PLAN, BYG OG ERHVERV Lokalplan nr. 2013-52 Boligbebyggelse Æblehaven, Askehaven, Nykøbing Sj. Forslag
FORSLAG Odsherred Kommune Lokalplan nr. 2013-52 er udarbejdet af arkitekt maa Finn Mørup i samarbejde med Plan og Udvikling, Odsherred Kommune. Forsidebilledet viser lokalplanområdet indlagt på luftfoto (ortofoto). Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Når et forslag til lokalplan er offentliggjort, må de ejendomme der er omfattet af planen, ikke bebygges eller i øvrigt anvendes på en måde der skaber risiko for at foregribe indholdet af den endelige plan, jf. Planlovens 17. Dette forbud gælder dog højst ét år efter offentliggørelsen af forslaget. Når fristen for indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger er udløbet, kan kommunalbestyrelsen tillade, at ejendomme udnyttes efter forslaget. Dette forudsætter dog, at anvendelsen er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Forslaget bortfalder, hvis ikke planen er endeligt vedtaget inden tre år fra offentliggørelsen. Offentlighed Periode Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt fra den 16. april til den 14. juni 2014. Kommentarer Bemærkninger, indsigelser og ændringsforslag skal sendes senest den 14. juni 2014 til: Odsherred Kommune, Plan, Byg og Erhverv, Nyvej 22, 4573 Højby helst med e-post: lokalplanforslag@odsherred.dk Indhold Lokalplanredegørelse 4 Lokalplanbestemmelser 10 1 Lokalplanens formål 10 2 Område og zonestatus 10 3 Arealanvendelse 10 4 Udstykning 10 5 Veje, stier og parkering 10 6 Bebyggelsens omfang og placering 10 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 11 8 Beplantning og hegn 11 9 Anlægsarbejder / terrænregulering 11 11 Skiltning, reklameflagning mm. 12 14 Forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug 12 16 Ophævelse af lokalplan 13 Lokalplanens retsvirkninger 13 Vedtagelse 13 Kortbilag 1 - Lokalplanområde 14 Kortbilag 2 - Principiel vej- og udstykningsplan 15 Forslag til Kommuneplantillæg nr. 13 16 2
Odsherred Kommune FORSLAG Lokalplan nr. 2013-52 Redegørelse Hvad er en lokalplan? I en lokalplan kan Byrådet fastlægge bindende bestemmelser for et område, for eksempel om: anvendelse, udstykning, veje og stier, placering og udformning af bygninger, herunder materialeanvendelse og farver, bevaring af bygninger og landskabstræk, udlæg af friarealer, beplantningsforhold, fællesanlæg, og overførsel fra landzone til byzone. Planloven fastlægger, at der skal udarbejdes en lokalplan inden et større anlægsarbejde eller byggeri sættes i gang eller en større nedrivning gennemføres. Der skal også udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens gennemførelse. Byrådet kan herudover altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. En lokalplan skal fremlægges til offentlig høring i en periode på mindst 8 uger, inden den kan vedtages endeligt. I denne periode har alle mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger eller ændringsforslag, og har således mulighed for at påvirke planens kvalitet og indhold. Byrådet skal tage stilling til modtagne skriftlige indlæg fra borgere m.fl. inden lokalplanen kan vedtages endeligt. Efter den endelige vedtagelse indberettes lokalplanen på de ejendomme, planen omfatter, til Plansystem- DK, http://kort.plansystem.dk/ Indberetningen erstatter den tidligere tinglysning på ejendommene. Lokalplanlægningen må ikke stride mod lands-, region- og kommuneplanlægningen, andre love, EU-direktiver m.v., og skal holde sig inden for disse rammer. Lokalplaner