sag nr. 120104 dok nr. 118657 TILLÆG NR 24 TIL KOMMUNEPLAN 1994-2006 DETAILHANDEL I ODDER KOMMUNE
1 Indholdsfortegnelse Forord...3 Forudsætninger...4 Fordeling af eksisterende butikker medio 1998 i Odder Kommune...7 Detailhandelsbutikkernes arealer fordelt på brancher...8 Omsætning i detailhandlen i kommunen...9 Foroffentlighedsfase...10 Byrådets målsætning for detailhandel...11 Eksisterende lokalplaner og byplanvedtægter...12 Rammer...13 Vedtagelsespåtegning...29
2
3 Forord Byrådet skal planlægge for arealer til butiksformål. Det står i planloven. Planlægningen skal fremme et varieret butiksudbud i bymidterne. Arealer skal udlægges, hvor det er nemt at komme til butikkerne specielt for gående, cyklende og kollektiv trafik. Endelig skal planlægningen fremme en bæredygtig butiksstruktur med begrænsede transportafstande til indkøb. På landsplan er hensigten kort sagt at skabe muligheder for en decentral detailhandelsstruktur, styrke de eksisterende bymidter som spændende handelscentre og tilstræbe mindre bilkørsel i forbindelse med indkøb. Omsat lokalt er hensigten at styrke Odder by som kommunecenter til betjening af hele kommunen og skabe bedre muligheder for at fastholde og styrke den eksisterende detailhandel i lokalcentrene. I oktober 98 udsendte Byrådet debatoplægget Fremtidens detailhandel i Odder Kommune. Samtidig udsendte amtet debatoplægget Detailhandelen samles i de større byer - skal det fortsætte?. Debatperioden, der også indeholdt et offentligt møde, sluttede i december. 98. Formålet var at samle idéer og forslag til planlægningen. De indkomne forslag og bemærkninger skal nu omsættes til et tillæg til kommuneplanen. I tillægget fastsættes bestemmelser og udlægges arealer som rammer for detailhandelens udviklingsmuligheder. Århus amt har udarbejdet tillæg til regionplan for Århus amt, omhandlende detailhandel. Kommunen har herefter udarbejdet forslag til kommuneplantillæg for Odder Kommune.
Forudsætninger. 4 Regionplanen udstikker nogle arealstørrelser indenfor hvilke detailhandlen i kommunen kan udvikle sig. Rammerne er inkl. vedtagne lokalplaner og byplanvedtægter. Odder by For Odder by regnes med en samlet ramme for nybyggeri indenfor det overfor viste område på 12.000 m 2 og med en maksimal butiksstørrelse på 3.000 m 2 for dagligvarebutikker og 1.000 m 2 for udvalgsvarebutikker. Der kan dog være 2 udvalgsvarebutikker med en størrelse på op til 1.500 m 2. Butikker med særligt pladskrævende varegrupper kan placeres indenfor byområdet, hvis der er god tilgængelighed for alle trafikarter. Butikkerne må højst være på 5.000 m 2. Alle arealstørrelser er bruttoetagearealer. Mål ca. 8.000 Mål ca. 1 : 8.000 Hov by I Hov by, som er et større lokalcenter kan der indenfor det på kortet overfor viste område placeres dagligvarebutikker på op til 3.000 m 2 og udvalgsvarebutikker på op til 1.000 m 2. Der må i alt ske nybyggeri til detailhandel på op til 3.000 m 2 Alle arealstørrelser er bruttoetagearealer Mål ca. 1 : 8.000
