TILSTANDSRAPPORT E/F Kildevældsgade 66-68 & Helsingborggade 14, 2100 Kbh. Ø

TILSTANDSRAPPORT E/F Kildevældsgade 66-68 & Helsingborggade 14, 2100 Kbh. Ø

TILSTANDSRAPPORT 0.0 INDHOLDSFORTEGNELSE l.0 Indledning side 2 2.0 Konklusion side 3 3.0 Konstruktioner og materialer side 4 4.0 Økonomisk oversigt side 16 Ejer: E/F Kildevældsgade 66-68 & Helsingborggade 14 v/fmd. Lotte Ørnø Helsingborggade 14, 3.tv. 2100 Kbh. Ø. Administrator: DATEA v/ Rikke Nielsen Lyngby Hovedgade 4 2800 Lyngby Arkitekt : Alex Rosendal Willemoesgade 61, st.tv. 2100 Kbh. Ø. Dato: 25. juli 2013

l.0 INDLEDNING srapporten er udført for E/F Kildevældsgade 66-68 & Helsingborggade 14 Formålet er at give en kort beskrivelse af ejendommens konstruktioner, materialer, tekniske installationer, udenoms arealer m.m. samt disses almene vedligeholdelsestilstand. Rapporten er udført på grundlag af flere besigtigelser af ejendommen, foreliggende eksisterende tegninger samt øvrige oplysninger fra beboerne. Ejendommen er opført i 1903 Matr. nr. er 3297 UKK Bebygget areal : 415 m2 Samlet bygningsareal : 1660 m2 Samlet boligareal : 2109 m2 Samlet erhvervsareal : 0 m2 Ejendommen indeholder 30 lejligheder. Ejendommen består af 3 opgange med beboelseslejligheder. Tagetagen er indrettet med boliger. I kælder er der fyrrum, vaskerum, pulterrum, viceværtrum mm

2.0 KONKLUSION Ejendommen er i god stand. Enkelte materialer og konstruktioner bærer dog præg af slidtage og nedbrydning. Der er blandt ovennævnte kun få ting, der skal udbedres snarest for ikke, at omfanget af skaderne skal yderligere forværres. Bl.a. skal nævnes: Renovering af brandkamme mod gade. Montering af BD-30 dør til spidsloft. Herudover må det forventes, at der skal foretages en del nødvendig vedligeholdelse efterhånden, som årene går. Renovering af brandkamme mod gård. Reparation af skorstene. Reparation af underfacade i gården. Reparation og malerbehandling af kældervinduer. Delvis udskiftning af faldstammer FORBEDRINGER Følgende forbedringer kan foreslås: Montering af højtvandslukke. Skybrudssikring af kælder

3.0 Konstruktioner og materialer. I det følgende gennemgås bygningsdele, materialer, konstruktioner mv. God betyder, at bygningsdelen ikke kræver afhjælpning. Rimelig betyder, at bygningsdelen tilsyneladende er god, men kan kræve mindre afhjælpning. Dårlig betyder, at bygningsdelen kræver afhjælpning. 01 Tag. Taget er saddeltage, der er belagt med eternitskifer. Rygninger er udført i zink. Små tagvinduer er udført af jern. Store tagvinduer er udført af træ/alu. (Velux) Tag på de 3 trappetårne er belagt med tagpap. Sternkanter er udført med zink. Tagkonstruktionen er udført af træ. Aftrækskanaler mm er udført i zink Tårnet er belagt med zink. Kviste er beklædt med zink på flunksider samt tagpap på taget.. Taget er i rimelig stand. Træværket i tagkonstruktionen virker tørt. Aftrækskanaler mm er i rimelig stand.

Brandkamme Brandkammene er opmurede med teglsten og filtset. Afdækningen af brandkamme er udført med tagsten. Brandkamme er i rimelig til dårlig stand. Brandkammene skal eftergås og repareres. Brandkam mod Kildevældsgade 64 er i kritisk stand Skorstene Skorstene er opmuret i teglsten samt filtset. Afdækningen er udført med beton.. Skorstene er i rimelig til dårlig stand, idet nogle af skorstene har udvaskede fuger, defekte afdækninger mm. Skorstene med udvaskede fuger, defekte afdækninger mm. skal repareres. Tagrender, nedløb Tagrender og tagnedløb er udført af pvc. Tagrender og nedløb i rimelig stand. Tagrender bør oprenses regelmæssigt. D.v.s. efter behov.

02 Kælder/fundamenter Fundamenter er udført i teglsten. Gulve er udført i beton. Vægge er pudsede og malerbehandlede. Lofter er pudsede. Træbjælkeender er svampe-imprægnerede. Kælderen er i rimelig stand, dog er kælderydervægge opfugtede, idet der ikke er fugtsikring og omfangsdræn. De mange papkasser mm. udgør en brandfare og bør så vidt muligt fjernes. Der bør opsættes røgalarmer. Pulterrumsvægge er flere steder udført i træ. Hvor disse har kontakt til den fugtige ydervæg, er der opfugtet træværk med risiko for råd.

