Lokalplan nr. 84 For område til ferie og fritidsformål ved Rudkøbing Skudehavn Tillæg nr. 10 til kommuneplan 2001
Hvad er en lokalplan Ifølge lov om planlægning har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Byrådet har endvidere ret til at udarbejde en lokalplan, hvis Byrådet ønsker at foretage en nærmere planlægning for et område. Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for ejere, lejere og brugere af de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, herunder blandt andet bestemmelser om områdets fremtidige anvendelse samt bebyggelsesregulerende bestemmelser. En lokalplan tinglyses på de omfattede ejendomme. En lokalplan skal overholde kommuneplanen, men lokalplanen kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Offentlighedsperiode For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for indsigt i og indflydelse på planlægningen skal Byrådet fremlægge et forslag til lokalplan i offentlig høring i mindst 8 uger. Forslaget til lokalplan nr. 84 var fremlagt i offentlig høring fra den 5. december 2006 til den 6. februar 2007. Lokalplan nr. 84 For område til ferie- og fritidsformål ved Rudkøbing Skudehavn Tillæg nr.10 til Kommuneplan 2001 Offentliggjort af Rudkøbing Kommune den 27. marts 2007. Lokalplanen er udarbejdet af Landinspektørfirmaet Hvenegaard A/S i samarbejde med Teknisk Forvaltning, Rudkøbing Kommune Nærmere oplysninger om lokalplanen kan fås ved henvendelse til Langeland Kommune Infrastruktur Nørregade 22 5900 Rudkøbing tlf. 63 51 60 00 2
Indholdsfortegnelse Redegørelse 4 Lokalplanens baggrund 4 Eksisterende forhold 4 Lokalplanens indhold 4 Forhold til anden planlægning 4 Regionplan 2005-5 Kommuneplan 2001 5 Lokalplan nr. 5.1 og nr. 60 5 Spildevandsplan 5 Vandforsyning 5 Varmeforsyning 5 Støjforhold 5 Trafikplan 5 Planloven - Kystnærhedszonen 5 Museumsloven 5 Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder 5 Affaldsdepoter 5 Jordforurening 6 Midlertidige retsvirkninger 6 Miljøvurdering 7 Visualisering 8 Bestemmelser 11 1. Lokalplanens formål 11 2. Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus 11 3. Områdets anvendelse 11 4. Udstykning 12 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 12 6. Bevaring af bebyggelse 12 7. Bebyggelsens omfang og placering 12 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 13 9. Ubebyggede arealer 13 10. Grundejerforening 13 11. Tekniske anlæg 14 12. Forudsætning for ibrugtagning 14 13. Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder 14 14. Servitutter, øvrige lokalplaner 14 Lokalplanens retsvirkninger 14 Vedtagelsespåtegning 15 Kommuneplantillæg nr. 10 18 Bilag: Kort 1: Kort 2: 3
Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund Baggrunden for nærværende lokalplan er, at hotellets ejer ønsker at udvide med 24 hotelværelser og 16 ferielejligheder og at konvertere 16 eksisterende hotellejligheder til individuelle rekreative ferielejligheder. Endvidere ønsker ejerforeningen at nedlægge den eksisterende svømmehal i centerbygningen og i stedet åbne mulighed for at indrette individuelle, rekreative ferielejligheder, kursusvirksomhed eller mindre butik for maritimt udstyr indenfor de eksisterende bygningsrammer. For at muliggøre dette, har Byrådet vedtaget at udarbejde denne lokalplan. Eksisterende forhold Lokalplanområdet udgør en integreret del af Rudkøbing Lystbådehavn, og ligger i havnens nordlige ende. Området er mod nordøst afgrænset af et grønt område, mod øst af et grusbelagt areal, der anvendes til vinteropbevaring af både samt en legeplads. Mod syd og sydvest afgrænses området af et erhvervsområde og mod vest af selve havnebassinet. Den eksisterende bebyggelse, der udgør selve feriecentret, består af feriehotellets centerbygning samt 3 lejlighedsfløje. Bebyggelsen rummer i alt 60 lejligheder med ca. 240 sengepladser. Den eksisterende bebyggelse fremstår som en meget karakteristisk helhed