5 I de mindre lokalcenterbyer som Saksild, Boulstrup, Gylling Ørting, Hundslund, og Tunø kan der indenfor det i kommuneplanen afgrænsede byområde etableres dagligvarebutikker på 3.000 m 2 og udvalgsvarebutikker på 1.000 m 2. Den samlede ramme for nybyggeri til detailhandel er 2.000 m 2. Der er ikke i regionplanen peget på en placering af de enkelte butikker. Udenfor de afgrænsede områder kan der i begrænset omfang planlægges for: 1. mindre arealer til butikker, der alene skal betjene et begrænset del af en by eller bydel, en landsby, et sommerhusområde eller lignende. De enkelte butikkers bruttoetageareal må ikke være mere end 1.000 m 2 for dagligvarer og 200 m 2 for udvalgsvarer. 2. arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler, 3. arealer til butikker, som forhandler særligt pladskrævende varegrupper, og som ikke kan indpasses i de udpegede centre. Disse butikker må etableres i en størrelse på op til 5.000 m 2 bruttoetageareal. Det er butikker, som forhandler biler, campingvogne, lystbåde, landbrugsmaskiner, samt tømmerhandlere og byggemarkeder, der opføres i tilknytning til en tømmerhandel, og som udgør en integreret del af tømmerhandelen. I regionplanen forudsættes, at kommunen tilkendegiver, hvilke lokalplaner og byplanvedtægter, som ikke længere eller kun i reduceret omfang vil kunne danne grundlag for byggeri eller omdannelse til butiksformål, og som derfor med tiden vil blive ændret. Odder Kommunes bymønster. Odder by er kommunecenter og kommunens absolut største by. Saksild, Boulstrup, Hov, Gylling og Hundslund er lokalcentre. Det er Byrådets ønske at fastholde denne centerstruktur. I et kommunecenter skal der være såvel dagligvare-, som udvalgsvareforretninger. I et lokalcentre skal der som hovedregel være en mindst 1 dagligvarebutik. Der er dagligvarebutikker i alle lokalområder, på nær i Boulstrupområdet. Status over den eksisterende butiksstruktur i kommunen. I forbindelse med en detailhandelsanalyse for hele Århus Amt er der i 1998 foretaget en opgørelse over antallet af butikker i Odder kommune. Man har set på butiksstørrelser og kategorier. Butikkerne er kategoriseret i følgende hovedbranchegrupper: Dagligvarer (Fødevarebutikker, døgnkiosker, blomsterhandlere, medicin/helsebutikker m.m.) Beklædning. Boligudstyr (Møbelforretninger, hårde hvidevareforretninger, tæppe/tapet og gardinforretninger m.m.) Øvrige udvalgsvarer (Sportsbutikker, fotohandlere, lædervarer, dyrehandler, cykelforretninger m.m.).
6 Særlig pladskrævende varegrupper (Automobilforretninger, trælast m.m.). I hele kommunen er der 112 detailhandelsbutikker opgjort medio 1998. Af disse butikker forhandler 9 særlig pladskrævende varegrupper. I Odder by alene er placeret 87 butikker. De fleste butikker i Odder by ligger indenfor centerområdet, vist på side 4. Centerområdet måler fra nord til syd ca. 1 km, og fra øst til vest er der ca. 500 m. Centret er forsynet med mange offentlige parkeringspladser, ligesom der er mange private p. pladser bl. a. ved Nørregade og Lundevej til betjening af forretningerne her. Det er således muligt at parkere i rimelig gåafstand til alle butikker. Der er daglige busforbindelser til en stor del af oplandet fra Odder station. I Odder by kører bybus på ugens første 5 dage. Der er derfor gode muligheder for at komme til butikker med offentligt transportnet. Desuden er Odder by velforsynet med cykelstier, således at der fra de store boligområder er cykelstier til bymidten.
7 Fordeling af eksisterende butikker medio 1998 i Odder Kommune. Der er 21 dagligvarebutikker udenfor Odder by, der er således en rimelig decentral dagligvareforsyning i kommunen.
