vedlægges: Vedtægter Seneste godkendte regnskab og budget Referater fra de seneste 2 års generalforsamlinger Forsikringscertifikat Gyldigt energimærke Husorden Vedligeholdelsesrapport 99.2 EJERFORENINGENS HJEMMESIDE: Om ejerforeningens øvrige forhold henvises til ejerforeningens hjemmeside: DEAS A/S Tina Skou Hansen souschef tsh@deas.dk Den 22. januar /6

6 DEAS A/S Ejendomsadministrations almindelige betingelser for besvarelse af ejendomsmæglerforespørgsler 1 DEAS A/S påtager sig som administrator af foreningen med henblik på salg, tvangsauktion eller anden afhændelse af de enkelte lejligheder at give relevante oplysninger om lejligheden og ejendomme. 2 DEAS A/S kan oplyse om praktiske ting så som vicevært, varmeaflæsning, vaskerimuligheder, forsikringsselskab, forhøjelse af sikkerhedsstillelse osv. 3 DEAS A/S påtager sig intet ansvar for tilstedeværelsen af eller adgang til faciliteter på ejendommen; herunder for vanhjemmel. 4 Oplysninger om betaling er baseret på sidst kendte vedtagne opkrævninger; dvs. fællesbidrag, a/c varme, ekstraordinære opkrævninger og evt. restancer. DEAS A/S as påtager sig ikke efterfølgende at underrette mæglere eller andre, der har henvendt sig, om ændringer i de givne oplysninger. 5 Oplysninger om forventede udgifter gives kun i det omfang, sådanne er vedtaget eller er aktuelle pga. et påbud. Udgifter, der kan blive aktuelle, oplyses kun, når det er stillet forslag om at få emnet behandlet på en generalforsamling. DEAS A/S oplyser ikke om overvejelser omkring vedligeholdelse og udskiftning af bygningsdele, estimerede budgetoverskridelser, forventede tab eller andre omkostninger, fordi sådanne kan blive afholdt i indeværende år eller udsat til senere vedtagelse / afholdelse / forkastelse. 6 Bestyrelsens beslutningsgrundlag er internt materiale og udleveres ikke. Områder der på en generalforsamling er besluttet undersøgt kan nævnes, men DEAS A/S gisner ikke om evt. udgifter, før sådanne er vedtaget alternativt bragt i forslag om vedtagelse. Tilstandsrapporter udleveret til ejerne kan kopieres, men bestyrelsens egne undersøgelser anses for internt materiale. DEAS A/S gør udtrykkelig opmærksom på, at ikke alle bestyrelsers beslutninger nødvendigvis er kendt af administrator; bl.a. indeholder administrationen ikke altid medvirken ved alle de områder, en bestyrelse vedtager. 7 Honorar tillægges moms og dækker fremsendelse af kopi af ejendommens papirer samt oplysninger om emner som nævnt ovenfor. 8 Senere registrering af ejerskifte er ikke indeholdt i denne besvarelse og er behæftet med særskilt gebyr. Frederiksberg september /6