kan betegnes som grundstenene i det danske planlægningssystem. De udmønter kommuneplanens arealregulerende indhold og rammer, således at de bliver juridisk bindende for den enkelte grundejer. Indledning Lokalplanen indledes med en redegørelse om, hvorledes lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den øvrige planlægning. Herefter følger en beskrivelse, der fortæller om lokalplanens hovedindhold. Endelig følger selve lokalplanen. Her findes de bindende bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af området. Lokalplanens retsvirkninger fortæller om planens direkte betydning, blandt andet for grundejere i området. Til sidst følger kort, illustrationer og bilag, for at gøre det lettere at forstå lokalplanbestemmelserne. Vær opmærksom på, at efter en årrække kan oplysningerne i redegørelsen om anden planlægning og anden lovgivning mv. være blevet uaktuelle, uanset at lokalplanens bestemmelser stadig er gældende. 3
Odsherred Kommune FORSLAG Lokalplan nr. 2013-52 Redegørelse Lokalplanredegørelse Forord Odsherred Kommune vil med denne lokalplan skabe mulighed for at udstykke parceller til tæt lav boligbebyggelse udformet som dobbelthuse. Området er i dag omfattet af lokalplan nr. 2007-05 for Æblehaven (tidligere kaldt Æblerosevej), som giver mulighed for etablering af en boligbebyggelse med i alt 11 fritliggende enfamiliehuse. Ønsket om etablering af en tæt lav boligbebyggelse vil derfor forudsætte, at en ny lokalplan for området gennemføres. Beliggenhed Lokalplanområdet ligger på Østerlyng i Nykøbing Øst. Lokalplanen omfatter et område på 1,3 ha i området Askehaven i Nykøbing Sj. Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr.nr. 55 ba, 55 bb, 55 bc, 55 bd, 55 be, 55 bf, 55 bg, 55 h og 55 e, Østerlyng, Nykøbing Sjælland Jorder. Vejen gennem området, Askehaven, er karakteriseret ved en meget blandet anvendelse, bestående af helårshuse fra forskellige byggeperioder og mindre landejendomme samt sommerhuse. Området er derfor karakteriseret ved forskellig byggestil og arkitektur. Vest for lokalplanområdet findes en grøn kile med et større fredskovareal. Det grønne område udgør den østlige afgrænsning af Nykøbing by. Baggrund og formål Formålet med denne lokalplan er at skabe det planmæssige grundlag for at området kan benyttes til boligformål, således at der også kan bygges tæt-lav boligbebyggelse med maksimalt 16 nye boligenheder. Boligbebyggelsen tænkes opført som åben-lav bebyggelse (parcelhuse) eller tæt-lav (dobbelthuse) i én etage, evt. med udnyttet tagetage, og med egne haver. Lokalplanen skal gennem sine bestemmelser sikre, at den nye bebyggelse tilpasser sig de naturmæssige værdier og områdets grønne karakter, således at disse forhold integreres i den nye bebyggelse. Forhold til anden planlægning Statslige vand- og naturplaner Kommuneplan 2013-2025 Med lokalplanlægningen sikres, at området disponeres efter en samlet plan, samt at der skabes de nødvendige adgangsforhold og parkeringspladser i området. Området rummer hverken åbne eller rørlagte vandløb, og er ikke omfattet af nogen vandhandleplan. Lokalplanområdet er omfattet af bestemmelserne for Nykøbing, rammeområde 3B8: 4