8 Detailhandelsbutikkernes arealer fordelt på brancher. Kommunen har i 1998 opgjort et detailhandelsareal på ca. 25.000 m 2. Heraf er ligger ca. 92 % i Odder by, og ca. 66 % ligger indenfor centerområdet. På nedenstående skema ses fordelingen af arealer indenfor de enkelte brancher fordelt på Odder by indenfor centrum, Odder by uden for centrum og kommunen i øvrigt. Tallene for udvidelsesmuligheder er arealer, som umiddelbart kan tillægges bestående butikker. Dagligvarer Beklædning Boligudstyr Øvrige udvalgsvarer Detailhandel i alt m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 Odder by indenfor centrum 5.703 3.401 4.839 2.300 16.243 Odder by udenfor centrum 614 18 5.465 424 6.521 Kommunen i øvrigt 1.582 259 98 1.939 Odder kommune i alt 7.899 3.419 10.563 2.822 24.703 Nedenfor er vist hvilke udvidelsesmuligheder, der skønnes at være indenfor de enkelte brancher. Det er arealer, som i dag er lager, kontor m.m. og som uden større ombygninger kan tillægges eksisterende butikker. Dagligvarer Beklædning Boligudstyr Øvrige ud- Detailhandel valgsvarer i alt m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 Odder by indenfor centrum 400 80 760 370 1.610 Odder by udenfor centrum 170 300 100 570 Kommunen i øvrigt 240 200 440 Udvidelsesmuligheder i alt 810 80 1.260 470 2.620 Indenfor centerområdet er der ca. 16.000 m 2, butiksareal. Heraf udgør dagligvareforretninger ca. 35%. Det skønnes, at der indenfor centret udover de umiddelbare udvidelsesmuligheder på ca. 1.600 m 2. er et reserveareal på ca. 5.500 m 2, som kan omdannes til butikker ved ændret anvendelse i den bestående bygningsmasse. D. v. s. at erhvervsvirksomheder i stueetager som i dag er f. eks. banker, ejendomsmæglere, frisører m.m. omdannes til detailhandel. Hvis der bliver brug for en udvidelse af detailhandelsarealer, som fastsat i regionplanen på 12.000 m 2 mangler der ca. 5.000 m 2 indenfor det eksisterende centerområde. Disse arealer kan findes ved dels at omdanne eksisterende boliger i gader som f. eks. den vestlige del af Holsteinsgade, Rathlousgade og Gersdorffsgade til butikker. Herudover kan der peges på arealer ved Nørregade (det tidligere varmeværk) ved Banegårdsgade og Gersdorffsgade.
9 Omsætning i detailhandlen i kommunen. Den samlede omsætning i kommunens detailhandel udgjorde i 1997, 720 mill. kr. Størstedelen af denne omsætning - ca. 2/3 tegnede dagligvarehandelen sig for. Heraf udgjorde omsætningen i Odder by alene godt 80 %. Omsætningen i 1997 i mill. kr. inkl. moms Dagligvarer Beklædning Boligudstyr Øvrige udvalgsvarer Detailhandel i alt Odder 383 Komm. i 74 59 147 57 720 øvrigt komm. i alt 457 59 147 57 720 Lokalindkøbsandelen i kommunen. På baggrund af oplysninger om kommunens indbyggertal, befolkningens alderssammensætning og indkomstforhold er der foretaget beregninger over det realistiske årlige forbrug af varer. Det viser sig, at lokalindkøbsandelen i den samlede detailhandel ligger på ca. 99% af det samlede forbrug (turisterne medregnet). Men andelen er meget skævt fordelt, idet dagligvareforbruget og forbruget af boligudstyr ligger over 100 %, medens forbrug af beklædning og øvrige udvalgsvarer ligger under 100 %. Andelen for beklædning er helt nede på 57 % (se nedenfor). Den procentvise lokalindkøbsandel i kommunen i 1997. Daglig Beklæd Bolig- Øvrige varer ning udstyr udvalgs 113 57 101 77 Pendlingsunderskuddet i kommunen. En del af forklaringen på den lave andel af indkøb af beklædning og øvrige udvalgsvarer kan skyldes det store pendlingsunderskud i kommunen. Det vil sige, der er flere personer, som tager til andre kommuner for at arbejde end personer, som rejser ind i kommunen for at arbejde. Af nedenstående skema fremgår. at der er 4045 personer, som er beskæftiget i andre kommuner, medens der kun er 1947 personer, som udefra kører til kommunen for at arbejde. Det giver et pendlingsunderskud på ca. 2100 personer. Over halvdelen, 2669 af de personer, som dagligt forlader kommunen for at arbejde, er beskæftiget i Århus Kommune. Beskæftigede personer i Odder kommune opgjort pr. 01.01.98 Beskæftigede i alt Heraf beskæftiget i andre kommuner Indpendlere (arbejdstagere fra andre kommuner) Pendlingsunderskud 10.223 4.045* 1.947 2.098 * Heraf arbejder 2669 personer i Århus Kommune.