03 Facader Gadeside: Den smukke facade er opmuret i røde teglsten. Underfacaden er pudset med kvaderfuger og malerbehandlet. Sålbænke er udført i beton. Gesimsbånd og sålbænke er udført i beton og malerbehandlet. Pudsornamentik såsom trekanter, buer, vindues- og dørindramning, taggesims mm. er udført i beton og malerbehandlet. Sokkel er pudset og malerbehandlet. Trappetrin og reposer er udført i beton. Gårdside: Facader og trappetårn er opmuret i gule teglsten. Sålbænke er udført i beton. Sokkel er pudset. Trappetrin og reposer er udført i beton. Gadeside: Facaden er i god stand. Sålbænke, gesimsbånd, pudsornamentik mm er i god stand. Soklen er i rimelig stand. Trappetrin og reposer er i rimelig til dårlig stand, idet der er afskallinger, revner mm. Gårdside: Facaden er i god til rimelig stand, dog er der enkelte mindre sætningsrevner på underfacaden. Sålbænkene er i god stand. Sokkel er i god stand. Trappetrin og reposer er i rimelig til dårlig stand.. Sætningsrevner på underfacaden i gården bør repareres. Trappetrin og reposer bør repareres. Det kan anbefales at udskifte betontrin foran gadedøre til granit

04 Vinduer Vinduer til beboelse og trapper er forholdsvis nye og udført med termoglas. Kældervinduer er af ældre dato Vinduer til beboelse og trapper er i god stand. Kældervinduer er i dårlig stand. Der kan måles stor fugtprocent i underkarme Kældervinduer bør eftergås af snedker samt malerbehandles. 05 Udvendige døre Hovedtrappedøre er udført i træ og malerbehandlet Køkkentrappedøre er udført i træ og malerbehandlet. Udv. kælderdøre er udført i træ og malerbehandlet. Hoved- og køkkendøre er i rimelig stand. Fuge under udv. kælderdør på gadeside har krakelerede fuger. Fuge under udv. kælderdør skal repareres.

06 Hoved- og køkkentrapper Trapperne er udført i træ. På hovedtrapper er trin og reposer belagt med linoleum. På køkkentrapperne er trin og reposer udført af træ, som er lakeret. Vægge og lofter er pudsede og malede. Håndfang er lakerede. Øvrigt træværk er malerbehandlet. Døre til kælder og loftrum er udført i træ. Hovedtrapper i er i god stand. Køkkentrapper i er i rimelig stand. Døre fra køkkentrapper til kælder er klassificerede BD-30 Dør fra bagtrappe til loftrum i Helsingborggade 14 er ikke klassificerede BD-30 Dør fra bagtrappe til loftrum skal udskiftes til klassificerede BD-30. (Lovkrav) Der er tilsyneladende ikke brandsikret under hovedtrappen på Helsingborggade 14. Skal undersøges nærmere.

08 Etageadskillelser Etageadskillelserne er udført som træbjælkelag med indskudsbrædder og ler. Der er isoleret mellem de øverste lejligheder og spidsloft. Der er isoleret i etageadskillelsen mellem kælder og stueetagen. Etageadskillelserne er i god stand. 09 WC/bad. En egentlig registrering er ikke udført.. Tilsyneladende god... En egentlig registrering er ikke udført.. Tilsyneladende god.. 10 Køkkener

11 Varmeanlæg Ejendommen har centralvarme, som er tilsluttet fjernvarmen. Anlægget efterses af en varmeingeniør. Varmeanlægget er i god stand. Faldstammerne er delvis udskiftet Faldstammerne er i god til rimelig stand. 12 Afløb Faldstammer skal løbende udskiftes efterhånden som gennemtæring konstateres. 13 Kloak : Der er tilsyneladende ingen problemer med kloakerne. Det kan anbefales at udskifte gulvafløb i kælder til nye afløb med højtvandlukke.

14 Vandinstallationer Koldt- og varmtvandsstrengene er udført i jern. Koldt- og varmtvandsstrengene er i rimelig stand. 15 Ventilation. I baderum er der separate aftrækskanaler for hver lejlighed. I køkken er der fælles aftrækskanal.. I baderum er aftrækket tilsyneladende rimeligt. I køkkener er der tilsluttet emhætter til aftrækskanalen eller blot naturligt aftræk. (Det er ikke lovligt at tilslutte emhætter til fælles aftrækskanaler, hvis der ikke er centralsug på loftet). Ejendommen er forsynet med 220 V og 380 V. Dørtelefonanlæg er etableret. 17 El/svagstrøm Fælles el-installationer er i rimelig stand. Ingen

19 Private friarealer Gården er belagt med asfalt. På gadeside er belægning udført med asfalt, brosten og fortovsfliser. Gården er i rimelig stand. Fortovet på Helsingborggade 14 er i god stand. Fortovet på Kildevældsgade 66-68 er i rimelig stand. Det kan anbefales at etablere en opkant omkring kældernedgange for at forhindre vand under store skybrud at løbe derned.

20 ØKONOMISK OVERSIGT I det vedlagte økonomiske overslag er de forskellige konstruktioner og bygningsdele, som kræver renovering, prissat. Samtidig er der lavet en form for prioritering, som foreningen dog kan ændre efter behov. Priserne er overslagspriser, baseret på erfaring fra lignende sager. Priserne er incl. materialer, arbejdsløn, arkitekt, moms m.m. Udgift til stillads/lift, hvor det kræves, er medtaget. Bygningsdele 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 01. Tag Brandkam, gade Brandkam, gård Skorstene 2013 75.000 50.000 25.000 2015 02. Facader Trappetrin Sætningsrevner 30.000 20.000 04. Vinduer Kældervinduer Malerbehandling 25.000 450.000 05. Udvendige døre Fuge Malerbehandling 06. Trapper BD-30 dør Brandsikring under hovedtrappe 12. Afløb Udsk. af faldstammer 13. Kloak Højtvandslukke 19. Friarealer Opkanter 1.000 15.000? 20.000 12.000 (12.000)