Odsherred Kommune FORSLAG Lokalplan nr. 2013-52 Redegørelse Navn: Anvendelsesformål: Askehaven. Boligområde - åben-lav Max bebyggelsesprocent: 20 % Max etageantal: 1,5 Max bygninghøjde: 5,5 Nuværende zone: Fremtidig zone: Landzone, byzone Byzone Området er omfattet af Lokalplan nr. 2007-05. Det foreliggende forslag til ny lokalplan for området forudsætter ændringer i kommuneplanens rammebestemmelser. Der er derfor udarbejdet forslag til kommuneplantillæg nr. 3 (område nr. 3B8.1): Navn: Anvendelsesformål: Æblehaven Boligområde - tæt-lav Max bebyggelsesprocent: 40 % Max etageantal: 1,5 Max bygninghøjde: Bemærkninger: 7,5 m Tæt-lav boligbebyggelse Dobbelthuse Grundstørrelse min. 500 m² Nuværende zone: Fremtidig zone: Byzone Byzone Kommuneplantillæg nr. 3 Vej- og stiforhold Kollektiv trafik Forurening Forslaget til kommuneplantillæg nr. 3 fremlægges sammen med forslag til ny lokalplan til offentlig høring. Vejadgang skal ske fra Askehavevej ad ny boligvej Æblehaven. Fra Æblehaven etableres en sti til Apotekerstien - Sydstien (se kortbilag 2 s. 14). Lokalplanområdet betjenes med bus og tog fra Nykøbing station (afstand 1,2 km). Jordforureningslovens 71 og 72b: Konstateres en jordforurening på et ikke kortlagt areal, skal Region Sjælland underrettes. Arbejdet må først genoptages 4 uger efter modtagelsen af underretningen, medmindre Regionen inden da skriftligt har meddelt, at den ikke agter at træffe afgørelse om, at arealet skal kortlægges. Regionen underretter kommunen og arbejdstilsynet. 5
Odsherred Kommune FORSLAG Lokalplan nr. 2013-52 Redegørelse Ved forurening sket efter 2001 kan kommunen give påbud om undersøgelser og afhjælpning af forureningen. Ved forureninger ældre end 2001 vil Regionen afgøre, om den skal kortlægges. Foretages kortlægning, skal kommunen udarbejde vilkår for det fortsatte byggeri på den kortlagte grund. Ved etablering eller bygge- og anlægsarbejde til bolig, børneinstitution, offentlige legepladser, kolonihaver og sommerhuse skal det sikres, at de øverste 50 cm jord er ren eller at den dækkes med en fast varig belægning. Geologi Lokalplanområdet er en del af et markant landskab mellem Nykøbing og Rørvig, tidligere overdrevslandskab dannet af marine aktiviteter. Lokalplanområdet rummer ikke lavbundsarealer. Naturbeskyttelse Natura2000 EF-fuglebeskyttelsesområde Vandplaner Fredninger Økologiske forbindelser 3-områder Hvis området rummer arealer omfattet af 3 Det nærmeste Natura 2000-område (og EF-Habitatområde) er Sejerøbugten i en afstand af ca. 8 km. Det vurderes, at lokalplanen ikke vil påvirke det internationale naturbeskyttelsesområde. Det nærmeste EF-Fuglebeskyttelsesområde er Hov Vig i en afstand af ca. 1,5 km. Det vurderes, at lokalplanen ikke vil påvirke det internationalenaturbeskyttelsesområde. Lokalplanområdet rummer ingen vandløb, hverken åbne eller rørlagte. Der findes ingen fredningskendelser eller fredningsdeklarationer for området. Området er ikke en del af nogen udpeget økologisk forbindelse. Der er ikke i området registreret naturtyper, som er umiddelbart beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3. Af vejledningen til Naturbeskyttelsesloven fremgår: Bestemmelserne i Naturbeskyttelseslovens 3 kan ikke fortrænges af, at noget tillades elle er udtrykkeligt tilladt efter anden lovgivning. Det betyder, at hvis en lokalplan forudsætter et indgreb i et naturbeskyttet areal, kan lokalplanen kun realiseres, hvis der kan gives en dispensation til det konkrete projekt. Da beskyttede naturtyper defineres ud fra naturtilstand og driftshistorie, kan et areal vokse ind i beskyttelse. Når der f.eks. opstår et vandhul i et lokalplanområde, og der er indvandret vandhulsplanter og -dyr, så er det beskyttet. Størrel- 6