10 Foroffentlighedsfase Der har i henhold til lov om planlægning 22 stk. 2 og 3 været afholdt en forudgående høring om fremtidens detailhandel i Odder kommune. Byrådet udsendte i efteråret 98 heftet fremtidens detailhandel i Odder Kommune med frist til den 15.12.98 til at komme med forslag og kommentarer. Ved fristens udløb var der indkommet forslag fra: Den åbne Miljøforening, som ønsker en meget snæver afgrænsning af centret. Derudover foreslås en øverste maksimum grænse på 1200 m 2 for dagligvarebutikker, og 500 m 2 for udvalgsvarebutikker. Den 03.11.98 afholdtes et offentligt borgermøde på Amtsgymnasiet i Odder. Her var der mødt ca. 25 personer. På mødet blev der fra Køb Odder givet udtryk for følgende: Det er vigtigt, at fastholde en decentral handelsstruktur i kommunen, så der er butikker i lokalcentrene. Disse butikker kan styrkes ved at lægge post, og apoteksudsalg ud til butikkerne. I Odder by ønskes forretningerne samlet centralt i byen, så den kommer til at fungere som et sammenhængende butikscenter. Det er vigtigt at fastholde de 1.200 gratis parkeringspladser, der er i byen for øjeblikket, dog bør parkering på Torvet være tidsbegrænset. Omlægning af Åbygade bør snarest igangsættes. Der bør gøres en indsats for at få de brancher, der ikke er repræsenteret i Odder til byen, samt speciallæger som øre,- næse,- og halslæger. Derudover bør de enkelte brancher samarbejde mere fremover. Byen bør gives pæne belægninger, beplantninger, en bedre belysning, og Odder Ås omgivelser skal forskønnes. På mødet blev der givet udtryk for, at afgrænsningen af centret bør være snæver, så der ikke er bare pletter, d.v.s. de uudnyttede byggemuligheder udnyttes, og ejendomme, som i dag bliver brugt til f. eks. kontorformål overgår til butiksformål. Er andet synspunkt var, at centerafgrænsningen bør være meget vid, så den også omfatter Silvan, Trælasten og Fakta, og at arealerne mellem det gamle center og disse butikker ved Lundevej forbeholdes køkkenlande, babyudstyr, møbelbutikker og lignende, medens mindre butikker fortsat skal placeres tæt ved Torvet, Holsteinsgade og Rosensgade.
11 Byrådets målsætning for detailhandel. Det er Byrådets målsætning, at fastholde kommunens eksisterende handelsopland. Mål og midler for at fastholde og øge handelen i lokalcenterbyer. Det er målsætningen, at der skal være let adgang til dagligvareindkøb for så stor en del af befolkningen, som muligt. For at fastholde dette mål, er det vigtigt, at der foregår en stadig udvikling i lokalcentrene, så befolkningsgrundlaget for de bestående butikker fastholdes. Det sker bl. a. ved hele tiden at sørge for, at der er byggegrunde til salg. Et andet vigtigt middel til at fastholde befolkningsunderlaget, er at bevare skoler, og børneinstitutioner i lokalområderne. Byrådet har imidlertid ikke indflydelse på folks indkøbsvaner, og kan kun appellere til at man handler lokalt. Det skal være muligt for de eksisterende autoværksteder med bilsalg i lokalcentrene at udvide disse, såfremt det ønskes. I rammeområde 5.E.5 i Hov by kan der etableres en servicestation med tilhørende bilsalg. Mål og midler til at øge handelen Odder by. Det er Byrådets målsætning, at øge lokalindkøbsandelen for beklædning og øvrige udvalgsvarer. Et af midlerne til at nå dette mål er at gøre centret attraktivt at færdes i med belægninger, belysning, m.m. Desuden appellerer Byrådet i vejledningen Skilte og facader til at give butikkerne smukke facader. Byrådet vil, hvor der er nedfældet facadebestemmelser i lokalplaner håndhæve disse bestemmelser. Et andet middel til at forøge lokalindkøbsandelen er, at arbejde for at få speciallægefunktioner som f. eks. øjenlæger til Odder. Dette vil betyde at flere, som tidligere tog til læge i de nærliggende købstæder, vil have ærinde til byen, og derfor, såfremt der er attraktive handelsmuligheder, fristes til at handle lokalt. Hvis antallet af lokale arbejdspladser kan øges, vil det betyde, at færre dagligt har ærinde i andre kommuner, hvilket sandsynligvis vil kunne holde noget handel i kommunen. Et tredie middel til at fastholde lokalindkøbsandelen er at gøre butikkerne let tilgængelige både for folk, som kommer til byen med kollektiv trafik som for privatbilister. Alle bus- og togforbindelser til Odder gør ophold på Odder Station. Herfra er der højst 500 m til alle butikker indenfor centerområdet. Derudover kører der bybus gennem centerområdet hver time i dagtimerne på ugens 5 første dage. Desuden er det vigtigt, at der er tilgængelige parkeringspladser. Der er i dag fri parkering inden for centret. Det har betydet en uhensigtsmæssig udnyttelse af de centralt placerede pladser. Der indføres derfor tidsbegrænset parkering på udvalgte pladser i midtbyen Særligt pladskrævende butikker kan placeres udenfor centret, indenfor visse eksisterende erhvervsområder eller i områder til blandet bolig- og erhverv.