med sine pastelfarvede gavlhuse i to etager, der omgiver den svensk-røde centerbygning. Lokalplanens indhold Det overordnede formål med denne lokalplan er at muliggøre, at der kan opføres 16 nye ferielejligheder à ca. 63 m² og 24 hotelværelser à ca. 24 m² i tilknytning til det eksisterende feriecenter Skudehavnen. Lokalplanen skal sikre, at området fremstår og bevares som en arkitektonisk helhed, og den fastsætter derfor bestemmelser for placering og udformning af ny bebyggelse samt bestemmelser, der vedrører vedligeholdelse, farvesætning og lignende. Der udlægges et bruttobyggefelt syd for den eksisterende bebyggelse, og indenfor dette byggefelt kan der opføres ny bebyggelse, etableres terrassebelægning og nye parkeringspladser. Lokalplanen muliggør desuden, at der kan etableres ferielejligheder eller kursusvirksomhed eller mindre butik for maritimt udstyr indenfor centerbygningens eksisterende bygningsrammer. Endelig muliggør denne lokalplan, at 16 eksisterende hotellejligheder kan konverteres til individuelle rekreative ferielejligheder. Offentlighedens ret til færdsel via områdets veje og stier skal sikres tinglyst ved deklaration. Forhold til anden planlægning Regionplan 2005 - Placering af ferie- og fritidsanlæg Regionplanen angiver blandt andet retningslinier for placering af nye og udvidelse af eksisterende ferie- og fritidsanlæg. I henhold til retningslinie 4.3.2.3 kan der i den kystnære zone udlægges arealer til ferieanlæg, såfremt isse arealer ligger i umiddelbar tilknytning til de eksisterende udpegede 4
turistcentre. Udvidelsen af ferieanlægget skal desuden ske i overensstemmelse med de generelle regler for byvækst. Da Rudkøbing er udpeget som turistcenter og udvidelsen af feriecentret sker i byzone og i tilknytning til det eksisterende feriecenter, er lokalplanen således i overensstemmelse med regionplanen. Kommuneplan 2001 Lokalplanområdet ligger i byzone og omfatter rammeområde 1.F.2, der i kommuneplanen er udlagt til ferie- og fritidsformål. Herudover inddrages en del af rammeområde 1.H.1, som i kommuneplanen er udlagt til havneformål. Lokalplanen er derfor ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2001 og der udarbejdes på den baggrund et tillæg nr. 10 Lokalplan nr. 5.1 og 60 Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 60 og nr. 5.1. Med vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves lokalplan nr. 60. Lokalplan nr. 5.1 ophæves på den del af området, der omfattes af denne lokalplan. Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af Spildevandsplan 2000-2004. Spildevandet føres til Rudkøbing Centrale Renseanlæg. Området er kloakeret med fællesledning for regn- og spildevand, men området skal forberedes til separering af spildevand og regnvand. Vandforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Vandforsyningsplan 1994-2000. Området forsynes med drikkevand fra Rudkøbing Vandværk. Der er ingen særlige drikkevandsinteresser i området. Varmeforsyning Lokalplanområdet indgår i Rudkøbing Varmeværks forsyningsområde for fjernvarme, og ny bebyggelse skal derfor tilsluttes fjernvarmeforsyning for Rudkøbing Varmeværk. Der er forbud mod el opvarmning i området. Støjforhold Området skal anvendes til ferie- og fritidsformål, og derfor skal de vejledende grænseværdier 40/35/35 db(a) overholdes indenfor lokalplanområdet. Trafikplan Lokalplanområdets veje og stier indgår i trafikplanen for havnen, og er åbne for offentlighedens færdsel. Planloven - Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger indenfor den kystnære del af byzonen. I henhold til planlovens 16, stk. 4 skal der i lokalplaner, som giver mulighed for etablering af ny bebyggelse indenfor den kystnære del af byzonen, gøres rede for, hvilken visuel påvirkning byggeriet vil få på kysten. Kommunen har valgt at redegøre for den visuelle påvirkning af det nye byggeri ved hjælp af en visualisering. Visualiseringen af det nye byggeri kan ses i afsnittet Miljøvurdering. Museumsloven I henhold til Museumsloven skal anlægsarbejder øjeblikkeligt indstilles ved eventuelle arkæologiske fund indenfor lokalplanområdet, og Langelands Museum skal underrettes om fundet med henblik på undersøgelser og eventuel udgravning. 5
Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder Affaldsdepoter En del af lokalplanområdets ubebyggede arealer er registreret som affaldsdepot nr. 475-7. Registreringen er tinglyst den 4. juni 1998. Disse arealer må ikke overgå til anden arealanvendelse, bebygges eller terrænreguleres uden forudgående tilladelse fra Fyns Amt. Jordforurening En stor del af lokalplanområdet er registreret som forurenet jord på henholdsvis vidensniveau 1 og 2 (registreringen fremgår af kort 1). Disse arealer må ikke overgå til anden arealanvendelse, bebygges eller terrænreguleres uden forudgående tilladelse fra Fyns Amt. Midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanen er endelig vedtaget af kommunalbestyrelsen må en ejendom ikke anvendes, bebygges eller på anden måde bruges, så det foregriber indholdet af den endelige lokalplan. Eksisterende lovlig anvendelse kan dog fortsætte. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil den endelig vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i et år. Lokalplanforslaget er offentliggjort den 5. december 2006. 6
Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, Lov nr. 316 af 5. maj 2004, har Rudkøbing Byråd screenet lokalplanen for de miljømæssige forhold indenfor lokalplanområdet. Ud af lovens temaer har Byrådet fundet at det er relevant at belyse tre emner nærmere. det drejer sig dels om jordforureningen i området, den visuelle påvirkning, som det nye byggeri kan have i forhold til de kystnære dele af byzonen samt forholdet til det eksisterende erhvervsområde syd-vest for lokalplanområdet. Jordforurening Det nye byggeri skal opføres på et areal, hvor der er konstateret jordforurening. Den del af arealet, som udgøres af matr.nr. 386a, er kortlagt som forurenet på vidensniveau 1, mens en lille del af matr.nr. 386h er kortlagt som forurenet jord på både vidensniveau 1 og 2. Langeland Kommune er myndighed i forhold til forureningen, og en forudsætning for projektets gennemførelse er, at Langeland Kommune giver den fornødne tilladelse til den ændrede arealanvendelse og det påtænkte byggeri. Visualisering Den nye bebyggelse skal opføres umiddelbart sydøst for den eksisterende bebyggelse. Den nye bebyggelse vil i forhold til højde og arkitektur læne sig tæt op ad den eksisterende bebyggelse ved Skudehavnen, således at bygningsmassen i området fremstår som en helhed. Set fra kysten vil størstedelen af de nye bygninger være skjult bag den eksisterende bebyggelse, og den visuelle påvirkning, som det nye byggeri medfører, vil derfor være begrænset. Byrådet har imidlertid besluttet, at der skal gennemføres en visualisering af det nye byggeri, således at det er muligt at vurdere den nye bebyggelses omfang og visuelle påvirkning af området. Billederne i det efterfølgende afsnit Visualisering illustrerer situationen henholdsvis før og efter opførelsen af det nye byggeri. Tilgrænsende erhvervsområde Det vurderes, at opførelse af det nye byggeri ikke medfører, at der kan opstå yderligere miljøspørgsmål i forhold til det eksisterende erhvervsområde syd-vest for Skudehavnen. Dette er begrundet med, at virksomhederne i det tilgrænsende erhvervsområde i forvejen er begrænset af beliggenheden til det eksisterende feriecenter ved Skudehavnen. På baggrund af ovenstående har Byrådet besluttet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af lokalplanforslaget. Screeningen offentliggøres samtidig med lokalplanforslaget. Klage over kommunens afgørelse skal sendes til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K, inden den 9. januar 2007 E-mail: nkn@nkn.dk. 7