Odsherred Kommune FORSLAG Lokalplan nr. 2013-52 Redegørelse sen skal dog være 100 m² eller mere inklusive omgivende rørsump eller mose. Også i sådan et tilfælde kræves dispensation fra kommunen til at ændre vandhullet. For de andre beskyttede naturtyper, eng, mose, overdrev, hede og strandeng, er størrelsesgrænsen 2.500 m². Planforslag efter Planloven kan ikke vedtages, hvis gennemførelse af pla nen kan beskadige eller ødelægge yngle- og rastepladser for dyrearter eller ødelægge plantearter fra EF-habitatdirektivets bilag IV (jf. bek. i medfør af Miljømålsloven, nr. 932 af 24/09/2009 med senere ændringer). Bilag IV-arter Lokalplanområdet rummer ikke potentielle levesteder for bilag IV arter. Kommunen vurderer derfor, at den økologiske funktionalitet for evt. bestande af disse arter bevares i lokalplanområdet med gennemførelse af lokalplanen. Kulturarv Kulturmiljøer og kulturarvsarealer Kirkeomgivelser Fortidsminder Sten- og jorddiger Arkæologiske interesser I lokalplanområdet eller i nærheden er der ikke udpeget kulturmiljøer eller kulturarvsarealer. Lokalplanområdet ligger ikke inden for Nykøbing Sj. kirkes kirkeomgivelsesområde. Der er ikke registreret fortidsminder i lokalplanområdet. Der er ikke registreret beskyttede sten- og jorddiger i lokalplanområdet. Mange steder i Odsherred er der sandsynlighed for, at man ved byggeog anlægsarbejder støder på oldtidsfund. Hvis der ved bygge- og anlægsarbejde afdækkes eller berøres et fortidsminde, skal arbejdet stoppes, jf. Museumsloven 27, mens der gennemføres en arkæologisk undersøgelse. Større jordarbejder bør derfor i god tid anmeldes til Museum Vestsjællands Museer Odsherred, Annebjerg Stræde 1, 4500 Nykøbing Sj. Museumsloven lægger op til at den ansvarlige arkæologiske myndighed inddrages i tre trin: Først den såkaldte antikvariske kontrol, hvor museet sammenholder de allerede kendte registreringer af arkæologiske data med det berørte anlægsområde. Næste skridt kan være en såkaldt forundersøgelse, som består af ca. 2 m brede søgegrøfter, hvor pløjelaget fjernes med gravemaskine; søgegrøfterne anlægges oftest parallelt med 10-20 m imellem. Fremkommer der ved forundersøgelsen velbevarede levn tilhørende 7
Odsherred Kommune FORSLAG Lokalplan nr. 2013-52 Redegørelse et jordfast fortidsminde, iværksættes den sidste fase, en regulær arkæologisk undersøgelse. Lovens grundtanke er, at man ved at inddrage de arkæologiske myndigheder tidligt i et anlægsarbejde, i så høj grad som muligt skal søge at bevare de jordfaste fortidsminder i stedet for at grave dem ud. Kyst Kystnært byområde Den planlagte byudvikling nærmere kysten end ca. 3 km, jf. Planlovens 5 a og 5 b, er omfattet af kommuneplanens rammer for lokalplaner. Der er gennem den forudgående planlægning opnået accept af byudvikling inden for kystnærhedszonen, så arealet kan overgå til kystnært byzoneområde. Lokalplanens område ligger ca. 2 km fra Kattegat-kysten og 1,5 km fra Isefjorden. Området er afskærmet fra Kattegat og Isefjorden med bebyggelse og fredskov. Udbygning med boliger i en maksimal højde af 7,5 m vil derfor ikke medføre nogen visuel påvirkning af kystlandskabet. Teknisk forsyning El Vand Elforsyning sker fra SEAS/NVE. Der er ikke krav om tilslutning til kollektiv varmeforsyning (Nykøbing Sj. Varmeværk). Boligbygninger opføres som lavenergihuse. Forsyning med drikkevand sker fra Odsherred Forsyning A/S, Nykøbing vandværker. Spildevand Området skal separatkloakeres. Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen for Odsherred Kommune. I forbindelse med byggemodning skal eksisterende ledninger respekteres og der skal på forhånd tages kontakt med de relevante myndigheder. Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser for udformning af et nyt boligområde. Ved udarbejdelse af planen er især lagt vægt på følgende: Områdets anvendelse Der skal opføres helårsbeboelser som åben-lav boligbyggeri i form af dobbelthuse, grundstørrelsen skal min. være 500 m², eller fritliggende parcelhuse, grundstørrelse min. 1.000 m². Planen ønskes udformet, så der i størst muligt omfang spares energi og resurser. 8