EKSISTERENDE LOKALPLANER UDENFOR ODDER/HOV CENTRE, HVOR DET ER TILLADT AT OPRETTE DETAILHANDELSBUTIKKER TIL LOKAL- FORSYNING. 12 Lokalplannummer Lokalplanområde Foranstaltninger 1020 Saloparken (1. etape) Fastholdes 1036 Nørregade (mellem Nygade og Møllevej) Fastholdes. 1037 Rude Havvej (erhvervsområde) Forudsættes ændret 1039 Århusvej (Randers møbler) Forudsættes ændret 3001 Norsminde Havn Fastholdes 3003 Rude Butikscenter Fastholdes 3006 Trekanten Saksild Strand Fastholdes 3008 Sommerhusområder (fra Dyngby til Fastholdes Kysing Næs) 3011 Butikshuset Rude Strand Fastholdes 5008 Hov Station m.m. Forudsættes ændret 5017 Hov Camping Fastholdes EKSISTERENDE BYPLANVEDTÆGTER UDENFOR ODDER/HOV CENTRE, HVOR DET ER TILLADT AT OPRETTE DETAILHANDELSBUTIKKER TIL LOKAL FORSYNING. Vedtægtens nummer Område Foranstaltninger 1 Parkvej/Århusvvej (Odder Hallen Forudsættes ændret. bl. a) 6 Århusvej Rude Havvej (Møbler Forudsættes ændret bl. a). 36 Erhvervsareal v. Knudsminde Bør fastholdes
13 Rammer. Rammebestemmelser for detailhandelen i Odder Kommune Bestemmelser for centerområdet i Odder by: Der regnes med en samlet ramme for nybyggeri indenfor det overfor viste område på 12.000 m 2 og med en maksimal butiksstørrelse på 3.000 m 2 for dagligvarebutikker og 1.000 m 2 for udvalgsvarebutikker. Der kan dog være 2 udvalgsvarebutikker med en størrelse på op til 1.500 m 2. Butikker med særligt pladskrævende varegrupper kan placeres indenfor byområdet hvis der er god tilgængelighed for alle trafikarter. Butikkerne må højst være på 5.000 m 2. Alle arealstørrelser er bruttoetagearealer. Bestemmelser for centerområdet i Hov by: Der kan placeres dagligvarebutikker på op til 3.000 m 2 og udvalgsvarebutikker på op til 1.000 m 2 indenfor det overfor viste område. Der må i alt ske nybyggeri på op til 3.000 m 2. Alle arealstørrelser er bruttoetagearealer. Bestemmelser for Saksild, Boulstrup, Gylling, Ørting, Hundslund og Tunø byer: Der kan etableres dagligvarebutikker på 3.000 m 2 og udvalgsvarebutikker på 1.000 m 2. Den samlede ramme for nybyggeri til detailhandel er 2.000 m 2. Afgrænsningen er den til enhver tid gældende bygrænse. Alle arealstørrelser er bruttoetagearealer.