Visualisering Eksisterende forhold - Skudehavnen set fra nord-vest Visualisering af det nye byggeri ved Skudehavnen set fra nord-vest. Det nye byggeri ses stort set ikke fra søsiden men anes blot bag de 3 høje master i billedets højre side. 8
Visualisering Eksisterende forhold Skudehavnen set fra syd-vest Visualisering af det nye byggeri ved Skudehavnen set fra syd-vest. Det nye byggeri ses tydeligere fra denne vinkel. Visualiseringen viser, hvorledes det nye byggeri i højde og arkitektur er tilpasset den eksisterende bebyggelse. 9
Visualisering Eksisterende forhold Skudehavnen set fra øst Visualisering af nyt byggeri ved Skudehavnen set fra øst. Der er et fint arkitektonisk samspil mellem den eksisterende og fremtidige bebyggelse. Opførelse af det nye byggeri vil betyde et begrænset indhug i beplantningen. 10
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 84 for område til ferie- og fritidsformål ved Rudkøbing Skudehavn. I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at at at at at at fastlægge områdets anvendelse til ferie- og fritidsformål, fastlægge bestemmelser for placering, omfang og udformning af den projekterede nye bebyggelse og sikre bevarelse af den eksisterende bebyggelses karakter og helhedspræg, muliggøre, at der kan etableres individuelle rekreative ferielejligheder eller kursusvirksomhed eller etablering af mindre butik for maritimt udstyr, indenfor eksisterende bygningsrammer i delområde A, muliggøre, at der kan opføres yderligere 16 individuelle rekreative ferielejligheder og 24 hotelværelser indenfor delområde B (vist på kort 2), konvertere 16 eksisterende hotellejligheder til individuelle rekreative ferielejligheder, og sikre, at ferielejlighederne ikke anvendes til helårsbeboelse. 2. Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kort 1 og omfatter matr.nr. 386h, 386v og 386z og del af matr.nr. 386a alle Rudkøbing Bygrunde samt alle de parceller, der måtte være udstykket fra ovennævnte ejendom efter den 1. januar 2006. 2.2 Lokalplanområdet ligger og skal forblive i byzone. 2.3 Lokalplanområdet er opdelt i 2 delområder (A og B) som vist på kort 2. 3. Områdets anvendelse Område A Område A må anvendes til hoteladministration og reception, kursusvirksomhed, restauration og fællesfaciliteter for beboerne i område B. Endvidere kan der indenfor eksisterende bygningsrammer indrettes rekreative ferielejligheder og mindre butik for maritimt udstyr Område B 3.2 De på kort 2 viste bygninger B1 B4 må anvendes til individuelle rekreative ferielejligheder. Antallet af lejligheder må ikke overstige 60. 3.3 Området må ikke anvendes til helårsbeboelse. Ferielejlighederne i bygning B1 B4 må bortset fra kortvarige ferieophold ikke anvendes til vernatning i perioden fra 1. oktober til 31. marts. 11
3.4 Pensionister må ikke anvende ferielejlighederne til helårsbeboelse. 3.5 Indenfor byggefeltet (vist på kort 2) må der opføres 16 individuelle rekreative ferielejligheder og 24 hotelværelser. 4. Udstykning 4.1 Arealet, hvorpå de 24 hotelværelser skal opføres, kan udstykkes til én selvstændig ejendom, og arealet, hvorpå de 16 ferielejligheder skal opføres, kan ligeledes udstykkes til en selvstændig ejendom. Note: Bygningerne kan opdeles i ejerlejligheder. 4.2 Yderligere udstykning må kun ske efter en af Byrådet godkendt udstykningsplan. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Havnepladsen. 5.2 De på kort 2 med særlig signatur fremhævede veje og stier er åbne for offentlighedens færdsel, hvilket sikres ved tinglyst deklaration. For stier gælder adgangen kun for gående færdsel. 5.3 Der skal være parkeringspladser svarende til minimum 1 parkeringsplads pr. lejlighed. De på kort 2 viste parkeringspladser må ikke nedlægges. 5.4 Indenfor lokalplanområdet må der ikke forekomme parkering af lastbiler, større varevogne (totalvægt over 3.500 kg) og campingvogne. Varelevering betragtes ikke som værende omfattet af denne bestemmelse. 