Odsherred Kommune FORSLAG Lokalplan nr. 2013-52 Bestemmelser Lokalplanbestemmelser Bebyggelsen som helhed ønskes udformet, så der sikres tilpasning til den grønne karakter i det tilgrænsende område ved Askehaven. Boliger i 1 etage med mulighed for udnyttelig tagetage (tidligere også kaldet 1½ etage). Der fastlægges byggefelter med det formål at sikre et arkitektonisk helhedspræg. Byggelov Før der træffes afgørelse om evt. dispensation, skal kommunalbestyrelsen gøre naboer bekendt med sagen og give dem adgang til at udtale sig inden en frist på mindst to uger. Byggelovgivningens almindelige bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering mv. fortrænges kun i den udstrækning der i lokalplanen er optaget præcise bestemmelser om det pågældende forhold. Fremtidige forhold - resumé Miljøscreening +/- af hovedpunkter Ved screeningen blev bemærket følgende: Området er ubebygget byområde uden særlige natur-, frednings- og landskabelige interesser. Konklusionen af screeningen er, at der ikke er behov for en nærmere undersøgelse af miljøforholdene. Byrådet har derfor besluttet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering. Beslutningen om at der ikke skal foretages en miljøvurdering bekendtgøres samtidigt med fremlæggelsen af lokalplanforslaget. Efter Planlovens 58 stk. 1 nr. 4 kan beslutningen om miljøvurdering påklages for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage skal være indgivet skriftligt (herunder pr. e-post) til Odsherred Kommune inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Konklusion Kommuneplan Ved at gennemføre lokalplanen sikres en tilpasning til byområdet langs Askehaven. Lokalplanområdet ligger i kommuneplanens rammeområde 3B8. Det foreliggende forslag til ny lokalplan for området forudsætter ændringer i kommuneplanens rammebestemmelser. Der er derfor udarbejdet forslag til kommuneplantillæg 3B8.1: Forslaget til Kommuneplantillæg nr. 3 fremlægges sammen med forslag til lokalplan nr. 2013-52, Æblehaven. 9
Odsherred Kommune FORSLAG Lokalplan nr. 2013-52 Bestemmelser Lokalplanbestemmelser I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: Lokalplan nr. 2013-52 Boligområde ved Æblehaven, Askehaven i Nykøbing Sj. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til tæt lavt boligbyggeri i form af dobbelthuse og fritliggende parcelhuse. 1.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Ved endelig vedtagelse af denne lokalplan aflyses lokalplan nr. 86, Boligbebyggelse Æblerosevej, Askehaven, Nykøbing Sjælland. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr.nr. 55 ba, 55 bb, 55 bc, 55 bd, 55 be, 55 bf, 55 bg, 55 h og 55 e, Østerlyng, Nykøbing Sjælland Jorder. Området er byzone og forbliver byzone. 3 Arealanvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må bestå af dobbelthuse med tilhørende carporte, udhuse o. lign. eller fritliggende parcelhuse. Bebyggelsen må kun anvendes til helårsbeboelse. Boligbebyggelsen skal opføres som lavenergihuse. 