14 Bestemmelser for den øvrige del af kommunen: Mindre butikker, der alene skal betjene et begrænset del af en bydel, en landsby, et sommerhusområde eller lignende. De enkelte butikkers bruttoetageareal må ikke være mere end 1.000 m 2. for dagligvarer og 200 m 2 for udvalgsvarer. Mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikker, som i altovervejende grad forhandler særligt pladskrævende varegrupper, og som ikke kan indpasses i de udpegede centre. Disse butikker må etableres i en størrelse på op til 5.000 m 2 bruttoetageareal. Fællesbestemmelser for centerområder i Odder og Hov byer. Lokalplanlægningen for centerområder skal sikre: at at at områdernes anvendelse fastlægges til centerformål, herunder butikker, ekspeditionslokaler, restauranter og andre forlystelser, hoteller, mindre værksteds, og lagervirksomheder, liberale erhverv, offentlige formål samt boliger, erhverv normalt kun må etableres i bebyggelsens kælder, stueetage og på 1. sal, områdernes særlige miljømæssige kvaliteter bevares ved, at ny bebyggelse gennem placering, udformning og materialevalg bringes i harmoni med det eksisterende miljø, at at at er forbedrende for det eksisterende bybillede og centrets funktion, hvor særlige bestemmelser kræver sluttet bebyggelse, skal det være tilladt at etablere afbrydelser i husrækken, når dette tjener til at skabe adgang til karreens indre, der kan etableres stiforbindelse langs Odder Å, der i hver karré udlægges fornødne friarealer. at eksisterende bevaringsværdig bebyggelse kun må nedrives eller ændres efter byrådets særlige tilladelse, at eksisterende vejnet med torve og stier bevares, dog således at nye pladsdannelser skal kunne etableres, hvor dette Kortudsnittene på de følgende sider er alle i mål ca. 1 : 4.000.
15 Rammer for de enkelte delområder OMRÅDE 1.C.1 OMRÅDE 1.C.2 Udover fællesbestemmelserne for centerområder skal lokalplanlægningen for området sikre: a) at bebyggelsesprocenten for området ikke overstiger 70 %, b) at ny bebyggelse ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terræn. Lokalplanlægningen for området skal sikre: a) at områdets anvendelse fastlægges til parkeringsplads, b) at der kun på placeres mindre bygninger til indkøbsvogne, transformerstationer og lignende bygninger, godkendt af byrådet. En del af området er omfattet af lokalplan nr. 1058.
16 OMRÅDE 1.C.3 OMRÅDE 1.C.4 skal lokalplanlægningen for området sikre: a) at områdets anvendelse fastlægges alene til butiksformål, kontorvirksomhed og offentlige formål (postkontor), b) at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 60, c) at ny bebyggelse ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terræn, skal lokalplanlægningen for området sikre: ét ikke overstiger 63, og at højst 61 % af grundarealet bebygges b) at ny bebyggelse opføres i højst 2 etager med udnyttelig tagetage, c) at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terræn. d) at højst 60 % af grundarealet bebygges. Området er omfattet af lokalplan nr. 1078. Området er omfattet af byplanvedtægt nr. 2 og lokalplan nr. 1063
17 OMRÅDE 1.C.5 OMRÅDE 1.C.6 skal lokalplanlægningen for området sikre: ét ikke overstiger 50, og at højst 50 % af grundarealet bebygges, b) at ny bebyggelse langs Rådhusgade opføres i gadelinie og at ny bebyggelse ikke opføres i mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terræn, c) Uanset bestemmelserne i punkt b, kan bebyggelse langs Tornøegade opføres i 3 etager med udnyttelig tagetage og en bygningshøjde på 16 m over terræn. skal lokalplanlægningen for området sikre: ét ikke overstiger 110, og at højst 70 % af områdets grundareal bebygges, b) at ny bebyggelsen langs Åbygade og Nørregade opføres med en husdybde på højst 12 m og at denne bebyggelse mindst opføres i 2 etager med udnyttelig tagetage og højst 3 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 16 m over terræn, c) at bebyggelse udover den under punkt b nævnte facadebebyggelse højst opføres med 3 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terræn. Området er omfattet af byplanvedtægt nr. 13.