6. Bevaring af bebyggelse 6.1 Den eksisterende bebyggelse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres medmindre Byrådet giver tilladelse hertil. 6.2 Ved renovering af bygningernes ydre skal bygningernes oprindelige fremtræden med hensyn til proportioner og materialer fastholdes. Nye vinduer og yderdøre skal i proportioner og udførelse svare til de oprindelige. Bebyggelsen skal til stadighed farvesættes efter en samlet plan, som skal godkendes af byrådet. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Ny bebyggelse skal opføres indenfor byggefeltet, der er vist på kort 2. Der må max. opføres 1565 etagemeter fordelt på 16 individuelle rekreative ferielejligheder og 24 hotelværelser. 7.2 Højden på bygninger må ikke overstige 8,5 m. 7.3 Der må opføres bygninger i max. 2 etager. 7.4 Bortset fra udhuse til fælles benyttelse må der ikke opføres yderligere bebyggelse end den, der er angivet på kort 2. 7.5 Udhuse må opføres med et areal på op til 50 m² og kun med byrådets særlige tilladelse. 12
7.6 Erstatningsbyggeri efter brand eller anden hændelse kan opføres i samme omfang, placering og højde som den nuværende bebyggelse. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ny bebyggelse skal i sin udformning harmonere med den eksisterende bebyggelse med hensyn til placering, proportioner, materialer og farvesætning. 8.2 Tage skal udføres som symmetriske sadeltage med en hældning svarende til taghældningen på den eksisterende bebyggelse. 8.3 Tagbeklædningen skal udføres i tegl og overfladen må ikke være reflekterende. Tagbeklædningen på udhuse skal udføres i tegl eller tagpap og må ikke være reflekterende. 8.4 Skilte og reklamer mv. må kun opsættes med Byrådets tilladelse og skal tilpasses bygningens størrelse og arkitektur. Skilte må ikke opsættes på tagflader, og de må ikke helt eller delvis dække arkitektoniske elementer som f.eks. gesimser, bånd, indfatninger og lignende. Skilte må ikke udføres som lysskilte med indvendig belysning men må eventuelt belyses af diskret placerede spotlamper. Facadeplanskilte skal passe til bygningen og må ikke få karakter af facadebeklædning. Udhængsskilte må ikke udføres med et areal, der overstiger 0,50 m², og fremspringet fra facaden må ikke være større end 1,00 m. Skiltets underkant skal være hævet mindst 2,20 m over terræn. 8.5 Der må ikke opstilles fritstående firma- og reklameskilte. 8.6 Der må ud over de eksisterende flagstænger ikke opsættes yderligere flagstænger. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal ved befæstelse, beplantning og tilsåning gives et udseende svarende til det eksisterende i området 9.2 Eksisterende beplantning skal så vidt muligt bevares. Såfremt der fældes beplantning i forbindelse med opførelse af det nye byggeri, skal der opføres ny lignende beplantning som erstatning herfor. Denne beplantning skal dog forudgående godkendes af Byrådet, jf. 9.3. 9.3 Ud over eksisterende hegn, må der kun med Byrådets forudgående godkendelse opsættes faste eller levende hegn. 9.4 Der må ikke foretages terrænreguleringer uden godkendelse fra kommunen. 9.5 Udendørs oplagring må ikke finde sted. Der må ikke henstilles både, joller, campingvogne og uindregistrerede biler. 9.6 Der må ikke forekomme uden dørs servering indenfor det på kort 2 viste område. 10. Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejerforeninger/grundejere indenfor lokalplanområdet. 13