3.2 I ejendomme som benyttes til boligformål kan drives erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboelsesbygninger under forudsætning af, at det af virksomhedsdriften afledte parkeringsbehov kan dækkes på ejendommen, og at bygningens karakter af beboelsesbygning bevares. Erhverv der etableres i boligområder, må kun anvendes af en person, som bebor den pågældende ejendom, og virksomheden må ikke have ansatte. 4 Udstykning 5 Veje, stier og parkering 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste principielle udstykningsplan. Der må ikke udstykkes parceller mindre end 500 m ². 5.1 Området vejbetjenes fra Askehaven ad privat fællesvej Æblehaven, som skal anlægges med tilhørende vendepladser, jf. kortbilag 2. Den private fællesvej skal udlægges med en bredde på 5,0 m og anlægges med 4,0 m bred kørebane i asfalt. 5.2 Der udlægges areal til de på kortbilag 2 viste stier. Stier udlægges i en bredde på 3 m og anlægges i en bredde på 2 m. 5.3 Der skal etableres en 2,5 m bred sti til Apotekerstien fra den nye vej Æblehaven, jf. kortbilag 2. 6 Bebyggelsens omfang og placering 5.4 Inden for lokalplanområdet skal der anlægges min. 2 parkeringspladser pr. bolig. 6.1 Bebyggelsesprocenten for hver parcel må ikke overstige 40 %. 10
Odsherred Kommune FORSLAG Lokalplan nr. 2013-52 Bestemmelser 6.2 Bebyggelse må opføres i 1 1/2 etage med udnyttet tagetage. 6.3 Bygningshøjden i lokalplanområdet må maks. være 7,5 m målt fra terræn, eller fra godkendt niveauplan, til tagryg. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ydervægge skal opføres i tegl eller som konstruktion med beklædning med fibercement, metalbeklædning eller træ. Teglfacader kan vandskures. Facader og udvendige bygningsdele skal holdes inden for jordfarver i gule, røde, brunlige eller sorte nuancer, jf. farvekort. Tage 7.2 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være 5-45 grader. Tage kan udføres som sadeltage eller tage med ensidig hældning. Tage må ikke udføres med valm. Carporte og udhuse skal integreres i dobbelthuse. 7.3 Tagbeklædning skal udføres af teglsten, skifer, eternit eller listedækket tagpap i røde, brunlige eller sorte farver. Tegltagsten uden reflekterende glasering (maks. glanstal 20). Ovenlysvinduers rammer skal fremstå i mørk neutral farve. Tagrender og nedløbsrør skal være galvaniseret metal eller zink. Øvrige bygninger Solceller og solpaneler Der kan ikke opføres fritliggende carporte og udhuse, dog undtaget mindre drivhuse, maks. 10 m². Der må opsættes ikke-reflekterende solfangere/solceller integreret i facader eller integreret i mindre dele af tagfladerne. 7.4 Parkering af større køretøjer (totalvægt over 3.500 kg) samt henstilling af større både, uindregistrerede campingvogne, uindregistrerede køretøjer o. lign. må ikke finde sted i området. 8 Beplantning og hegn 8.1 Hegn mod vej, sti og fællearealer skal plantes på egen grund, mindst 0,30 m fra skel. 8.2 Hegn skal etableres som levende hegn, eventuelt suppleret med trådhegn med en højde på maks. 1,5 m. 8.3 Beplantning skal ske med egnstypiske træer og buske, f.eks. bøg, eg, ask, røn, ribs, fuglekirsebær, tjørn, lind, hyld eller hassel. 9 Anlægsarbejder / terrænregulering 9.1 Eksisterende terræn skal i videst mulig omfang bevares. Det vil dog være tilladt at grave ud til sø i fællesområdet, jf. kortbilag 2. I den forbindelse må afgravet materiale herfra lægges ud på eksisterende terræn, så kotehøjden hæves med maks. 0,2 m. 9.2 Der må ikke foretages terrænregulering på mere end ± 0,5 m i forhold til et evt. fastlagt niveauplan, jf. bygningsreglementet. 9.3 Ved byggepladsers indretning med køretøjer og maskiner skal der tages hensyn til den fremtidige beplantning af området, sådan at jorden ikke komprimeres. 11