18 OMRÅDE 1.C.7 OMRÅDE 1.C.8. ét ikke overstiger 85, og at højst 50 % af grundarealet bebygges, b) at ny bebyggelse opføres med højst 2 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terræn. a) at områdets anvendelse alene fastlægges til boligformål, b) at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 85, og at højst 50 % af grundarealet bebygges, c) at ny bebyggelse langs Nørregade opføres i gadelinie med en husdybde på højst 12 m, og at denne bebyggelse højst opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terræn. Området er omfattet af byplanvedtægt nr. 11. Området er omfattet af byplanvedtægt nr. 11.
19 OMRÅDE 1.C.9 OMRÅDE 1.C.10 a) at områdets anvendelse alene fastlægges til boligformål, b) at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 50, og at højst 50 % af grundarealet bebygges, c) at ny bebyggelse mod Nygade og Nørregade opføres i gadelinie med en husdybde på højst 12 m, og at denne bebyggelse højst opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terræn. ét (eksklusive Å- parkeringen) ikke overstiger 150, og at højst 50 % af grundarealet bebygges, b) at ny bebyggelsen langs Rosensgade opføres som sluttet bebyggelse i gadelinie med en husdybde på højst 12 m, og at denne bebyggelse mindst opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage og højst med 3 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 16 m over terræn, c) at bebyggelse udover den i punkt b nævnte bebyggelse højst opføres med 2 ½ etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terræn. Området er omfattet af lokalplan nr. 1054. Området er omfattet af byplanvedtægt nr. 3.
20 OMRÅDE 1.C.11 OMRÅDE 1.C.12 ét ikke overstiger 155, og at højst 50 % af grundarealet bebygges, b) at ny bebyggelse langs Rosensgade og Åbygade opføres som sluttet bebyggelse med en husdybde på højst 12 m, og at denne bebyggelse mindst opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage, og højst med 3 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 16 m over terræn, c) at ny bebyggelse udover den i punkt b nævnte bebyggelse højst opføres med 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m over terræn. ét (eksklusive Tinghus- parkeringen) ikke overstiger 110, og at højst 70 % af grundarealet bebygges, b) at ny bebyggelse mod Tinghus - parkeringen og Rosensgade opføres som sluttet bebyggelse i gadelinie med en husdybde på højst 12 m, og at denne bebyggelse mindst opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage, og højst med 3 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 16 m over terræn, c) at ny bebyggelse mod Åbygade mindst opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage, og højst med 3 etager med udnyttelig tagetage, d) at bebyggelse udover den i punkt b nævnte bebyggelse højst opføres med 1 etage, og at bygningshøjden ikke overstiger 4 m over terræn. e) at Tinghuset bevares med sine væsentlige ydre træk, f) at den eksisterende parkeringsplads (Tinghus -parkeringen) bevares som parkeringsplads eller park/torv. Området er omfattet af lokalplan nr. 1004.
OMRÅDE 1.C.13 21 OMRÅDE 1.C.14 ét ikke overstiger 150, og at højst 60 % af grundarealet bebygges, b) at ny bebyggelse langs Torvet, Rosensgade Banegårdsgade og Holsteinsgade opføres som sluttet bebyggelse i gadelinie med en husdybde på højst 12 m, og at denne bebyggelse mindst opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage, og højst med 3 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 16 m over terræn, c) at yderligere bebyggelse udover den i punkt b nævnte bebyggelse højst opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terræn. ét ikke overstiger 135, og at højst 50 % af grundarealet bebygges, b) at bebyggelsen langs Torvet og Rosensgade opføres som sluttet bebyggelse i gadelinie med en husdybde på højst 12 m, og at denne bebyggelse mindst opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage, og højst med 3 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 16 m over terræn, c) at ny bebyggelsen langs Holsteinsgade og Tværgade opføres som sluttet bebyggelse i gadelinie med en husdybde på højst 12 m, og at denne bebyggelse opføres med mindst 1 etage med udnyttelig tagetage og højst 2 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terræn, d) at yderligere bebyggelse udover den i punkt b nævnte bebyggelse højst opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terræn. Området er omfattet af lokalplan nr. 1025. Området er omfattet af byplanvedtægt nr. 7.