10.2 Grundejerforeningen skal forestå fælles anliggender såsom drift og vedligehold af områdets veje, stier, fællesarealer og beplantning. 10.3 Det påhviler foreningen selv at udarbejde sine vedtægter, som skal godkendes af Byrådet. Vedtægterne skal senest 2 måneder efter afholdelse af generalforsamling indsendes til byrådets godkendelse. 11. Tekniske anlæg 11.1 Der må ikke opsættes udvendige antenner. Paraboler må ikke opsættes højere end 1 m over terræn. 11.2 El-ledninger må kun etableres eller omlægges i form af jordkabler. 11.3 Ny belysning af udendørs arealer skal tilpasses den eksisterende belysning i området, således at der opnås et helhedspræg. Belysningen må ikke placeres og udføres således, at den giver genevirkninger for skibstrafikkens orientering efter ledefyr, der er placeret på havnearealet. 12. Forudsætning for ibrugtagning 12.1 Byggeriet må ikke tages i brug før der er etableret det nødvendige antal p-pladser. 13. Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder Arealet, der er registreret som affaldsdepot (vist på kort 1), må ikke overgå til anden anvendelse, bebygges eller terrænreguleres uden tilladelse fra Fyns Amt. 14. Servitutter, øvrige lokalplaner mv. Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves lokalplan nr. 60. Lokalplan nr. 5.1 ophæves på den del af området, der omfattes af denne lokalplan. Deklaration vedrørende offentlighedens ret til anvendelse af svømmehal i centerbygningen samt færdsel på veje og stier tinglyst den 14. marts 1988 skal ophæves. Der er tinglyst deklaration om forbud mod udendørs servering indenfor område A samt om offentlighedens færdsel på udvalgte veje og stier. Lokalplanens retsvirkninger Efter offentliggørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægnings 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af arealet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 14
Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afgivelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Vedtagelsespåtegning: Således vedtaget endeligt af Langeland Byråd den 12, marts 2007 Knud Gether Borgmester Jørgen Christiansen Kommunaldirektør 15
Forslag til lokalplan nr. 84 Kort 1 16
Forslag til lokalplan nr. 84 - Kort 2 17
Tillæg nr. 10 til Kommuneplan 2001 Baggrund for Tillæg nr. 10 Lokalplan nr. 84 omfatter rammeområde 1.F.2, der i kommuneplanen er udlagt til ferie- og fritidsformål. Herudover inddrages en del af rammeområde 1.H.1, som i kommuneplanen er udlagt til havneformål. Lokalplanen er derfor ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2001 og der udarbejdes på den baggrund et tillæg nr. 10. Rammer for lokalplanlægning Område 1.H.1 Med kommuneplantillæg nr. 10 ændres afgrænsningen af rammeområde 1.H.1, idet matr.nr. 386h og del af matr.nr. 386a begge Rudkøbing Bygrunde, udgår af området. Område 1.F.2 Med kommuneplantillæg nr. 10 ændres afgrænsningen af rammeområde 1.F.2, idet matr.nr. 386h og del af matr.nr. 386a begge Rudkøbing Bygrunde, inddrages i området. Områdernes ændrede afgrænsning fremgår af oversigtskortet på næste side. Der fastsættes følgende rammebestemmelser for område 1.F.2: Fremtidig anvendelse Bebyggelsens art og ydre fremtræden Bebyggelsens omfang Bebyggelsens etageantal og højde Veje, stier og parkering Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Zoneforhold æ Lokalplaner og byplanvedtægter Ferie- og fritidsformål: Hotel, kursuscenter og individuelle rekreative ferielejligheder. Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bebyggelse med hensyn til placering, omfang, formgivning, materialer og farver, så der opnås en god helhedsvirkning i området. Bebyggelsesprocenten er max. 50 % for området som helhed. Max. 2 etager. Max. 8,5 m bygningshøjde. Eksisterende stier skal opretholdes og indgå i et sammenhængende stisystem på havnen. Vejene kan indgå som en del af stisystemet. Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyning fra Rudkøbing Varmeværk. Der er forbud mod el opvarmning. Den eksisterende bebyggelse skal bevares. Ombygninger skal m.h.t. placering, formgivning, materialer og farver tilpasses bebyggelsens helhedspræg. En del af området er registreret som forurenet grund. Byzone. Lokalplan nr. 84, Område til ferie- og fritidsformål ved Rudkøbing Skudehavn. 18
Kommuneplan 2001 Målforhold 1:8000 Tillæg nr. 10 Målforhold 1:8000 19