Odsherred Kommune FORSLAG Lokalplan nr. 2013-52 Bestemmelser 9.4 Der må ikke foretages terrænregulering nærmere skel mod hverken nabo, vej eller sti, end 1,0 m. 9.5 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn eller nærmere end 1,0 m fra skel kan kun finde sted, hvis kommunen har meddelt dispensation hertil. Fortidsminder 9.6 Såfremt der ved bygge- og anlægsarbejde afdækkes eller berøres et fortidsminde, skal arbejdet jf. Museumslovens 27 stoppes, mens der gennemføres en arkæologisk undersøgelse. Større jordarbejder skal derfor anmeldes til Museum Vestsjælland, Odsherred, Annebjerg Stræde 1, 4500 Nykøbing Sj. 10 Belysning 10.1 Belysning af veje og stier må kun etableres som parkbelysning på højst 3 m høje standere, eller pullertbelysning. Belysning skal være med lyskilder, der med hensyn til lyskvalitet og farvetemperatur har tilsvarende egenskaber som glødelamper og ikke er til gene for beboere, f.eks. ved blænding. 10.2 Der må ikke etableres vedvarende belysning af facader, anlæg, evt. skiltning m.v. 11 Skiltning, reklameflagning mm. 11.1 Skiltning og reklamering må ikke finde sted. 11.2 På ejendomme hvor retten til at udnytte liberalt erhverv udnyttes, jf. 3.2, er moderat skiltning efter følgende regler tilladt: Der kan skiltes ved indkørsler og ved indgangsdøre. Skiltestørrelsen skal begrænses mest muligt og må ikke overstige 30 x 40 cm. Skiltets placering skal indordnes hensynet til omkringliggende bygninger, samt bygningers arkitektur og farveholdning. Gavlreklamer, bannere, reklameflag med firmanavn og lignende må ikke opsættes. 12 Ledningsanlæg 12.1 EI- og teleanlæg må alene udføres med jordkabler. El- og teleskabe skal placeres umiddelbart i tilknytning til den enkelte ejendoms bebyggelse. 13 Antenneanlæg 14 Forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug 15 Grundejerforening 13.1 Udvendige radio-, tele- og tv-antenner, herunder parabolantenner, må ikke opsættes i en højde, der overstiger bygningernes og skal opsættes således, at størrelse, ydre fremtræden og placering i forhold til bygningerne ikke virker skæmmende. 14.1 Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet må ikke tages i brug før: Vej- og parkeringsarealer i boligområdet er anlagt i overensstemmelse med 5. 15.1 Der skal etableres en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet. 15.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når byrådet kræver det. 12
Odsherred Kommune FORSLAG Lokalplan nr. 2013-52 Bestemmelser 15.3 Grundejerforeningen skal overtage og stå for vedligeholdelsen af: Alle veje og stier inden for lokalplanområdet Pladser til evt. gæsteparkering, container mv. 15.4 Grundejerforeningens vedtægter samt ændringer i disse skal godkendes af byrådet. 16 Ophævelse af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger 16.1 Ved offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan ophæves i sin helhed Lokalplan nr. 2007-05, Boligområde ved Æblerosevej (nu: Æblehaven) vedtaget endeligt den 26. juni 2007 og offentligt bekendtgjort den 4. juli 2007. Efter at Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og offentliggjort den, må de ejendomme der er omfattet af planen ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om, at de anlæg med videre, der er indeholdt i planen, skal etableres (ingen handlepligt ). Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Dispensation kan kun ske efter skriftlig orientering af naboer m.fl. medmindre byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (Planlovens 19 og 20) Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at tilvejebringe en ny lokalplan. Vedtagelse Forslag til Lokalplan nr. 2013-52 er vedtaget til offentliggørelse af Odsherred Byråd den 29. oktober 2013 Thomas Adelskov borgmester Rie Perry kommunaldirektør 13