OMRÅDE 1.C.15 22 OMRÅDE 1 C.16 ét ikke overstiger 110, og at højst 50 % af grundarealet bebygges, b) at ny bebyggelse langs Rosensgade opføres som sluttet bebyggelse i gadelinie med en husdybde på højst 12 m, og at denne bebyggelse mindst opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage, og højst med 3 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 16 m over terræn, c) at ny bebyggelse vest for Raupachsgade højst må opføres med 1 etage med udnyttelig tagetage, d) at bebyggelse udover den i punkt b og c nævnte bebyggelse højst opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terræn. ét ikke overstiger 90, og at højst 50 % af grundarealet bebygges, b) at ny bebyggelse langs Holsteinsgade opføres som sluttet bebyggelse i gadelinie med en husdybde på højst 12 m, og at denne bebyggelse mindst opføres med 1 etage med udnyttelig tagetage, og højst med 2 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terræn, c) at bebyggelse udover den i punkt b nævnte bebyggelse højst opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terræn. Området øst for Raupachsgade er omfattet af Lokalplan nr. 1008. Området er omfattet af lokalplan nr. 1035.
OMRÅDE 1.C.17 23 OMRÅDE 1.C.18 ét ikke overstiger 90, og at højst 50 % af grundarealet bebygges, b) at ny bebyggelse langs Holsteinsgade opføres som sluttet bebyggelse i gadelinie med en husdybde på højst 12 m, og at denne bebyggelse opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terræn, c) at bebyggelse udover den i punkt b nævnte bebyggelse højst opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terræn. ét ikke overstiger 50, b) at ny bebyggelse opføres med højst 2 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terræn, Området er omfattet af lokalplan nr. 1018.
OMRÅDE 1.C.19 24 OMRÅDE 1.C.20 ét ikke overstiger 125, og at højst 60% af grundarealet bebygges, b) ny bebyggelse højst opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terræn, ét ikke overstiger 90, og at højst 50 % af grundarealet bebygges, b) at ny bebyggelse højst opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terræn, Området er omfattet af lokalplan nr. 1029.
OMRÅDE 1.C.21 25 OMRÅDE 1.C.22 ét ikke overstiger 150, og at højst 60 % af grundarealet bebygges, b) at ny bebyggelse mindst opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 16 m over, c) Uanset foranstående kan de gamle siloer udnyttes og ombygges med en større højde over terræn, d) at yderligere bebyggelse udover den i punkt b nævnte bebyggelse højst opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 16 m over terræn. ét ikke overstiger 90, og at højst 50 % af grundarealet bebygges, b) at ny bebyggelse højst opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terræn.
26 OMRÅDE 1 C.23 OMRÅDE 1.C.24 a) at områdets anvendelse alene fastlægges til boligformål, b) at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 40, og at højst 33 % af grundarealet bebygges, c) at ny bebyggelse langs Banegårdsgade opføres i gadelinie i 2 etager uden udnyttelig tagetage, og at den øvrige bebyggelse opføres i højst 1 etage med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden for området ikke overstiger 8,5 over terræn. et ikke overstiger 60, og at højst 60% af den enkelte grund bebygges, b) at ny bebyggelse højst opføres i 1 etage og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m over terræn, c) eksisterende bebyggelse langs Banegårdsgade skal bevares, og der ikke indrettes nogen form for butik i bygningen. Området er omfattet af lokalplan nr. 1075. En del af området er omfattet af lokalplan nr. 1064
OMRÅDE 1.C.25 27. ét ikke overstiger 90, og at højst 50 % af grundarealet bebygges, b) at ny bebyggelse højst opføres med 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terræn.
28 OMRÅDE 5.C.1 a) at ny bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 70, b) at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m over terræn, bortset fra bygningsdele, der er nødvendige for en bygnings eller et anlægs drift, c) at bebyggelsen gives en udformning, der harmonerer med den omliggende bebyggelse, herunder ved materialevalg og farver. En del af området er omfattet af byplanvedtægt nr. 38, og en del af området er omfattet af lokalplan nr. 5008.
29 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget som forslag af Odder Byråd den. 18.09.2000 Elvin J. Hansen borgmester / Jesper Hjort kommunaldirektør Vedtaget endeligt af Odder Byråd den 19.02. 2001 Elvin J. Hansen borgmester / Jesper Hjort kommunaldirektør