Lokalplan nr. 2013-52, Kortbilag 1 Lokalplanområde, mål 1:5000 54s 54ag 54bb 54d 48r 54bt 54ar 54ah 54ai 54ay 54az 54aæ 54b 54am 55al Apotekerstien 55as 55y 55o 48l 48g 48m 48h 55ar 55aq Slyngrosevej 55ac 55g 55ap 55ao 55an 55bb 55bc 55bd 55be 55bg Lokalplanområde Æblehaven 55f 55h 55e 55z 55aø 55c Sydstien 55am 55at 55p 55q 55au 55b Askehaven 55a 55ba 55ø 55i 55d 154c 55f 55l 155c 55k 55e 55ae Kanal Nykøbing S. Vangjorder 55ab 55ai 129k 54au 54t 54at Rammeområde 3B8.1 Æblehaven, Kommuneplan 2013-2025 48p 54aq 54as 54bb 54s 129aq 129ap 129ao 124 129f 40a 3R4 3B5 129g 129h 41 129i 43 44 11c 46 47 11d 48d 129m 11e 48c 154 11f 48b 129ø 149c Askerhaven 48n 150b Fredskov 48t 151b 12a 149f 149d 48f 48i 3B7 151c 48a 48k 154a 149h 149a 149g 149e 154h 48a 152 48g 149a 154d 154b 151a 48l 48g 154f 48r 48m 48h Østerlyngvej Rosendalen 54b 55ar 55aq 55b 54bt 55g 55ac 154c 55ap Askehaven Kanal 55a 167 Kortbilag 1 - Lokalplanområde 14 54ar 54ai Sommerhusområde 54ay 54ah 54am 55an 55ao 155b 155a 55al 55f 155c 155d 155e 55l 55h 156b 55e 55k 157 55as Rammeområde 3B8,1 158 159 55z 55aø 55ø 54az Apotekerstien 55y 55c 55ab 55o 55i 54av 55am 54aæ 55at 54d 55p 55d 55ai 55q 55au 55ae 54ag Bestemmelser for Rammeområde 3B8,1, Æblehaven Zoneforhold: Byzone Anvendelse: Tæt lav boligbebyggelse Dobbelthuse Grundstørrelse: Min. 500 m 2 Bebyggelsesprocent: Max. 40% Antal etager: 1,5 Bygningshøjde: Max.7,5 meter Rammekort er gengivet unden angivelse af mål
Lokalplan nr. 2013-52 Kortbilag nr. 2 Principiel vej- og udstykningsplan, mål 1:1000 N Kanalvej 54ar 54ai 54ay 54ah 54am Apotekerstien 55g 55as 55y 55al 6 Slyngrosevej 5 Sti 55bd 55bg 7 55be 8 Sydstien 55z 55ao 55ap 55an 3 4 55bc Æblehaven 11 9 55bf 10 5.00m Sti 12 55ac 1 2 55bb 5.00m 55h 55aø 55e Askehaven 55ba 55a Eksisterende bebyggelse 55ø 55f 55l Askehaven 2 Udstykning Udstykning med mulighed for dobbelthuse Byggefelt og parcelnummer 55k 55e Kortbilag 2 - Principiel vej- og udstykningsplan Eksisterende bebyggelse 15
Forslag til Tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2013-2025 Forslaget til kommuneplantillæg nr. 3 har til formål at muliggøre tæt lav boligbebyggelse i form af dobbelthuse opført på parceller med min. grundstørrelse 500 m² og med maks. bygningshøjde 7,5 m i rammeområde 3B8.1. Kort over rammeområde 3B8.1 Rosendalen Fredskov Apotekerstien 3R4 Askehaven Rammeområde 3B8,1 Kanal 3B7 3B5 Askerhaven Østerlyngvej For område 3B8.1, Æblehaven, gælder følgende rammer: Område navn Anvendelsesformål Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. bygningshøjde Æblehaven Byzone 40 % 1,5 7,5 Bemærkninger Boligbebyggelse dobbelthuse Grundstørrelse min. 500 m² Nuværende zone Byzone Fremtidig zone Byzone Fritliggende parcelhuse Grundstørrelse min. 1.000 m² Forslag til Tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2013-2025 er vedtaget af Byrådet d. 29. oktober 2013. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 13 Thomas Adelskov borgmester Rie Perry kommunaldirektør 16